[Funland] Giờ G đã điểm, đã xuất hiện làn sóng bán tháo, bán tống BDS

[zorgvn]

Ko ai tự tay bóp dá.i m đâu, e theo phe cụ, cá luôn 3 năm nữa cũng ko thông qua luật.

Cụ nói vừa đúng, vừa sai.

Đúng là tầng lớp cai trị ở mọi quốc gia đều hiếm khi tạo ra những điều luật gây hại đến họ, làm giảm quyền lợi của họ, trừ khi họ đã có cách vượt qua những rào cản đó.
Cái sai ở đây là luật này, đánh thuế BĐS sắp tới, không nhắm vào nhóm đại gia BĐS thực thụ và các quan đương chức mà chủ yếu đánh vào các nhóm sau:

- Nhóm trung lưu khá giả, nhóm quan chức thế hệ cũ tích luỹ tiền của cả đời, chủ yếu nhét vào nhà đất. Đặc điểm nhóm này là mua để dành, có từ vài mảnh đất đến vài căn chung cư trở lên, chưa có nhu cầu dùng ngay, cũng chưa có nhu cầu bán ngay=> Thuế BĐS bỏ không.

- Nhóm cò vạc mua bán sang tay, thổi giá, bơm đẩy đấu giá. Đặc điểm nhóm này là nắm giữ nhiều BĐS trong thời gian ngắn, thường từ vài tháng tới 2 năm, hiếm khi lên tới 5 năm => Thuế BĐS chuyển nhượng cao với những căn nhà/mảnh đất bán sau khi mua dưới 5 năm.

- Nhóm đại gia mới nổi, thực lực ko có dùng đòn bẩy là chính. Hay dùng bài mua đất, thế chấp, mua đất, thế chấp... vòng tròn kiểu THM. Đặc điểm là có nhiều khu đất đẹp, lớn nhưng chậm đưa vào khai thác, tỷ lệ vay cao. => Đánh thuế vào đất dự án chậm tiến độ.

Trong khi đó, nhóm đại gia BĐS thực thụ tầm cỡ như VIN, như Nova... - những người ở một chừng mực nào đó có quyền lực, tiềm lực đủ tác động đến chính sách - thì hoàn toàn không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi luật này. Họ đầu tư dự án quay vòng nhanh, chả chịu thuế nào trong các thuế trên. Thậm chí họ còn được lợi vì đối thủ của họ, những nhóm buôn đất hay đầu tư quy mô nhỏ, những kẻ lực yếu dùng đòn bẩy cao... đang bị luật trên xiết thòng lọng. Các quan đương chức thế hệ hiện nay cũng ít chịu ảnh hưởng bởi luật trên, do bản thân họ đang cố gắng tránh sở hữu nhiều nhà cửa đất đai. Nhiều vụ ngã ngựa gần đây xuất phát từ biệt thự, biệt phủ... là bài học lớn, họ đang tìm cách cất trữ tài sản theo cách khác rồi. Họ đã đi trước luật 1 bước, dù sao họ chính là người tạo ra luật mà.

Về ngắn hạn, luật trên ra đời có thể khiến giá BĐS giảm, đặc biệt những loại BĐS đầu cơ không gắn với hạ tầng được quy hoạch và xây dựng bài bản (dạng ôm mấy miếng đất ngoại thành với vùng xa đón đầu quy hoạch). Về dài hạn nó giúp các dự án BĐS phát triển lành mạnh, giảm số lượng nhà đầu cơ trung gian cũng như số lượng BĐS bỏ không, nhờ đó làm giảm rủi ro thị trường bong bóng. Tay to thích điều này. Cần lao cũng thích điều này. Chỉ có đám lỡ cỡ có chút tiền dư thừa nhưng chưa đủ tầm làm đại gia mới đau đầu.

 

[Maner Bolsol]

Chung cư có vẻ đang được đánh lên . Tạo khan , tạo mặt bằng giá đón sóng nhà ở XH sắp tới.

Cụ nói to thế

 

[Mr. Bonjames]

Cứ cho là có thuế bđs thứ 2 đi, vấn đề thuế bn. Hiện tại thuế sd đất cho bđs thứ nhất tầm 800-900k/năm. Nếu thuế bđs thứ 2 tầm 1-2 triệu/năm thì thử hỏi có tác dụng không? Bđs là loại hàng hoá, giá lên xuống theo quy luật cung cầu. Cầu nhiều mà cung ít thì giá sẽ lên, cung mà nhiều, nhà thừa mứa ra thì giá ắt giảm. Liệu 10-15 năm nữa bđs vn liệu có thừa thãi cung cấp không, trong khi thu nhập người dân ngày càng tăng lên. Cứ thế mà tính xem có nên đt hay không thôi. Nhà mình thì cứ lúc đóng băng, rồi siết tín dụng các kiểu là lại mua vào

 

[Hulev]

Thuế cao khéo kéo theo giá cao. Giá nhà trọ....cũng lên theo

 

[khoa.vd85]

Cụ nói vừa đúng, vừa sai.

