[Funland] Giải pháp giảm giá BĐS ở Hà Nội

[trungthuy]

Hi ace,
hiện tại giá BĐS ở HN quá cao khiến người dân trung lưu thông thường rất khó mua nhà, nên tôi có một số đề xuất giải pháp giảm giá BĐS như sau, mời ace bàn luận/góp ý:

1. Tăng nguồn cung:
- Nhà nước ưu tiên bỏ tiền ra làm hạ tầng (đường, điện, nước, trường học, xe bus) ở khu ngoại thành. Ngoại thành HN (cách trung tâm 20-50km) còn rất nhiều quỹ đất, nếu có đường to/thoáng/đi được tốc độ nhanh thì người dân sẵn sàng ở cách trung tâm HN từ 20-50km để mua nhà giá rẻ. Chi phí giải phóng mặt bằng ở ngoại thành thấp. Có hạ tầng thì các CĐT mới thấy có cơ hội/lợi nhuận bỏ tiền ra đầu tư các khu cư dân.
- Giảm thuế, phí cho các chủ đầu tư chung cư cam kết bán nhà giá rẻ (< 15tr/m2, cấm thu chênh lệnh).
- BĐS giá rẻ bắt buộc bán online trên sàn do nhà nước điều hành để tránh trốn thuế/tránh bị các đội đầu cơ ăn chênh lệnh/đẩy giá ...
- Động viên các tập đoàn lớn làm chủ đầu tư xây các chung cư giá rẻ (như Vin, Hòa Phát, Viettel, FPT, VNPT, Sơn Hải, ... --> các tập đoàn lớn "đầu có sỏi" cả --> họ xây chắc sẽ tiết kiệm, hiệu quả) --> làm sao HN tạo ra 10 chủ đầu tư như bác Thản thì thị trường giảm giá ngay (HN năm 2010 giá chung cư cũng khá cao, ko có chung cư giá < 1 tỷ, khi bác Thản nhảy vào xây chung cư Đại Thanh, HH4, Kim văn Kim lũ... bán giá 500tr-1 tỷ --> dân trung lưu, thu nhập thấp cũng mua được --> thì giá chung cư giảm đáng kể)

- Mục tiêu: HN trong 5 năm tới, mỗi năm đầu tư 5.000-10.000 tỷ/năm, mỗi năm làm thêm 1 tuyến cao tốc trục chính (tương tự Láng - Hòa Lạc) để kết nối trung tâm thành phố với các vùng ngoại thành cách trung tâm 20-50km. Dọc các trục chính này sẽ mọc lên nhiều khu đô thị mới --> nhằm mỗii năm nguồn cung tăng thêm 100.000 nhà giá rẻ.

2. Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi, gồm:
- Thuế chuyển nhượng: bán BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì phải chịu thêm thuế 20%,30%,40%,50%... giá sàn BĐS.
- Thuế sử dụng: sử dụng BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì hàng năm phải nộp thuế 5%,10%,15%,20%... giá sàn BĐS. BĐS nếu bỏ hoang thì tăng gấp đôi số thuế sử dụng phải nộp, khiến các chủ BĐS bỏ hoang buộc phải hoàn thiện/hạ giá để cho thuê --> tăng cung BĐS cho thuê.
- Giá sàn BĐS do UBND quận huyện xác định, công bố. Khoản thuế BĐS này cho vào ngân sách của quận huyện --> để các quận huyện "đua nhau" có mức giá sàn BĐS tốt và chính sách phát triển hạ tầng/chính sách phát triển BĐS hợp lý để tăng số lượng BĐS trong quân --> tăng nguồn thu thuế BĐS. (vd huyện Quốc Oai còn nhiều đất --> bỏ/vay tiền/hợp tác PPP làm hạ tầng cho 50 khu đô thị, mỗi khu 2000 căn hộ --> có ngay 100.000 BĐS để thu thuế BĐS lâu dài)
- Không áp thuế này cho các công ty kinh doanh BĐS, không áp dụng cho các BĐS không phải nhà ở (khu công nghiệp, văn phòng ...)

