- Biển số
- OF-4409
- Ngày cấp bằng
- 25/4/07
- Số km
- 3,155
- Động cơ
- 584,989 Mã lực
Xin chào các cụ và các mợ, cho dù thị trường có lên hay xuống, có sốt đất hay không thì việc mua hoặc bán bất động sản vẫn diễn ra hàng ngày. Các cụ có thể thuộc diện người thông minh nhanh nhẹn, đa mưu túc trí, hay cẩn thận thì đều cảm thấy bỡ ngỡ trong những lần đi mua hoặc bán BĐS. Đơn giản vì cả đời người đa phần các cụ chỉ mua hoặc bán 1 vài giao dịch, mà mỗi giao dịch lại có số tiền rất lớn có những người lúc đó tâm trí như bị rối loạn hoặc tạm thời không biết xử lý ra sao, vậy nên em mới mở thớt này chia sẻ từ kinh nghiệm của mình để các cụ đỡ bị mất tiền khi mua hoặc bán BĐS.
Từ kinh nghiệm bản thân những lần đầu đi mua đất em cũng bị bên môi giới kê chênh tiền, mua đất một phần dính quy hoạch, hay đơn cử như khu nhà em vừa rồi người mua rao bán nhà cuối cùng thu được 6.9 tỷ người bán trả 7.4 tỷ và môi giới ở giữa kê chênh 500 triệu. Vậy em xin note một số điểm cơ bản để các cụ các mợ tham khảo, và các cụ các mợ nào có thêm kinh nghiệm nữa thì hãy bổ xung thêm nhé:
1 - Khi các cụ đi mua
- Hãy thực tế bỏ thời gian đi xem, tham khảo thật nhiều căn, mảnh đất nơi mình định mua để có cái nhìn tổng quát đừng nghe ai kể, ai bảo, ai rỉ tai các cụ nhé, cứ thực địa đến xem trực tiếp
- Khi nhắm được rồi thì tìm liên lạc với địa chính khu vực để check quy hoạch
- Nên vay ngân hàng chút để Ngân hàng họ thẩm tra tình trạng nhà hoặc đất giúp mình
- Làm rõ việc bên mua có phả trả phí môi giới hay không mà nếu có thì là bao nhiêu, cái này quan trọng các cụ nhé (nên đàm phán con số cố định đừng tính theo % giá trị).
- Làm rõ việc thuế phí sang tên ai chịu, chi phí công chứng nữa
* Đặc biệt phải gặp và làm việc về giá với chủ nhà, các cụ đừng ngã giá qua môi giới, bên môi giới chỉ cung cấp thông tin thôi, nếu mình ngã giá qua môi giới rất dễ bị môi giới kê chênh như đã nêu trên (Bỏ qua tất cả các thể loại nhờ bán hộ, bán hộ cô em, bán hộ ông anh) cứ sổ đỏ trực tiếp gặp chủ nhà để đàm phán giá
2 - Khi các cụ đi bán
- Nên đóng vai đi mua qua các kênh môi giới để định giá bán mảnh của mình
- Tìm tất cả các lợi thế về mảnh đất, ngôi nhà của mình nếu có để sẵn sàng đàm phán giá với người mua
- Rao bán tất cả các kênh và rao cả kênh môi giới (qua môi giới sẽ nhanh hơn và nhớ đàm phán tỷ lệ hoa hồng môi giới)
- Làm rõ việc thuế phí sang tên ai chịu, chi phí công chứng nữa
* Đặc biệt cần đàm phán giá trực tiếp với khách hàng, ko làm việc đám phán giá qua môi giới nếu mình ngã giá qua môi giới rất dễ bị môi giới kê chênh như đã nêu trên (Bỏ qua tất cả các thể loại mua hộ, mua hộ cô em, mua hộ ông anh đang ở nước ngoài, đang ở xa), kiên định với sự định giá của mình đừng nghe môi giới họ dìm giá hay chê tài sản của mình.
