[Funland] Góc nhờ vả cc tư vấn đầu tư đất tốt nhất thời điểm này ạ ! Vốn em đang có 4.5 tỷ ạ

Anhducoto

Xe đạp
Biển số
OF-764952
Ngày cấp bằng
13/3/21
Số km
42
Động cơ
42,320 Mã lực
Tuổi
28
Chào các cụ ! Em tên đức ! Em Có đầu tư về nhà đất có sổ đỏ tại nội thành Hà nội xong cho thuê hoặc bán sang ăn chênh ! Nhưng thực sự thì lãi cũng k cao lắm ( dao động 50-200 triệu / căn / thời gian bán được từ 5-14 tháng ) . Gọi là giữ tiền thì cực kỳ an toàn. Hiện e đang dư 4-4.5 tỷ rảnh rỗi . Em đang phân vân 1 vài cách đầu tư như sau theo các cụ nên đầu tư vào mục nào sẽ hiệu quả nhất về dòng tiền , hạn chế rủi ro nhất !
Mục 1 :
A. Đầu tư vào căn hộ để ở hoặc shop house của Vinhomes hoặc 1 cđt uy tín tương tự . Và sẽ có 2 trường hợp như sau :
A1. Đầu tư ngay từ đầu để có giá tốt không phải mua lại sang tay vào 1 số dự án sắp triển khai của vinhome như : Vinhomes Wonder Park , Vinhomes Symphony , Vinhomes Galaxy , Vinhomes Gallery Giảng Võ , CỔ LOA ĐÔNG ANH .
A2. Nhưng cũng có rất rất nhiều người mua dự án của Vin phải bán cắt lỗ vài trăm triệu rồi nên cũng phải tính cả phương án hay là mua lại lúc CĐT khác bán cắt lỗ ? VÀ NẾU MUA LẠI TỪ CĐT CẮT LỖ THÌ NÊN CHỌN DỰ ÁN NÀO CỦA VIN HIỆN TẠI !?
B. Vẫn là Mua nhà đất sổ đỏ rồi bán hoặc cho thuê như e đang làm từ trước đến nay. Nhưng xa nội thành hơn ( không quá 100 km ) và gần DỰ ÁN của VINHOME thì nên mua ở huyện , tỉnh nào sẽ phát triển mạnh trong 1-5 năm tới ạ ? E thấy bảo ở Từ Sơn BẮC NINH , ĐÔNG ANH , Đan PHƯỢNG sẽ phát triển mạnh những năm tới đây ạ !?
C. Mua đất ở các điểm du lịch biển như PHÚ QUỐC , NHA TRANG , CÁT BÀ ....v...v như bây giờ có khả thi không ạ !? Vì nguồn đất của các điểm đó hạn chế không có nhiều !
NHỜ CÁC CỤ TƯ VẤN THỰC TẾ NHẤT GIÚP E VỀ 3 VẤN ĐỀ TRÊN Ạ ! EM MUỐN MUA TRONG NĂM NAY . VÌ THẤY CÓ KHẢ NĂNG CAO NĂM NAY HOẶC NĂM SAU LẠM PHÁT RỒI Ạ !
 
Chỉnh sửa cuối:

Anhducoto

Xe đạp
Biển số
OF-764952
Ngày cấp bằng
13/3/21
Số km
42
Động cơ
42,320 Mã lực
Tuổi
28
Cccm tư vẫn giúp e với
 

anhtu2006

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-38259
Ngày cấp bằng
14/6/09
Số km
1,177
Động cơ
485,882 Mã lực
Cụ cao thủ vâyh rồi thì làm gì có cuh nào đủ trình cao hơn cụ để mà tư vấn cho cuh chứ
 

Gato2009

Xe điện
Biển số
OF-53653
Ngày cấp bằng
26/12/09
Số km
2,857
Động cơ
374,768 Mã lực
Cụ là dân chuyên đầu tư bđs mà còn phải đi hỏi tư vấn. Nghe sao sao ý. Cơ mà 4,5 tỷ mà đầu tư vào shophouse của Vin thì có khi chửa qua đc vòng gửi xe.
 

