[Funland] Góc nhìn: Cơ hội cho thị trường Bất động sản 2025

[Tropical Forests]

Tăng trưởng của HN bền vũng hơn, thu ngân sách tháng 1/2025 tiếp tục tăng mạnh, bỏ SG lại phía sau (96k tỷ so với 67k tỷ VNĐ:

Thu NSNN của 6 thành phố trực thuộc Trung ương tháng 1/2025

Theo số liệu Mekong ASEAN thống kê từ Báo cáo kinh tế - xã hội của 6 thành phố trực thuộc Trung ương, thu ngân sách Nhà nước của 6 địa phương này đã chiếm hơn 153.000 tỷ đồng trên tổng số 276.600 tỷ đồng thu ngân sách cả nước.

mekongasean.vn

Nhập cư tiếp tục duy trì 200k người/năm. SG giảm còn 56k người/năm.

HN có đủ dự án mới kích cầu tăng giá cho các khu vực quanh nó.
Dòng vốn của HN tiếp tục đầu tư tại địa phương, và Đà Nẵng trong thời điểm này, là sự lựa chọn sáng nhất.

 

[vanhai493]

View attachment 8993589

Thêm quả này thì phe xuống hết cơ hội r

với tình hình này thì lãi gửi ko tăng
vậy khi có 1 khoản nhỏ tầm 100tr thì nếu mua vàng có phải dúng đắn không các cụ thông thái?

 

[dog.fearless]

với tình hình này thì lãi gửi ko tăng
vậy khi có 1 khoản nhỏ tầm 100tr thì nếu mua vàng có phải dúng đắn không các cụ thông thái?

em chơi vàng lẫn cc quỹ, gửi tk giờ này thấy tiền mòn đi hẳn, hoặc cụ chơi trái phiếu bank

 

[mrlasdt]

em chơi vàng lẫn cc quỹ, gửi tk giờ này thấy tiền mòn đi hẳn, hoặc cụ chơi trái phiếu bank

Góc nhìn cá nhân em thấy thời điểm trong nước và ngoài nước đều có chuyển biến tích cực mà vẫn đầu tư an toàn thì k ăn thua cụ ạ

 

[Quê bầm]

Em lót dép hóng chia sẻ của các cụ

 

[papazazzi]

Trong 2025 ngọn lửa HN còn cháy tiếp nữa ko bác?

Để cháy tiếp là khó vì nhiên liệu duy trì sự cháy ngày một ít đi

 

[papazazzi]

BĐS SG hiện không còn là đích đến của dòng vốn khắp cả nước, đặc biệt từ HN. Dòng vốn bắt đầu cuối 2023, chỉ xuất hiện mạnh quý 3/2024. Biên độ tăng ít, khó thổi giá do lượng hàng cực lớn, nội lực hấp thụ yếu. Hiện dòng vốn giảm dần và đã chuyển hết sang các khu vực khác.

BĐS SG đã quá mức hấp thụ so với lượng tiền nội tại còn lại của thành phố, sau các biến động vừa qua. Cùng với khó khăn về kinh tế, ảnh hưởng lâu dài của nhập cư giảm, lượng tiền tích trữ ít do thói quen tiêu dùng. Kinh tế thành phố sẽ rất lâu hồi phục, ảnh hưởng xấu đến tất cả các phân khúc BĐS tại SG.
Lượng rất lớn NOXH sẽ triển khai trong những năm sắp tới, gần 100k căn, cũng là 1 yếu tố cần cân nhắc.

Hiện dòng vốn sau khi đẩy Nha Trang thì đang vào Đà Nẵng. Quy mô thị trường nhỏ, giá còn thấp và chưa tăng nhiều. Rút kinh nghiệm tại SG.

Đầu tàu kinh tế cả nước không thể dễ dàng chìm thế được cụ ạ.Đành rằng là hcm bị ảnh hưởng nặng nề do dịch và một phần do quan ngại từ Đại án VTP nhưng khi kinh tế đi vào ổn định,rủi do đã được khoanh vùng thì đó vẫn là mảnh đất màu mỡ của giới đầu tư

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

- Một số vấn đề rất rõ ràng để đánh giá vui, vốn đó là em chỉ thấy người Bắc vào mua bđs phía Nam. Chưa thấy mấy phia Nam ra ngoài này.
- Cũng chỉ thấy trong BĐS phía Nam chạy quảng cáo ở ngoài HN.

