(Giúp đỡ) Xây nhà thấp hơn GPXD có bị phạt không?

[HoanglongMTA]

Sắp tới tôi dự định xây nhà 4 tầng, 1 Tum. Trong GPXD đã được cấp người ta ghi là Cốt nền so với vỉa hè là +0,45m; Chiều cao tầng 1 là 3,9m, tổng chiều cao công trình là 17,7m. Hiện tại bên thiết kế người ta làm như sau: Cốt nền cách vỉa hè 0,15m (1 bậc). Chiều cao tầng 1 là 3,9m nhưng chiều cao các tầng còn lại là 3,3m do dó chiều cao tổng thể công trình là 17,1m. Như vậy tôi có vi phạm không? Nếu có thì cách xử lý thế nào? Mức phạt bao nhiêu? Sau này hoàn công có được không? Xin chân thành cảm ơn!

 

[altis2013cvt]

Trừ khi GPXD/sổ hồng ghi rõ "trên/dưới", "cao hơn/thấp hơn", tham số thiết kế khác với con số đã được cấp phép thì là vi phạm rồi. Vấn đề không phải chỉ là chuyện kỹ thuật, mà là mỹ thuật và trật tự xây dựng cho cả khu nữa. Tôi chưa từng thấy đường phố nào nhà mình nhìn trật tự hàng lối như một ngõ phố nhỏ của Pháp, Đức, Hà Lan... hay thậm chí so với Hồng Kông, Hàn, Bangkok.

 

[7years]

Sắp tới tôi dự định xây nhà 4 tầng, 1 Tum. Trong GPXD đã được cấp người ta ghi là Cốt nền so với vỉa hè là +0,45m; Chiều cao tầng 1 là 3,9m, tổng
chiều cao công trình là 17,7m. Hiện tại bên thiết kế người ta làm như sau: Cốt nền cách vỉa hè 0,15m (1 bậc). Chiều cao tầng 1 là 3,9m nhưng chiều cao các tầng còn lại là 3,3m do dó chiều cao tổng thể công trình là 17,1m. Như vậy tôi có vi phạm không? Nếu có thì cách xử lý thế nào? Mức phạt bao nhiêu? Sau này hoàn công có được không? Xin chân thành cảm ơn!

Khống chế chiều cao thôi ạ

Còn cụ có gp 12m chiều cao xây 2m vô tư. Tôi hết tiền rồi. Thế thôi

Thậm chí có gp mà o xây cũng chả sao haha

 

[thamvuky]

Sắp tới tôi dự định xây nhà 4 tầng, 1 Tum. Trong GPXD đã được cấp người ta ghi là Cốt nền so với vỉa hè là +0,45m; Chiều cao tầng 1 là 3,9m, tổng chiều cao công trình là 17,7m. Hiện tại bên thiết kế người ta làm như sau: Cốt nền cách vỉa hè 0,15m (1 bậc). Chiều cao tầng 1 là 3,9m nhưng chiều cao các tầng còn lại là 3,3m do dó chiều cao tổng thể công trình là 17,1m. Như vậy tôi có vi phạm không? Nếu có thì cách xử lý thế nào? Mức phạt bao nhiêu? Sau này hoàn công có được không? Xin chân thành cảm ơn!

có chỗ nó còn chả them để ý về chiều cao , chỉ đếm tầng

 

[nhchaiduong]

Đếm tầng thì chỉ có mấy anh lều báo thôi hì hì

 

[phihanhgia]

Thông thường ở khu vực dân cư thì không sao, cụ xây 3 tầng cao 12m cũng được, cho dù GPXD là 4 tầng 17m. Riêng ở những khu có quy hoạch chi tiết độ cao và kiến trúc mặt ngoài đồng nhất cả khu, thì XD linh tinh khác với KT chung mới ko được.
Hạ thấp độ cao công trình nhà dân không bị phạt, nhưng nâng cao công trình nhà dân thì có thể bị phạt. Và chiều cao vượt phải tính bằng mét, chứ vài chục cm thì epsilon ko có vấn đề, trừ khu vực an toàn hàng không mới tính chi li đến vài chục cm.

Sắp tới tôi dự định xây nhà 4 tầng, 1 Tum. Trong GPXD đã được cấp người ta ghi là Cốt nền so với vỉa hè là +0,45m; Chiều cao tầng 1 là 3,9m, tổng chiều cao công trình là 17,7m. Hiện tại bên thiết kế người ta làm như sau: Cốt nền cách vỉa hè 0,15m (1 bậc). Chiều cao tầng 1 là 3,9m nhưng chiều cao các tầng còn lại là 3,3m do dó chiều cao tổng thể công trình là 17,1m. Như vậy tôi có vi phạm không? Nếu có thì cách xử lý thế nào? Mức phạt bao nhiêu? Sau này hoàn công có được không? Xin chân thành cảm ơn!

 

[Bxhung]

Sắp tới tôi dự định xây nhà 4 tầng, 1 Tum. Trong GPXD đã được cấp người ta ghi là Cốt nền so với vỉa hè là +0,45m; Chiều cao tầng 1 là 3,9m, tổng chiều cao công trình là 17,7m. Hiện tại bên thiết kế người ta làm như sau: Cốt nền cách vỉa hè 0,15m (1 bậc). Chiều cao tầng 1 là 3,9m nhưng chiều cao các tầng còn lại là 3,3m do dó chiều cao tổng thể công trình là 17,1m. Như vậy tôi có vi phạm không? Nếu có thì cách xử lý thế nào? Mức phạt bao nhiêu? Sau này hoàn công có được không? Xin chân thành cảm ơn!

Tùy từng nơi cụ thể cụ nhé.

 

[Buinamxd]

Sắp tới tôi dự định xây nhà 4 tầng, 1 Tum. Trong GPXD đã được cấp người ta ghi là Cốt nền so với vỉa hè là +0,45m; Chiều cao tầng 1 là 3,9m, tổng chiều cao công trình là 17,7m. Hiện tại bên thiết kế người ta làm như sau: Cốt nền cách vỉa hè 0,15m (1 bậc). Chiều cao tầng 1 là 3,9m nhưng chiều cao các tầng còn lại là 3,3m do dó chiều cao tổng thể công trình là 17,1m. Như vậy tôi có vi phạm không? Nếu có thì cách xử lý thế nào? Mức phạt bao nhiêu? Sau này hoàn công có được không? Xin chân thành cảm ơn!

Nếu trong KĐT hoặc khu nào có quy hoạch xây đồng nhất theo thiết kế chung thì là bác vi phạm, có thể bị phạt hoặc ko đc cấp sổ.
Nhưng nếu đất thổ cư bthường thì xây thấp hơn hoặc ít tầng hơn giấy phép ko sao, xây vượt mới vi phạm