[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[thichduthu2011]

Sau 34 trang sôi nổi lan man thì bây giờ tóm váy vấn đề đi các cụ

Từ giả thuyết nhà ngõ giá 5,9 tỏi thì có kq 1m2 đất tương đương 170 triệu (bao gồm cả nhà) như vậy ngoài đường chính có thể lên đến 300tr/m2 đất. Từ giá đất này có thể tạm tính giá chung cư gần đấy (trên trục đường chính) giao động trong khoảng 100tr/m2 trở lại như vậy với tổng tiền 5,9 tỏi sẽ mua được khoảng 60-70m2.

35m2 đất thì có vẻ bé thật nhưng so với 60-70m2 cả căn hộ thì ntn các cụ? Em vẫn nghiêng về quan điểm cùng tầm tiền thì ở cc sướng hơn nhưng nếu đúng như em tính thì với cc 60-70m2 em thà chọn nhà đất 35m2

 

[Mưa!]

Em thấy ở chung cư thích (em đã ở nhà đất) do những lý do sau:
Mưa gió lái xe vào hầm rồi quẹt thẻ lên nhà. Do thẻ hoặc đt nhà ai chỉ gọi đc thang lên tầng nhà ý nên hiếm khi chen nhau trong thang máy lắm.
Yên tĩnh: tầng em yên tĩnh cực luôn. Hôm qua cô hàng xóm còn thò đầu ra bảo em cả chục ngày mới thấy cháu. Các cô lao công dọn dẹp 3 lần một ngày nhưng rất nhẹ nhàng. Nếu mình căn giờ để cho đồ các chị ý thì mở cửa ra mới gặp.
An toàn: trẻ con chơi rất an toàn. Con nhà em toàn quên đóng cửa khi đi học. Có hôm hàng xóm đóng hộ, có hôm bảo vệ gọi, có hôm chiều đi làm về thấy cửa mở. Trong nhà lúc nào cũng có 4 cái laptop, chưa mất một cái gì bao giờ
Phòng cháy: em đánh giá tốt, có kiểm tra định kỳ. Có hôm em làm nước hàng kho thịt là có bảo vệ lên kiểm tra và nhắc luôn.
Tiện ích: cần ăn gì mua gì là có người treo cửa. Có sân chơi và sân bóng, bể bơi, phòng cộng đồng có bóng bàn, con em hoạt động liên tục. Khuôn viên sạch sẽ có cây, hoa, em tha hồ đi bộ buổi sáng rất dễ chịu.
Không nồm ẩm, ruồi muỗi, chuột, gián.
Em chuyển đến ở hơn 4 năm rồi và rất hài lòng với sự lựa chọn của mình. Chồng em lúc đầu không thích tí nào, thích đất cơ nhưng sau khi nhận nhà xong thích quá. Bố mẹ em và em trai trước ở nhà đất 91m 5 tầng, nhà để đc 1 ô tô nhưng sau khi em chuyển lên ở đã chuyển đến mua ở toà bên cạnh, em có thể đi sang đó qua lối tầng 3 hoặc tầng hầm không sợ mưa nắng.
Về giữ giá hay không: em không quan tâm, em còn muốn mua thêm căn cho con em sau này ở ý.
Hai đứa nhà em thì nó quá thích rồi, đc vui chơi thoải mái không như ở dưới đất phải chờ bố mẹ chở ra công viên hoặc nhà văn hoá.
Kể ra mà có nhà đất bên khu Vinhome Riverside thì ở cũng thích hơn.

Em gặp mợ ở 1 điểm: giữ giá hay giữ giá không quan trọng, quan trọng là 2 đứa được vui chơi thoải mái không phải chờ bố mẹ về đưa ra công viên. 10 năm nữa có thể nhà đất sẽ giữ giá nhưng tuổi thơ của các con không chờ 10 năm nữa để bắt đầu.

