[Funland] giúp em tư vấn sửa nhà, chống thấm, thoát nước mưa T_T

[King Neptune]

Các cụ tư vấn dùm em việc sửa nhà, chống thấm.
e rất đau đầu, nhà có 2 chị em gái nên k có kinh nghiệm. Mấy lần sửa chống thấm mà chả đâu vào đâu. Thấy 3 lần thợ khác nhau toàn sửa tạm bợ, k sửa dứt điểm , tốn gần 100 tr gòi

Nhà em nhà cũ hưởng các cụ, nên phát sinh ra lắm vấn đề.
Phía sau nhà em là cái hậu hẹp rộng tầm 0,5-0,6m, ngang 5m
3 nhà hàng xóm xây kín cao hơn nhà em. Có nhà thì chuyên quăng rác cái hậu nên giờ nó ngập ngụa rác, nước.
Mái tôn lại dốc xuống cái hậu. Nên khi mưa, toàn bộ nước mưa dồn xuống, mà ko có cống thoát. Mái nhà cũng k có con lươn. Khi nước dồn xuống dưới chân tường, nó ngấm ngược làm ngập tầng trệt . Dù có ốp gạch men tường thì ko ăn thua
Phía sau nhà bị chắn nền đá ( núi đá ) dâng lên tầm ½ m.
Có các phương án sau :
1- em có nên lắp đc đường cống thoát nước mưa chạy xuyên từ hậu ra trước mặt tiền, khoan chìm xuống nền tầng trệt ( mắc dầm ko) ? hay để ống nổi trên sàn ?
2- Thợ nói em lắp 1 miếng mái di động . Khi mưa kéo mái che khe hậu lại. Nhưng lúc nghĩ lại, khi rút cái mái lại, nước cũng đổ vô cái hậu này thôi, có khác gì đâu ?
3- Có nên sửa lại mái, dốc ngược ra phía mặt tiền ko ?
Phần mái này 30m2
4- Hay có cách nào khác các bác tư vấn để kinh tế mà dễ thi công .
-======================

Các cụ hoan hỉ tính dùm em kinh phí 200tr thì có ổn ko ?
Hạng mục nhà cần sửa :
A. Như trên
B. Vì nhà vs ngấm ngược sàn nên e phá toàn bộ , làm lại nhà tắm mới, tầm 4m2, hơi vuông.
C. Trổ thêm 2 cửa sổ thông gió từ hậu , mỗi cửa nho nhỏ : 20x40cm
D. Thay dầm thép, vì dầm gỗ cũ bị mọt ăn , tôn võng mòn, dột hết tầng chum. Phần dầm thay thợ nói tầm 40 m2. Nên thay toàn bộ nhà 60m2 hay chỉ thay 1 phần như vậy ? Khi thay dầm thì hỏng la phông, thay luôn la phong .
Tôn trước đã thay toàn bộ mới rồi, mà thợ k nói về vấn đề dầm. Vẫn dùng dầm gỗ huhu.
E. Ngăn 1 phòng ngủ nhôm kính hay nhựa giả gỗ ? phòng tầm 9m2, hơi vuông
F- lặt vặt như đi lại đường điện chỗ phá laphong, sơn lại 1 phần tường, chát chít...

-=========
Trước hay gọi thợ quen của ba em thời xưa , cứ nghĩ tin tưởng, nhưng cứ càng sửa càng nát.
Với kiểu sửa lặt vặt như trên thì em nên tìm công ty làm hợp đồng ko? cty như thế nào đáng tin cậy ?
-- đa tạ các cụ tính giúp --

Các cụ có mẫu hợp đồng hay mẫu bản dự thảo sữa chửa, cải tạo, biên nhận thanh toán từng phần ntn ..cho em xin tham khảo nha

 

[vuvanphong]

forhome.vn - Đúng món của cụ đang làm nhỉ.

 

[nvh_hn]

Mợ đúng không? Mợ hỏi trên này em e hơi khó vì sửa không xem thực tế khó tư vấn sát được. Mợ không có ông anh, ông bạn xã hội nào làm nghề nhờ đến xem thực tế cho được à?

 

[formen]

P kiếm đc đội thợ có nghề. Ủn cho mợ.

 

[hanuhanu]

Ông nào nhìn cái hình vẽ trên tờ A4 đó mà tư vấn được cho cụ em thấy cũng đáng nể Kiểu gì cũng phải thuê thợ đến tận nơi tư vấn thôi.

 

[King Neptune]

P kiếm đc đội thợ có nghề. Ủn cho mợ.

cám ơn cụ

Ông nào nhìn cái hình vẽ trên tờ A4 đó mà tư vấn được cho cụ em thấy cũng đáng nể Kiểu gì cũng phải thuê thợ đến tận nơi tư vấn thôi.

Mợ đúng không? Mợ hỏi trên này em e hơi khó vì sửa không xem thực tế khó tư vấn sát được. Mợ không có ông anh, ông bạn xã hội nào làm nghề nhờ đến xem thực tế cho được à?

em có gọi đội thợ tới, được bà hàng xóm từng sửa nhà bả, tư vấn rồi cụ
mà thấy k ổn vụ : khuyên em lắp thêm mái di động để che khe hậu.

đa phần mấy ông anh họ tốt thì lại ở tít tận tỉnh khác nên giờ k nhờ được họ hàng

 

[nvh_hn]

cám ơn cụ



em có gọi đội thợ tới, được bà hàng xóm từng sửa nhà bả, tư vấn rồi cụ
mà thấy k ổn vụ : khuyên em lắp thêm mái di động để che khe hậu.

đa phần mấy ông anh họ tốt thì lại ở tít tận tỉnh khác nên giờ k nhờ được họ hàng

Vấn đề sửa chữa không xem thực tế tư vấn không sát, chưa nói xem rồi mà lúc sửa còn có khi phải thay đổi vì các vấn đề khác phát sinh. Chốt lại cố gắng trong khả năng tìm người quen/biết (ví dụ anh em bạn bè giới thiệu). Riêng cái vụ tư vấn mái di động em thấy vớ vẩn, chỉ ngồi nhà chờ để kéo mái che mưa à

 

[nvh_hn]

Như mợ nói giữa 4 nhà như cái bể mà chỉ nhà mợ ngấm? Mợ có hỏi mấy nhà xung quanh?

Nhà tắm mợ sát tường hậu? Em thấy nếu chỉ cần khoan xuyên tường chạy thoát nước vào đó là được, đâu cần tính khoan dầm này nọ?

Nhà mợ nghe qua phần nề ít, ông nào nhận ngại là phải vì mỗi thứ có tí.

 

[Tomy Trọc]

Em chuyên làm mấy cái món này ạ. Cụ liên hệ em. 0936164399

 

[King Neptune]

Vấn đề sửa chữa không xem thực tế tư vấn không sát, chưa nói xem rồi mà lúc sửa còn có khi phải thay đổi vì các vấn đề khác phát sinh. Chốt lại cố gắng trong khả năng tìm người quen/biết (ví dụ anh em bạn bè giới thiệu). Riêng cái vụ tư vấn mái di động em thấy vớ vẩn, chỉ ngồi nhà chờ để kéo mái che mưa à

thế nên em bai bai đội thợ này rùi ạ. Thấy tư vấn kì kì.
nếu các cụ có bản dự thảo sửa nhà , thì e xin mẫu để tham khảo

 

[King Neptune]

Như mợ nói giữa 4 nhà như cái bể mà chỉ nhà mợ ngấm? Mợ có hỏi mấy nhà xung quanh?

Nhà tắm mợ sát tường hậu? Em thấy nếu chỉ cần khoan xuyên tường chạy thoát nước vào đó là được, đâu cần tính khoan dầm này nọ?

Nhà mợ nghe qua phần nề ít, ông nào nhận ngại là phải vì mỗi thứ có tí.

thoát nước mưa phần khe hậu phía sau ạ. Nước mưa ngấm ngược vào nhà khi ngập tầng trệt .
nhà tắm e thì lại ngấm kiểu khác, do thợ lần trc làm k đúng kĩ thuật . Buột p phá toàn bộ làm lại
3 nhà hàng xóm kia e ko rõ có ngấm k. Có khi nhà họ xây mới xử lý đc thoát nước mưa

 

[nvh_hn]

thoát nước mưa phần khe hậu phía sau ạ. Nước mưa ngấm ngược vào nhà khi ngập tầng trệt .
nhà tắm e thì lại ngấm kiểu khác, do thợ lần trc làm k đúng kĩ thuật . Buột p phá toàn bộ làm lại
3 nhà hàng xóm kia e ko rõ có ngấm k. Có khi nhà họ xây mới xử lý đc thoát nước mưa

Tất nhiên thợ sẽ tư vấn chuẩn cho mợ. Ý em thoát khe đằng sau không cần chạy suốt đến cửa, mợ có thể đục tường cho thoát ra ngay nhà tắm đó thôi chẳng hạn.

 

[moonlife]

Các cụ tư vấn dùm em việc sửa nhà, chống thấm.
e rất đau đầu, nhà có 2 chị em gái nên k có kinh nghiệm. Mấy lần sửa chống thấm mà chả đâu vào đâu. Thấy 3 lần thợ khác nhau toàn sửa tạm bợ, k sửa dứt điểm , tốn gần 100 tr gòi

Nhà em nhà cũ hưởng các cụ, nên phát sinh ra lắm vấn đề.
Phía sau nhà em là cái hậu hẹp rộng tầm 0,5-0,6m, ngang 5m
3 nhà hàng xóm xây kín cao hơn nhà em. Có nhà thì chuyên quăng rác cái hậu nên giờ nó ngập ngụa rác, nước.
Mái tôn lại dốc xuống cái hậu. nên khi mưa, toàn bộ nước mưa dồn xuống, mà ko có cống thoát. Mái nhà cũng k có con lươn. Khi nước dồn xuống dưới chân tường, nó ngấm ngược làm ngập tầng trệt . Dù có ốp gạch men tường thì ko ăn thua
Phía sau nhà bị chắn nền đá ( núi đá ) dâng lên tầm ½ m.
Có các phương án sau :
1- em có nên lắp đc đường cống thoát nước mưa chạy xuyên từ hậu ra trước mặt tiền, khoan chìm xuống nền tầng trệt ( mắc dầm ko) ? hay để ống nổi trên sàn ?
2- Thợ nói em lắp 1 miếng mái di động . Khi mưa kéo mái che khe hậu lại. Nhưng lúc nghĩ lại, khi rút cái mái lại, nước cũng đổ vô cái hậu này thôi, có khác gì đâu ?
3- Có nên sửa lại mái, dốc ngược ra phía mặt tiền ko ?
Phần mái này 30m2
4- Hay có cách nào khác các bác tư vấn để kinh tế mà dễ thi công .
-======================

Các cụ hoan hỉ tính dùm em kinh phí 200tr thì có ổn ko ?
Hạng mục nhà cần sửa :
A. Như trên
B. Vì nhà vs ngấm ngược sàn nên e phá toàn bộ , làm lại nhà tắm mới, tầm 4m2, hơi vuông.
C. Trổ thêm 2 cửa sổ thông gió từ hậu , mỗi cửa nho nhỏ : 20x40cm
D. Thay dầm thép, vì dầm gỗ cũ bị mọt ăn , tôn võng mòn, dột hết tầng chum. Phần dầm thay thợ nói tầm 40 m2. Nên thay toàn bộ nhà 60m2 hay chỉ thay 1 phần như vậy ? Khi thay dầm thì hỏng la phông, thay luôn la phong .
Tôn trước đã thay toàn bộ mới rồi, mà thợ k nói về vấn đề dầm. Vẫn dùng dầm gỗ huhu.
E. Ngăn 1 phòng ngủ nhôm kính hay nhựa giả gỗ ? phòng tầm 9m2, hơi vuông
F- lặt vặt như đi lại đường điện chỗ phá laphong, sơn lại 1 phần tường, chát chít...

-=========
Trước hay gọi thợ quen của ba em thời xưa , cứ nghĩ tin tưởng, nhưng cứ càng sửa càng nát.
Với kiểu sửa lặt vặt như trên thì em nên tìm công ty làm hợp đồng ko? cty như thế nào đáng tin cậy ?
-- đa tạ các cụ tính giúp ----

Em thấy nhà mợ có quá nhiều vấn đề chứ ko chỉ có chuyện thấm phía sau. Bản chất việc xây nhà mà để nước chảy vào tường như kia đã là ko ổn, kể cả mưa tự nhiên của cái khe đã ko ổn chứ đừng nói từ mái chảy xuống.
Lời khuyên chân thành là mợ cố gắng vay mượn cầy cuốc để xây lại nhà mà ở. Mợ sửa triệt để chắc mất tầm 2-3 lần cái 200tr đấy mà vẫn là chắp vá. Khi đã xây thì xây hết đất, hoặc để sân sau thì luôn phải có phương án thoát nước cho sân sau. Nước thoát mái cũng luôn dốc ra phía trước bằng mọi giá.
Trường hợp mợ vẫn muốn chắp vá, cần sửa lại mái tôn phần 30m2 bên trong để cho dốc hết ra phía ngoài. Đồng thời phần đó kéo dài mái tôn để sát với tường các nhà hàng xóm, làm chống thấm ở khe giữa tường nhà hàng xóm và phần mái tôn nhà mình, đảm bảo cho nước ko đc phép chảy xuống khe đó. Việc làm này đồng nghĩa với việc bịt khe thoáng sau, khe lấy sáng sau, mợ cân nhắc việc này. Sau khi xử lý xong phần mái tôn (nguồn nước), rồi mới đến phần sửa chữa trong nhà, sơn sửa, cải tạo, chống thấm vệ sinh... Tùy mong muốn và điều kiện kinh tế cân nhắc làm thêm cái gì sau.

 

[agrimeco]

Sau là khe núi đá thì đâu phải thoát mỗi nc mái, nó còn nước từ vách đá đổ xuống nữa. Kiểu gì cũng phải làm hệ thống thoát nước phía sau, tốt nhất làm nổi dễ xử lí khi thông tắc. Các hạng mục sửa chữa thì phải thực tế mới tính hết cp được, xem ra 200tr có vẻ ít

 

[DHK_Co]

nhà mợ tận tỉnh nào nhỉ, mợ chụp thêm mấy cái ảnh để cho dễ hình dung. Nhà em ở Hà Nội mà cũng bị như mợ, nhà trong khu ốp gạch hết tầng 1 nhưng mùa nồm thì nhìn cũng khiếp. Bản chất chống ngấm, dột là phải cho nó thoát nước thật nhanh. Ngoài ra, em thấy phương án mợ định làm mái hiên di động không tiện dụng đâu mợ

 

[clessking]

nhà mợ tận tỉnh nào nhỉ, mợ chụp thêm mấy cái ảnh để cho dễ hình dung. Nhà em ở Hà Nội mà cũng bị như mợ, nhà trong khu ốp gạch hết tầng 1 nhưng mùa nồm thì nhìn cũng khiếp. Bản chất chống ngấm, dột là phải cho nó thoát nước thật nhanh. Ngoài ra, em thấy phương án mợ định làm mái hiên di động không tiện dụng đâu mợ

Núi đá thì kiểu Quảng Ninh

Các cụ tư vấn dùm em việc sửa nhà, chống thấm.
e rất đau đầu, nhà có 2 chị em gái nên k có kinh nghiệm. Mấy lần sửa chống thấm mà chả đâu vào đâu. Thấy 3 lần thợ khác nhau toàn sửa tạm bợ, k sửa dứt điểm , tốn gần 100 tr gòi

Nhà em nhà cũ hưởng các cụ, nên phát sinh ra lắm vấn đề.
Phía sau nhà em là cái hậu hẹp rộng tầm 0,5-0,6m, ngang 5m
3 nhà hàng xóm xây kín cao hơn nhà em. Có nhà thì chuyên quăng rác cái hậu nên giờ nó ngập ngụa rác, nước.
Mái tôn lại dốc xuống cái hậu. nên khi mưa, toàn bộ nước mưa dồn xuống, mà ko có cống thoát. Mái nhà cũng k có con lươn. Khi nước dồn xuống dưới chân tường, nó ngấm ngược làm ngập tầng trệt . Dù có ốp gạch men tường thì ko ăn thua
Phía sau nhà bị chắn nền đá ( núi đá ) dâng lên tầm ½ m.
Có các phương án sau :
1- em có nên lắp đc đường cống thoát nước mưa chạy xuyên từ hậu ra trước mặt tiền, khoan chìm xuống nền tầng trệt ( mắc dầm ko) ? hay để ống nổi trên sàn ?
2- Thợ nói em lắp 1 miếng mái di động . Khi mưa kéo mái che khe hậu lại. Nhưng lúc nghĩ lại, khi rút cái mái lại, nước cũng đổ vô cái hậu này thôi, có khác gì đâu ?
3- Có nên sửa lại mái, dốc ngược ra phía mặt tiền ko ?
Phần mái này 30m2
4- Hay có cách nào khác các bác tư vấn để kinh tế mà dễ thi công .
-======================

Các cụ hoan hỉ tính dùm em kinh phí 200tr thì có ổn ko ?
Hạng mục nhà cần sửa :
A. Như trên
B. Vì nhà vs ngấm ngược sàn nên e phá toàn bộ , làm lại nhà tắm mới, tầm 4m2, hơi vuông.
C. Trổ thêm 2 cửa sổ thông gió từ hậu , mỗi cửa nho nhỏ : 20x40cm
D. Thay dầm thép, vì dầm gỗ cũ bị mọt ăn , tôn võng mòn, dột hết tầng chum. Phần dầm thay thợ nói tầm 40 m2. Nên thay toàn bộ nhà 60m2 hay chỉ thay 1 phần như vậy ? Khi thay dầm thì hỏng la phông, thay luôn la phong .
Tôn trước đã thay toàn bộ mới rồi, mà thợ k nói về vấn đề dầm. Vẫn dùng dầm gỗ huhu.
E. Ngăn 1 phòng ngủ nhôm kính hay nhựa giả gỗ ? phòng tầm 9m2, hơi vuông
F- lặt vặt như đi lại đường điện chỗ phá laphong, sơn lại 1 phần tường, chát chít...

-=========
Trước hay gọi thợ quen của ba em thời xưa , cứ nghĩ tin tưởng, nhưng cứ càng sửa càng nát.
Với kiểu sửa lặt vặt như trên thì em nên tìm công ty làm hợp đồng ko? cty như thế nào đáng tin cậy ?
-- đa tạ các cụ tính giúp ----

Ko có khảo sát thực tế chắc cũng khó chuẩn. Nhưng với 1 số thông tin mợ nói, đằng nào mợ cũng thay khung sắt tầng tum + nhà hàng xóm cao hơn thì mợ thử nghiên cứu xem thực hiện ntn được ko: 1. nâng mái tôn nhà mình lên tầm 1-1,5m, 2. lắp mái kính dốc từ nhà hàng xóm vào dưới mái nhà mình (che phần giếng trời đó) rồi lắp máng thu nước đẩy ra trước.
Như vậy mái kính hứng trọn nước của phần giếng trời + mái nhà mình rồi dồn về máng --> máng cần to. Ưu điểm là đẩy được nước về phía trước nhà mà ko cần khoan đục tường (đi ống trên mái luôn). Giếng trời vẫn thoáng vì vẫn lưu thông gió được. Chứ phương án mái kính tự động tốn tiền mà hoạt động ko thể chuẩn được.
Đấy là suy nghĩ của m thôi, chứ vẫn phải phụ thuộc vào thực tế.

