Hi ace,
hiện tại giá BĐS ở HN quá cao khiến người dân trung lưu thông thường rất khó mua nhà, nên tôi có một số đề xuất giải pháp giảm giá BĐS như sau, mời ace bàn luận/góp ý:
1. Tăng nguồn cung:
- Nhà nước ưu tiên bỏ tiền ra làm hạ tầng (đường, điện, nước, trường học, xe bus) ở khu ngoại thành. Ngoại thành HN (cách trung tâm 20-50km) còn rất nhiều quỹ đất, nếu có đường to/thoáng/đi được tốc độ nhanh thì người dân sẵn sàng ở cách trung tâm HN từ 20-50km để mua nhà giá rẻ. Chi phí giải phóng mặt bằng ở ngoại thành thấp. Có hạ tầng thì các CĐT mới thấy có cơ hội/lợi nhuận bỏ tiền ra đầu tư các khu cư dân.
- Giảm thuế, phí cho các chủ đầu tư chung cư cam kết bán nhà giá rẻ (< 15tr/m2, cấm thu chênh lệnh).
- BĐS giá rẻ bắt buộc bán online trên sàn do nhà nước điều hành để tránh trốn thuế/tránh bị các đội đầu cơ ăn chênh lệnh/đẩy giá ...
- Động viên các tập đoàn lớn làm chủ đầu tư xây các chung cư giá rẻ (như Vin, Hòa Phát, Viettel, FPT, VNPT, Sơn Hải, ... --> các tập đoàn lớn "đầu có sỏi" cả --> họ xây chắc sẽ tiết kiệm, hiệu quả) --> làm sao HN tạo ra 10 chủ đầu tư như bác Thản thì thị trường giảm giá ngay (HN năm 2010 giá chung cư cũng khá cao, ko có chung cư giá < 1 tỷ, khi bác Thản nhảy vào xây chung cư Đại Thanh, HH4, Kim văn Kim lũ... bán giá 500tr-1 tỷ --> dân trung lưu, thu nhập thấp cũng mua được --> thì giá chung cư giảm đáng kể)
- Mục tiêu: HN trong 5 năm tới, mỗi năm đầu tư 5.000-10.000 tỷ/năm, mỗi năm làm thêm 1 tuyến cao tốc trục chính (tương tự Láng - Hòa Lạc) để kết nối trung tâm thành phố với các vùng ngoại thành cách trung tâm 20-50km. Dọc các trục chính này sẽ mọc lên nhiều khu đô thị mới --> nhằm mỗii năm nguồn cung tăng thêm 100.000 nhà giá rẻ.
2. Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi, gồm:
- Thuế chuyển nhượng: bán BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì phải chịu thêm thuế 20%,30%,40%,50%... giá sàn BĐS.
- Thuế sử dụng: sử dụng BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì hàng năm phải nộp thuế 5%,10%,15%,20%... giá sàn BĐS. BĐS nếu bỏ hoang thì tăng gấp đôi số thuế sử dụng phải nộp, khiến các chủ BĐS bỏ hoang buộc phải hoàn thiện/hạ giá để cho thuê --> tăng cung BĐS cho thuê.
- Giá sàn BĐS do UBND quận huyện xác định, công bố. Khoản thuế BĐS này cho vào ngân sách của quận huyện --> để các quận huyện "đua nhau" có mức giá sàn BĐS tốt và chính sách phát triển hạ tầng/chính sách phát triển BĐS hợp lý để tăng số lượng BĐS trong quân --> tăng nguồn thu thuế BĐS. (vd huyện Quốc Oai còn nhiều đất --> bỏ/vay tiền/hợp tác PPP làm hạ tầng cho 50 khu đô thị, mỗi khu 2000 căn hộ --> có ngay 100.000 BĐS để thu thuế BĐS lâu dài)
- Không áp thuế này cho các công ty kinh doanh BĐS, không áp dụng cho các BĐS không phải nhà ở (khu công nghiệp, văn phòng ...)
Bàn luận:
- Phải áp dụng đồng thời cả 2 biện pháp trên. Nếu bỏ qua (1) mà chỉ áp dụng (2) thì có thể giá nhà chưa chắc đã giảm, mà có thể tăng.
- Giá BĐS quá cao, khiến làm giảm năng lực cạnh tranh của đất nước. Nước nào nuôi được đông dân, dân dễ sinh sống thì nước đó mới mạnh.
- Nhiều người lo ngại "đánh thuế BĐS thứ 2" sẽ khiến tiền chảy ra nước ngoài, cái này là hệ quả phải chấp nhận --> sẽ mất một phần tiền chảy ra nước ngoài, nhưng một phần tiền khác sẽ chảy vào các ngành kinh tế --> giúp phát triển kinh tế, lợi ích phát triển kinh tế này bù đắp được phần tiền chảy ra nước ngoài.
- UBND quận sẽ xác minh các BĐS bỏ hoang bằng nhiều cách: kiểm tra tiêu thụ điện, nước, kiểm tra đột xuất xem có người ở không? kiểm tra qua đăng ký tạm trú/thường trú.
.