 

[Duc Sang]

Em gặp mợ ở 1 điểm: giữ giá hay giữ giá không quan trọng, quan trọng là 2 đứa được vui chơi thoải mái không phải chờ bố mẹ về đưa ra công viên. 10 năm nữa có thể nhà đất sẽ giữ giá nhưng tuổi thơ của các con không chờ 10 năm nữa để bắt đầu.

Cháu cũng có quan điểm nhà ở là để phục vụ mình chứ không phải để giữ giá.

 

[hatinh5760]

35m2 chồng 5 tầng thì là ở hang chứ đâu phải ở nhà?

Vầng. 35m2, trừ cầu thang, trừ nhà vs, thì phòng còn 20m2. 5 t cũng chỉ hơn 100m2 (tầng 5 không trừ nhà vs, nên rộng hơn). Nhưng cảm giác vãn thoáng hơn căn 114m2, 3 pn, 2 vs CC.
Ban công thò ra đường, ăn gian ra của công cộng, khi mà logia của CC vẫn tính đo vào diện tích.

 

[KoenigseggPigani]

em chả biết chứ cứ chung cư chỗ e, hay thỉnh thoảng vào Royal Times có việc thấy toàn dân ngoài lân la lao vào chơi với số lượng đông khiếp, đông hơn cư dân ở đó
Chứng tỏ tiện ích chung cư dc ng ta rất ưa thích nhưng chưa có đk lên chung cư ở đó thôi

 

[thichduthu2011]

Em gặp mợ ở 1 điểm: giữ giá hay giữ giá không quan trọng, quan trọng là 2 đứa được vui chơi thoải mái không phải chờ bố mẹ về đưa ra công viên. 10 năm nữa có thể nhà đất sẽ giữ giá nhưng tuổi thơ của các con không chờ 10 năm nữa để bắt đầu.

Nhà nào cũng như nhau thôi. Chẳng qua cc giữ giá không bằng vì đơn giản là tỷ lệ giá trị đất trong tổng giá trị nhỏ hơn so với nhà đất. Nôm na xác nhà thì giảm nhưng đất luôn tăng (đất xây cc cũng vậy nhưng tỷ lệ ít do đó tăng ít và bù trừ với khấu hao xác nhà thì có thể thành giảm )

 

[NAM CHÍCH]

Sôi nổi quá. Em cũng đã từng ở nhà đất mặt đường, sau đó vào ngõ nhà 3 tầng và đã lên chung cư đến giờ được gần 15 năm rồi và hiện tại rất hài lòng với cuộc sống ở CC, tiện thớt em chụp cho các cụ thẩm hành lang CC nhà iem đương ở đây. Rất vui nhé, cả tầng chỉ có 5 nhà thôi mà cứ hở ra phát là rủ nhau liên hoan.

 

[Saltbeavn]

Sau 34 trang sôi nổi lan man thì bây giờ tóm váy vấn đề đi các cụ

Từ giả thuyết nhà ngõ giá 5,9 tỏi thì có kq 1m2 đất tương đương 170 triệu (bao gồm cả nhà) như vậy ngoài đường chính có thể lên đến 300tr/m2 đất. Từ giá đất này có thể tạm tính giá chung cư gần đấy (trên trục đường chính) giao động trong khoảng 100tr/m2 trở lại như vậy với tổng tiền 5,9 tỏi sẽ mua được khoảng 60-70m2.

35m2 đất thì có vẻ bé thật nhưng so với 60-70m2 cả căn hộ thì ntn các cụ? Em vẫn nghiêng về quan điểm cùng tầm tiền thì ở cc sướng hơn nhưng nếu đúng như em tính thì với cc 60-70m2 em thà chọn nhà đất 35m2

Đó. So sánh như vậy là sát nhất. Cùng tầm tiền e có thể mua căn khoảng 140m2 ở sun lương yên. Nhưng như vậy vẫn ko thỏa mãn nhu cầu của e (do e ở cùng ông bà già). Nếu xúc 2 căn thì ông bà già ko chịu (nhất định phải ở cùng nhà với cháu). Xúc 2 căn đập thông thì ko mua dc. Trc khi lại về nhà đất e & ông bà già ở cùng 1 tòa rồi. Cuối cùng tính đi tính lại đành phải chơi nhà đất chồng tầng.