Đúng là tầng lớp cai trị ở mọi quốc gia đều hiếm khi tạo ra những điều luật gây hại đến họ, làm giảm quyền lợi của họ, trừ khi họ đã có cách vượt qua những rào cản đó.
Cái sai ở đây là luật này, đánh thuế BĐS sắp tới, không nhắm vào nhóm đại gia BĐS thực thụ và các quan đương chức mà chủ yếu đánh vào các nhóm sau:

- Nhóm trung lưu khá giả, nhóm quan chức thế hệ cũ tích luỹ tiền của cả đời, chủ yếu nhét vào nhà đất. Đặc điểm nhóm này là mua để dành, có từ vài mảnh đất đến vài căn chung cư trở lên, chưa có nhu cầu dùng ngay, cũng chưa có nhu cầu bán ngay=> Thuế BĐS bỏ không.

- Nhóm cò vạc mua bán sang tay, thổi giá, bơm đẩy đấu giá. Đặc điểm nhóm này là nắm giữ nhiều BĐS trong thời gian ngắn, thường từ vài tháng tới 2 năm, hiếm khi lên tới 5 năm => Thuế BĐS chuyển nhượng cao với những căn nhà/mảnh đất bán sau khi mua dưới 5 năm.

- Nhóm đại gia mới nổi, thực lực ko có dùng đòn bẩy là chính. Hay dùng bài mua đất, thế chấp, mua đất, thế chấp... vòng tròn kiểu THM. Đặc điểm là có nhiều khu đất đẹp, lớn nhưng chậm đưa vào khai thác, tỷ lệ vay cao. => Đánh thuế vào đất dự án chậm tiến độ.

Trong khi đó, nhóm đại gia BĐS thực thụ tầm cỡ như VIN, như Nova... - những người ở một chừng mực nào đó có quyền lực, tiềm lực đủ tác động đến chính sách - thì hoàn toàn không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi luật này. Họ đầu tư dự án quay vòng nhanh, chả chịu thuế nào trong các thuế trên. Thậm chí họ còn được lợi vì đối thủ của họ, những nhóm buôn đất hay đầu tư quy mô nhỏ, những kẻ lực yếu dùng đòn bẩy cao... đang bị luật trên xiết thòng lọng. Các quan đương chức thế hệ hiện nay cũng ít chịu ảnh hưởng bởi luật trên, do bản thân họ đang cố gắng tránh sở hữu nhiều nhà cửa đất đai. Nhiều vụ ngã ngựa gần đây xuất phát từ biệt thự, biệt phủ... là bài học lớn, họ đang tìm cách cất trữ tài sản theo cách khác rồi. Họ đã đi trước luật 1 bước, dù sao họ chính là người tạo ra luật mà.

Về ngắn hạn, luật trên ra đời có thể khiến giá BĐS giảm, đặc biệt những loại BĐS đầu cơ không gắn với hạ tầng được quy hoạch và xây dựng bài bản (dạng ôm mấy miếng đất ngoại thành với vùng xa đón đầu quy hoạch). Về dài hạn nó giúp các dự án BĐS phát triển lành mạnh, giảm số lượng nhà đầu cơ trung gian cũng như số lượng BĐS bỏ không, nhờ đó làm giảm rủi ro thị trường bong bóng. Tay to thích điều này. Cần lao cũng thích điều này. Chỉ có đám lỡ cỡ có chút tiền dư thừa nhưng chưa đủ tầm làm đại gia mới đau đầu.

Vin Nova ... sợ hết vì nó làm tăng chi phí đầu tư, khách khứa giảm chứ cụ.
Nhưng như cụ bên dưới nói, thuế nó đánh bao nhiêu, vd như Tây Tầu gì ấy, nó tương 3% giá trị/năm cho bds thứ 2, thì căng thật. Đây nó chỉ vài củ/năm thì ko có tác dụng giảm giá bds.
Mà cuối cùng, m đích để làm gì khi ra cs ấy, thu thuế thì ok có tăng, còn bảo giảm giá bds thì các cụ Bê cê tê chắc gì đã muốn, bds đóng ngân sách nhiều nhất để các cụ tiêu cơ mà.

