[Funland] Giờ hiếm môi giới nhà đất tin cậy?

[d4e]

Em tìm mua mảnh đất đấu giá ở Mê Linh, nhiều tin đăng 1 đằng đến nơi xem lại một nẻo khác hẳn, làm việc lòng vòng. Rồi cách đây mấy hôm e dính vào 1 vụ như này:
- MG rao 2 mảnh cùng giá, diện tích chênh nhẹ, nhưng vị trí đẹp/xấu chênh lệch thấy rõ
- Chiều e tranh thủ chạy sang xem đất, chốt lấy mảnh đẹp hơn, MG bảo giá này là chủ đất chịu toàn bộ phí, ko giảm giá ko phát lộc j, e bảo MG là làm giá và điều kiện cụ thể với chủ đất đi, tối báo cho a, nếu ok sáng mai đặt cọc
- Tối MG báo mảnh đẹp đã bị cọc rồi, giờ còn mảnh kia, a có lấy ko? - E bảo mảnh kia giá phải giảm, chứ ko cùng giá đc, MG bảo chủ giữ nguyên giá ko hạ kể cả mảnh xấu hơn, thôi e tìm cho a mảnh khác cạnh mảnh đẹp nhé
- Tầm 1h sau, MG bảo các mảnh bên cạnh cọc hết rồi, có mấy mảnh thì chưa có sổ (Lại bài cho 1 mảnh làm chim mồi để nhử?)
- E bảo ok, chốt mảnh còn lại (mảnh xấu hơn), mai làm thủ tục cọc, số tiền cọc 100M tại VP công chứng, 20 ngày sau ký chuyển nhượng, e cần thời gian 2 tuần để xoay đủ tiền
- Hôm sau MG báo chủ đất đòi cọc 400M, vì cọc ở VP công chứng là phát sinh nên phí công chứng ng mua chịu (ban đầu họ đòi cọc ko công chứng), a chốt nhanh và làm luôn buổi chiều, chủ đất đang kiêu ko muốn bán
- E đề nghị cọc 300M (vì gấp nên e ko xoay kịp đủ 400M), hẹn chiều cọc ở VP công chứng, yêu cầu bên kia đi đầy đủ vợ chồng chủ đất, giấy tờ blah blah
- Chiều e phi qua VP công chứng, nhìn thấy MG và 1 ông đứng tuổi áo đỏ ngồi cạnh 1 cô trẻ xinh (sau e mới nhận ra cô trẻ xinh này chả lquan j, nhưng ban đầu ông áo đỏ cứ cố tỏ vẻ là đi cùng vợ).
Nói chuyện 1 hồi ông áo đỏ tự nhận là chủ đất, ngã giá HĐ để giảm thuế này nọ, rồi đòi cọc đủ 400M, rồi lại kêu sao lại phải cọc ở VP công chứng. Lúc này e phát hiện ra ông áo này ko đi cùng vợ. E thấy ông này nói chuyện lòng vòng, khác thỏa thuận vs MG. E bắt đầu nghi ngờ, và yêu cầu MG tự giải thích cho "chủ đất"
- Tranh luận 1 hồi, em chốt lại, em chỉ có 300M để cọc, đã cọc là phải công chứng để đảm bảo mảnh đất ko bị mua/bán trong trong thời gian chờ chuyển nhượng, phí công chứng cọc e trả, giá trị HĐ phải ghi bằng tối thiểu giá trị đất khi trúng đấu giá, yêu cầu a gọi đủ vợ chồng và giấy tờ đến đây giao dịch, ko thì thôi e chào bác
- Lúc đấy ông áo đỏ mới bỏ mặt nạ, kêu là ok a gọi thằng chủ đất ra đây . Ủa ủa ??? Ông áo đỏ nhấc đt gọi cho 1 ông khác, bảo là ra đây làm việc đi
- Chỉ 1 lát sau, có 1 ông già bước ra, tay cầm túi giấy tờ, chào hỏi xong e hỏi bác là chủ đất à, vợ bác đâu rồi? Ông này mới thẽ thọt bảo tôi là chú của chủ đất... xong bắt đầu kể lể là vợ chồng nó (lúc thì bảo là chú của chồng, lúc thì bảo là chú của vợ, lúc thì nói vợ chủ nhà là cô T cô í nhờ) cử tôi đi, tôi có giấy tờ hợp đồng ủy quyền đàng hoàng, rồi mở giấy tờ này nọ ra... có dấu đỏ đủ hết nhá, chủ nhà hôm nay bận ko đến đc
- E bảo e chỉ ký hđ cọc với chính vợ chồng chủ đất, ko chấp nhận ủy quyền ký HĐ đặt cọc. Còn các bác MG như nào, bao nhiêu ng, phí này nọ ra sao thì tự làm việc vs chủ đất.
- Cả đội 3 ng (MG ban đầu, ông áo đỏ, ông già) đều nài nỉ, thôi chú đợi 5 phút chủ đất phi từ nhà ra, e bảo chủ đất ở tận Nguyễn Tuân, có bay cũng chả đến kịp trong chiều nay (lúc đó gần 4h), mà sao bảo chủ đất đang bận ko đến đc...
Thôi em đứng dậy, chào các bác em về! Mất thì giờ vô ích, rước bực vào người các cụ ạ

 

[trungthu2020]

Theo kinh nghiệm của em làm việc qua môi giới thái độ của mình không được vồn vã thái quá, mua bán nó là cái duyên chứ MG nó mà thấy mình máu me quá nó ép mình bố láo ngay
Giờ có kiểu mg rao: căn này hot lắm, cần mang theo tiền chốt luôn ko ko kịp
loại này em chặn đầu tiên

 

[sherlock cốc]

E chưa hiểu, nếu muốn bán sao phải lằng nhằng thế nhỉ, giá cụ mua có vẻ cũng là được giá bán.

 

[Mc Bia]

Cái gì cũng có dịch vụ hỗ trợ. Nhưng kiểu môi giới bđs + bảo hiểm nhân thọ tầng tầng lớp lớp từ đầu ngõ trở đi thì mình thứ 2 ĐNA không có chủ nhật. Em là bảo mẹ em đừng có mà mua cho con nhân thọ gì đấy. Có tiền cứ cho con để trả học phí cho các cháu là con lại thọ thêm đôi ba năm. Quay lại mà không hiểu môi giới bđs từ đâu mọc ra. Trước đất đai cũng mua bán ầm ầm có cần môi giới gì đâu. Chắc tại em ếch ngồi đáy giếng...

 

[cakiem8x]

Ở VN nó bát nháo thế đó cụ à. Không phải tất cả nhưng nhiều MG thật ra có nghề ngỗng chuyên môn gì đâu chẳng qua thấy người khác kiếm được cũng lao vào. Giờ giá nhà và mọi thứ tăng cao thì bọn nó càng bất chập ko còn biết gì về đạo đức hay đạo lý gì đâu

 

[agrimeco]

Hiếm chứ ko phải là ko có, đãi cát tìm vàng thôi

 

[Quê bầm]

Cớ thớt riêng về mg rồi, cụ chủ mở thêm dễ được gom vào thớt kia lắm

 

[dpl]

E chưa hiểu, nếu muốn bán sao phải lằng nhằng thế nhỉ, giá cụ mua có vẻ cũng là được giá bán.

Đội mg nó lòng vòng ý mà cụ

 

[NayruLove]