 

[thichduthu2011]

em chả biết chứ cứ chung cư chỗ e, hay thỉnh thoảng vào Royal Times có việc thấy toàn dân ngoài lân la lao vào chơi với số lượng đông khiếp, đông hơn cư dân ở đó
Chứng tỏ tiện ích chung cư dc ng ta rất ưa thích nhưng chưa có đk lên chung cư ở đó thôi

Đồ chùa thì xài thôi chứ thử bán vé xem có ai mua không hay người ta sẽ chọn các khu vui chơi khác?

 

[kieuthienan]

Cc đc cái mưa lấy xe ko ngại, chuột muỗi gián không có. Nhà đất giá này thì lấy xe gần cũng phải 100 mét là ít.

 

[hungtom11]

Khiếp thật cccm ở chung cư toàn đại gia, cc cao cấp hết nhỉ?!
Em ở quận cũ mà cả tháng mới gật, với chào hàng xóm 1 lần, ngủ ko bỏ màn dc hơn 2 chục năm rồi, ồn ào thì kệ cmcn vì nhà em cửa cuốn với cửa kính nên chả ảnh hưởng, nhà em mà bị ngập thì cccm ở cc lụt cmn hết tầng hầm luôn, giá nhà em lên hàng năm, đẹo phải nộp phí, sửa trong nhà thoải mái, nâng tầng thỏa thuận giá dễ ợt, ...

 

[binhsu7273]

Thì cái nhà đất của Họ ở toàn chỗ nuôi Muỗi mờ,
Mình mấy chục năm chả biết cái màn là dư thế nào,

Sao phải mắc màn vậy?

 

[binhsu7273]

Chắc chỗ lão ở nó thoáng mát cao ráo chứ nhiều chỗ ngay trung tâm Hà Nội, ngủ mắc màn là bình thường, thậm chí đi làm phải đi bằng thuyền cơ

Nhà cũ, bẩn, nồm ẩm thấp thì quá thì chắc mới bị, chứ Cháu thời xửa nằm ngay cạnh ao Hoàn Kiếm chửa xây vẫn nhà cổ mà chửa biết cái màn thế nao.

 

[binhsu7273]

Làm chủ khi sửa chữa á? Vẫn phải xin phép xây dựng, có lúc còn nhiêu khê hơn ấy @@ lại thêm quả bên này khoan đục thì hàng xóm cũng kiện ấy chứ, chả khác gì đâu.
Vận chuyển vật liệu nhà trong ngõ cũng chả khác gì đâu lão
Được cái là đất nên nó luôn giá trị, phần đa đều tăng giá
À, chung cư có một cái dở em k thích, đấy là tai vách mạch rừng, nhà có chuyện cả tầng biết, nhưng thế cũng hay, rèn tính kiềm chế và tăng độ nhẫn nhịn

Ở CC có vài thành phần bẩn bựa éo đóng phí Điện Nước hay Phí gì đi nữa, tự dưng mấy hàng xóm Đoan Trang, Chĩnh Trực bị vạ lây.
Đã là "Chung" thì chả bao giờ có cửa bằng "Riêng Cư" cả.

 

[Policeman]

Em không cùng quan điểm với cụ thớt và cụ Chính khí đường nhưng thấy nhiều cụ đả kích cá nhân 2 cụ ý quá.
Mọi quan điểm đều có thể bị mổ xẻ băm vằm, nhưng băm vằm văn minh các cụ nhé
(Chính em cũng thỉnh thoảng mắc phải lỗi này nên chia sẻ với CCCM như vậy)

 

[Zindaubo]

Nhà cũ, bẩn, nồm ẩm thấp thì quá thì chắc mới bị, chứ Cháu thời xửa nằm ngay cạnh ao Hoàn Kiếm chửa xây vẫn nhà cổ mà chửa biết cái màn thế nao.