 

[casauking]

Vin Nova ... sợ hết vì nó làm tăng chi phí đầu tư, khách khứa giảm chứ cụ.
Nhưng như cụ bên dưới nói, thuế nó đánh bao nhiêu, vd như Tây Tầu gì ấy, nó tương 3% giá trị/năm cho bds thứ 2, thì căng thật. Đây nó chỉ vài củ/năm thì ko có tác dụng giảm giá bds.
Mà cuối cùng, m đích để làm gì khi ra cs ấy, thu thuế thì ok có tăng, còn bảo giảm giá bds thì các cụ Bê cê tê chắc gì đã muốn, bds đóng ngân sách nhiều nhất để các cụ tiêu cơ mà.

Thuế nhà bỏ hoang cứ lên 1% 1 năm xem, các cụ bct lại chả mừng quá, lúc đó có 2 khả năng xảy ra:
Ai gồng thì giữ nhà bỏ không sẽ đóng thuế rất cao, ngân sách hưởng lợi, nguồn thu này cực lớn. Đã triển khai cái này thì khó có giá vài củ 1 năm hay 0.0x% như hiện nay lắm mà nó sẽ là 0.5 hay 1% cơ, có vậy dân mới sợ mà ko đầu cơ nữa.
Ai ko chịu được thì bán đi, thuế chuyển nhượng chạy theo khung giá thị trường thì ngân sách cũng có thêm 1 mớ.
Khi đó kịch bản sẽ chạy theo giống các nước phát triển là đất trung tâm đắt lòi mắt, dân sẽ dịch chuyển dần ra các khu vực xa hơn để ở, chấp nhận mỗi ngày mất nhiều thời gian hơn để di chuyển vào nội đô.

 

[Mỳ 2 tôm]

Thuế nhà bỏ hoang cứ lên 1% 1 năm xem, các cụ bct lại chả mừng quá, lúc đó có 2 khả năng xảy ra:
Ai gồng thì giữ nhà bỏ không sẽ đóng thuế rất cao, ngân sách hưởng lợi, nguồn thu này cực lớn. Đã triển khai cái này thì khó có giá vài củ 1 năm hay 0.0x% như hiện nay lắm mà nó sẽ là 0.5 hay 1% cơ, có vậy dân mới sợ mà ko đầu cơ nữa.
Ai ko chịu được thì bán đi, thuế chuyển nhượng chạy theo khung giá thị trường thì ngân sách cũng có thêm 1 mớ.
Khi đó kịch bản sẽ chạy theo giống các nước phát triển là đất trung tâm đắt lòi mắt, dân sẽ dịch chuyển dần ra các khu vực xa hơn để ở, chấp nhận mỗi ngày mất nhiều thời gian hơn để di chuyển vào nội đô.

Ủng hộ

 

[casauking]

Cứ cho là có thuế bđs thứ 2 đi, vấn đề thuế bn. Hiện tại thuế sd đất cho bđs thứ nhất tầm 800-900k/năm. Nếu thuế bđs thứ 2 tầm 1-2 triệu/năm thì thử hỏi có tác dụng không? Bđs là loại hàng hoá, giá lên xuống theo quy luật cung cầu. Cầu nhiều mà cung ít thì giá sẽ lên, cung mà nhiều, nhà thừa mứa ra thì giá ắt giảm. Liệu 10-15 năm nữa bđs vn liệu có thừa thãi cung cấp không, trong khi thu nhập người dân ngày càng tăng lên. Cứ thế mà tính xem có nên đt hay không thôi. Nhà mình thì cứ lúc đóng băng, rồi siết tín dụng các kiểu là lại mua vào

Bác đọc lại sẽ thấy là ko hạn chế theo hướng đánh thuế bđs thứ 2 mà theo hướng đánh thuế bđs thứ 2 bỏ không sử dụng. Em nghĩ cái thuế này sẽ ko đánh ở mức quá thấp mà nhà nước sẽ đánh ở mức thấp hơn giá bđs cho thuê trong 1 năm.
Ví dụ 1 năm bác cho thuê căn nhà được 3% giá trị căn nhà thì thuế này nó sẽ đánh tầm 1-1,5% giá trị căn nhà. Nó sẽ ko cao như cho thuê đc nhà nhưng nó cũng ko thấp ở mức 1 vài triệu. Nói chung là đủ để những ai định mua nhà thô hoặc mua đất ko đưa vào sử dụng sẽ phải suy tính về bài toán lợi nhuận/rủi ro chứ ko thấp ở mức ngta tặc lưỡi bỏ qua ko thèm suy nghĩ đến.

 

[zorgvn]

Nếu các cụ nào theo dõi cách làm luật và áp dụng luật thuế tại VN, hãy nhớ lại thuế thu nhập cá nhân lúc mới ra như thế nào. Cũng nhiều cụ cho rằng thiếu gì cách lách luật, rồi mức thuế thấp quá thu bõ bèn gì, đại đa số quần chúng giảm trừ gia cảnh xong ko phải nộp đồng nào, may ra chỉ thu được bọn liên doanh với bọn tây làm ở VN lương cao trả tiền qua tài khoản. Thực tế sau hơn 10 năm thì sao? Giờ nó thu đến cả bán hàng online, mấy thanh niên Grab, tiền quảng cáo từ facebook google thu hết. Thuế thu nhập cá nhân từ chỗ chỉ chiếm chưa đến 1% ngân sách giờ là 9,8% ngân sách rồi, năm nay thu cao kỷ lục mọi thời đại trên 100.000 tỷ - mới 7 tháng đã hoàn thành 90% kế hoạch năm. https://vietnamnet.vn/thu-thue-thu-nhap-ca-nhan-cao-chua-tung-co-pha-ky-luc-cac-nam-2052022.html


Nguyên tắc thu thuế bao giờ ban đầu họ cũng thu rất thấp, mục đích hình thành thói quen nộp thuế và để cơ quan thuế tiếp cận với mọi đối tượng nộp thuế. Dân tình thấy nộp chả bao nhiêu trong khi không nộp hoặc nộp sai có thể ảnh hưởng tới việc chuyển nhượng sau này, lằng nhằng giấy tờ nên sẽ khai đúng nộp đủ. Sau này cơ sở dữ liệu đầy đủ rồi, mức thuế bao nhiêu là nộp bấy nhiêu, đố mà chạy đi đâu được, các cụ sẽ chứng kiến mức thuế mới "sánh ngang các cường quốc năm châu". Cứ nhìn những nước đi trước ấy. Nhiều nước Âu, Mỹ, Úc... họ tính căn nhà đầu tiên là 1%/năm. Căn sau từ 3-5% thậm chí 10%. Căn nữa tiếp tục luỹ tiến.

Ừ thì các cụ bảo nhờ người đứng tên hộ. Ai đứng? Nhỡ người đó chết, hoặc không đáng tin, lúc đó mất trắng hoặc kiện tụng mệt mỏi lắm. Hay là cho con cái đứng bớt? Yên tâm, sắp tới sẽ từng bước giám sát cả nguồn gốc thu nhập, không thể một ông ranh con mới ra trường xuất tiền mua biệt thự 100 tỷ mà yên được đâu. Vậy cho, tặng, thừa kế nhỉ? Sẽ có thuế thừa kế và đủ các loại thuế thòng vào đầu. Túm lại, cứ từng bước chúng ta "văn minh" như Tây thôi, các cụ không phải lo.

 

[casauking]

Nếu các cụ nào theo dõi cách làm luật và áp dụng luật thuế tại VN, hãy nhớ lại thuế thu nhập cá nhân lúc mới ra như thế nào. Cũng nhiều cụ cho rằng thiếu gì cách lách luật, rồi mức thuế thấp quá thu bõ bèn gì, đại đa số quần chúng giảm trừ gia cảnh xong ko phải nộp đồng nào, may ra chỉ thu được bọn liên doanh với bọn tây làm ở VN lương cao trả tiền qua tài khoản. Thực tế sau hơn 10 năm thì sao? Giờ nó thu đến cả bán hàng online, mấy thanh niên Grab, tiền quảng cáo từ facebook google thu hết. Thuế thu nhập cá nhân từ chỗ chỉ chiếm chưa đến 1% ngân sách giờ là 9,8% ngân sách rồi, năm nay thu cao kỷ lục mọi thời đại trên 100.000 tỷ - mới 7 tháng đã hoàn thành 90% kế hoạch năm. https://vietnamnet.vn/thu-thue-thu-nhap-ca-nhan-cao-chua-tung-co-pha-ky-luc-cac-nam-2052022.html


Nguyên tắc thu thuế bao giờ ban đầu họ cũng thu rất thấp, mục đích hình thành thói quen nộp thuế và để cơ quan thuế tiếp cận với mọi đối tượng nộp thuế. Dân tình thấy nộp chả bao nhiêu trong khi không nộp hoặc nộp sai có thể ảnh hưởng tới việc chuyển nhượng sau này, lằng nhằng giấy tờ nên sẽ khai đúng nộp đủ. Sau này cơ sở dữ liệu đầy đủ rồi, mức thuế bao nhiêu là nộp bấy nhiêu, đố mà chạy đi đâu được, các cụ sẽ chứng kiến mức thuế mới "sánh ngang các cường quốc năm châu". Cứ nhìn những nước đi trước ấy. Nhiều nước Âu, Mỹ, Úc... họ tính căn nhà đầu tiên là 1%/năm. Căn sau từ 3-5% thậm chí 10%. Căn nữa tiếp tục luỹ tiến.