Em tìm mua mảnh đất đấu giá ở Mê Linh, nhiều tin đăng 1 đằng đến nơi xem lại một nẻo khác hẳn, làm việc lòng vòng. Rồi cách đây mấy hôm e dính vào 1 vụ như này:
- MG rao 2 mảnh cùng giá, diện tích chênh nhẹ, nhưng vị trí đẹp/xấu chênh lệch thấy rõ
- Chiều e tranh thủ chạy sang xem đất, chốt lấy mảnh đẹp hơn, MG bảo giá này là chủ đất chịu toàn bộ phí, ko giảm giá ko phát lộc j, e bảo MG là làm giá và điều kiện cụ thể với chủ đất đi, tối báo cho a, nếu ok sáng mai đặt cọc
- Tối MG báo mảnh đẹp đã bị cọc rồi, giờ còn mảnh kia, a có lấy ko? - E bảo mảnh kia giá phải giảm, chứ ko cùng giá đc, MG bảo chủ giữ nguyên giá ko hạ kể cả mảnh xấu hơn, thôi e tìm cho a mảnh khác cạnh mảnh đẹp nhé
- Tầm 1h sau, MG bảo các mảnh bên cạnh cọc hết rồi, có mấy mảnh thì chưa có sổ (Lại bài cho 1 mảnh làm chim mồi để nhử?)
- E bảo ok, chốt mảnh còn lại (mảnh xấu hơn), mai làm thủ tục cọc, số tiền cọc 100M tại VP công chứng, 20 ngày sau ký chuyển nhượng, e cần thời gian 2 tuần để xoay đủ tiền
- Hôm sau MG báo chủ đất đòi cọc 400M, vì cọc ở VP công chứng là phát sinh nên phí công chứng ng mua chịu (ban đầu họ đòi cọc ko công chứng), a chốt nhanh và làm luôn buổi chiều, chủ đất đang kiêu ko muốn bán
- E đề nghị cọc 300M (vì gấp nên e ko xoay kịp đủ 400M), hẹn chiều cọc ở VP công chứng, yêu cầu bên kia đi đầy đủ vợ chồng chủ đất, giấy tờ blah blah
- Chiều e phi qua VP công chứng, nhìn thấy MG và 1 ông đứng tuổi áo đỏ ngồi cạnh 1 cô trẻ xinh (sau e mới nhận ra cô trẻ xinh này chả lquan j, nhưng ban đầu ông áo đỏ cứ cố tỏ vẻ là đi cùng vợ).
Nói chuyện 1 hồi ông áo đỏ tự nhận là chủ đất, ngã giá HĐ để giảm thuế này nọ, rồi đòi cọc đủ 400M, rồi lại kêu sao lại phải cọc ở VP công chứng. Lúc này e phát hiện ra ông áo này ko đi cùng vợ. E thấy ông này nói chuyện lòng vòng, khác thỏa thuận vs MG. E bắt đầu nghi ngờ, và yêu cầu MG tự giải thích cho "chủ đất"
- Tranh luận 1 hồi, em chốt lại, em chỉ có 300M để cọc, đã cọc là phải công chứng để đảm bảo mảnh đất ko bị mua/bán trong trong thời gian chờ chuyển nhượng, phí công chứng cọc e trả, giá trị HĐ phải ghi bằng tối thiểu giá trị đất khi trúng đấu giá, yêu cầu a gọi đủ vợ chồng và giấy tờ đến đây giao dịch, ko thì thôi e chào bác
- Lúc đấy ông áo đỏ mới bỏ mặt nạ, kêu là ok a gọi thằng chủ đất ra đây . Ủa ủa ??? Ông áo đỏ nhấc đt gọi cho 1 ông khác, bảo là ra đây làm việc đi
- Chỉ 1 lát sau, có 1 ông già bước ra, tay cầm túi giấy tờ, chào hỏi xong e hỏi bác là chủ đất à, vợ bác đâu rồi? Ông này mới thẽ thọt bảo tôi là chú của chủ đất... xong bắt đầu kể lể là vợ chồng nó (lúc thì bảo là chú của chồng, lúc thì bảo là chú của vợ, lúc thì nói vợ chủ nhà là cô T cô í nhờ) cử tôi đi, tôi có giấy tờ hợp đồng ủy quyền đàng hoàng, rồi mở giấy tờ này nọ ra... có dấu đỏ đủ hết nhá, chủ nhà hôm nay bận ko đến đc
- E bảo e chỉ ký hđ cọc với chính vợ chồng chủ đất, ko chấp nhận ủy quyền ký HĐ đặt cọc. Còn các bác MG như nào, bao nhiêu ng, phí này nọ ra sao thì tự làm việc vs chủ đất.
- Cả đội 3 ng (MG ban đầu, ông áo đỏ, ông già) đều nài nỉ, thôi chú đợi 5 phút chủ đất phi từ nhà ra, e bảo chủ đất ở tận Nguyễn Tuân, có bay cũng chả đến kịp trong chiều nay (lúc đó gần 4h), mà sao bảo chủ đất đang bận ko đến đc...
Thôi em đứng dậy, chào các bác em về! Mất thì giờ vô ích, rước bực vào người các cụ ạ

Ủa em tưởng công chứng thì họ có nghiệp vụ hết rồi, nếu họ đồng ý công chứng đặt cọc tức là hợp lệ rồi, sao các cụ còn phải cãi nhau tốn thời gian thế nhỉ. Cứ hỏi công chứng, họ nói ông kia không ủy quyền hợp lệ thì không được, họ nói hợp lệ thì cứ cọc thôi, sau đảm bảo ko có vấn đề gì chứ, rảnh rỗi cãi nhau làm gì, nếu các cụ cãi mồm được thì cần gì công chứng nữa, cứ cãi nhau xong thì đặt cọc rồi hẹn nhau bằng miệng cho nhanh đỡ tốn tiền công chứng

6. Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

 

[zaiwaz123]

Môi giới khó đưa được thông tin rõ ràng chính xác đến người mua đã đành, ngay nhiều người chính chủ up thông tin còn nửa vời úp úp mở mở ....