 

[Quê bầm]

- Một số vấn đề rất rõ ràng để đánh giá vui, vốn đó là em chỉ thấy người Bắc vào mua bđs phía Nam. Chưa thấy mấy phia Nam ra ngoài này.
- Cũng chỉ thấy trong BĐS phía Nam chạy quảng cáo ở ngoài HN.

Có bạn sales trong đó ra tận Điện Biên Lai Châu chăm sóc khách ruột đó mợ, các cụ trển găm đủ hàng thủ đô rồi sau đó mua tiếp SG kha khá

 

[Tropical Forests]

Đầu tàu kinh tế cả nước không thể dễ dàng chìm thế được cụ ạ.Đành rằng là hcm bị ảnh hưởng nặng nề do dịch và một phần do quan ngại từ Đại án VTP nhưng khi kinh tế đi vào ổn định,rủi do đã được khoanh vùng thì đó vẫn là mảnh đất màu mỡ của giới đầu tư

Đầu tàu trước đây thôi cụ ạ, việc thu ngân sách 2024, SG và HN ngang nhau. Tháng 1/2025 HN vượt trội.

Các vấn đề như nhập cư hay vốn đầu tư FDI vào SG giảm mạnh, cũng nói lên điều đó. Kinh tế không còn đủ quyến rũ, để trở thành miền đất hứa như trước.

Nó là thực tế rồi cụ ạ.

 

[Outsider87]

Đầu tàu trước đây thôi cụ ạ, việc thu ngân sách 2024, SG và HN ngang nhau. Tháng 1/2025 HN vượt trội.

Các vấn đề như nhập cư hay vốn đầu tư FDI vào SG giảm mạnh, cũng nói lên điều đó. Kinh tế không còn đủ quyến rũ, để trở thành miền đất hứa như trước.

Nó là thực tế rồi cụ ạ.

Sg đất rộng hơn khó thổi giá nhờ siết cung như Hn.
Chứ cụ bảo sg kinh tế kém Hn mà tỷ suất cho thuê chung cư toàn gấp rưỡi Hn thì ai chả muốn kém như thế. Nếu mua thì Sg hợp lý hơn chứ: giá cùng phân khúc rẻ hơn, tỷ suất dòng tiền cao hơn, bớt ngáo hơn.

 

[Tit@n]

Em thì thấy cứ thêm cây cầu nào Bắc qua sông thì giá BĐS chắc chắn nhảy nhót (tất nhiên là đã nhảy 1 đoạn trước khởi công rồi).
Huống chi đang có 2 cây cầu khởi công năm nay. Ngoài ra là VĐ4 nữa, rồi Metro, ĐS Cao tốc,… hoàn thiện dần thì “lửa HN vẫn tiếp tục cháy”.
Ý kiến cá nhân.
Thân,
Tit@n

 

[dog.fearless]

Ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất huy động từ hôm nay

Nhiều ngân hàng giảm lãi suất huy động sau cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước về việc thực hiện các giải pháp ổn định mặt bằng lãi suất tiền gửi chiều 25/2.

cafef.vn

sếp bảo là phải nghe

 

[dog.fearless]

Sg đất rộng hơn khó thổi giá nhờ siết cung như Hn.
Chứ cụ bảo sg kinh tế kém Hn mà tỷ suất cho thuê chung cư toàn gấp rưỡi Hn thì ai chả muốn kém như thế. Nếu mua thì Sg hợp lý hơn chứ: giá cùng phân khúc rẻ hơn, tỷ suất dòng tiền cao hơn, bớt ngáo hơn.

Giá nhà tại Tp.HCM quá cao lại là thông tin tốt cho thị trường này khi đón lượng giao dịch tăng 200% theo năm

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam nhấn mạnh, nhu cầu căn hộ tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển.

cafef.vn

tỷ suất cho thuê đây

 

[lodudu]

Các cụ đánh giá bđs Quảng Ninh thế nào?