Cụ nói thế nào chứ! E có thời gian phải ngủ gần ngay cạnh chỗ cụ Lý đang đứng bây giờ. Phòng lạnh, có đội phòng dịch phun thuốc diệt muỗi định kỳ hàng tháng! vậy mà tối hôm nào quá chén về ko mắc màn là hôm sau mặt mũi, chân tay mẩn đỏ như nổi kê vì muỗi luôn!

 

[Niemvuinho]

Nhà mặt đất nó có nhiều loại. Nhà ống ngõ ngách thì ko thể so đc nhà cc về tiện lợi và văn minh.

Còn nhà mặt đất mà trong khu hoạch tốt, diện tích đủ rộng và 2 mặt thoáng, có chỗ để ô tô thì cũng ngon rồi. Mấy món chuột kiến muỗi gián hay nồm ẩm chỉ là điểm cộng trừ để cân nhắc thôi.

Biệt thự thì nó là phân khúc khác, ko thể so cccc đc và dân có bt thì mua thêm 1 căn cccc ko khó j.

Lứa bạn bè e 4x cả (và đa số dân tp) đều trải qua nhà ống ngõ ngách, rồi nhà rộng và đẹp hơn, nhà trong khu qui hoạch và cccc nên cũng hiểu đc vấn đề. Có bà chị gđ cùng tên cty mợ đang ẩn bên Nhật ấy, bà thiếu j nhà đâu, bt nhiều lô, nhà mặt phố đủ hết nhưng cả vc chị và con đều ở cc Roayl thôi. Trong nhóm bạn bè có 2 ông tổng cục phó cũng vậy, nhà mặt đất cho thuê và lên ỏ cccc chục năm nay. 1 cậu là uvtw phó ban oảng cũng thế.

Nhìn chung loại hình nhà ống ngõ ngách nó phù hợp 1 giai đoạn lịch sử và hiện ko phải lựa chọn tốt. Nhà bt hay lk đẹp có qh thì phụ thuộc tài chính và sở thích. Còn cc là loại hình văn minh và phù hợp giới trẻ, đi lại bằng ô tô.

 

[kimma]

Chung cư hay nhà đất nó dành cho nhu cầu khác nhau. Nhưng CC thì không bh bằng nhà đất đc cả nếu so về giá trị. và phong cách sống. Tôi ở CC cỡ 20 năm, đóng phí QL hàng tháng , rất sạch sẽ. Nhưng vô cùng bất tiện vì nó là Chung mà. HX bên trái, phải, trên dưới.... hầm bà làng các kiểu. Họ ồn, mình ồn khi có vc..... rất nhiều vấn đề nảy sinh trong cuộc sống.
Tôi Xuống mặt đất 11 năm nay nó sướng gì đâu không, thích thì nướng BBQ ở sân vườn, mở nhạc, xem phim ầm ầm. ở chung cư thì người ta gõ cửa ầm ầm . Giá trị nhà đất tăng gấp 3 lần. cách âm , cách nhiệt cực tốt. CCCM so sánh thì cần phải so sánh với khu vực mình đang sống ý. CCCM ở CC Vinhomes có thích xuống mặt đất Vinhomes không ? chả thích bỏ xừ ra ý chứ nhể . Có điều đủ xèng để mua nó không thôi.
Đừng mang chung cư khu mới giá trị 5..10 tỷ ra so đo với khu mặt đất cũ kỹ chật trội. bởi nó khập khiễng lắm.

