[Funland] Giờ G đã điểm, đã xuất hiện làn sóng bán tháo, bán tống BDS

[sieunhancutchan]

Thuế bđs thứ 2 thì khó, nhưng thuế bđs đầu cơ bỏ hoang thì chắc chắn sẽ nhanh thôi cụ nhé.

Bỏ hoang thì nên đánh để tăng nguồn cung lên chứ nếu có nhiều nhà mà đều cho thuê cả thì họ đã nộp thuế tncn trên phần tiền cho thuê rồi.

 

[Thanhvuóng71]

Vốn bỏ ra 1,4 tỷ, sau 4 năm bán lãi được 1,1 tỷ. Vậy 4 năm mới lãi chưa được 80% tính ra 1 năm lợi nhuận được 20%, còn thiếu 300 triệu nữa mới được X2 cụ nhé.

Nên hô X3 trong vòng 4 năm qua là toàn hô mõm hết chưa có số liệu cụ thể mà hô theo trào lưu cho sang mồm thôi

Còn ôm 8-10 năm mà X2 thì cũng xứng đáng thôi, coi như bình quân lợi nhuận theo năm cũng hơn gửi bank chút

Tính hết , tính đủ thì cộng cả tiền cho thuê 48 tháng × 6 tr gần 300 tr Và trừ đi tiền sửa chữa , làm nội thất cũng bằng ngần đấy. Trừ đi lãi gửi NH 4 năm khoảng 30 %. Thực lãi là 800 tr trên vốn 1,6 tỷ = 50 %

 

[redstone]

Chả có chỗ nào mua rồi bán được X3, X3 có nghĩa là lãi 200% so với tiền vốn bỏ ra trong vòng 3-4 năm đồng nghĩa mỗi năm lợi nhuận thêm được 50%, toàn X3 ở mõm, còn ai may mắn lắm thì lợi nhuận kịch kim được 30% trong vòng 1 năm so với tiền vốn gốc bỏ ra

Nếu tầm 2019-2020 cụ mua khu D Geleximco giá biệt thự bên trong 25-40, nếu 2022 bán thì loanh quanh 80-100 là gần X3 đó

 

[Thanhvuóng71]

Chả có chỗ nào mua rồi bán được X3, X3 có nghĩa là lãi 200% so với tiền vốn bỏ ra trong vòng 3-4 năm đồng nghĩa mỗi năm lợi nhuận thêm được 50%, toàn X3 ở mõm, còn ai may mắn lắm thì lợi nhuận kịch kim được 30% trong vòng 1 năm so với tiền vốn gốc bỏ ra

Chung cư hiện tại thì chắc không . Nhưng đất nền , thổ cư thì được đấy cụ ah.

 

[eterniti]

Nếu việc đánh thuế đối với Bds thứ 2, bđs đầu cơ thì giờ G bán tháo là điều hiển nhiên các cụ nhé.

Đánh thuế bất động sản thứ hai: “Thuốc đặc trị” nạn đầu cơ đất

Thuế là công cụ hữu hiệu để xử lý vấn nạn trốn thuế trong chuyển nhượng bất động sản, đầu cơ lướt sóng, thổi giá dẫn đến hoang hóa đất đai; vừa tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách. Do đó, cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà đất.

kinhtedothi.vn

Bds thứ 20 cũng chả có chuyện bán tháo cụ cứ lo cho người có tiền

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nếu tầm 2019-2020 cụ mua khu D Geleximco giá biệt thự bên trong 25-40, nếu 2022 bán thì loanh quanh 80-100 là gần X3 đó

Cụ nói thế nào chứ tiền đất biệt thự bên khu D năm 2019 rơi vào 38-40, thêm tiền xây thô nữa cụ tính ra giá vốn là bao nhiêu nữa, cuối 2019 căn liền kề 100m2 đã 6 tỷ, căn biệt thự 240m2 cả đất và xây thô đã 12-13 tỷ rồi. Lấy đâu mà giờ được X3 kể cả khi cao điểm, trừ khi cụ mua đất từ thời cách đó 8-9 năm ôm giữ đến giờ

 

[Quê bầm]

Nếu việc đánh thuế đối với Bds thứ 2, bđs đầu cơ thì giờ G bán tháo là điều hiển nhiên các cụ nhé.