Còn những giai đoạn về sau thì các cụ các mợ sau khi đã thỏa thuận rồi thì cứ ra Văn phòng công chứng để ký Hợp đồng mua bán, có thể nhờ bên Văn phòng Công chứng họ làm luôn cho dịch vụ sang tên sổ đỏ cho nhanh gọn. Lưu ý nên nhận tiền CK hoặc thanh toán bằng tiền CK cho nhanh gọn, lưu ý hạn mức thanh toán và không nên thanh toán vào cuối tuần lỡ có trục trặc gì phải đợi đến T2 NH họ mới tra soát, nên Ck từng phần nhỏ tiền một có trục trặc còn xử lý kịp.
Từ kinh nghiệm bản thân những lần đầu đi mua đất em cũng bị bên môi giới kê chênh tiền, mua đất một phần dính quy hoạch, hay đơn cử như khu nhà em vừa rồi người mua rao bán nhà cuối cùng thu được 6.9 tỷ người bán trả 7.4 tỷ và môi giới ở giữa kê chênh 500 triệu. Vậy em xin note một số điểm cơ bản để các cụ các mợ tham khảo, và các cụ các mợ nào có thêm kinh nghiệm nữa thì hãy bổ xung thêm nhé:
1 - Khi các cụ đi mua
- Hãy thực tế bỏ thời gian đi xem, tham khảo thật nhiều căn, mảnh đất nơi mình định mua để có cái nhìn tổng quát đừng nghe ai kể, ai bảo, ai rỉ tai các cụ nhé, cứ thực địa đến xem trực tiếp
- Khi nhắm được rồi thì tìm liên lạc với địa chính khu vực để check quy hoạch
- Nên vay ngân hàng chút để Ngân hàng họ thẩm tra tình trạng nhà hoặc đất giúp mình
- Làm rõ việc bên mua có phả trả phí môi giới hay không mà nếu có thì là bao nhiêu, cái này quan trọng các cụ nhé (nên đàm phán con số cố định đừng tính theo % giá trị).
- Làm rõ việc thuế phí sang tên ai chịu, chi phí công chứng nữa
* Đặc biệt phải gặp và làm việc về giá với chủ nhà, các cụ đừng ngã giá qua môi giới, bên môi giới chỉ cung cấp thông tin thôi, nếu mình ngã giá qua môi giới rất dễ bị môi giới kê chênh như đã nêu trên (Bỏ qua tất cả các thể loại nhờ bán hộ, bán hộ cô em, bán hộ ông anh) cứ sổ đỏ trực tiếp gặp chủ nhà để đàm phán giá
2 - Khi các cụ đi bán
- Nên đóng vai đi mua qua các kênh môi giới để định giá bán mảnh của mình
- Tìm tất cả các lợi thế về mảnh đất, ngôi nhà của mình nếu có để sẵn sàng đàm phán giá với người mua
- Rao bán tất cả các kênh và rao cả kênh môi giới (qua môi giới sẽ nhanh hơn và nhớ đàm phán tỷ lệ hoa hồng môi giới)
- Làm rõ việc thuế phí sang tên ai chịu, chi phí công chứng nữa
* Đặc biệt cần đàm phán giá trực tiếp với khách hàng, ko làm việc đám phán giá qua môi giới nếu mình ngã giá qua môi giới rất dễ bị môi giới kê chênh như đã nêu trên (Bỏ qua tất cả các thể loại mua hộ, mua hộ cô em, mua hộ ông anh đang ở nước ngoài, đang ở xa), kiên định với sự định giá của mình đừng nghe môi giới họ dìm giá hay chê tài sản của mình.
Còn những giai đoạn về sau thì các cụ các mợ sau khi đã thỏa thuận rồi thì cứ ra Văn phòng công chứng để ký Hợp đồng mua bán, có thể nhờ bên Văn phòng Công chứng họ làm luôn cho dịch vụ sang tên sổ đỏ cho nhanh gọn. Lưu ý nên nhận tiền CK hoặc thanh toán bằng tiền CK cho nhanh gọn, lưu ý hạn mức thanh toán và không nên thanh toán vào cuối tuần lỡ có trục trặc gì phải đợi đến T2 NH họ mới tra soát, nên Ck từng phần nhỏ tiền một có trục trặc còn xử lý kịp.
Chỉnh sửa cuối: