[Funland] [Giao thông đường bộ] Tình trạng băm bổ 1 miếng đất to thành các miếng đất nhỏ ???

[thosandocu]

Kinh tế thị trường hãy để thị trường điều tiết còn quản lý GTVT đã có cơ quan chuyên nghành chịu trách nhiệm .

 

[toimuondie]

Hôm trước ra ngân hàng rút tỷ bảy tiền mặt, trên đường về ngang qua phố Hàng Gai thấy có nhà rao bán đòi giá 850 triệu/m2 .. em mạnh dạn vào cộp luôn túi tiền mặt bảo gia chủ bán cho 2 mét vuông góc bên trái mà gia chủ cầm gậy rượt em

Đánh là phải.
Nhà người ta đang vuông vắn cụ lại đòi cắt 2m bên trái.
Cụ lấy 2m giữa nhà còn nghe được.

 

[BMV_HN]

Năm 2005 em chia lô ở đường hoàng mai nhà có 30m2 ngõ 1m thôi . bán 270-350tr 1 lô có nhà 3.5 tầng. Em đóng thuế đủ và đều cấp sổ đỏ vì Pháp luật không cấm điều đó.
Một số cụ mua ở đó sau phấn đấu phát triển cùng chung với tốc độ phát triển của đất nước nên sau một thời gian bán mua căn to hơn , một số cụ chửi và chỉ trích điều đó giờ vẫn đang thuê nhà .
90% người mua nhà to trước đó thân lập thân đều phải mua căn nhỏ, hoặc thuê nhà.
Số ít còn lại mới được bố mẹ mua cho. Nên thực tế và nhìn vào mặt tích cực để mà phát triển.
Sau này em tin tương lai nhà ống nhà nhỏ ngõ nhỏ sẽ dần dần không còn vì sự phát triển của xã hội và sự điều tiết của pháp luật.
Nếu không là người dẫn đầu cho sự thay đổi đó thì cũng cố theo kịp chứ đừng đứng lại kẻo tụt hậu.
Cố găng tăng trưởng bản thân gấp 3 lần trung bình của cả nước là ok rồi.

 

[xuongrongtrencat]

Kinh tế thị trường hãy để thị trường điều tiết còn quản lý GTVT đã có cơ quan chuyên nghành chịu trách nhiệm .

Em và các cụ đem ra bàn luận cũng góp phần tác động đến tình hình như em nói ở #1 ở topic này. Bì vậy nội dung bàn luận này cũng nằm trong Kinh tế thị trường.

 

[darthvader]

Đánh là phải.
Nhà người ta đang vuông vắn cụ lại đòi cắt 2m bên trái.
Cụ lấy 2m giữa nhà còn nghe được.

Đất mặt tiền phố cổ giá cao phân nhỏ ra ô 1 -2 m2 bán có phải dễ hơn không ,đằng nào cũng chỉ mua để buôn bán chứ mấy ai ở, bán cả lô nhiều tiền rao mãi có được đâu

 

[Tĩnh hiên trà]

Luật cho phép 30 m2 là đc tách sổ.
Họ bán mỗi ô 30m2 cho mỗi hộ cứ cho 4 người đi thì tính ra mỗi ông trung bình được sử dụng 7.5m2 đất ! Gấp 3-4 lần một số chung cư cao cấp và cả chục lần mấy cáu cc ông Thản xây đấy ạ.
Như này mật độ còn thấp hơn, vừa tầm tiền nhiều người trẻ mua được! Ngõ chật không đủ quay xe máy thì dắt ra người ta đã theo hướng đi rồi ! 1.8 m tránh nhau quá thoải mái !

 

[Dream 100]

Chào các cụ.
Em thấy nhiều chủ đầu tư mua 1 miếng đất lớn (đất thổ cư hoặc đất vườn rồi chuyển đổi thành đất thổ cư) sau đó chủ đầu tư băm miếng đất quá nhỏ 30-32m2 rồi làm cái ngõ đi chung 1,8m. Các cụ thấy thế có nhẫn tâm và tiết kiệm thái quá (nhằm thu lời cao) không ạ? Các cụ tưởng tượng cái ngõ cụt nó rộng 1,8m thì quay thế nào được cái xe máy???
Trong Sài Gòn đô thị lớn như thế nhưng hầu như chưa thấy họ băm đất nhỏ như ngoài Hà Nội rồi chưa thấy họ làm cái ngõ 1,8m chung cho mấy nhà bao giờ ( có thể có nhưng tuyệt đại đa số là ngõ/hẻm/kiệt/... lớn rộng từ 3-4m trở lên)
Thực trạng đáng buồn phải không các cụ???

Kích thước A đối với 1 số model xe máy (kích thước có thể theo thiết kế của hãng sản xuất)
- SH 150CC (A = 2034 mm)
- SH Mode 125 CC (A = 1930 mm)
- Air Blade 125 CC (A = 1901 mm)
- Lead 125CC (A = 1832 mm)
- VISION 110CC (A = 1863 mm)
- Future 125cc ( A = 1932 mm)
- Wave RSX 110 CC (A = 1919 mm)
------------

Ảnh minh hoạ 1 ngõ trên sơ đồ kỹ thuật 1 ngõ đi chung có bề rộng 1,5m
---------------

Ảnh minh hoạ ngoài thực địa 1 ngõ có bề rộng 1,8-2m
-----------------

Ảnh minh hoạ ngoài thực địa 1 ngõ có bề rộng 1,8m

Chắc là chỉ có các anh quản lý xây dựng, địa chính mới trả lời được?

 

[minhvmu]

Chào các cụ.
Em thấy nhiều chủ đầu tư mua 1 miếng đất lớn (đất thổ cư hoặc đất vườn rồi chuyển đổi thành đất thổ cư) sau đó chủ đầu tư băm miếng đất quá nhỏ 30-32m2 rồi làm cái ngõ đi chung 1,8m. Các cụ thấy thế có nhẫn tâm và tiết kiệm thái quá (nhằm thu lời cao) không ạ? Các cụ tưởng tượng cái ngõ cụt nó rộng 1,8m thì quay thế nào được cái xe máy???
Trong Sài Gòn đô thị lớn như thế nhưng hầu như chưa thấy họ băm đất nhỏ như ngoài Hà Nội rồi chưa thấy họ làm cái ngõ 1,8m chung cho mấy nhà bao giờ ( có thể có nhưng tuyệt đại đa số là ngõ/hẻm/kiệt/... lớn rộng từ 3-4m trở lên)
Thực trạng đáng buồn phải không các cụ???

Kích thước A đối với 1 số model xe máy (kích thước có thể theo thiết kế của hãng sản xuất)
- SH 150CC (A = 2034 mm)
- SH Mode 125 CC (A = 1930 mm)
- Air Blade 125 CC (A = 1901 mm)
- Lead 125CC (A = 1832 mm)
- VISION 110CC (A = 1863 mm)
- Future 125cc ( A = 1932 mm)
- Wave RSX 110 CC (A = 1919 mm)
------------

Ảnh minh hoạ 1 ngõ trên sơ đồ kỹ thuật 1 ngõ đi chung có bề rộng 1,5m
---------------

Ảnh minh hoạ ngoài thực địa 1 ngõ có bề rộng 1,8-2m
-----------------

Ảnh minh hoạ ngoài thực địa 1 ngõ có bề rộng 1,8m

Cụ muốn than phiền về luật áp tiêu chuẩn chế tạo xe máy à? Theo ý cụ thì xe máy chỉ đc phép chế tạo chiều dài cơ sở dưới 1.5m để cụ còn quay xe trong những ngõ nhỏ? Hay cụ kiến nghị chính phủ chỉ cho phép sx, bán xe ô tô có chiều ngang cơ sở dưới 1.5m luôn đi cho nó máu.

 

[phihanhgia]

Luật đất đai 1993 ra đời quá muộn, các luật sau đó cũng bỏ trắng nhiều vấn đề vd. ko có quy định về tách sổ, phân lô và chiều rộng ngõ đi chung,.
HN không có quy hoạch chi tiết 1:2000, CQ cấp phường xã buông lỏng quản lý đặc biệt giai đoạn 1975-2005 dẫn đến đất công cộng bị lấn chiếm rất nhiều. Sau này luật lại hợp thức hóa cấp sổ đỏ cho những diện tích bị lấn chiếm, kiểu ở ổn định trước 1993, trước 2003, vv.

Nếu như có quy định khi tách sổ yêu cầu ngõ đi chung ở khu vực này là 4-5m, khu vực kia là 2-3m, thì sẽ giảm hẳn những ngõ chung quá nhỏ.

 

[Dan du an]

Em thấy những khu nhà toàn 30-40m vuông, ngõ 1.5-2m thì dẹp hết đi mà xây chung cư rồi khu vui chơi, đường xá tử tế, lúc đó nhà nhà lại có ô tô đi còn hơn lụp xụp bẩn thỉu kiểu ngõ nhỏ phố nhỏ có khi vài chục năm nữa vẫn như thế. Mà đô thị nhìn từ trên xuống như tấm áo rách vá chằng chịt vì nhà xây 2 tầng, nhà 3 tấng, 4-5 tầng, loạn xà ngầu.... ngõ thì ngoằn ngoèo rồi chó ỉa.....

 

[minhvmu]

Em thấy những khu nhà toàn 30-40m vuông, ngõ 1.5-2m thì dẹp hết đi mà xây chung cư rồi khu vui chơi, đường xá tử tế, lúc đó nhà nhà lại có ô tô đi còn hơn lụp xụp bẩn thỉu kiểu ngõ nhỏ phố nhỏ có khi vài chục năm nữa vẫn như thế. Mà đô thị nhìn từ trên xuống như tấm áo rách vá chằng chịt vì nhà xây 2 tầng, nhà 3 tấng, 4-5 tầng, loạn xà ngầu.... ngõ thì ngoằn ngoèo rồi chó ỉa.....

Nhìn nick của cụ thật hợp với ý tưởng của cụ. Chính quyền mà làm theo ý cụ thì chính quyền tèo khẩn trương. Dân người ta có sổ đỏ đàng hoàng, tự nhiên vì ý thích của mấy ông buôn dự án mà đòi xoá xổ khu dân cư để xây cao ốc??? Hay thật.

 

[Dan du an]

Nhìn nick của cụ thật hợp với ý tưởng của cụ. Chính quyền mà làm theo ý cụ thì chính quyền tèo khẩn trương. Dân người ta có sổ đỏ đàng hoàng, tự nhiên vì ý thích của mấy ông buôn dự án mà đòi xoá xổ khu dân cư để xây cao ốc??? Hay thật.

Chính quyền mà ngon mua lại giá cả tử tế người ta bán hết ngay để đi chỗ khác. Có khi còn mong nó lập dự án ấy chứ.

 

[Dan du an]

Nhìn nick của cụ thật hợp với ý tưởng của cụ. Chính quyền mà làm theo ý cụ thì chính quyền tèo khẩn trương. Dân người ta có sổ đỏ đàng hoàng, tự nhiên vì ý thích của mấy ông buôn dự án mà đòi xoá xổ khu dân cư để xây cao ốc??? Hay thật.

Cụ nhìn Đà Nẵng là một ví dụ, họ giải phóng rất nhiều khu vực lộn xộn để giờ trông thành phố nó ra hồn.

 

[ok.]

Loại trừ yếu tố làng xã ở miền Bắc thì còn lại là do thói quen + tầm nhìn hạn hẹp thôi. Có thị trường nghĩa là có thói quen, có tầm nhìn kém nghĩa là việc cơ sở hạ tầng thiết yếu cho cuộc sống nó thành cái mớ bòng bong.