Đánh thuế bất động sản thứ hai: “Thuốc đặc trị” nạn đầu cơ đất

Thuế là công cụ hữu hiệu để xử lý vấn nạn trốn thuế trong chuyển nhượng bất động sản, đầu cơ lướt sóng, thổi giá dẫn đến hoang hóa đất đai; vừa tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách. Do đó, cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà đất.

kinhtedothi.vn

Ko có chuyện ấy trong dăm năm tới đâu cụ ơi

 

[alceste]

Vốn bỏ ra 1,4 tỷ, sau 4 năm bán lãi được 1,1 tỷ. Vậy 4 năm mới lãi chưa được 80% tính ra 1 năm lợi nhuận được 20%, còn thiếu 300 triệu nữa mới được X2 cụ nhé.

Nên hô X3 trong vòng 4 năm qua là toàn hô mõm hết chưa có số liệu cụ thể mà hô theo trào lưu cho sang mồm thôi

Còn ôm 8-10 năm mà X2 thì cũng xứng đáng thôi, coi như bình quân lợi nhuận theo năm cũng hơn gửi bank chút

Thế ko tính người ta được ở trong 3-4 năm vừa rồi à? Tính nhẹ 10M/tháng 4 năm là ra bn tiền?

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Thuế bđs thứ 2 thì khó, nhưng thuế bđs đầu cơ bỏ hoang thì chắc chắn sẽ nhanh thôi cụ nhé.

Cái này cũng nói qua nói lại đến 3-4 năm rồi. Khi nào thành luật hãy hay. Mà giả sử làm điên nước rồi tháng đến ở 1-2 ngày. Đất không phải khu đô thị thì trồng chuối. Thì có tính là bỏ hoang không cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thế ko tính người ta được ở trong 3-4 năm vừa rồi à? Tính nhẹ 10M/tháng 4 năm là ra bn tiền?

Tính chi li ra thì nên bảo đầu tư BĐS trong 1 năm lợi nhuận được 15% hay 20% hoặc 30% thôi, còn hô mõm bảo X2 X3 thì nên nói rõ là ôm giữ bao nhiêu năm mới được X2 X3

Chứ cái thời nửa cuối năm 2020 đến hết năm 2021 đi đấu giá đất tỉnh vác 50-60 triệu để cọc ở tỉnh hoặc cùng lắm cọc 200 triệu ở thành phố để vào đấu giá, đấu xong rao bán chênh vài ba giá là đã X3 X4 so với tiền cọc, còn ông ôm lại mà xuống full tiền đến lúc sốt đỉnh điểm giữa năm 2022 cũng chỉ ăn lãi được 20%-30%

Còn giờ này và các năm tới, xuống tiền đầu tư BĐS để cứ 1 năm sau mà ăn được 10% lợi nhuận so với lượng tiền bỏ ra là đã giỏi lắm rồi, trừ đội chuyên lướt cọc bỏ ra 200-300 để cọc gặp khách kiếm được 300-400 trong vòng 20 ngày

 

[hdaitech]

Cái này cũng nói qua nói lại đến 3-4 năm rồi. Khi nào thành luật hãy hay. Mà giả sử làm điên nước rồi tháng đến ở 1-2 ngày. Đất không phải khu đô thị thì trồng chuối. Thì có tính là bỏ hoang không cụ

Những cái này người ta chắc đều nghĩ đến rồi, cứ theo mục đích sdđ thôi. Đất ở thì phải ở, đất trồng cây thì phải trồng cây....Đất ở mà trồng cây thì ko đc rồi.