Bàn luận:
- Phải áp dụng đồng thời cả 2 biện pháp trên. Nếu bỏ qua (1) mà chỉ áp dụng (2) thì có thể giá nhà chưa chắc đã giảm, mà có thể tăng.
- Giá BĐS quá cao, khiến làm giảm năng lực cạnh tranh của đất nước. Nước nào nuôi được đông dân, dân dễ sinh sống thì nước đó mới mạnh.
- Nhiều người lo ngại "đánh thuế BĐS thứ 2" sẽ khiến tiền chảy ra nước ngoài, cái này là hệ quả phải chấp nhận --> sẽ mất một phần tiền chảy ra nước ngoài, nhưng một phần tiền khác sẽ chảy vào các ngành kinh tế --> giúp phát triển kinh tế, lợi ích phát triển kinh tế này bù đắp được phần tiền chảy ra nước ngoài.
- UBND quận sẽ xác minh các BĐS bỏ hoang bằng nhiều cách: kiểm tra tiêu thụ điện, nước, kiểm tra đột xuất xem có người ở không? kiểm tra qua đăng ký tạm trú/thường trú.
- HN vẫn đang phát triển/đô thị hóa/dân số tăng cao --> nên cần thiết kế hạ tầng/BĐS phù hợp để HN mỗi năm có thể hấp thụ 200-400.000 dân di cư đến.

 

[nvht]

Hi ace,
hiện tại giá BĐS ở HN quá cao khiến người dân trung lưu thông thường rất khó mua nhà, nên tôi có một số đề xuất giải pháp giảm giá BĐS như sau, mời ace bàn luận/góp ý:

1. Tăng nguồn cung:
- Nhà nước ưu tiên bỏ tiền ra làm hạ tầng (đường, điện, nước, trường học, xe bus) ở khu ngoại thành. Ngoại thành HN (cách trung tâm 20-50km) còn rất nhiều quỹ đất, nếu có đường to/thoáng/đi được tốc độ nhanh thì người dân sẵn sàng ở cách trung tâm HN từ 20-50km để mua nhà giá rẻ. Chi phí giải phóng mặt bằng ở ngoại thành thấp. Có hạ tầng thì các CĐT mới thấy có cơ hội/lợi nhuận bỏ tiền ra đầu tư các khu cư dân.
- Giảm thuế, phí cho các chủ đầu tư chung cư cam kết bán nhà giá rẻ (< 15tr/m2, cấm thu chênh lệnh).
- BĐS giá rẻ bắt buộc bán online trên sàn do nhà nước điều hành để tránh trốn thuế/tránh bị các đội đầu cơ ăn chênh lệnh/đẩy giá ...
- Động viên các tập đoàn lớn làm chủ đầu tư xây các chung cư giá rẻ (như Vin, Hòa Phát, Viettel, FPT, VNPT, Sơn Hải, ... --> các tập đoàn lớn "đầu có sỏi" cả --> họ xây chắc sẽ tiết kiệm, hiệu quả) --> làm sao HN tạo ra 10 chủ đầu tư như bác Thản thì thị trường giảm giá ngay (HN năm 2010 giá chung cư cũng khá cao, ko có chung cư giá < 1 tỷ, khi bác Thản nhảy vào xây chung cư Đại Thanh, HH4, Kim văn Kim lũ... bán giá 500tr-1 tỷ --> dân trung lưu, thu nhập thấp cũng mua được --> thì giá chung cư giảm đáng kể)
- Mục tiêu: HN mỗi năm nguồn cung tăng thêm 100.000 nhà giá rẻ.

2. Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi, gồm:
- Thuế chuyển nhượng: bán BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì phải chịu thêm thuế 20%,30%,40%,50%... giá sàn BĐS.
- Thuế sử dụng: sử dụng BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì hàng năm phải nộp thuế 5%,10%,15%,20%... giá sàn BĐS. BĐS nếu bỏ hoang thì tăng gấp đôi số thuế sử dụng phải nộp, khiến các chủ BĐS bỏ hoang buộc phải hoàn thiện/hạ giá để cho thuê --> tăng cung BĐS cho thuê.
- Giá sàn BĐS do UBND quận huyện xác định, công bố. Khoản thuế BĐS này cho vào ngân sách của quận huyện --> để các quận huyện "đua nhau" có mức giá sàn BĐS tốt và chính sách phát triển hạ tầng/chính sách phát triển BĐS hợp lý để tăng số lượng BĐS trong quân --> tăng nguồn thu thuế BĐS. (vd huyện Quốc Oai còn nhiều đất --> bỏ/vay tiền/hợp tác PPP làm hạ tầng cho 50 khu đô thị, mỗi khu 2000 căn hộ --> có ngay 100.000 BĐS để thu thuế BĐS lâu dài)
- Không áp thuế này cho các công ty kinh doanh BĐS, không áp dụng cho các BĐS không phải nhà ở (khu công nghiệp, văn phòng ...)