 

[Chélall]

SG giá chung cư em thấy cũng cao ngất ngưởng, được cái giá nhà đất trong dân chưa ngáo như HN. Đường hẻm xoẹt lớn chứ ko kiểu xe máy lách. Kinh tế HCM cũng bị ảnh hưởng nhiều do là nền kinh tế tiêu dùng nên nhìn thấy ngay, trả mặt bằng nhiều, lượng lao động lên thành phố cũng không ồ ạt như trước. Nếu chờ để BDS tăng sốc trong ngắn hạn như HN em nghĩ khó vì nhiều cụ đã phân tích rồi, nhưng trong khoảng 2025-2030 sẽ có cơ hội khi KT phục hồi và các dự án công được thực hiện hoàn thành.
Trong ngắn hạn em đồng quan điểm với cụ @dog.fearless :các thị trường nhỏ hơn, có nhiều thông tin về dự án, công trình và là thị trường đẩy sóng quen thuộc của giới đầu cơ như NT, ĐN, PQ... sẽ là điểm đến tiếp theo.
Trong giai đoạn sx kinh doanh đang khó, thay đổi sáp nhập nhiều như hiện nay thì chắc dòng tiền vẫn loanh quanh vào BĐS thôi ạ.

 

[Tropical Forests]

Sg đất rộng hơn khó thổi giá nhờ siết cung như Hn.
Chứ cụ bảo sg kinh tế kém Hn mà tỷ suất cho thuê chung cư toàn gấp rưỡi Hn thì ai chả muốn kém như thế. Nếu mua thì Sg hợp lý hơn chứ: giá cùng phân khúc rẻ hơn, tỷ suất dòng tiền cao hơn, bớt ngáo hơn.

Dân thuê nhiều cụ ạ, tiệm cận cách sống nước ngoài, mua ít. Để dành tiền ăn tiêu.
Tâm lý miền trong dẫn đến việc tích sản vào nhà đất kém, giá mua thấp thuê cao là vì vậy.

Hiện BĐS SG không còn ngon như cuối 2023, đầu 2024 nữa. Tỷ suất cho thuê/giá vốn giảm. Thị trường rộng lớn khó đánh sóng. Tiền nội tại còn ít dân không theo, sóng BĐS SG thổi lên với nhau, không người hưởng ứng.

Đội tỉnh đòn rút đi đánh sóng Nha Trang, đã vào Đà Nẵng rồi.

Mua BĐS thường ít ai để ý đến phần lợi nhuận từ cho thuê, nếu chỉ trông chờ vào nó thì chỉ quanh 1/2 lãi suất là giỏi.
Giá bán chốt lời quan trọng hơn nhiều. Nó là lý do của phần lớn người đang đầu tư BĐS.

Dòng tiền đã rút, thanh khoản BĐS SG bây giờ em e là khó. Em có trao đổi bên thớt BĐS SG từ trước, nhiều cụ vì kẹp hàng mà phản ứng có đôi phần quyết liệt, nhưng thiếu cơ sở và số liệu.

Mua rồi thì cứ giữ cho thuê thôi. Đợi xong sóng HN, BN.. ngoài Bắc và ĐN vài năm nữa, dòng tiền sẽ quay trở lại.

 

[Tropical Forests]

Giá nhà tại Tp.HCM quá cao lại là thông tin tốt cho thị trường này khi đón lượng giao dịch tăng 200% theo năm

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam nhấn mạnh, nhu cầu căn hộ tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển.

cafef.vn

tỷ suất cho thuê đây

Thế em mới bảo cuối năm ngoái, sắp đỉnh rồi bán đi chạy sang thị trường nhỏ giá rẻ như Đà Nẵng, mà các cụ bên ấy lại còn mắng em.

Các cụ ấy đều mới mua lại hàng của cá mập ạ

Cửa ngõ SG thuộc Bình Dương, giá quá rẻ. Quá hợp lý để ổn định cuộc sống.

