[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

Milanista277

Xe buýt
Biển số
OF-568225
Ngày cấp bằng
9/5/18
Số km
807
Động cơ
153,547 Mã lực
Cụ nói rất đúng. Ngày xưa tôi ở đó 4-5 năm thấy NC vận hành tốt, nhưng dịch vụ càng ngày càng đi xuống do cư dân ko chấp nhận tăng phí dịch vụ, ngày đó là 4k/m2. Mặc dù hội trẻ thì hò hét tăng nhưng quá bán ở khu đó là người già, thu nhập ko cao, hưu trí, vì khu đó rất gần với các cơ quan, trường ĐH.

Cư dân thời đó chia bè chia phái gửi đơn kiện lẫn nhau, kiện BQT do cư dân bầu ra. Thậm chí còn làm đơn nặc danh bẩn thỉu gửi đến cơ quan người ta. Có 1 chị làm bên quân đội cũng đứng lên chất vấn còn bị nhóm kia gửi đơn bố láo cho cơ quan chị ấy. Nhưng lúc bầu BQT qua hội đồng nhà chung cư thì nhóm đơn từ đó không ai đắc cử cả, dân họ biết ai làm đc ai ko làm đc.

Cho nên đọc bài NC xung đột với cư dân tôi rất ngạc nhiên vì NC lại đi chiến nhau với BQT. Tôi nghĩ báo cũng chỉ đưa một phần nào đó thôi.
BQT cũ h lòi ra nhiều sai phạm lắm cụ ạ. Còn ông NC thì bao năm nay ko đóng quỹ bảo trì vẫn thu đều tiền từ khai thác hầm, BQT đang đấu tranh để NC nó phải thực hiện đúng nghĩa vụ của nó chứ ko phải đòi quyền khai thác hầm, nói chung cụ đi lâu rồi nên hiểu sai cũng đúng. Cư dân h đa phần ủng hộ BQT mới để đòi quyền lợi về cho dân. Riêng chuyện NC thuê đội rằn ri định doạ nạt dân là thấy tư cách của họ tn rồi cụ ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
đúng vậy, em đục thông 2 căn rồi chỉnh sửa phía trong các kiểu cũng xin BQL rất đơn giản, dễ chịu hơn rất nhiều nhà đất. Dưới đất cứ thấy có xe cát vào là chúng lao theo ngay rồi hoạnh họe các kiểu rồi bắt xin ý kiến hàng xóm xung quanh cực kỳ rách việc, lại phải xì tiền ra mới yên
tùy khu tùy đất, tùy dân cụ ơi
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,172
Động cơ
503,532 Mã lực
Tùy thật á cụ? Từ nơi đồng xanh thơm hương lúa, về nơi nhà cao xe giăng phố, em đều thấy chúng thính lắm, chả có xe chở cát với vật liệu xây dựng nào qua mặt được đâu
 

Shadow381

Xe điện
Biển số
OF-425932
Ngày cấp bằng
30/5/16
Số km
3,040
Động cơ
284,711 Mã lực
Báo chí đưa tin chỉ tham khảo thôi. Thường cdt muốn quản lý và lợi nhuận tối đa, bqt thì rất nhiều nơi muốn đưa đơn vị qlvh quen hoặc ok nhau để chén phí bảo trì nên dựa vào 1 số lỗi của cdt để xúi giục cư dân, chẳng tử tế gì đâu. Một số gần như chuyên nghiệp trong nghề bqt.Cách thức là mua nhà căn rẻ nhất của tòa chung cư mới, không ở mà cho thuê, sau đó lập nhóm zalo,fb xưng là nhóm đại diện cư dân để đòi này nọ với danh nghĩa vì quyền lợi cư dân. Cuối cùng vận động để được bầu bqt.Rất bài bản và chuyên nghiệp
Nói chung em thấy để BQL vận hành chuyên nghiệp và tốt hơn BQT. Như khu em (Times city) BQL chuyên nghiệp bao nhiêu thì BQT ấm ớ bấy nhiêu, toàn các “bố tướng” nhiều cư dân khá là ghét. Ngay như các chương trình Trung thu, Noel,… BQL làm thì chuyên nghiệp, bài bản; sau BQT làm dù CĐT vẫn hỗ trợ kinh phí nhưng luôm nhuôm thành ra toàn osin xuống ngồi xem, cư dân chả thèm xem như trước. Vừa rồi BQL đề nghị tăng giá giữ xe, cư dân ko đồng ý, các thành viên BQT chưa thống nhất thì bố đại diện BQT tự ý ký đồng ý rồi xin lỗi vì “nhầm”, bị cả làng nó chửi cho! Sân thiết kế để xe ra vào sảnh thì các bố BQT rào lối vào lại để làm sân chơi cho các cháu (mà Times thì đâu thiếu sân chơi cơ chứ); thành ra người già, người đau khớp gối, thoái vị đệm vẫn cứ phải hàng ngày lếch thếch ra đường vẫy xe. Thiết kế của người ì ta sân là để xe ra vaof sảnh đón cư dân thì chả hiểu các bố ấy nghĩ thế nào tự ý thay đổi công năng; vừa rồi trời nóng há mồm cư dân kêu như vạc nhưng BQT cứ như điếc! Nói chung phí tiền nuôi mấy tay BQT.
 

huylinht

Xe buýt
Biển số
OF-35494
Ngày cấp bằng
18/5/09
Số km
595
Động cơ
478,229 Mã lực
Sửa nhà trong C/C mình đã trải qua như sửa thấm dột chẳng hạn, khổ vô cùng bởi nó phụ thuộc người tầng trên. Chỉ khi nào họ ở nhà thì thợ mới vào sửa được. Có căn hộ họ bị tắc ống thoát nước họ đục làm sao bể ống là mấy hộ bên dưới lĩnh đủ.
Ý thức của dân mình còn kém nên ở C/C khốn khổ trăm đường. mọi người thường hay nói câu " Nghèo mới ở C/C " Nghe cũng hợp lý :D
Em thấy mấy bác ở Hoàng Thành, Aqua, Sun Grand hay Vin Metropolis cũng không nghèo lắm :))
 

vietsky1507

Xe tải
Biển số
OF-593344
Ngày cấp bằng
5/10/18
Số km
253
Động cơ
136,012 Mã lực
Tuổi
38
Sướng nhất mưa gió bấm 1 nút là lấy được xe, nắng mưa mình đều không quan tâm.
Bạn mình mua cái nhà 35m chồng 5 tầng, tưởng lúc đầu đc để xe free đất trống gần đó, giờ phường đuổi, đi gửi rõ xa tháng củ rưỡu, để ngoài trời chịu nắng mưa. Cái đoạn đi từ chỗ gửi về nhà ngày mưa nắng là cả 1 vấn đề, 1 nách ôm đồ 1 nách xách con, chịu.
Tưởng mua nhà đất thấy bảo chờ tăng giá, cơ mà mua cùng nhau thì nhà nó tăng ko nổi 10%, chung cư mình tăng >50%, Trc nó mua nhà ngõ đắt gấp rưỡi mình, giờ mình bán căn CC lại đủ tiền mua nhà nó. Thế mới nhọ :)
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,862
Động cơ
97,978 Mã lực
Sướng nhất mưa gió bấm 1 nút là lấy được xe, nắng mưa mình đều không quan tâm.
Bạn mình mua cái nhà 35m chồng 5 tầng, tưởng lúc đầu đc để xe free đất trống gần đó, giờ phường đuổi, đi gửi rõ xa tháng củ rưỡu, để ngoài trời chịu nắng mưa. Cái đoạn đi từ chỗ gửi về nhà ngày mưa nắng là cả 1 vấn đề, 1 nách ôm đồ 1 nách xách con, chịu.
Tưởng mua nhà đất thấy bảo chờ tăng giá, cơ mà mua cùng nhau thì nhà nó tăng ko nổi 10%, chung cư mình tăng >50%, Trc nó mua nhà ngõ đắt gấp rưỡi mình, giờ mình bán căn CC lại đủ tiền mua nhà nó. Thế mới nhọ :)
Câu chuyện cụ kể là có. Làm đất đai BĐS có người thắng kẻ thua, bình thường thôi nhưng đa số là thắng.
 