Anhducoto

Xe đạp
Biển số
OF-764952
Ngày cấp bằng
13/3/21
Số km
42
Động cơ
42,320 Mã lực
Tuổi
28
Cụ là dân chuyên đầu tư bđs mà còn phải đi hỏi tư vấn. Nghe sao sao ý. Cơ mà 4,5 tỷ mà đầu tư vào shophouse của Vin thì có khi chửa qua đc vòng gửi xe.
E chỉ chuyên về nhà sổ đỏ rồi cho thuê và bán sang tay thôi ạ !
 

Duykhanh888

Xe hơi
Biển số
OF-761913
Ngày cấp bằng
5/3/21
Số km
101
Động cơ
43,620 Mã lực
Tuổi
34
Em chia sẻ nhé. Không hay không phải cụ đừng chê em suy nghĩ kém nhé.
Theo ý kiến cá nhân em.
Nếu đầu tư chung cư thì nên mua từ khi có dự án, mua trực tiếp từ chủ đầu tư khoảng 5 7 căn( Tecco, Hateco, Vin,..) Mà được đóng làm nhiều đợt lúc đấy khả năng xoay vòng vốn mình dễ cân đối. Cái này nhược điểm là dựa vào chủ đầu tư, nếu nhanh thì bác thu về cũng nhanh, còn không bác có thể bán lúa non.
Còn đầu tư đất ở thì có thể lướt sóng các vùng phát triển và khả năng lên quận cao ( Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì). Khả năng thanh khoản cao. Có thể trong 2 3 tháng bán trao tay vài mảnh đất là chuyện thường. Những vùng mà quỹ đất nông nghiệp còn nhiều thì nên đầu tư. Để nếu mà cụ có mua vào thời điểm nó sốt kịch giá thì là không có lãi hoặc phải chờ các dự án trên giấy đc triển khai thì lại sốt lần 2. ( Trong thời gian chờ cụ có thể xây phân lô nhà cho thuê, hoặc xưởng cho thuê để đỡ xót tiền nằm 1 chỗ). Nhược điểm đầu tư này là không biết lúc nào sóng sẽ dừng kiểu dạng bitcoin, nếu may mắn thì lên vùn vụt, không thì tiền lại nằm 1 chỗ.
Còn đầu tư đất miền trong em thấy mấy người chơi cùng làm 3 4 năm nay rồi. Cũng khá khẩm lắm nhưng em chưa hiểu sâu lên chưa dám nói.
 

Anhducoto

Xe đạp
Biển số
OF-764952
Ngày cấp bằng
13/3/21
Số km
42
Động cơ
42,320 Mã lực
Tuổi
28
Cc cho e hỏi ! Vàng tăng. Ck tăng , bds tăng . Tất cả đều có nguy cơ vỡ bong bóng ! Vậy thì nên đầu tư vào đâu để giữ tiền an toàn khi mọi thứ đều đang cao đỉnh điểm như vậy ạ :(((((
 