 

[Xe bọ xít]

Khi BĐS nóng thì mua sẽ khó và ngược lại. Nên môi giới nó cũng bắt trend như thế. Các Cụ chờ BĐS nguội thì tha hồ lựa chọn nhé

 

[d4e]

Ủa em tưởng công chứng thì họ có nghiệp vụ hết rồi, nếu họ đồng ý công chứng đặt cọc tức là hợp lệ rồi, sao các cụ còn phải cãi nhau tốn thời gian thế nhỉ. Cứ hỏi công chứng, họ nói ông kia không ủy quyền hợp lệ thì không được, họ nói hợp lệ thì cứ cọc thôi, sau đảm bảo ko có vấn đề gì chứ, rảnh rỗi cãi nhau làm gì, nếu các cụ cãi mồm được thì cần gì công chứng nữa, cứ cãi nhau xong thì đặt cọc rồi hẹn nhau bằng miệng cho nhanh đỡ tốn tiền công chứng

Vấn đề là lòng tin cụ ạ.
Còn kể cả cọc công chứng, về bản chất chỉ là giao dịch dân sự, nếu có rủi ro thì còn khướt mới lấy lại tiền cọc
Về ủy quyền, công chứng chỉ xác nhận là hợp đồng/giấy ủy quyền là hợp lệ, chứ tình trạng của người ủy quyền lúc đó thì ai xác nhận? Ký cọc xong mới vỡ lẽ là chủ đất đang thủ tục ly hôn, chủ đất ko đủ hành vi dân sự tại thời điểm giao dịch, blah blah thì người mua chịu thiệt à cụ?
Nếu chủ đất thực sự muốn giao dịch, thì gặp trực tiếp ký có vấn đề gì đâu, sao phải qua 3 tầng môi giới?

 

[dust2]

Rao 1 đường, thực tế một nẻo. Cho nên đọc thông tin rao, nên tịn tầm 20% thôi.

 

[ung_sung_tu_tai]

Cứ xem báo cáo của bọn Đất Xanh Miền Bắc, cái bọn chỉ làm môi giới nhà đất, tất nhiên nó có thể bỏ cả vốn để mua xỉ thấy chi phí bán hàng chiếm đến 30-40% doanh thu; còn tổng cả chi phí bán hàng +lợi nhuận có năm/quý lên cả hơn 50%, doanh thu thì biết bọn môi giới nó làm ăn kiểu gì.

Mệ, giá nhà đất tới tay người mua cũng phần nhớn nhờ công chăm sóc khách hàng của bọn này

 

[d4e]

E chưa hiểu, nếu muốn bán sao phải lằng nhằng thế nhỉ, giá cụ mua có vẻ cũng là được giá bán.

E nhận định là đội MG này nó làm việc kiểu đa cấp lằng nhằng
MG nữ ban đầu: đi nhặt khách về, kiểu mg địa phương
Tay áo đỏ: cấp trên hoặc tay to trong vùng, trung gian, quản lý vùng của MG nữ
Tay già cuối: mg bên chủ đất
Và quan trọng là 3 ông bà này ko thống nhất được thỏa thuận với nhau, cũng ko tin nhau, nên chơi kiểu cả 3 cùng tham gia và chứng kiến, dây máu ăn phần

 

[butchikim]

MG, cò vạc...nói chung thường giỏi thao túng tâm lý người mua/bán (chủ tài sản). Nên cứ loanh quanh, lòng vòng là lượn đỡ mất thời gian.

 

[Gangnam]

Vấn đề là lòng tin cụ ạ.
Còn kể cả cọc công chứng, về bản chất chỉ là giao dịch dân sự, nếu có rủi ro thì còn khướt mới lấy lại tiền cọc
Về ủy quyền, công chứng chỉ xác nhận là hợp đồng/giấy ủy quyền là hợp lệ, chứ tình trạng của người ủy quyền lúc đó thì ai xác nhận? Ký cọc xong mới vỡ lẽ là chủ đất đang thủ tục ly hôn, chủ đất ko đủ hành vi dân sự tại thời điểm giao dịch, blah blah thì người mua chịu thiệt à cụ?
Nếu chủ đất thực sự muốn giao dịch, thì gặp trực tiếp ký có vấn đề gì đâu, sao phải qua 3 tầng môi giới?

Còn khướt mới lấy lại được tiền cọc thì cũng có thể đúng, nhưng khi đã cọc công chứng thù người bán có thay đổi ý định không muốn bán nữa mà bán cho người khác giá cao hơn thì phải được sự đồng ý của người mua trong hợp đồng đặt cọc đó đấy cụ.
Tất nhiên đây là điều cả hai bên đều không muốn.

 

[ngocquybk]

Kinh nghiệm của em là phải nằm vùng xem chán chê rồi mới chốt. Gặp chủ nhà và hàng xóm đối với mua đất. Môi giới bát nháo cọc là mệt luôn.

 

[saphia2008]

Nguyên tắc cơ bản đầu tiên khi ko gặp chủ đất thì ko nên đàm phán giá, rất dễ bị môi giới cho ăn hành. Và chỉ đàm phán giá với chủ đất mà thôi.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Kò vạc bây giờ không có vốn nhưng lại đòi vênh giá tài tài là