vietsky1507

Xe tải
Biển số
OF-593344
Ngày cấp bằng
5/10/18
Số km
253
Động cơ
136,012 Mã lực
Tuổi
38
Câu chuyện cụ kể là có. Làm đất đai BĐS có người thắng kẻ thua, bình thường thôi nhưng đa số là thắng.
Đất ngoại thành, đất nền tăng, chứ đất ngõ nội thành lên chẳng bao nhiêu, mà đặc biệt mua đất ngõ xây nhà cửa thắng ko cao, và hầu hết ko quá nổi lãi gửi ngân hàng.
Ví dụ mảnh đất 35m mua giá 70tr, hết 2.2 tỷ, xây nhà 1.5 tỷ nữa thành 3.7 tỷ. Đất ngõ nội thành lên rất chậm, 10 năm sau nếu may mắn lên được gấp đôi, tuy nhiên lúc đó mảnh đất giá 4.4 tỷ còn cái nhà chắc cho không hoặc tính 500tr, bán cả nhà lẫn đất được 5 tỷ. Đầu tư 3.5 tỷ mà thành 5tỷ sau 10 năm thì ăn thua gì. Đầu tư đất thì ăn chứ kèm cả cái nhà lại thành dở :)
 
Chỉnh sửa cuối:

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
Đất ngoại thành, đất nền tăng, chứ đất ngõ nội thành lên chẳng bao nhiêu, mà đặc biệt mua đất ngõ xây nhà cửa thắng ko cao, và hầu hết ko quá nổi lãi gửi ngân hàng.
Ví dụ mảnh đất 35m mua giá 70tr, hết 2.2 tỷ, xây nhà 1.5 tỷ nữa thành 3.7 tỷ. Đất ngõ nội thành lên rất chậm, 10 năm sau nếu may mắn lên được gấp đôi, tuy nhiên lúc đó mảnh đất giá 4.4 tỷ còn cái nhà chắc cho không hoặc tính 500tr, bán cả nhà lẫn đất được 5 tỷ. Đầu tư 3.5 tỷ mà thành 5tỷ sau 10 năm thì ăn thua gì. Đầu tư đất thì ăn chứ kèm cả cái nhà lại thành dở :)
cái nhà nếu cho thuê được thì tính cả dòng tiền nữa cụ, còn nếu ở thì tính chi phí phải đi thuê
 

linh.7

Xe buýt
Biển số
OF-812174
Ngày cấp bằng
9/5/22
Số km
783
Động cơ
8,075 Mã lực
TUỳ nhu cầu từng ng thôi
 

duymanh90

Xe đạp
Biển số
OF-794249
Ngày cấp bằng
20/10/21
Số km
18
Động cơ
19,729 Mã lực
Cãi nhau với cdt cay vl, xin chuyển vị trí theo ý thích và phong thủy mà ko cho, trước thuê thợ thiết kế trình lên duyệt hết rồi làm thô rồi, giờ lại bảo ko dc, biết thế mua nhà đất
 

Natsumi07

Xe tải
Biển số
OF-129219
Ngày cấp bằng
2/2/12
Số km
263
Động cơ
376,984 Mã lực
Dạo qua nhiều post, thấy một số cụ cụ bơm chung cư ngút trời, với ngôn từ: sướng con cu, sướng cái thằng người
Đúng là có sướng thật, nhưng mặt trái của chung cư thì hoàn toàn không thấy nhắc đến