Ừ thì các cụ bảo nhờ người đứng tên hộ. Ai đứng? Nhỡ người đó chết, hoặc không đáng tin, lúc đó mất trắng hoặc kiện tụng mệt mỏi lắm. Hay là cho con cái đứng bớt? Yên tâm, sắp tới sẽ từng bước giám sát cả nguồn gốc thu nhập, không thể một ông ranh con mới ra trường xuất tiền mua biệt thự 100 tỷ mà yên được đâu. Vậy cho, tặng, thừa kế nhỉ? Sẽ có thuế thừa kế và đủ các loại thuế thòng vào đầu. Túm lại, cứ từng bước chúng ta "văn minh" như Tây thôi, các cụ không phải lo.

Thực ra thì cái quá trình này để hoàn thiện thì ở vn nó cần mất hàng chục năm nữa, nó luên quan đến việc giám sát quyền lực nên để hoàn thiện được thì nó liên quan nhiều về mặt 9 trị, cái đó mới là yếu tố tiên quyết để có minh bạch về tài chính.
Còn như hiện nay, chỉ siết đến 1 mức độ nhất định và vẫn phục vụ quyền lợi 1 tầng lớp nhất định là chính thôi. Từ mức ko có gì siết lên 50 60% thì dễ nhưng để siết lên 90 100% thì nó lại là câu chuyện khác, liên quan đến cái điều 4 hiến pháp nên trừ khi có sự thay đổi về hiến pháp chứ ko thì rất khó để có thể tiến tới minh bạch được như các nước đã phát triển hiện nay

 

[ManPlus]

Bổ sung thêm thông tin là trong cơ cấu thu ngân sách, thì thuế từ chuyển nhượng BĐS được hoạch toán vào thuế TNCN, chứ nó ko hoạch toán vào thu từ tiền sử dụng/ đấu giá quyền sử dụng BĐS.

Nên thu thuế TNCN tăng tốt trong mấy năm gần đây chưa chắc đã vì quản lý thu thuế tốt, mà chủ yếu do giao dịch BĐS tăng

 

[CRV-2015]

Nếu các cụ nào theo dõi cách làm luật và áp dụng luật thuế tại VN, hãy nhớ lại thuế thu nhập cá nhân lúc mới ra như thế nào. Cũng nhiều cụ cho rằng thiếu gì cách lách luật, rồi mức thuế thấp quá thu bõ bèn gì, đại đa số quần chúng giảm trừ gia cảnh xong ko phải nộp đồng nào, may ra chỉ thu được bọn liên doanh với bọn tây làm ở VN lương cao trả tiền qua tài khoản. Thực tế sau hơn 10 năm thì sao? Giờ nó thu đến cả bán hàng online, mấy thanh niên Grab, tiền quảng cáo từ facebook google thu hết. Thuế thu nhập cá nhân từ chỗ chỉ chiếm chưa đến 1% ngân sách giờ là 9,8% ngân sách rồi, năm nay thu cao kỷ lục mọi thời đại trên 100.000 tỷ - mới 7 tháng đã hoàn thành 90% kế hoạch năm. https://vietnamnet.vn/thu-thue-thu-nhap-ca-nhan-cao-chua-tung-co-pha-ky-luc-cac-nam-2052022.html


Nguyên tắc thu thuế bao giờ ban đầu họ cũng thu rất thấp, mục đích hình thành thói quen nộp thuế và để cơ quan thuế tiếp cận với mọi đối tượng nộp thuế. Dân tình thấy nộp chả bao nhiêu trong khi không nộp hoặc nộp sai có thể ảnh hưởng tới việc chuyển nhượng sau này, lằng nhằng giấy tờ nên sẽ khai đúng nộp đủ. Sau này cơ sở dữ liệu đầy đủ rồi, mức thuế bao nhiêu là nộp bấy nhiêu, đố mà chạy đi đâu được, các cụ sẽ chứng kiến mức thuế mới "sánh ngang các cường quốc năm châu". Cứ nhìn những nước đi trước ấy. Nhiều nước Âu, Mỹ, Úc... họ tính căn nhà đầu tiên là 1%/năm. Căn sau từ 3-5% thậm chí 10%. Căn nữa tiếp tục luỹ tiến.