Anhducoto

Xe đạp
Biển số
OF-764952
Ngày cấp bằng
13/3/21
Số km
42
Động cơ
42,320 Mã lực
Tuổi
28
Em chia sẻ nhé. Không hay không phải cụ đừng chê em suy nghĩ kém nhé.
Theo ý kiến cá nhân em.
Nếu đầu tư chung cư thì nên mua từ khi có dự án, mua trực tiếp từ chủ đầu tư khoảng 5 7 căn( Tecco, Hateco, Vin,..) Mà được đóng làm nhiều đợt lúc đấy khả năng xoay vòng vốn mình dễ cân đối. Cái này nhược điểm là dựa vào chủ đầu tư, nếu nhanh thì bác thu về cũng nhanh, còn không bác có thể bán lúa non.
Còn đầu tư đất ở thì có thể lướt sóng các vùng phát triển và khả năng lên quận cao ( Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì). Khả năng thanh khoản cao. Có thể trong 2 3 tháng bán trao tay vài mảnh đất là chuyện thường. Những vùng mà quỹ đất nông nghiệp còn nhiều thì nên đầu tư. Để nếu mà cụ có mua vào thời điểm nó sốt kịch giá thì là không có lãi hoặc phải chờ các dự án trên giấy đc triển khai thì lại sốt lần 2. ( Trong thời gian chờ cụ có thể xây phân lô nhà cho thuê, hoặc xưởng cho thuê để đỡ xót tiền nằm 1 chỗ). Nhược điểm đầu tư này là không biết lúc nào sóng sẽ dừng kiểu dạng bitcoin, nếu may mắn thì lên vùn vụt, không thì tiền lại nằm 1 chỗ.
Còn đầu tư đất miền trong em thấy mấy người chơi cùng làm 3 4 năm nay rồi. Cũng khá khẩm lắm nhưng em chưa hiểu sâu lên chưa dám nói.
E cám ơn cụ đã chia sẽ những gì cụ biết ạ ! Có 2 cái e chưa rõ :
1. ( Nếu đầu tư chung cư thì nên mua từ khi có dự án, mua trực tiếp từ chủ đầu tư khoảng 5 7 căn( Tecco, Hateco, Vin,..) Mà được đóng làm nhiều đợt lúc đấy khả năng xoay vòng vốn mình dễ cân đối. )
- Mình đóng theo đợt như này mà không trả 100% luôn thì giá mua sẽ cao hơn so với mua mà trả luôn 100% cho họ phải k ạ ? Nhưng sẽ đỡ đọng vốn hơn . Tất nhiên rủi ro sập vì k giả được đúng hạn cũng cao rất nhiều
2. Những vùng mà quỹ đất nông nghiệp còn nhiều thì nên đầu tư.
- Tại sao lại phải những chỗ quỹ đất nông nghiệp nhiều ạ ?
 

Hainguyen.98

Xe tải
Biển số
OF-744585
Ngày cấp bằng
29/9/20
Số km
319
Động cơ
61,792 Mã lực
Tuổi
34
E chỉ chuyên về nhà sổ đỏ rồi cho thuê và bán sang tay thôi ạ !
Em nghĩ cụ chuyên cái gì thì theo cái ý thôi. Làm gì phải nghe ai. 4,5 tỷ cứ túc tắc 1 - 2 căn. Bán được chênh thì bán. Không bán được thì lại cho thuê.
 

Anhducoto

Xe đạp
Biển số
OF-764952
Ngày cấp bằng
13/3/21
Số km
42
Động cơ
42,320 Mã lực
Tuổi
28
Em nghĩ cụ chuyên cái gì thì theo cái ý thôi. Làm gì phải nghe ai. 4,5 tỷ cứ túc tắc 1 - 2 căn. Bán được chênh thì bán. Không bán được thì lại cho thuê.
Nói thế nói làm gì ạ ! E muốn học hỏi kinh nghiệm thêm về mảng khác của bds mà . Với Lãi cái e đang làm kia thấp quá . Thấy cc buôn đất ven biển với tỉnh lãi gấp 2-5 lần giá tiền bỏ ra. Em cũng máu
 

Duykhanh888

Xe hơi
Biển số
OF-761913
Ngày cấp bằng
5/3/21
Số km
101
Động cơ
43,620 Mã lực
Tuổi
34
E cám ơn cụ đã chia sẽ những gì cụ biết ạ ! Có 2 cái e chưa rõ :
1. ( Nếu đầu tư chung cư thì nên mua từ khi có dự án, mua trực tiếp từ chủ đầu tư khoảng 5 7 căn( Tecco, Hateco, Vin,..) Mà được đóng làm nhiều đợt lúc đấy khả năng xoay vòng vốn mình dễ cân đối. )
- Mình đóng theo đợt như này mà không trả 100% luôn thì giá mua sẽ cao hơn so với mua mà trả luôn 100% cho họ phải k ạ ? Nhưng sẽ đỡ đọng vốn hơn . Tất nhiên rủi ro sập vì k giả được đúng hạn cũng cao rất nhiều
2. Những vùng mà quỹ đất nông nghiệp còn nhiều thì nên đầu tư.
- Tại sao lại phải những chỗ quỹ đất nông nghiệp nhiều ạ ?
Quỹ đất nông nghiệp nhiều thì khả năng các dự án di dời các trường học, bến xe, bệnh viện, khu vui chơi, chung cư,... khả năng cao sẽ được đưa về. Vì giá đền bù thấp va dễ giải phóng mặt bằng.
 