Bàn luận:
- Phải áp dụng đồng thời cả 2 biện pháp trên. Nếu bỏ qua (1) mà chỉ áp dụng (2) thì có thể giá nhà chưa chắc đã giảm, mà có thể tăng.
- Giá BĐS quá cao, khiến làm giảm năng lực cạnh tranh của đất nước. Nước nào nuôi được đông dân, dân dễ sinh sống thì nước đó mới mạnh.
- Nhiều người lo ngại "đánh thuế BĐS thứ 2" sẽ khiến tiền chảy ra nước ngoài, cái này là hệ quả phải chấp nhận --> sẽ mất một phần tiền chảy ra nước ngoài, nhưng một phần tiền khác sẽ chảy vào các ngành kinh tế --> giúp phát triển kinh tế, lợi ích phát triển kinh tế này bù đắp được phần tiền chảy ra nước ngoài.

các giải pháp trên đã có kế hoạch lâu rồi, chỉ tiếc là lđ ta không quan tâm triển khai thôi

 

[Gangnam]

Hi ace,
hiện tại giá BĐS ở HN quá cao khiến người dân trung lưu thông thường rất khó mua nhà, nên tôi có một số đề xuất giải pháp giảm giá BĐS như sau, mời ace bàn luận/góp ý:

1. Tăng nguồn cung:
- Nhà nước ưu tiên bỏ tiền ra làm hạ tầng (đường, điện, nước, trường học, xe bus) ở khu ngoại thành. Ngoại thành HN (cách trung tâm 20-50km) còn rất nhiều quỹ đất, nếu có đường to/thoáng/đi được tốc độ nhanh thì người dân sẵn sàng ở cách trung tâm HN từ 20-50km để mua nhà giá rẻ. Chi phí giải phóng mặt bằng ở ngoại thành thấp. Có hạ tầng thì các CĐT mới thấy có cơ hội/lợi nhuận bỏ tiền ra đầu tư các khu cư dân.
- Giảm thuế, phí cho các chủ đầu tư chung cư cam kết bán nhà giá rẻ (< 15tr/m2, cấm thu chênh lệnh).
- BĐS giá rẻ bắt buộc bán online trên sàn do nhà nước điều hành để tránh trốn thuế/tránh bị các đội đầu cơ ăn chênh lệnh/đẩy giá ...
- Động viên các tập đoàn lớn làm chủ đầu tư xây các chung cư giá rẻ (như Vin, Hòa Phát, Viettel, FPT, VNPT, Sơn Hải, ... --> các tập đoàn lớn "đầu có sỏi" cả --> họ xây chắc sẽ tiết kiệm, hiệu quả) --> làm sao HN tạo ra 10 chủ đầu tư như bác Thản thì thị trường giảm giá ngay (HN năm 2010 giá chung cư cũng khá cao, ko có chung cư giá < 1 tỷ, khi bác Thản nhảy vào xây chung cư Đại Thanh, HH4, Kim văn Kim lũ... bán giá 500tr-1 tỷ --> dân trung lưu, thu nhập thấp cũng mua được --> thì giá chung cư giảm đáng kể)

- Mục tiêu: HN trong 5 năm tới, mỗi năm đầu tư 5000-1000 tỷ/năm, mỗi năm làm thêm 1 tuyến cao tốc trục chính (tương tự Láng - Hòa Lạc) để kết nối trung tâm thành phố với các vùng ngoại thành cách trung tâm 20-50km. Dọc các trục chính này sẽ mọc lên nhiều khu đô thị mới --> nhằm mỗii năm nguồn cung tăng thêm 100.000 nhà giá rẻ.

2. Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi, gồm:
- Thuế chuyển nhượng: bán BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì phải chịu thêm thuế 20%,30%,40%,50%... giá sàn BĐS.
- Thuế sử dụng: sử dụng BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì hàng năm phải nộp thuế 5%,10%,15%,20%... giá sàn BĐS. BĐS nếu bỏ hoang thì tăng gấp đôi số thuế sử dụng phải nộp, khiến các chủ BĐS bỏ hoang buộc phải hoàn thiện/hạ giá để cho thuê --> tăng cung BĐS cho thuê.
- Giá sàn BĐS do UBND quận huyện xác định, công bố. Khoản thuế BĐS này cho vào ngân sách của quận huyện --> để các quận huyện "đua nhau" có mức giá sàn BĐS tốt và chính sách phát triển hạ tầng/chính sách phát triển BĐS hợp lý để tăng số lượng BĐS trong quân --> tăng nguồn thu thuế BĐS. (vd huyện Quốc Oai còn nhiều đất --> bỏ/vay tiền/hợp tác PPP làm hạ tầng cho 50 khu đô thị, mỗi khu 2000 căn hộ --> có ngay 100.000 BĐS để thu thuế BĐS lâu dài)
- Không áp thuế này cho các công ty kinh doanh BĐS, không áp dụng cho các BĐS không phải nhà ở (khu công nghiệp, văn phòng ...)

Bàn luận:
- Phải áp dụng đồng thời cả 2 biện pháp trên. Nếu bỏ qua (1) mà chỉ áp dụng (2) thì có thể giá nhà chưa chắc đã giảm, mà có thể tăng.
- Giá BĐS quá cao, khiến làm giảm năng lực cạnh tranh của đất nước. Nước nào nuôi được đông dân, dân dễ sinh sống thì nước đó mới mạnh.
- Nhiều người lo ngại "đánh thuế BĐS thứ 2" sẽ khiến tiền chảy ra nước ngoài, cái này là hệ quả phải chấp nhận --> sẽ mất một phần tiền chảy ra nước ngoài, nhưng một phần tiền khác sẽ chảy vào các ngành kinh tế --> giúp phát triển kinh tế, lợi ích phát triển kinh tế này bù đắp được phần tiền chảy ra nước ngoài.
- UBND quận sẽ xác minh các BĐS bỏ hoang bằng nhiều cách: kiểm tra tiêu thụ điện, nước, kiểm tra đột xuất xem có người ở không? kiểm tra qua đăng ký tạm trú/thường trú.

Tưởng gì mới, hóa ra toàn cái cũ nhèm.
Giải pháp dễ nhất là ông nào đang có nhà thì mang hết cả ra sale off đê
Kiểu đâu ra nhà mình thì muốn giá chỉ có ngày một tăng trong khi muốn nhà thằng hàng xóm giảm giá để mình mua thêm vào, lạ nhể.

 

[butchikim]

Giải pháp đơn giản nhất là đừng mua nữa, hết cầu ắt giá sẽ giảm

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nghiêm túc là chỉ có 1 giải pháp duy nhất là nhà nước xây đủ nhà cho toàn dân thuê với mức giá phù hợp.
Tiếc thay đến Anh, Mỹ, Thuỵ sĩ…còn chưa làm được điều này.

 

[dacsan.gt]

Nghiêm túc là chỉ có 1 giải pháp duy nhất là nhà nước xây đủ nhà cho toàn dân thuê với mức giá phù hợp.
Tiếc thay đến Anh, Mỹ, Thuỵ sĩ…còn chưa làm được điều này.

Có cơ quan phát triển nhà ở Singapore (HDB) HDB đã xây NOXH và bán cho người dân, 80% dân số Singapore đang ở trong những dự án của HDB nhưng giá chung cư thương mại trung tâm bên Singapore vẫn đắt khủng khiếp, hôm qua em xem chung cư xây từ năm 1985 ~300m2 giá giao dịch là 12triệu$

 

[Mầu Diệu Thảo]

Có cơ quan phát triển nhà ở Singapore (HDB) HDB đã xây NOXH và bán cho người dân, 80% dân số Singapore đang ở trong những dự án của HDB nhưng giá chung cư thương mại trung tâm bên Singapore vẫn đắt khủng khiếp, hôm qua em xem chung cư xây từ năm 1985 ~300m2 giá giao dịch là 12triệu$

Đấy là SIN là nước nhỏ đấy cụ.

