Giúp em về thủ tục đầu tư dự án trên địa bàn Hà Nội

[HYB]

các bác cho em hỏi về thủ tục để có được quyết định thu hồi và giao đất cho doanh nghiệp thực hiện đền bù và GPMB. Dự án của công ty em đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được UBND Thành phố cấp giấy chứng nhận đầu tư. Cảm ơn các bác.

 

[Okane]

:ohmy:

Oh my God, my God, bên mợ làm bất động sản thì phải rành cái này chứ, cứ cho là qua bước này đi rồi các bước tiếp theo sẽ làm dư thế lào :ohmy:

Mợ search 1 cái gọi là QUY TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ xem nó ra mớ j nào, nếu k: khi nào rảnh rỗi, e phọt cái quy trình ấy cho mợ tham khảo nhá (b)

 

[HYB]

Vâng em cảm ơn bác để em search thử nếu không được thì lại nhờ bác

 

[nhq73]

Còn nhiều bước lắm bác ạ
Trước tiên bác phải lập thiết kế cơ sở và lập dự án đầu tư (là một quá trình gian nan)
Trên cơ sở dự án đươc phê duyệt, bác phải trình Sở TT-MT để thành lập HĐ định giá và GPMB. Sau đó UBND mới có QĐ thu hồi đất và giao đất (cũng gian nan không kém)
Sơ bộ như vậy (b)

 

[apolo]

Còn nhiều bước lắm bác ạ
Trước tiên bác phải lập thiết kế cơ sở và lập dự án đầu tư (là một quá trình gian nan)
Trên cơ sở dự án đươc phê duyệt, bác phải trình Sở TT-MT để thành lập HĐ định giá và GPMB. Sau đó UBND mới có QĐ thu hồi đất và giao đất (cũng gian nan không kém)
Sơ bộ như vậy (b)

Hic, em cũng đang quan tâm vụ này, nhưng thấy gian nan quá....:102::102:

 

[bacnv]

Trong bất kỳ bước nào cụ cũng phải nhớ việc " đầu tiên " là bôi trơn đây nhé.

 

[bvc]

các bác cho em hỏi về thủ tục để có được quyết định thu hồi và giao đất cho doanh nghiệp thực hiện đền bù và GPMB. Dự án của công ty em đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được UBND Thành phố cấp giấy chứng nhận đầu tư. Cảm ơn các bác.

Bác giống bên em rồi, em chuẩn bị trình hồ sơ phê duyệt lên Sở TNMT để xin giao đất rồi. Gian nan vô cùng.

- Xác định Ban QLDA làm hết mọi việc hay thuê tư vấn lập dự án-thiết kế cơ sở-Thuyết minh dự án. (Thuê tư vấn thì nên cẩn thận thuê cho nó nghiêm túc "Nghĩa là không có thỏa thuận kickback nhá, cứ theo luật bất thành văn mà chơi là 10%-15%" thì công việc mới tạm ổn vì bây giờ có 100 công ty tư vấn thì đến 90% là lởm do hồ sơ công ty vẽ ra rất hay nhưng thực hiện thì chán vô cùng, túm lại là gặp phải bọn vớ vẩn thì mình toàn đi làm hộ chúng nó, chúng nó chẳng biết cái gì hết.)
- Thuê đơn vị khảo sát địa chất công trình "Cái này nên có thỏa thuận kickback nhá, chứ theo luật bất thành văn thì chỉ có 25%-30%, nếu khéo có thể được 40%"
- Thoả thuận PCCC (PC23), Điện (Điện lực quận huyện đối với dự án sử dụng <1000KVA, điện lực thành phố đối với dự án >1000KVA), Cấp nước (Cty KDNS HN), Thoát nước (Cty thoát nước HN), Đê điều - Nếu có (Chi cục đê điều-Sở NN&PTNT), đào bới ường xá - Nếu có (Sở GTVT). (Cái này cũng mất tý ti tiền bôi trơn mỗi đơn vị khoảng 1000K cho nhanh), đánh giá tác động môi trường (ĐTM) (Chi cục bảo vệ môi trường - Sở TNMT - Riêng đối với ĐTM chi phí hết >100Triệu tư vấn hoàn thành A>>Z). Tất cả các cơ quan đều phải trình bộ hồ sơ dự án có công chứng.
- Thuê thẩm tra, thẩm định trước khi chủ đầu tư ký quyết định.
- Các loại văn bản công văn, quyết định, giới thiệu, chứng nhận đầu tư, bản vẽ, chỉ giới đường đỏ,....
- Mua hồ sơ tại Sở TNMT và kẹp hết các loại giất tờ trên trình phê duyệt.