Điểm qua các ưu điểm của chung cư
- View đẹp OK
- Không ruồi muỗi, không nồm, thậm chí ngủ ko cần mắc màn OK
- Không bụi, không ồn: không có đâu, tùy vị trí, nếu vị trí tốt thì cái này được cộng thêm là 1 ưu điểm, còn không thì vỡ mặt
- Mưa không sợ ngập OK
- An ninh tốt OK

Đa số các cụ khen sướng em nghĩ đa số là các cụ mua trả góp, hoặc đang phải thuê nhà, nay đc lên căn nhà mới khang trang sạch sẽ bóng lộn, cảm giá như đổi đời nên cảm thấy sướng :D
Dĩ nhiên nếu so chung cư với nhà ngõ bé 2m, ngõ sâu, ngõ cụt, ngách sâu và bé, thì những ưu điểm như e kể trên chung cư được nhiều người lựa chọn

Xét trên văn hóa sống của người Việt thì ở chung cư cực kỳ có nhiều bất lợi và khổ sở
- Diện tích bé, ko thoải mái, đa số các phòng ngủ bé đến cực kỳ bé, nhìn quảng cáo thì giống như làm màu, nhưng về sống mới thất bí bách và khó chịu vì chật chội. KHỔ
- Không gian không thật sự riêng tư và tách biệt như nhà mặt đất mỗi phòng 1 tầng, ai làm gì biết phòng người ấy. Ở chung cư chung một mặt sàn, đụng chạm, thiếu riêng tư, nếu ở cùng ông bà 3 thế hệ, muốn dạy con cũng khó, mâu thuẫn rất dễ xảy ra. KHỔ
- Chung phòng vệ sinh, 3 ngủ 2 VS, hoặc 2 ngủ 1 VS, bất tiện, không thoải mái, vào đúng cơn buồn đi i nặng ị mà con đang tắm thì thôi rồi =)) KHỔ
- Mang tiếng là nhà của mình nhưng làm cái gì cũng phải xin phép BQL, mất tự do, ko thoải mái, KHỔ
- Muốn uống bia hơi nhâm nhi, muốn ăn thịt chó, muốn ăn thịt nướng, không tiện lợi như nhà mặt đất . KHỔ
- Muốn ăn bát phở ngon cũng khó, hoặc là phải gọi shipper có khi chờ cả nửa tiếng đồng hồ. KHỔ
- Không gian thờ cúng tâm linh không có, bàn thờ thì bé như đồ chơi trẻ em. KHỔ
- Lúc hóa vàng thì xếp hàng rồng rắn bên ngoài. KHỔ
- Không gian phơi phóng nhỏ hẹp bé tí. KHỔ
- Không gian bức bối, cây xanh không có nhiều. KHỔ
- Không gian tập thể thao, hít thở khí trời: không có. KHỔ ( à mà hít khí trời qua view cửa sổ =)) )
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cũng gần như không có, hoặc là chỉ tí ti hẻo hẻo bên ban công gọi là. KHỔ
- Chung cư ở sau 10-15 năm là xuống cấp, lúc ấy có khi ko biết kêu ai vì thằng chủ đầu tư nó té từ đời nào rồi. KHỔ
- Lúc hỏa hoạn cháy nổ, là đi luôn. KHỔ

chung cư, theo từ điển tiếng Việt thì chung có nghĩa là dùng chung, chung chạ, cha chung không ai khóc. Mới ở thì sao ở ít năm nữa rồi khéo lại căng băng rôn mếu mếu máo máo khóc hết nước mắt với chủ đầu tư như nhiều chung cư đã xảy ra thì thôi rồi lượm ơi =))

Đã là cái đồ chung chạ, cha chung không ai khóc thì ko thể so với nhà riêng, là cái bất khả xâm phạm

