[Funland] Góc nhờ tư vấn bán đất

[huutrinh6688]

Em chào các cụ.
Em có mảnh đất ngoại thành đang rao bán. Có cụ liên hệ hỏi mua. Tuy nhiên có chút vấn đề như sau em lên đây xin các cụ nhiều kinh nghiệm cho em chút ý kiến để em có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Cụ mua đất trao đổi với em là cụ ấy chuyển cho em 2/3 tiền giá trị mảnh đất. Còn 1/3 sẽ ghi vào trong hợp đồng công chứng và sẽ chuyển nốt cho em khi cụ ấy sang tên xong và cắm bank để rút tiền ra. Điều khoản điều kiện ntn tuỳ em ghi trong hợp đồng công chứng để làm sao có tính ràng buộc cao nhất.
Qua nay đọc lại topic cụ kia bán nhà xong ko lấy đc tiền bank giải ngân vì thằng mua nhà nó cù nhây em thấy cũng hốt.
Các cụ đi qua thả cho em xin mấy lời vàng ngọc để em được thông ạ.
Em cám ơn các cụ.

 

[atbp]

Còn 1/3 sẽ ghi vào trong hợp đồng công chứng và sẽ chuyển nốt cho em khi cụ ấy sang tên xong và cắm bank để rút tiền ra.

Ghi trong HĐ nhưng không chuyển nốt hoặc vì lý do gì đó NH không giải ngân , trong khi đó giấy tờ đã sang tên người mua thì rủi ro rất cao vì phải kiện ra Tòa, đợi thụ lý, đợi thi hành án .......................Có khi chi phí lại mất thêm 1/3 nữa . Tiền trao cháo múc thôi, người này không mua thì có người khác ...

 

[dzungphanh]

Sau khi công chứng mua bán & sang tên thì Chỉ nên cho giữ lại 10-50 triệu tuỳ giá trị nhà. Khi lấy sổ thanh toán nốt là yên tâm nhất.

 

[Mate 20 pro]

Em chào các cụ.
Em có mảnh đất ngoại thành đang rao bán. Có cụ liên hệ hỏi mua. Tuy nhiên có chút vấn đề như sau em lên đây xin các cụ nhiều kinh nghiệm cho em chút ý kiến để em có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Cụ mua đất trao đổi với em là cụ ấy chuyển cho em 2/3 tiền giá trị mảnh đất. Còn 1/3 sẽ ghi vào trong hợp đồng công chứng và sẽ chuyển nốt cho em khi cụ ấy sang tên xong và cắm bank để rút tiền ra. Điều khoản điều kiện ntn tuỳ em ghi trong hợp đồng công chứng để làm sao có tính ràng buộc cao nhất.
Qua nay đọc lại topic cụ kia bán nhà xong ko lấy đc tiền bank giải ngân vì thằng mua nhà nó cù nhây em thấy cũng hốt.
Các cụ đi qua thả cho em xin mấy lời vàng ngọc để em được thông ạ.
Em cám ơn các cụ.

Mảnh của cụ ở đâu, ib em thông tin, em đang có nhu cầu mua, em trả 100% luôn nếu ưng

 

[Jackul]

Hàng xóm nhà em bán cho người quen cũng kiểu như thế này gần 2 năm nay. Nhà chưa bàn giao nhưng đã đổi sổ. Chủ mới cắm luôn ngân hàng để làm ăn. Giờ thỉnh thoảng lại thấy ngân hàng với xã hội đến đứng ở cửa. Chuyển hẳn đi thì quá dở mà ở thì chả xong. Quá nhục.

 

[bibibin]

trường hợp cụ chủ chắc tùy duyên... , còn thấy khó quá bỏ qua cho nhẹ nòng

 

[kinum08]

Cụ ib em thông tin, mọi thứ giá cả ok e trồng đủ tiền

 

[ruou nep ngon tu nau]

Tiền chao cháo múc, công chứng sang tên thu hết tiền thôi cho nhanh cụ chủ ạ

 

[BMW R60]

Thời buổi loạn lạc này không tin bố con thằng nào cụ ạ! Em mất 50 củ vì bán đất kiểu đó đây. Mà là anh em bạn bè chơi với nhau nhé. Đã 5 năm rồi, mất cả tiền mất luôn cả bạn. Ông cứ giao cho tồi đủ số tiền mua bán thỏa thuận. Xong tôi đưa sổ đỏ cho ông giữ và 2 bên ra công chứng là xong. Giá trên hợp đồng ông thích ghi bao nhiêu kệ ông.