 

[Jason88]

Mấy cái chính sách trên cá nhân e thấy nó vẫn chỉ là phần ngọn của vấn đề. Làm sao thúc đẩy được các ngành kinh tế khác phát triển, dân và doanh nghiệp kiếm được nhiều tiền từ các mảng sx kinh doanh khác thì sẽ bớt lao vào bđs thôi. Chính phủ đang rất quyết tâm và nỗ lực làm hạ tầng giao thông đường bộ, đường sắt và cả sân bay...là cũng đang hướng đến mục đích đó

 

[Thanhvuóng71]

Hi ace,
hiện tại giá BĐS ở HN quá cao khiến người dân trung lưu thông thường rất khó mua nhà, nên tôi có một số đề xuất giải pháp giảm giá BĐS như sau, mời ace bàn luận/góp ý:

1. Tăng nguồn cung:
- Nhà nước ưu tiên bỏ tiền ra làm hạ tầng (đường, điện, nước, trường học, xe bus) ở khu ngoại thành. Ngoại thành HN (cách trung tâm 20-50km) còn rất nhiều quỹ đất, nếu có đường to/thoáng/đi được tốc độ nhanh thì người dân sẵn sàng ở cách trung tâm HN từ 20-50km để mua nhà giá rẻ. Chi phí giải phóng mặt bằng ở ngoại thành thấp. Có hạ tầng thì các CĐT mới thấy có cơ hội/lợi nhuận bỏ tiền ra đầu tư các khu cư dân.
- Giảm thuế, phí cho các chủ đầu tư chung cư cam kết bán nhà giá rẻ (< 15tr/m2, cấm thu chênh lệnh).
- BĐS giá rẻ bắt buộc bán online trên sàn do nhà nước điều hành để tránh trốn thuế/tránh bị các đội đầu cơ ăn chênh lệnh/đẩy giá ...
- Động viên các tập đoàn lớn làm chủ đầu tư xây các chung cư giá rẻ (như Vin, Hòa Phát, Viettel, FPT, VNPT, Sơn Hải, ... --> các tập đoàn lớn "đầu có sỏi" cả --> họ xây chắc sẽ tiết kiệm, hiệu quả) --> làm sao HN tạo ra 10 chủ đầu tư như bác Thản thì thị trường giảm giá ngay (HN năm 2010 giá chung cư cũng khá cao, ko có chung cư giá < 1 tỷ, khi bác Thản nhảy vào xây chung cư Đại Thanh, HH4, Kim văn Kim lũ... bán giá 500tr-1 tỷ --> dân trung lưu, thu nhập thấp cũng mua được --> thì giá chung cư giảm đáng kể)

- Mục tiêu: HN trong 5 năm tới, mỗi năm đầu tư 5000-1000 tỷ/năm, mỗi năm làm thêm 1 tuyến cao tốc trục chính (tương tự Láng - Hòa Lạc) để kết nối trung tâm thành phố với các vùng ngoại thành cách trung tâm 20-50km. Dọc các trục chính này sẽ mọc lên nhiều khu đô thị mới --> nhằm mỗii năm nguồn cung tăng thêm 100.000 nhà giá rẻ.

2. Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi, gồm:
- Thuế chuyển nhượng: bán BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì phải chịu thêm thuế 20%,30%,40%,50%... giá sàn BĐS.
- Thuế sử dụng: sử dụng BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì hàng năm phải nộp thuế 5%,10%,15%,20%... giá sàn BĐS. BĐS nếu bỏ hoang thì tăng gấp đôi số thuế sử dụng phải nộp, khiến các chủ BĐS bỏ hoang buộc phải hoàn thiện/hạ giá để cho thuê --> tăng cung BĐS cho thuê.
- Giá sàn BĐS do UBND quận huyện xác định, công bố. Khoản thuế BĐS này cho vào ngân sách của quận huyện --> để các quận huyện "đua nhau" có mức giá sàn BĐS tốt và chính sách phát triển hạ tầng/chính sách phát triển BĐS hợp lý để tăng số lượng BĐS trong quân --> tăng nguồn thu thuế BĐS. (vd huyện Quốc Oai còn nhiều đất --> bỏ/vay tiền/hợp tác PPP làm hạ tầng cho 50 khu đô thị, mỗi khu 2000 căn hộ --> có ngay 100.000 BĐS để thu thuế BĐS lâu dài)
- Không áp thuế này cho các công ty kinh doanh BĐS, không áp dụng cho các BĐS không phải nhà ở (khu công nghiệp, văn phòng ...)