Ừ thì các cụ bảo nhờ người đứng tên hộ. Ai đứng? Nhỡ người đó chết, hoặc không đáng tin, lúc đó mất trắng hoặc kiện tụng mệt mỏi lắm. Hay là cho con cái đứng bớt? Yên tâm, sắp tới sẽ từng bước giám sát cả nguồn gốc thu nhập, không thể một ông ranh con mới ra trường xuất tiền mua biệt thự 100 tỷ mà yên được đâu. Vậy cho, tặng, thừa kế nhỉ? Sẽ có thuế thừa kế và đủ các loại thuế thòng vào đầu. Túm lại, cứ từng bước chúng ta "văn minh" như Tây thôi, các cụ không phải lo.

chẳng ai lo cả nếu hiểu bản chất và việc thực thi các chính sách , chủ trương từ trước tới nay , cụ ah. ví dụ nhu viêc xây dựng lộn xộn, ngap lụt , tắc đường ... ở các khu đô thị lớn như HN, SG. vấn đề ko phải ko có qui hoạch tốt , mà là do QH bị điều chinh, bị vi phạm, kiểu như muốn thêm tầng thì cđt cứ nộp 1, 2tr biden/ tầng , thoải mai , nhiệm kỳ moi nào cũng có thêm hồ bị lấp hoặc tang thêm mật độ ở nội đô. ý e là luật hay qui định đặt ra càng chặt thì chi phí để xu ly vi phạm lại càng cao , và chắc chắn không vào ngân sách của NN đâu

 

[vanducdhbk]

Thật ra, nhà nước mới can thiệp chút là khác rồi, e nghĩ có nhiều công cụ để dòng tiền chảy vào sản xuất kinh doanh nhiều, chứ cách đây ko lâu, ở quê em, nhà nhà buôn đất, em sợ thật đó, vấn đề sự phát triển vẫn thế, và đến giờ thì nghe ông bà ở quê kể chuyển thì bắt đầu có nhiều chuyện rồi, chuyện gì các cụ cũng tự đoán được nhưng ít nhất là mọi người ko quan tâm đến nhiều và tập trung đi làm, kinh doanh, làm thuê để có thu nhập

 

[thuyhtt]

Đây là những câu truyện vui miệng kể ra. 20 năm trước - chuyện mua đất mà đến bây giờ (20 năm) x100 thì đầy cụ trên này đã từng trải nghiệm.
Chứ thời điểm này mà cò nào lùa gà bằng chuyện x100 thì chỉ có thằng cò thần kinh.
Giờ người khôn của hiếm, còn chỗ nào x đc như thế nữa
Cụ đọc cho kỹ để phân biệt đâu là cò, đâu ko phải.

Giờ đúng là phải tinh khôn mới đọc đc báo, chứ chỉ biết chữ thôi mà le ve vào đọc báo là tầu hỏa nhập ma luôn.
Gà of mà lùa dễ thế thì em giàu lâu dồi cụ gì gì trên kia ợ.

 

[xe đạp mini62]

Nếu các cụ nào theo dõi cách làm luật và áp dụng luật thuế tại VN, hãy nhớ lại thuế thu nhập cá nhân lúc mới ra như thế nào. Cũng nhiều cụ cho rằng thiếu gì cách lách luật, rồi mức thuế thấp quá thu bõ bèn gì, đại đa số quần chúng giảm trừ gia cảnh xong ko phải nộp đồng nào, may ra chỉ thu được bọn liên doanh với bọn tây làm ở VN lương cao trả tiền qua tài khoản. Thực tế sau hơn 10 năm thì sao? Giờ nó thu đến cả bán hàng online, mấy thanh niên Grab, tiền quảng cáo từ facebook google thu hết. Thuế thu nhập cá nhân từ chỗ chỉ chiếm chưa đến 1% ngân sách giờ là 9,8% ngân sách rồi, năm nay thu cao kỷ lục mọi thời đại trên 100.000 tỷ - mới 7 tháng đã hoàn thành 90% kế hoạch năm. https://vietnamnet.vn/thu-thue-thu-nhap-ca-nhan-cao-chua-tung-co-pha-ky-luc-cac-nam-2052022.html


Nguyên tắc thu thuế bao giờ ban đầu họ cũng thu rất thấp, mục đích hình thành thói quen nộp thuế và để cơ quan thuế tiếp cận với mọi đối tượng nộp thuế. Dân tình thấy nộp chả bao nhiêu trong khi không nộp hoặc nộp sai có thể ảnh hưởng tới việc chuyển nhượng sau này, lằng nhằng giấy tờ nên sẽ khai đúng nộp đủ. Sau này cơ sở dữ liệu đầy đủ rồi, mức thuế bao nhiêu là nộp bấy nhiêu, đố mà chạy đi đâu được, các cụ sẽ chứng kiến mức thuế mới "sánh ngang các cường quốc năm châu". Cứ nhìn những nước đi trước ấy. Nhiều nước Âu, Mỹ, Úc... họ tính căn nhà đầu tiên là 1%/năm. Căn sau từ 3-5% thậm chí 10%. Căn nữa tiếp tục luỹ tiến.