 

[King Neptune]

Tất nhiên thợ sẽ tư vấn chuẩn cho mợ. Ý em thoát khe đằng sau không cần chạy suốt đến cửa, mợ có thể đục tường cho thoát ra ngay nhà tắm đó thôi chẳng hạn.

e mới hỏi 1 ông thợ ( bắt đại vô khi đang thi công nhà hàng xóm), xem có thoát vào nhà tắm ko?, thì họ kêu lượng nc mưa nhiều thoát k kịp, có thể bị tràn ạ

 

[King Neptune]

Núi đá thì kiểu Quảng Ninh


Ko có khảo sát thực tế chắc cũng khó chuẩn. Nhưng với 1 số thông tin mợ nói, đằng nào mợ cũng thay khung sắt tầng tum + nhà hàng xóm cao hơn thì mợ thử nghiên cứu xem thực hiện ntn được ko: 1. nâng mái tôn nhà mình lên tầm 1-1,5m, 2. lắp mái kính dốc từ nhà hàng xóm vào dưới mái nhà mình (che phần giếng trời đó) rồi lắp máng thu nước đẩy ra trước.
Như vậy mái kính hứng trọn nước của phần giếng trời + mái nhà mình rồi dồn về máng --> máng cần to. Ưu điểm là đẩy được nước về phía trước nhà mà ko cần khoan đục tường (đi ống trên mái luôn). Giếng trời vẫn thoáng vì vẫn lưu thông gió được. Chứ phương án mái kính tự động tốn tiền mà hoạt động ko thể chuẩn được.
Đấy là suy nghĩ của m thôi, chứ vẫn phải phụ thuộc vào thực tế.

e mới up lên vài hình chụp tình hình nhà cửa.
e ở Nha Trang, nhà e ở chân núi đá , nên nghe ông cụ thân sinh nói lại thì móng nhà bị mỏng so với tiêu chuẩn bây giờ
e mới xem lại thì 1 nhà hàng xóm lắp ống thải NVS đi thẳng vô hậu này , sau 1 thời gian bỏ hoang phế , mh cũng k để ý , quá quoải Giờ ko lẽ qua kiện tụng
e sẽ đưa góp ý của cụ hỏi thợ ạ. Thanks cụ

 

[King Neptune]

Sau là khe núi đá thì đâu phải thoát mỗi nc mái, nó còn nước từ vách đá đổ xuống nữa. Kiểu gì cũng phải làm hệ thống thoát nước phía sau, tốt nhất làm nổi dễ xử lí khi thông tắc. Các hạng mục sửa chữa thì phải thực tế mới tính hết cp được, xem ra 200tr có vẻ ít

chân núi đá cao so với nhà em 0.5m , thì có 1 nhà khác cất cao kín tường ạ. nhà này thì mái dốc về phía ngoài nên nc mưa ko đổ vào. có 2 nhà bên hông thì phát hiện 1 nhà lắp ống xả trực tiếp vô luôn

 

[King Neptune]

nhà mợ tận tỉnh nào nhỉ, mợ chụp thêm mấy cái ảnh để cho dễ hình dung. Nhà em ở Hà Nội mà cũng bị như mợ, nhà trong khu ốp gạch hết tầng 1 nhưng mùa nồm thì nhìn cũng khiếp. Bản chất chống ngấm, dột là phải cho nó thoát nước thật nhanh. Ngoài ra, em thấy phương án mợ định làm mái hiên di động không tiện dụng đâu mợ

e ở Nha Trang ạ. Mấy tháng mùa mưa cũng ám ảnh lắm, ôm cái thùng lau nhà hốt nước mưa tối ngày.
e mới up thêm ảnh ạ .
em thấy HN nhiều nhà trong hẻm nhỏ , nhà cổ xưa,..thì chắc p có cách để xử lý ngập, ngấm cục bộ.
chỉ là gia đình e thuê mấy lần thợ mà ko hiểu sao họ ko làm dứt điểm đc, nên cứ ôm cục tức .
Ông ba em thì tính hơi tin người , qua loa vậy tới giờ luôn . trước giờ gia đình chỉ gọi thợ , chỉ đâu sửa đấy. ko hợp đồng.
các cụ cho kinh nghiệm khi tìm văn phòng, công ty đáng tin cậy ạ .