Bàn luận:
- Phải áp dụng đồng thời cả 2 biện pháp trên. Nếu bỏ qua (1) mà chỉ áp dụng (2) thì có thể giá nhà chưa chắc đã giảm, mà có thể tăng.
- Giá BĐS quá cao, khiến làm giảm năng lực cạnh tranh của đất nước. Nước nào nuôi được đông dân, dân dễ sinh sống thì nước đó mới mạnh.
- Nhiều người lo ngại "đánh thuế BĐS thứ 2" sẽ khiến tiền chảy ra nước ngoài, cái này là hệ quả phải chấp nhận --> sẽ mất một phần tiền chảy ra nước ngoài, nhưng một phần tiền khác sẽ chảy vào các ngành kinh tế --> giúp phát triển kinh tế, lợi ích phát triển kinh tế này bù đắp được phần tiền chảy ra nước ngoài.
- UBND quận sẽ xác minh các BĐS bỏ hoang bằng nhiều cách: kiểm tra tiêu thụ điện, nước, kiểm tra đột xuất xem có người ở không? kiểm tra qua đăng ký tạm trú/thường trú.

Giải pháp giảm giá thì không khả thi. Nhưng cần có giải pháp không để bị tăng sốc , tăng đột biến như vừa qua ( hoặc ngược lại ). Giữ cho giá cả bds tăng đều , ổn định mỗi năm khoảng 5- 6 % + lợi tức cho thuê 》 Lãi suất tiền gửi . Nhưng nhỏ hơn lãi suất các ngành kinh doanh dịch vụ, Sx ... là ok.

 

[vilexim]

Sao phải giảm nhỉ?
Em thích tăng, tăng phi mã cũng được

 

[ah99x6]

Đếch ai lại đi lấy đá ghè vào chân mình. Chỉ có thằng điên mới làm vậy

 

[Bocui]

Giải pháp thì có mà một đống cụ ơi, quan trọng có cụ nào dũng cảm dám ký thôi

 

[Mơ về nơi xa]

Thực tế giải pháp có nhiều lắm cụ ạ và có thể làm ngay và nhanh được nhưng vấn đề các ld có áp dụng và triển khai không thì lại khác. nó liên quan nhiều đến lợi ích nên rất khó đấy không đơn giản.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

- Em thì thấy chỉ cần duyệt dự án và tăng nguồn cung kết hợp noxh để an sinh.
- Còn thuế lại ko phải là giải pháp. Có khi thuế lại còn tác dụng ngược. Vì sao người ta gọi là rào cản thuế quan?

 

[tung1311 .]

Điên mà đi tăng cung ở các nơi xa tít tắp, ai ở? Rồi lại phí nguồn lực xây các khu đô thị ma.
Cần phá bỏ các khu dân cư ngõ nghách, xây cao tầng, tăng diện tích giao thông, tăng mật độ tại chỗ.

 

[FC Juventus]

Sao phải giảm ạ. Tăng mới hút được tiền chứ cụ. Giảm ai mua đâu, tiền chạy ra nước ngoài hay ra bds nghỉ dưỡng thì hiệu suất còn kém hơn ạ.

 

[Kurumasuki]

Hi ace,
hiện tại giá BĐS ở HN quá cao khiến người dân trung lưu thông thường rất khó mua nhà, nên tôi có một số đề xuất giải pháp giảm giá BĐS như sau, mời ace bàn luận/góp ý:

1. Tăng nguồn cung:
- Nhà nước ưu tiên bỏ tiền ra làm hạ tầng (đường, điện, nước, trường học, xe bus) ở khu ngoại thành. Ngoại thành HN (cách trung tâm 20-50km) còn rất nhiều quỹ đất, nếu có đường to/thoáng/đi được tốc độ nhanh thì người dân sẵn sàng ở cách trung tâm HN từ 20-50km để mua nhà giá rẻ. Chi phí giải phóng mặt bằng ở ngoại thành thấp. Có hạ tầng thì các CĐT mới thấy có cơ hội/lợi nhuận bỏ tiền ra đầu tư các khu cư dân.
- Giảm thuế, phí cho các chủ đầu tư chung cư cam kết bán nhà giá rẻ (< 15tr/m2, cấm thu chênh lệnh).
- BĐS giá rẻ bắt buộc bán online trên sàn do nhà nước điều hành để tránh trốn thuế/tránh bị các đội đầu cơ ăn chênh lệnh/đẩy giá ...
- Động viên các tập đoàn lớn làm chủ đầu tư xây các chung cư giá rẻ (như Vin, Hòa Phát, Viettel, FPT, VNPT, Sơn Hải, ... --> các tập đoàn lớn "đầu có sỏi" cả --> họ xây chắc sẽ tiết kiệm, hiệu quả) --> làm sao HN tạo ra 10 chủ đầu tư như bác Thản thì thị trường giảm giá ngay (HN năm 2010 giá chung cư cũng khá cao, ko có chung cư giá < 1 tỷ, khi bác Thản nhảy vào xây chung cư Đại Thanh, HH4, Kim văn Kim lũ... bán giá 500tr-1 tỷ --> dân trung lưu, thu nhập thấp cũng mua được --> thì giá chung cư giảm đáng kể)