 

[Dungthiengia]

Dạo qua nhiều post, thấy một số cụ cụ bơm chung cư ngút trời, với ngôn từ: sướng con cu, sướng cái thằng người
Đúng là có sướng thật, nhưng mặt trái của chung cư thì hoàn toàn không thấy nhắc đến

Điểm qua các ưu điểm của chung cư
- View đẹp OK
- Không ruồi muỗi, không nồm, thậm chí ngủ ko cần mắc màn OK
- Không bụi, không ồn: không có đâu, tùy vị trí, nếu vị trí tốt thì cái này được cộng thêm là 1 ưu điểm, còn không thì vỡ mặt
- Mưa không sợ ngập OK
- An ninh tốt OK

Đa số các cụ khen sướng em nghĩ đa số là các cụ mua trả góp, hoặc đang phải thuê nhà, nay đc lên căn nhà mới khang trang sạch sẽ bóng lộn, cảm giá như đổi đời nên cảm thấy sướng
Dĩ nhiên nếu so chung cư với nhà ngõ bé 2m, ngõ sâu, ngõ cụt, ngách sâu và bé, thì những ưu điểm như e kể trên chung cư được nhiều người lựa chọn

Xét trên văn hóa sống của người Việt thì ở chung cư cực kỳ có nhiều bất lợi và khổ sở
- Diện tích bé, ko thoải mái, đa số các phòng ngủ bé đến cực kỳ bé, nhìn quảng cáo thì giống như làm màu, nhưng về sống mới thất bí bách và khó chịu vì chật chội. KHỔ
- Không gian không thật sự riêng tư và tách biệt như nhà mặt đất mỗi phòng 1 tầng, ai làm gì biết phòng người ấy. Ở chung cư chung một mặt sàn, đụng chạm, thiếu riêng tư, nếu ở cùng ông bà 3 thế hệ, muốn dạy con cũng khó, mâu thuẫn rất dễ xảy ra. KHỔ
- Chung phòng vệ sinh, 3 ngủ 2 VS, hoặc 2 ngủ 1 VS, bất tiện, không thoải mái, vào đúng cơn buồn đi i nặng ị mà con đang tắm thì thôi rồi KHỔ
- Mang tiếng là nhà của mình nhưng làm cái gì cũng phải xin phép BQL, mất tự do, ko thoải mái, KHỔ
- Muốn uống bia hơi nhâm nhi, muốn ăn thịt chó, muốn ăn thịt nướng, không tiện lợi như nhà mặt đất . KHỔ
- Muốn ăn bát phở ngon cũng khó, hoặc là phải gọi shipper có khi chờ cả nửa tiếng đồng hồ. KHỔ
- Không gian thờ cúng tâm linh không có, bàn thờ thì bé như đồ chơi trẻ em. KHỔ
- Lúc hóa vàng thì xếp hàng rồng rắn bên ngoài. KHỔ
- Không gian phơi phóng nhỏ hẹp bé tí. KHỔ
- Không gian bức bối, cây xanh không có nhiều. KHỔ
- Không gian tập thể thao, hít thở khí trời: không có. KHỔ ( à mà hít khí trời qua view cửa sổ )
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cũng gần như không có, hoặc là chỉ tí ti hẻo hẻo bên ban công gọi là. KHỔ
- Chung cư ở sau 10-15 năm là xuống cấp, lúc ấy có khi ko biết kêu ai vì thằng chủ đầu tư nó té từ đời nào rồi. KHỔ
- Lúc hỏa hoạn cháy nổ, là đi luôn. KHỔ


