Theo như trước e tìm hiểu thì thế này:
- B1: kí hợp đồng công chứng, thanh toán tiền gốc chủ nhà cũ đã trả + tiền chênh, với cam kết sang tên sau 5 năm bàn giao nhà, phí liên quan do bên bán trả, bao gồm thuế đất
- B2: chủ nhà cũ "bàn giao" số nợ theo gói vay, nếu tin tưởng thì dùng stk cũ chủ nhà cũ đang trả nợ,còn không lập tài khoản mới đứng tên cụ, ra ngân hàng yêu cầu thay đổi tài khoản trích nợ. Thực tế, khoản nợ này vẫn phải đứng tên chủ cũ.
-B3: cụ đua xe được đến năm thứ 5 để sang tên thì cụ buộc phải giải chấp số tiền nợ trong ngân hàng mới sang tên được, kèm theo đó là khả năng chủ nhà lật mặt, vì hợp đồng mua bán kí trc đó là trái luật, Và rủi ro xuất hiện ở đây và nói thật là hên xui. Một điều nữa theo em nhận định là đến thời điểm này cụ buộc phải có tiền giải chấp để sang tên, nghĩa là ko có vay lãi suất 30k tỷ nữa
Đấy là theo em tìm hiểu được, tóm lại, mua nhà bình thường đang thế chấp đã rủi ro, còn cái món nhà xã hội , nhà cán bộ... đang thế chấp còn rủi ro hơn nhiều. Cụ cân nhắc nhé.