- Mục tiêu: HN trong 5 năm tới, mỗi năm đầu tư 5000-1000 tỷ/năm, mỗi năm làm thêm 1 tuyến cao tốc trục chính (tương tự Láng - Hòa Lạc) để kết nối trung tâm thành phố với các vùng ngoại thành cách trung tâm 20-50km. Dọc các trục chính này sẽ mọc lên nhiều khu đô thị mới --> nhằm mỗii năm nguồn cung tăng thêm 100.000 nhà giá rẻ.

2. Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi, gồm:
- Thuế chuyển nhượng: bán BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì phải chịu thêm thuế 20%,30%,40%,50%... giá sàn BĐS.
- Thuế sử dụng: sử dụng BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì hàng năm phải nộp thuế 5%,10%,15%,20%... giá sàn BĐS. BĐS nếu bỏ hoang thì tăng gấp đôi số thuế sử dụng phải nộp, khiến các chủ BĐS bỏ hoang buộc phải hoàn thiện/hạ giá để cho thuê --> tăng cung BĐS cho thuê.
- Giá sàn BĐS do UBND quận huyện xác định, công bố. Khoản thuế BĐS này cho vào ngân sách của quận huyện --> để các quận huyện "đua nhau" có mức giá sàn BĐS tốt và chính sách phát triển hạ tầng/chính sách phát triển BĐS hợp lý để tăng số lượng BĐS trong quân --> tăng nguồn thu thuế BĐS. (vd huyện Quốc Oai còn nhiều đất --> bỏ/vay tiền/hợp tác PPP làm hạ tầng cho 50 khu đô thị, mỗi khu 2000 căn hộ --> có ngay 100.000 BĐS để thu thuế BĐS lâu dài)
- Không áp thuế này cho các công ty kinh doanh BĐS, không áp dụng cho các BĐS không phải nhà ở (khu công nghiệp, văn phòng ...)

Bàn luận:
- Phải áp dụng đồng thời cả 2 biện pháp trên. Nếu bỏ qua (1) mà chỉ áp dụng (2) thì có thể giá nhà chưa chắc đã giảm, mà có thể tăng.
- Giá BĐS quá cao, khiến làm giảm năng lực cạnh tranh của đất nước. Nước nào nuôi được đông dân, dân dễ sinh sống thì nước đó mới mạnh.
- Nhiều người lo ngại "đánh thuế BĐS thứ 2" sẽ khiến tiền chảy ra nước ngoài, cái này là hệ quả phải chấp nhận --> sẽ mất một phần tiền chảy ra nước ngoài, nhưng một phần tiền khác sẽ chảy vào các ngành kinh tế --> giúp phát triển kinh tế, lợi ích phát triển kinh tế này bù đắp được phần tiền chảy ra nước ngoài.
- UBND quận sẽ xác minh các BĐS bỏ hoang bằng nhiều cách: kiểm tra tiêu thụ điện, nước, kiểm tra đột xuất xem có người ở không? kiểm tra qua đăng ký tạm trú/thường trú.