Phuong Nguyenzz

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-757156
Ngày cấp bằng
12/1/21
Số km
9
Động cơ
47,920 Mã lực
Tuổi
29
E cám ơn cụ đã chia sẽ những gì cụ biết ạ ! Có 2 cái e chưa rõ :
1. ( Nếu đầu tư chung cư thì nên mua từ khi có dự án, mua trực tiếp từ chủ đầu tư khoảng 5 7 căn( Tecco, Hateco, Vin,..) Mà được đóng làm nhiều đợt lúc đấy khả năng xoay vòng vốn mình dễ cân đối. )
- Mình đóng theo đợt như này mà không trả 100% luôn thì giá mua sẽ cao hơn so với mua mà trả luôn 100% cho họ phải k ạ ? Nhưng sẽ đỡ đọng vốn hơn . Tất nhiên rủi ro sập vì k giả được đúng hạn cũng cao rất nhiều
2. Những vùng mà quỹ đất nông nghiệp còn nhiều thì nên đầu tư.
- Tại sao lại phải những chỗ quỹ đất nông nghiệp nhiều ạ ?
Chung cư nó có 1 hình thức nữa là hỗ trợ lãi suất ấy cụ. Ban đầu chỉ cần đóng 20-30% giá trị căn hộ rồi ký Hợp Đồng, chủ đầu tư nó hỗ trợ miễn gốc lãi đến khi nhận nhà mới phải trả nốt. Hình thức này dân đầu tư chủ yếu lựa chọn vì vốn giải ngân ít, dễ chuyển nhượng cho ng khác, tiền còn lại đi đầu tư tiếp hoặc gửi ngân hàng.
 

Duykhanh888

Xe hơi
Biển số
OF-761913
Ngày cấp bằng
5/3/21
Số km
101
Động cơ
43,620 Mã lực
Tuổi
34
Việc đóng theo đợt và đóng 100% giá có chênh. Nhưng cân nhắc việc chênh và không chênh thì đóng nhiều đợt sẽ đc lợi hơn. Là khả năng đọng vốn ít. Tài chính bác có thể mua đc 2 3 căn nếu trả đủ, nhưng trả nhiều đợt thì bác có thể cân nhắc mua thêm 1 2 căn ngoài tài chính đã có sẵn. Và rủi ro thấp khi chủ đầu tư vỡ.
 

Anhducoto

Xe đạp
Biển số
OF-764952
Ngày cấp bằng
13/3/21
Số km
42
Động cơ
42,320 Mã lực
Tuổi
28
Cc cho e hỏi ! Vàng tăng. Ck tăng , bds tăng . Tất cả đều có nguy cơ vỡ bong bóng ! Vậy thì nên đầu tư vào đâu để giữ tiền an toàn khi mọi thứ đều đang cao đỉnh điểm như vậy ạ :(((((
Có cụ nào trả lời câu này của e được k ạ ? E đang gửi trái phiếu doanh nghiệp ngoài 8% nếu 3 tháng . 9% nếu 1 năm ạ. Nhưng e sợ là lúc bong bóng vỡ là nó cũng k trả nổi tiền cho mình nữa ấy ạ
 