Ừ thì các cụ bảo nhờ người đứng tên hộ. Ai đứng? Nhỡ người đó chết, hoặc không đáng tin, lúc đó mất trắng hoặc kiện tụng mệt mỏi lắm. Hay là cho con cái đứng bớt? Yên tâm, sắp tới sẽ từng bước giám sát cả nguồn gốc thu nhập, không thể một ông ranh con mới ra trường xuất tiền mua biệt thự 100 tỷ mà yên được đâu. Vậy cho, tặng, thừa kế nhỉ? Sẽ có thuế thừa kế và đủ các loại thuế thòng vào đầu. Túm lại, cứ từng bước chúng ta "văn minh" như Tây thôi, các cụ không phải lo.

Hix, cụ làm em sợ… mà sợ ko có tiền mua thêm nhà hơn là sợ bị đánh thuế. Ở các nước phát triển mà cụ nói, thuế nhiều vào xong phần lớn dân ko mua nổi nhà, chán đi thuê ở cho hết đời, rồi bọn tư bản giãy chết nhiều tiền nhất, khôn nhất nó thu mua hết, thâu tóm hết nguồn cung nhà cho thuê. Kết cục là gì, khi thâu tóm đc cung thì thuế tăng thì bọn nó tăng giá thuê nhà, làm gì nhau? Càng kéo dãn khoảng cách XH, đánh lùi bọn trung lưu và bần cùng hoá dân đen hôm nay đang hăng say ủng hộ đánh thuế

 

[binh77]

Hix, cụ làm em sợ… mà sợ ko có tiền mua thêm nhà hơn là sợ bị đánh thuế. Ở các nước phát triển mà cụ nói, thuế nhiều vào xong phần lớn dân ko mua nổi nhà, chán đi thuê ở cho hết đời, rồi bọn tư bản giãy chết nhiều tiền nhất, khôn nhất nó thu mua hết, thâu tóm hết nguồn cung nhà cho thuê. Kết cục là gì, khi thâu tóm đc cung thì thuế tăng thì bọn nó tăng giá thuê nhà, làm gì nhau? Càng kéo dãn khoảng cách XH, đánh lùi bọn trung lưu và bần cùng hoá dân đen hôm nay đang hăng say ủng hộ đánh thuế

Chết cười với câu này của cụ:

Càng kéo dãn khoảng cách XH, đánh lùi bọn trung lưu và bần cùng hoá dân đen hôm nay đang hăng say ủng hộ đánh thuế.

Nhưng em nghĩ tương lai đúng là thế đấy, dân nghèo càng ngày càng bần cùng, đánh thuế có cao đến đâu thì cũng phản ánh vào giá cả thôi, giấc mơ có nhà của dân nghèo làm công ăn lương càng ngày càng xa vời. Giờ em lo đi cầy, tích lũy vay mượn mua nhà đất thui, chứ chờ đến khi chính thức đánh thuế rồi thì lại ngồi mà xem phim hãy đợi đấy.

 

[Lyquangdieu1]

Càng ngày càng vui

 

[nvui0118]

Hix, cụ làm em sợ… mà sợ ko có tiền mua thêm nhà hơn là sợ bị đánh thuế. Ở các nước phát triển mà cụ nói, thuế nhiều vào xong phần lớn dân ko mua nổi nhà, chán đi thuê ở cho hết đời, rồi bọn tư bản giãy chết nhiều tiền nhất, khôn nhất nó thu mua hết, thâu tóm hết nguồn cung nhà cho thuê. Kết cục là gì, khi thâu tóm đc cung thì thuế tăng thì bọn nó tăng giá thuê nhà, làm gì nhau? Càng kéo dãn khoảng cách XH, đánh lùi bọn trung lưu và bần cùng hoá dân đen hôm nay đang hăng say ủng hộ đánh thuế

Thôi bớt nói phét lại.
Cái bọn tư bản giãy chết bần cùng hoá dân đen giờ được đánh giá mức sống cao top thế giới.
Còn cái bọn công bằng - dân chủ thì ...