 

[altis_oldman]

có vẻ sang 2024 ít tháo cống hơn rồi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

có vẻ sang 2024 ít tháo cống hơn rồi

Trong 3 năm 2020-2021-2022 giai đoạn tháng 4-6 và 9-11 là nhộn nhịp sôi động mạnh nhất về bất động sản, nhất là đầu tư ôm vào quen dùng đòn bẩy mạnh mẽ nhất từ đoạn giữa năm 2021 kéo dài đến giữa năm 2022, vậy nên cứ xem đến đoạn giữa năm rơi vào thời điểm tháng 6-8/2024 khi đáo hạn các khoản vay trung hạn sẽ có áp lực thực tế như thế nào, tình hình tháo cống cụ thể ra làm sao

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Những cái này người ta chắc đều nghĩ đến rồi, cứ theo mục đích sdđ thôi. Đất ở thì phải ở, đất trồng cây thì phải trồng cây....Đất ở mà trồng cây thì ko đc rồi.

vậy đất ở quê không xây hết, đất cho con cái nhưng còn nhỏ chưa làm nhà cũng bị đánh thuế chưa đưa vào sử dụng ah cụ. Rồi thanh niên ra thành phố lập nghiệp, mới mua dc đất chưa có tiền làm nhà cũng bị đánh thuế thì có mà loạn. Thôi mấy cái này ra luật hãy nói, chứ nói qua lại lại thêm chục năm nữa.

 

[dog.fearless]

Trong 3 năm 2020-2021-2022 giai đoạn tháng 4-6 và 9-11 là nhộn nhịp sôi động mạnh nhất về bất động sản, nhất là đầu tư ôm vào quen dùng đòn bẩy mạnh mẽ nhất từ đoạn giữa năm 2021 kéo dài đến giữa năm 2022, vậy nên cứ xem đến đoạn giữa năm rơi vào thời điểm tháng 6-8/2024 khi đáo hạn các khoản vay trung hạn sẽ có áp lực thực tế như thế nào, tình hình tháo cống cụ thể ra làm sao

cụ định lúc đấy nhảy vào à

 

[Cù Trọng Tâm]

chả biết các cụ hô bung toang thế nào, năm 21 ở sài đồng 2 ô tô tránh giá 65 đến 70. Giờ thì giá 100

 

[nhaque_tb]

chả biết các cụ hô bung toang thế nào, năm 21 ở sài đồng 2 ô tô tránh giá 65 đến 70. Giờ thì giá 100

Cụ nói vậy lại có ông nhảy vào kêu lãi ko bằng gửi bank .

 

[eterniti]

Cụ nói vậy lại có ông nhảy vào kêu lãi ko bằng gửi bank .

Hô chán thực sự

 

[ncs]

chả biết các cụ hô bung toang thế nào, năm 21 ở sài đồng 2 ô tô tránh giá 65 đến 70. Giờ thì giá 100

Hà Nội quận thì không giảm là đúng rồi. Sài đồng nó tăng một phần là do hạ tầng được xây dựng thêm

 

[redstone]

Cụ nói thế nào chứ tiền đất biệt thự bên khu D năm 2019 rơi vào 38-40, thêm tiền xây thô nữa cụ tính ra giá vốn là bao nhiêu nữa, cuối 2019 căn liền kề 100m2 đã 6 tỷ, căn biệt thự 240m2 cả đất và xây thô đã 12-13 tỷ rồi. Lấy đâu mà giờ được X3 kể cả khi cao điểm, trừ khi cụ mua đất từ thời cách đó 8-9 năm ôm giữ đến giờ

cuối năm 2020(10-2020) giá chính xác đất biệt thự(200,300m) giao dịch 33-36 triệu - căn 300m cả xây thô 13 tỷ, căn 200m cả xây là 8,2 tỷ. Nếu mua từ đầu 2019 thì giá còn thấp nữa(nhiều nhà mua dưới 30) chứ k phải 2019 giá 38-40 đâu.