Từ hai cái yếu tố này việc thu gom tài sản & sở hữu đã bị lợi dụng triệt để thông qua sự so sánh về dịch vụ thiết yếu.....đầu tiên là việc tạo ra cơn sốt chỗ ở & nhu cầu sở hữu.....sau đó ào một cái là việc tạo ra xu hướng 12 căn một tầng để gom nguồn lực xã hội thông quá cái gọi là cải tạo bộ mặt nhưng vẫn bao quanh cái gọi là lõi.....sau đó nữa là nó thành cái mớ tạp nham và lộ rõ việc bất cập của việc ăn ở làng xã........tiếp đến là.....thì các bác biết rồi.

Người Nam họ khó làm việc ấy vì thói quen có sẵn rồi nên kể cả tầm nhìn có kém một tý thì cũng đỡ hỗn loạn hơn.

Còn lại việc phân bổ dân cư thì nó cũng không tác động nhiều nếu thói quen + tầm nhìn cải thiện.

Giờ các bác lại chửi văn hóa làng xã nữa thì cò đất nó càng mừng, vét canh cuối càng xôm. Tương tự dư thời khoáng sản đầu thập niên 90 thoai. Dư Hàn-Nhật nó cũng đầy ngõ đấy thôi, có sao đâu.

Nom Lồi Hạ nhà các bác nó giống Mumbai của Ấn.....bẩn, nháo nhác & luộm thuộm, nhất là từ khi cái văn hóa tinh hoa đẳng cấp được hình thành. Còn trước thập kỷ 90 nó có sập xệ một tý dưng vẫn nét, chủ yếu là thiếu tiện nghi thôi.

Đô thị lõi, nghe cứ dư cái bắp ngô giữa là xenlulo....xung quanh là tinh bột viên lại thành những hạt cứng.....tóm lại vẫn đếu ăn được thay gạo, trừ dân châu Phi.

 

[minhvmu]

Chính quyền mà ngon mua lại giá cả tử tế người ta bán hết ngay để đi chỗ khác. Có khi còn mong nó lập dự án ấy chứ.

2 cái chỗ đậm của cụ theo em nó là viễn tưởng, chẳng có "chính quyền" và "giá tử tế đối với dân" nào song hành cùng nhau trên cái thế giới này. Chính quyền ngon là chính quyền đưa ra và áp dụng được luật giá tử tế theo cách nghĩ của chính quyền cụ nhé, chả có thằng dân nào ở trong đó đâu ợ.

 

[minhvmu]

Cụ nhìn Đà Nẵng là một ví dụ, họ giải phóng rất nhiều khu vực lộn xộn để giờ trông thành phố nó ra hồn.

Thật vậy à cụ? Cụ điểm lên bản đồ xem những chỗ mà ĐN đã giải phóng có vị trí thế nào, rồi đem so sánh với những khu vẫn còn lộn xộn để thấy được tại sao lại quyết giải phóng.
À mà, chính quyền ĐN hồi quyết tâm giải phóng khu lộn xộn bây giờ ra sao rồi cụ?

 

[Tnh]

Cháu nhìn mấy cái nhà các cụ đầu tư chia khoảng 30m2/cái, ngách <2m chán luôn. Thà cháu đi thuê nhà tập thể ở vẫn thích hơn vì nó rộng hơn, sinh hoạt trên cùng 1 mặt bằng tiện hơn. 30m2 làm cái cầu thang + VS nữa thì chẳng còn mấy S.

 

[Chekmate]

Cùng tầm tiền mua 1 cái nhà tít trong ngõ ngách, lối đi nhỏ 2 xe máy tránh nhau, ruồi muỗi côn trùng nhiều, ẩm thấp thì em đã chọn mua chung cư và thấy đấy là 1 quyết định sáng suốt. Nhưng mỗi người 1 quan điểm, nhiều người họ mong mua đất để sau còn tăng giá, chung cư thì càng ở càng giảm vì đa phần sẽ xuống cấp. Nhưng cả thời sinh viên trọ trong mấy cái nhà ngõ em đã ngán lắm rồi, lên giời ở hợp với em hơn.

 

[agrimeco]

Giờ hạn chế ko cho xây cc mini nữa thì phải, nên nhà ai có mảnh đất to mà ko phải mặt đường lớn thì cắt nhỏ ra bán là hợp lý.