 

[unifo]

Có mấy yếu tố tích cực sau, tôi cho là đặc biệt quan trọng theo thứ tự 1,2,3… với tt bđs, xin đưa ra cùng thảo luận để cc tiếp tục đàm đạo ợ:
1. Luật đất đai 2024, cụ thể là Bảng giá đất 2025 và Bảng giá sắp tới 1/1/2026 với nguyên tắc, “giá đất ban hành phải sát với giá thị trường”…
2. Các công trình trọng điểm về giao thông vận tải hạ tầng sắp tới hoàn thành và triển khai như:
Vành Đai 4 HN, sân bay BNINH, sân bay Long Thành, siêu đg sắt tốc độ cao BNAM, đg sắt tốc độ cao liên vận Lào Cai -Hải Phòng và vô số dự án đg cao tốc, cầu cống…gọi chung là dự án bùng nổ đầu tư công…
3. Tăng trưởng GDP mục tiêu 8% thậm chí phấn đấu 2 con số, sự quyết liệt của chính phủ về môi trường KTXH, môi trường đầu tư kinh doanh, các đại bàng thần điêu thế giới liên tục đến làm tổ…cộng với sự điều hành lãi suất theo hướng tiết giảm của NHNN…
4. Nguồn cung đất nền giảm nhiều bởi quy định siết phân lô bán nền, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng thì chi phí đầu vào cao hơn nhiều do giá đất luật mới, nguồn cung chung cư NOXH hoàn thành 2025-2026 vẫn chưa đủ, phân khúc chung cư giá thấp, trung bình dần không còn…
5. Tâm lý đầu tư bđs là kênh an toàn, tích lũy tiềm năng nhất trong các kênh đầu tư đã ăn sâu vào tâm lý người việt, người lao động tiếp tục tìm đến các tp lớn, trung tâm khiến áp lực nhu cầu trung tâm, nhà ở các tp lớn vẫn cao…
6. Mời cc khác tiếp tục…

K/L: Như thế nào tgian tới tuỳ thuộc nhận định của mỗi cụ, ngoài ra, với kinh nghiệm của tôi, nhìn tt bđs qua đấu giá đất để biết hiện trạng và tâm lý đầu tư cũng là thông tin rất đáng tham khảo

 

[muabenem123]

Có mấy yếu tố tích cực sau, tôi cho là đặc biệt quan trọng theo thứ tự 1,2,3… với tt bđs, xin đưa ra cùng thảo luận để cc tiếp tục đàm đạo ợ:
1. Luật đất đai 2024, cụ thể là Bảng giá đất 2025 và Bảng giá sắp tới 1/1/2026 với nguyên tắc, “giá đất ban hành phải sát với giá thị trường”…
2. Các công trình trọng điểm về giao thông vận tải hạ tầng sắp tới hoàn thành và triển khai như:
Vành Đai 4 HN, sân bay BNINH, sân bay Long Thành, siêu đg sắt tốc độ cao BNAM, đg sắt tốc độ cao liên vận Lào Cai -Hải Phòng và vô số dự án đg cao tốc, cầu cống…gọi chung là dự án bùng nổ đầu tư công…
3. Tăng trưởng GDP mục tiêu 8% thậm chí phấn đấu 2 con số, sự quyết liệt của chính phủ về môi trường KTXH, môi trường đầu tư kinh doanh, các đại bàng thần điêu thế giới liên tục đến làm tổ…cộng với sự điều hành lãi suất theo hướng tiết giảm của NHNN…
4. Nguồn cung đất nền giảm nhiều bởi quy định siết phân lô bán nền, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng thì chi phí đầu vào cao hơn nhiều do giá đất luật mới, nguồn cung chung cư NOXH hoàn thành 2025-2026 vẫn chưa đủ, phân khúc chung cư giá thấp, trung bình dần không còn…
5. Tâm lý đầu tư bđs là kênh an toàn, tích lũy tiềm năng nhất trong các kênh đầu tư đã ăn sâu vào tâm lý người việt, người lao động tiếp tục tìm đến các tp lớn, trung tâm khiến áp lực nhu cầu trung tâm, nhà ở các tp lớn vẫn cao…
6. Mời cc khác tiếp tục…

K/L: Như thế nào tgian tới tuỳ thuộc nhận định của mỗi cụ, ngoài ra, với kinh nghiệm của tôi, nhìn tt bđs qua đấu giá đất để biết hiện trạng và tâm lý đầu tư cũng là thông tin rất đáng tham khảo

Múc mạnh, ngoại trừ Mê Linh và Chương Mỹ nhé các cụ.