Anhducoto

Xe đạp
Biển số
OF-764952
Ngày cấp bằng
13/3/21
Số km
42
Động cơ
42,320 Mã lực
Tuổi
28
Cụ chờ Vinhomes Dream City Hưng Yên tháng 9 năm nay mà xúc căn Liền Kề, giá đâu đó tầm 5 tỉ. Ngay gần Ecopark, Oceanpark, Safari.
Cụ chờ Vinhomes Dream City Hưng Yên tháng 9 năm nay mà xúc căn Liền Kề, giá đâu đó tầm 5 tỉ. Ngay gần Ecopark, Oceanpark, Safari.
Vậy là cụ định hướng sang mục A của e phải k ạ ? Thế thì nó sẽ có 2 vấn đề như e nếu trên :
Mục 1 :
A. Đầu tư vào căn hộ để ở hoặc shop house của Vinhomes hoặc 1 cđt uy tín tương tự . Và sẽ có 2 trường hợp như sau :
A1. Đầu tư ngay từ đầu để có giá tốt không phải mua lại sang tay vào 1 số dự án sắp triển khai của vinhome như : Vinhomes Wonder Park , Vinhomes Symphony , Vinhomes Galaxy , Vinhomes Gallery Giảng Võ , CỔ LOA ĐÔNG ANH .
VINHOME DREAM HƯNG YÊN E TƯỞNG MỞ BÁN LÂU RỒI ? KHÔNG THẤY TRONG DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN MỚI CỦA VINHOME Ạ ???? VÀ TẠI SAO LẠI CHỌN DỰ ÁN DREAM AH ?
A2. Nhưng cũng có rất rất nhiều người mua dự án của Vin phải bán cắt lỗ vài trăm triệu rồi nên cũng phải tính cả phương án hay là mua lại lúc CĐT khác bán cắt lỗ ? VÀ NẾU MUA LẠI TỪ CĐT CẮT LỖ THÌ NÊN CHỌN DỰ ÁN NÀO CỦA VIN HIỆN TẠI !? LÝ DO TẠI SAO ?
 

Anhducoto

Xe đạp
Biển số
OF-764952
Ngày cấp bằng
13/3/21
Số km
42
Động cơ
42,320 Mã lực
Tuổi
28
Việc đóng theo đợt và đóng 100% giá có chênh. Nhưng cân nhắc việc chênh và không chênh thì đóng nhiều đợt sẽ đc lợi hơn. Là khả năng đọng vốn ít. Tài chính bác có thể mua đc 2 3 căn nếu trả đủ, nhưng trả nhiều đợt thì bác có thể cân nhắc mua thêm 1 2 căn ngoài tài chính đã có sẵn. Và rủi ro thấp khi chủ đầu tư vỡ.
Cdt vỡ tức là họ sẽ k hoàn thiện mặt bằng tiếp và mình cũng sẽ không phải đóng tiếp theo tiến độ nữa đúng k ạ ?
 

Anhducoto

Xe đạp
Biển số
OF-764952
Ngày cấp bằng
13/3/21
Số km
42
Động cơ
42,320 Mã lực
Tuổi
28
Quỹ đất nông nghiệp nhiều thì khả năng các dự án di dời các trường học, bến xe, bệnh viện, khu vui chơi, chung cư,... khả năng cao sẽ được đưa về. Vì giá đền bù thấp va dễ giải phóng mặt bằng.
Vậy bác có thông tin ở đâu có quỹ đất nông nghiệp nhiều không ah ? Mà mình có nên mua đất nông nghiệp không hay chỉ nên mua đất công nghiệp , sổ đỏ gần đó để sau có dự án gần đó thì mình hưởng lợi thì hợp lý hơn ạ ?
 

conversehn

Xe tăng
Biển số
OF-69999
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
1,306
Động cơ
591,658 Mã lực
Em cũng ngân sách & nhu cầu tương tự
Hóng
 

Duykhanh888

Xe hơi
Biển số
OF-761913
Ngày cấp bằng
5/3/21
Số km
101
Động cơ
43,620 Mã lực
Tuổi
34
Cdt vỡ tức là họ sẽ k hoàn thiện mặt bằng tiếp và mình cũng sẽ không phải đóng tiếp theo tiến độ nữa đúng k ạ ?
Vỡ là chủ đầu tư hết tiền. Dự án lại treo không xây dựng nữa. Lúc đấy cụ lại phải chờ. Dự án mà triển khai tiếp thì tiền cụ sẽ có hi vọng hoàn về. Nếu dự án chết thì tiền bác mong manh lắm.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top