Có quyết định giao đất rồi >>>>> Thu hồi đất >>>> Lập hội đồng GPMB >>>> Phương án GPMB >>>> Họp hành lên xuống ................Đền bù

Tuy nhiên có nhiều loại dự án, nhiều loại nguồn vốn,.... cần phải xác định rõ ràng trước khi bắt tay vào việc. Bác có thể tham khảo ở http://giaxaydung.com để nắm được rõ ràng hơn.

Chúc thành công.

 

[HYB]

Em có đủ các thứ trên chỉ thiếu mỗi đánh giá tác động môi trường vì em thuê phải tư vấn lởm quá nó làm mãi không duyệt nổi. Em xin hỏi bác BVC hồ sơ xin giao đất thì có cần phải có phương án bồi thường tổng thể được quận phê duyệt không ?

 

[bvc]

Em có đủ các thứ trên chỉ thiếu mỗi đánh giá tác động môi trường vì em thuê phải tư vấn lởm quá nó làm mãi không duyệt nổi. Em xin hỏi bác BVC hồ sơ xin giao đất thì có cần phải có phương án bồi thường tổng thể được quận phê duyệt không ?

Cái này bác làm việc trực tiếp với phó chủ tịch, phòng tài chính quận để làm phương án GPMB. Cái này cần trong hồ sơ đấy bác ạ " Quyết định phê duyệt phương án tổng thể về GPMB, hỗ trợ, tái định cư, thông báo thu hồi đất, bản tính diện tích đất, biên bản cắm mốc giới..."

Đánh giá ĐTM bác thuê luôn đội quân ở Chi cục BVMT làm là ngon thôi, vì chính họ làm và chính họ trình phê duyệt.

Em và bác HYB liên hệ với nhau để học hỏi kinh nghiệm nhé. cầm chân của em: 0977833886

 

[HYB]

Cám ơn bác bvc số của em : 01688888088 hôm nào xin được gặp bác. Em hỏi thêm bác là nên tự làm phương án GPMB tổng thể để trình duyệt hay thuê trung tâm phát triển quỹ đất của Quận làm hả bác, vì quân nhà em vừa mỏng vừa yếu?

 

[wageboy]

Tại thời điểm này nếu dự án của công ty bác là dự án thuộc diện Nhà nước quyết định thu hồi đất thì bác tham khảo quyết định 02/2010/QĐ-UBND ngày 18/01/2010 của UBND Thành phố Hà Nội (quy định về trình tự thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất).
Còn các quy định liên quan về BTHTr&TĐC thì bác tham khảo quyết định 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 nhé.
Trong quá trình tổ chức thực hiện GPMB, nếu có vướng mắc cần giải quyết thì làm việc với UBND quận, huyện nơi có đất thu hồi hoặc liên hệ với BAN CHỈ ĐẠO GPMB THÀNH PHỐ HÀ NỘI.
Mong Dự án của Công ty bác sớm có mặt bằng để triển khai.

P/s: các quyết định của Thành phố Hà Nôi có thể tham khảo tại http://www.thudo.gov.vn/Côngbáo/tabid/181/Default.aspx