Nhà của em:
- diện tích 35m5, xây 5 tầng, 3 ngủ (mỗi tầng 1 phòng ngủ), 4 vệ sinh, tầng tum sân + phòng thờ + giặt giũ + đựng đồ, bên trên là sân thượng tầng 6 trồng hoa, trồng rau
- ngõ 4.5m, 2 ô tô tránh nhau, quận nội đô, giá 5,9 tỷ
- 2 mặt ngõ, căn góc, mặt trước ô tô tránh, mặt sau 2,5m ngách vào sâu trong, do vậy mở cửa sổ được cả 2 bên, ánh sáng ngập tràn, ban ngày ko cần bật điện sáng trưng
- xung quanh khu vực nhiều cây xanh, không khí trong lành, cảm giác khoan khoái. Sướng
- Ngõ to nên mùa hè mở cửa sổ gió mát lồng lộng. Sướng
- nhà bên cạnh khoảng đất trống chưa xây nên đc 3 mặt thoáng, lên tầng 5 sân thượng thoáng, sướng, gió thổi lồng lộng. Thêm chiếc ghế thư giãn nằm ngửa ngắm trời ngắm sao...Sướng
- riêng biệt, tách bạch, mỗi người 1 tầng là 1 thế giới riêng không ai đụng chạm ai, sướng
- mỗi người 1 phòng vệ sinh, một phòng tắm, không chung chạ như chung cư, sướng
- không gian tập thể dục trên tum, tận hưởng khí trời với 3 mặt thoáng, sướng
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cảm giác thư thái hít thở mùi thơm. Sướng
- ngập lụt: never, kể cả những trận mưa cực to, vì thân đất chỗ nhà e cao, hệ thống thoát nước tốt. Sướng...
- chỗ nhà em cũng không ruồi không muỗi luôn. Sướng
- thích thịt chó, thịt nướng, bia hơi, lòng lợn, đồ nhậu, chạy ù cái ra đầu ngõ là có ngay, ngồi nhâm nhi thưởng thức, Sướng...
- nhà mình mình thích làm gì thì làm, ko cần xin phép ai, chẳng cần biết BQL là thằng nào
- lỡ nếu có hỏa hoạn cháy nổ, chỉ việc mở cửa thoát hiểm từ tầng 2, nhảy một phát xuống đất là xong. Khỏe, Sướng...

Tóm lại: ở chung cư thì sướng con cu mù con mắt, chỉ thấy thực tại mà không thấy tương lai, chung cư có đẹp thật đấy, nhưng nó vẫn chỉ là cái CHUỒNG CHIM
Mời các cụ đang ở chung cư "sướng cái thằng người" vào phản biện

Em đã mời cụ rượu và đồng quan điểm với cụ .mặc dù nhà mặt đất của em không được to đẹp như của cụm nhưng em vẫn thấy sướng hơn nhiều so với thằng bạn em đang ở ecohom3

 

[Niemvuinho]

Chung cư hay nhà đất nó dành cho nhu cầu khác nhau. Nhưng CC thì không bh bằng nhà đất đc cả nếu so về giá trị. và phong cách sống. Tôi ở CC cỡ 20 năm, đóng phí QL hàng tháng , rất sạch sẽ. Nhưng vô cùng bất tiện vì nó là Chung mà. HX bên trái, phải, trên dưới.... hầm bà làng các kiểu. Họ ồn, mình ồn khi có vc..... rất nhiều vấn đề nảy sinh trong cuộc sống.
Tôi Xuống mặt đất 11 năm nay nó sướng gì đâu không, thích thì nướng BBQ ở sân vườn, mở nhạc, xem phim ầm ầm. ở chung cư thì người ta gõ cửa ầm ầm . Giá trị nhà đất tăng gấp 3 lần. cách âm , cách nhiệt cực tốt. CCCM so sánh thì cần phải so sánh với khu vực mình đang sống ý. CCCM ở CC Vinhomes có thích xuống mặt đất Vinhomes không ? chả thích bỏ xừ ra ý chứ nhể . Có điều đủ xèng để mua nó không thôi.
Đừng mang chung cư khu mới giá trị 5..10 tỷ ra so đo với khu mặt đất cũ kỹ chật trội. bởi nó khập khiễng lắm.

Cụ mâu thuẫn quá.
Cụ ở trong cái cc bình dân mà xuống cái có sân vườn tất nó lên đời rồi. Thế mà đoạn cuối cụ lại răn ko so cc 5-10 tỉ với nhà mặt đất cũ kí chật chội. Trong khi nhà mặt đất đó thường có giá 5-10 tỉ ngang giá cccc để xem có nên thay đổi sang hay ko đấy.