Nhà của em:
- diện tích 35m5, xây 5 tầng, 3 ngủ (mỗi tầng 1 phòng ngủ), 4 vệ sinh, tầng tum sân + phòng thờ + giặt giũ + đựng đồ, bên trên là sân thượng tầng 6 trồng hoa, trồng rau
- ngõ 4.5m, 2 ô tô tránh nhau, quận nội đô, giá 5,9 tỷ
- 2 mặt ngõ, căn góc, mặt trước ô tô tránh, mặt sau 2,5m ngách vào sâu trong, do vậy mở cửa sổ được cả 2 bên, ánh sáng ngập tràn, ban ngày ko cần bật điện sáng trưng
- xung quanh khu vực nhiều cây xanh, không khí trong lành, cảm giác khoan khoái. Sướng
- Ngõ to nên mùa hè mở cửa sổ gió mát lồng lộng. Sướng
- nhà bên cạnh khoảng đất trống chưa xây nên đc 3 mặt thoáng, lên tầng 5 sân thượng thoáng, sướng, gió thổi lồng lộng. Thêm chiếc ghế thư giãn nằm ngửa ngắm trời ngắm sao...Sướng
- riêng biệt, tách bạch, mỗi người 1 tầng là 1 thế giới riêng không ai đụng chạm ai, sướng
- mỗi người 1 phòng vệ sinh, một phòng tắm, không chung chạ như chung cư, sướng
- không gian tập thể dục trên tum, tận hưởng khí trời với 3 mặt thoáng, sướng
- Không gian trồng hoa, trồng rau làm bạn với thiên nhiên, cảm giác thư thái hít thở mùi thơm. Sướng
- ngập lụt: never, kể cả những trận mưa cực to, vì thân đất chỗ nhà e cao, hệ thống thoát nước tốt. Sướng...
- chỗ nhà em cũng không ruồi không muỗi luôn. Sướng
- thích thịt chó, thịt nướng, bia hơi, lòng lợn, đồ nhậu, chạy ù cái ra đầu ngõ là có ngay, ngồi nhâm nhi thưởng thức, Sướng...
- nhà mình mình thích làm gì thì làm, ko cần xin phép ai, chẳng cần biết BQL là thằng nào
- lỡ nếu có hỏa hoạn cháy nổ, chỉ việc mở cửa thoát hiểm từ tầng 2, nhảy một phát xuống đất là xong. Khỏe, Sướng...

Tóm lại: ở chung cư thì sướng con cu mù con mắt, chỉ thấy thực tại mà không thấy tương lai, chung cư có đẹp thật đấy, nhưng nó vẫn chỉ là cái CHUỒNG CHIM

nhà đất, ngõ to, vị trí đẹp, cảm giác riêng tư, sở hữu lâu dài, là cái của mình, nó khác bọt với chung cư
chung cư chung chạ đủ thể loại làm sao có cái cảm giác này đc

Mời các cụ đang ở chung cư "sướng cái thằng người" vào phản biện :D

Trước khi phản biện mới các cụ ngắm băng rôn cho sướng cái thằng người cái đã =))
View attachment 7251963

View attachment 7251965

View attachment 7251969
View attachment 7251971
Tôi thì ngược lại, bán nhà 75 m2 3,5 tầng mặt phố, cửa hàng rộng lên chung cư 100 m2 3 ngủ 2vs, thấy hoàn toàn hợp lý. Tất nhiên có mặt hơn mặt kém nhưng mặt hơn thì quá nhiều.
 

giaulenvidat

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-826165
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
1,493
Động cơ
3,814 Mã lực
em thấy topic này hay, có thể cãi nhau đến năm 2300 mà không hết :D
 