 

[terwa]

các cụ kể mấy chuyện x10-x100-x1000 nghe phê quá,em đi mua đất chỗ nào cũng thấy kể những câu chuyện tương tự như vậy.nhưng rất ít người chia sẻ kinh nghiệm mua xong ko bán dc,mua đỉnh bán đáy,mua xong Toang luôn,kẹp hàng chục năm,mua xong sang tay lỗ ngay tiền tỷ ,lãi ngân hàng thúc đít,tranh chấp quy hoạch,cò lừa đảo,mua lô đất mất ăn mất ngủ,gia đạo bất ổn,đầu tư ko hạnh phúc.những chuyện này chẳng thấy ai kể mấy nhỉ.

Thế mới có người giàu kẻ nghèo chứ cụ

 

[TUCSON9389]

Cụ nói vừa đúng, vừa sai.

Đúng là tầng lớp cai trị ở mọi quốc gia đều hiếm khi tạo ra những điều luật gây hại đến họ, làm giảm quyền lợi của họ, trừ khi họ đã có cách vượt qua những rào cản đó.
Cái sai ở đây là luật này, đánh thuế BĐS sắp tới, không nhắm vào nhóm đại gia BĐS thực thụ và các quan đương chức mà chủ yếu đánh vào các nhóm sau:

- Nhóm trung lưu khá giả, nhóm quan chức thế hệ cũ tích luỹ tiền của cả đời, chủ yếu nhét vào nhà đất. Đặc điểm nhóm này là mua để dành, có từ vài mảnh đất đến vài căn chung cư trở lên, chưa có nhu cầu dùng ngay, cũng chưa có nhu cầu bán ngay=> Thuế BĐS bỏ không.

- Nhóm cò vạc mua bán sang tay, thổi giá, bơm đẩy đấu giá. Đặc điểm nhóm này là nắm giữ nhiều BĐS trong thời gian ngắn, thường từ vài tháng tới 2 năm, hiếm khi lên tới 5 năm => Thuế BĐS chuyển nhượng cao với những căn nhà/mảnh đất bán sau khi mua dưới 5 năm.

- Nhóm đại gia mới nổi, thực lực ko có dùng đòn bẩy là chính. Hay dùng bài mua đất, thế chấp, mua đất, thế chấp... vòng tròn kiểu THM. Đặc điểm là có nhiều khu đất đẹp, lớn nhưng chậm đưa vào khai thác, tỷ lệ vay cao. => Đánh thuế vào đất dự án chậm tiến độ.

Trong khi đó, nhóm đại gia BĐS thực thụ tầm cỡ như VIN, như Nova... - những người ở một chừng mực nào đó có quyền lực, tiềm lực đủ tác động đến chính sách - thì hoàn toàn không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi luật này. Họ đầu tư dự án quay vòng nhanh, chả chịu thuế nào trong các thuế trên. Thậm chí họ còn được lợi vì đối thủ của họ, những nhóm buôn đất hay đầu tư quy mô nhỏ, những kẻ lực yếu dùng đòn bẩy cao... đang bị luật trên xiết thòng lọng. Các quan đương chức thế hệ hiện nay cũng ít chịu ảnh hưởng bởi luật trên, do bản thân họ đang cố gắng tránh sở hữu nhiều nhà cửa đất đai. Nhiều vụ ngã ngựa gần đây xuất phát từ biệt thự, biệt phủ... là bài học lớn, họ đang tìm cách cất trữ tài sản theo cách khác rồi. Họ đã đi trước luật 1 bước, dù sao họ chính là người tạo ra luật mà.

Về ngắn hạn, luật trên ra đời có thể khiến giá BĐS giảm, đặc biệt những loại BĐS đầu cơ không gắn với hạ tầng được quy hoạch và xây dựng bài bản (dạng ôm mấy miếng đất ngoại thành với vùng xa đón đầu quy hoạch). Về dài hạn nó giúp các dự án BĐS phát triển lành mạnh, giảm số lượng nhà đầu cơ trung gian cũng như số lượng BĐS bỏ không, nhờ đó làm giảm rủi ro thị trường bong bóng. Tay to thích điều này. Cần lao cũng thích điều này. Chỉ có đám lỡ cỡ có chút tiền dư thừa nhưng chưa đủ tầm làm đại gia mới đau đầu.

cái vụ đánh thuế cho BĐS ko sử dụng em thấy nó lạ lắm, chưa từng nghe thấy nước nào nó áp dụng. thuế thừa kế, thuế tài sản, thuế cho BĐS thứ 2 thì có nghe nhiều rồi ạ, vì cái định nghĩa sử dụng nó cũng vô cùng. 1 người có thể sử dụng 100 cái nhà có được ko nhỉ ?