 

[lavie500]

Em chào các cụ.
Em có mảnh đất ngoại thành đang rao bán. Có cụ liên hệ hỏi mua. Tuy nhiên có chút vấn đề như sau em lên đây xin các cụ nhiều kinh nghiệm cho em chút ý kiến để em có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Cụ mua đất trao đổi với em là cụ ấy chuyển cho em 2/3 tiền giá trị mảnh đất. Còn 1/3 sẽ ghi vào trong hợp đồng công chứng và sẽ chuyển nốt cho em khi cụ ấy sang tên xong và cắm bank để rút tiền ra. Điều khoản điều kiện ntn tuỳ em ghi trong hợp đồng công chứng để làm sao có tính ràng buộc cao nhất.
Qua nay đọc lại topic cụ kia bán nhà xong ko lấy đc tiền bank giải ngân vì thằng mua nhà nó cù nhây em thấy cũng hốt.
Các cụ đi qua thả cho em xin mấy lời vàng ngọc để em được thông ạ.
Em cám ơn các cụ.

Theo em bên mua phải làm việc với ngân hàng ngay từ đầu, và khi ký công chứng cũng là lúc ngân hàng phải chuyển toàn bộ tiền cho bên bán, nhưng số tiền này bị phong tỏa tại tài khoản của bên bán, và chỉ được sử dụng khi hoàn tất việc sang tên sổ đỏ. Em vừa làm việc này hôm qua xong.

 

[huutrinh6688]

Em cám ơn các cụ đã cho ý kiến.
Ông mua đất cũng trình bày hoàn ảnh rất muốn mua mà chưa xoay đủ tiền mà e thì cũng muốn thanh khoản để chuyển kênh đầu tư.

 

[Backpack68]

Đã ra HĐCC là thanh toán toàn bộ, bên mua chỉ đc giữ lại 1 phần tương đương thuế TNCN của bên bán, bao h bên bán nộp xong nghĩa vụ thuế TNCN, trưng bản biên lai nộp thuế thì bên mua thanh toán nốt. Hết phim.

 

[Backpack68]

Em cám ơn các cụ đã cho ý kiến.
Ông mua đất cũng trình bày hoàn ảnh rất muốn mua mà chưa xoay đủ tiền mà e thì cũng muốn thanh khoản để chuyển kênh đầu tư.

Tùy cụ muốn thả gà ra đuổi cho vui thì cứ thả.

 

[LuckyCar]

Nhiều gà thì thả ra đuổi, còn không thì nhốt cẩn thận cụ ạ.

 

[Chansonghup]

Năm ngoái em cũng đi mua đất, tình trạng cũng giống như bên mua đang ngắm miếng đất của cụ chủ ( mà em chỉ thiếu có 80tr thôi nhé), tay chủ đất (cùng tổ dân phố, quen biết nhau hơn 20 năm) nó phán : tôi nói thật, mất lòng trước được lòng sau, làm theo như đề nghị của ông ( là em) thì tôi cầm dao đằng lưỡi, sổ thì mang tên ông rồi, có vấn đề gì thì tôi lại quỳ đi đòi nợ hoặc ra tòa thì mệt lắm, ông thông cảm. Không chốt được đất nên em lại làm căn chung cư trong Đặng Xá. Đây của cụ không biết người mua quen hay lạ, tiền liền với ruột thì cứ chậm mà chắc, không bán cho ông này thì nhượng cho cụ khác.

 

[agrimeco]

Em cám ơn các cụ đã cho ý kiến.
Ông mua đất cũng trình bày hoàn ảnh rất muốn mua mà chưa xoay đủ tiền mà e thì cũng muốn thanh khoản để chuyển kênh đầu tư.

Làm được hđ 3 bên với NH như cụ trên nói là ổn đấy cụ. Còn ko thì làm thêm 1 vb thừa phát lại, nội dung sau khi sang tên cắm sổ NH phải trả hết tiền thì mới bàn giao nhà. Đồng thời việc sang tên sổ đỏ phải uq cho bên bán, khi lấy đc số thì cùng đi với bên mua ra NH cắm sổ và lấy tiền luôn

 

[keydangyeu]

Em cũng từng làm thế đấy, nhưng em là người đi mua !
Nhưng nói thật nếu người lạ, hoặc kể cả quen nhưng không đủ thân thì nên giao tiền ngay khi công chứng, xong bên mua thích làm gì thì làm!

 

[ThinhNguyen24.7]

cụ làm hđ 3 bên với ngân hàng là ổn mà cụ !

 

[Mợ toét 2710]

Mua nhà đất là xong cứ xây tuong bao khoá lại, cu e e mua một mảnh giờ bán mà chu nhà cũ gây khó dễ, ng mua sau cũng nản và họ bảo k cọc tièn rồi thì họ cũng bỏ, mua định ở mà chán quá giờ mua xong cũng để bán lại luôn. Vài chia sẻ khi mua nhà các cụ lưu ý

 

[Me^4ba'nh]

Bán : Nhận đủ tiền giao sổ đỏ, ký công chứng tại chỗ.
Mua: Giao đủ tiền, nhận sổ đỏ (xem, kiểm tra trước ngày giao dịch), nhận HĐ công chứng. Nên thỏa thuận giữ lại số tiền bằng số tiền bên Bán phải nộp thuế thu nhập để tự chủ nộp thuế là sổ cho mình.
Vậy cho nhẹ đầu. Còn ai dính đến ngân hàng (giải chấp, vay) tự thu xếp với NH, thường giao dịch tại trụ sở NH luôn.