Niceday2022

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-814655
Ngày cấp bằng
22/6/22
Số km
399
Động cơ
13,849 Mã lực
Sướng nhất mưa gió bấm 1 nút là lấy được xe, nắng mưa mình đều không quan tâm.
Bạn mình mua cái nhà 35m chồng 5 tầng, tưởng lúc đầu đc để xe free đất trống gần đó, giờ phường đuổi, đi gửi rõ xa tháng củ rưỡu, để ngoài trời chịu nắng mưa. Cái đoạn đi từ chỗ gửi về nhà ngày mưa nắng là cả 1 vấn đề, 1 nách ôm đồ 1 nách xách con, chịu.
Tưởng mua nhà đất thấy bảo chờ tăng giá, cơ mà mua cùng nhau thì nhà nó tăng ko nổi 10%, chung cư mình tăng >50%, Trc nó mua nhà ngõ đắt gấp rưỡi mình, giờ mình bán căn CC lại đủ tiền mua nhà nó. Thế mới nhọ :)
Times city nhiều cụ cũng ko đỗ đc oto trong hầm đâu, phải đội mưa nắng đi cả km để gửi đấy
 

Natsumi07

Xe tải
Biển số
OF-129219
Ngày cấp bằng
2/2/12
Số km
263
Động cơ
376,984 Mã lực
Từ khi chuyển từ nhà mặt đất lên cc, tôi thấy sự khác biệt:
- Không phải leo trèo cầu thang, có tuổi rồi lại càng hợp lý
- Nhà dễ vệ sinh, khi đi vắng bật robot là nó miệt mài lau hút cả nhà
- View thoáng đãng thì khỏi cần bàn
- không lo ẩm mốc, kiến muỗi, không ồn, bụi…
- Tụt phát thang máy là xuống xe, mưa nắng là việc của trời
- Trước kia cả nhà đi vắng lâu ngày, lắp mấy cái camera vẫn chưa yên tâm, nay thì camera xếp xó
- Bạn bè đi ô tô hay xe máy đến chơi bất cứ lúc nào cũng có chỗ đậu xe, tất nhiên là mất tiền chút đỉnh, không như trước ngồi nhậu mà cứ bồn chồn lo lắmg về xe
- Rác thì vứt bao nhiêu họ cũng dọn hết, không bị như trước kia hàng xóm bên kia đường rình sang vứt trước nhà
Còn gì nữa thì chưa nhớ ra. Nói tóm lại được nhiều hơn mất.
 

Đông86

Xe điện
Biển số
OF-801021
Ngày cấp bằng
21/12/21
Số km
2,862
Động cơ
97,978 Mã lực
Về phần giá cả, đến trước 2019 các loại cc tăng giá rất chậm, từ sau 2019 CC tăng giá nhanh hơn cả nhà đát trong ngõ HN. Em nghĩ xu hướng đó vẫn còn, em dự định mua cái nữa sẽ là CC.
 

tvad

Xe hơi
Biển số
OF-1140
Ngày cấp bằng
5/8/06
Số km
114
Động cơ
575,819 Mã lực
Ở chung cư bị mỗi cái là thiếu diện tích để đồ, nhất là cái loại thích shopping như em. còn sướng nhất mấy hôm mưa gió, xe máy hay ô tô thì cứ đến dốc hầm là thấy sướng, cảm giác thoát 1 kiếp nạn, đánh lái lùi xe gọn gàng đủng đỉnh xách đồ lên tầng sạch sẽ.

Nhưng mà ở chung cư vẫn ko thoát được nồm, em ở tầng 2x, tất nhiên là ko nồm như nhà đất nhưng vẫn âm ẩm, lại phải bật điều hòa.
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
902
Động cơ
300,958 Mã lực
Chung cư mà xuống cấp thì em thề ko mê nổi. Nhà đất thích thì sơn sửa thoải mái còn mấy ông CC đúng kiểu cha chung không ai khóc mà cũng chẳng hiểu ai chịu trách nhiệm. Em mới đến nhà ông bạn ở CT2 Văn Phú chơi mà thấy nản thật sự. Trong nhà thì e ko nói chứ khu công cộng như sảnh, hành lang rồi khu thang máy thì lem nha lem nhem, ra chỗ cầu thang thoát hiểm thì như bãi rác đủ các thứ dân họ ném đầy ra đấy chắc mấy năm không ai dọn. Bạn em chắc cũng chán nên đang chuẩn bị tìm nhà để chuyển xuống mặt đất
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top