1)Tăng cung bao nhiêu giới đầu cơ mua hết bấy nhiêu rồi bỏ hoang giống TQ==> Giá vẫn tăng
2)Đánh thuế thì giới đầu cơ ko mua nữa thị trường đóng băng giống TQ==> Giá giảm từ từ
Vậy là VN muốn giá giảm hay muốn giá tăng thì cứ nhìn vào ví dụ của TQ thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Hỏi các cụ nhé. Nếu phải lựa chọn giữa lạm phát ( giá cả hàng hóa dịch vụ tăng cao ) và giá cả bds tăng mạnh . Thì các cụ chọn phương án nào

 

[muabenem123]

Hi ace,
hiện tại giá BĐS ở HN quá cao khiến người dân trung lưu thông thường rất khó mua nhà, nên tôi có một số đề xuất giải pháp giảm giá BĐS như sau, mời ace bàn luận/góp ý:

1. Tăng nguồn cung:
- Nhà nước ưu tiên bỏ tiền ra làm hạ tầng (đường, điện, nước, trường học, xe bus) ở khu ngoại thành. Ngoại thành HN (cách trung tâm 20-50km) còn rất nhiều quỹ đất, nếu có đường to/thoáng/đi được tốc độ nhanh thì người dân sẵn sàng ở cách trung tâm HN từ 20-50km để mua nhà giá rẻ. Chi phí giải phóng mặt bằng ở ngoại thành thấp. Có hạ tầng thì các CĐT mới thấy có cơ hội/lợi nhuận bỏ tiền ra đầu tư các khu cư dân.
- Giảm thuế, phí cho các chủ đầu tư chung cư cam kết bán nhà giá rẻ (< 15tr/m2, cấm thu chênh lệnh).
- BĐS giá rẻ bắt buộc bán online trên sàn do nhà nước điều hành để tránh trốn thuế/tránh bị các đội đầu cơ ăn chênh lệnh/đẩy giá ...
- Động viên các tập đoàn lớn làm chủ đầu tư xây các chung cư giá rẻ (như Vin, Hòa Phát, Viettel, FPT, VNPT, Sơn Hải, ... --> các tập đoàn lớn "đầu có sỏi" cả --> họ xây chắc sẽ tiết kiệm, hiệu quả) --> làm sao HN tạo ra 10 chủ đầu tư như bác Thản thì thị trường giảm giá ngay (HN năm 2010 giá chung cư cũng khá cao, ko có chung cư giá < 1 tỷ, khi bác Thản nhảy vào xây chung cư Đại Thanh, HH4, Kim văn Kim lũ... bán giá 500tr-1 tỷ --> dân trung lưu, thu nhập thấp cũng mua được --> thì giá chung cư giảm đáng kể)

- Mục tiêu: HN trong 5 năm tới, mỗi năm đầu tư 5000-1000 tỷ/năm, mỗi năm làm thêm 1 tuyến cao tốc trục chính (tương tự Láng - Hòa Lạc) để kết nối trung tâm thành phố với các vùng ngoại thành cách trung tâm 20-50km. Dọc các trục chính này sẽ mọc lên nhiều khu đô thị mới --> nhằm mỗii năm nguồn cung tăng thêm 100.000 nhà giá rẻ.

2. Đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi, gồm:
- Thuế chuyển nhượng: bán BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì phải chịu thêm thuế 20%,30%,40%,50%... giá sàn BĐS.
- Thuế sử dụng: sử dụng BĐS thứ 2,3,4,5... trở đi thì hàng năm phải nộp thuế 5%,10%,15%,20%... giá sàn BĐS. BĐS nếu bỏ hoang thì tăng gấp đôi số thuế sử dụng phải nộp, khiến các chủ BĐS bỏ hoang buộc phải hoàn thiện/hạ giá để cho thuê --> tăng cung BĐS cho thuê.
- Giá sàn BĐS do UBND quận huyện xác định, công bố. Khoản thuế BĐS này cho vào ngân sách của quận huyện --> để các quận huyện "đua nhau" có mức giá sàn BĐS tốt và chính sách phát triển hạ tầng/chính sách phát triển BĐS hợp lý để tăng số lượng BĐS trong quân --> tăng nguồn thu thuế BĐS. (vd huyện Quốc Oai còn nhiều đất --> bỏ/vay tiền/hợp tác PPP làm hạ tầng cho 50 khu đô thị, mỗi khu 2000 căn hộ --> có ngay 100.000 BĐS để thu thuế BĐS lâu dài)
- Không áp thuế này cho các công ty kinh doanh BĐS, không áp dụng cho các BĐS không phải nhà ở (khu công nghiệp, văn phòng ...)

Bàn luận:
- Phải áp dụng đồng thời cả 2 biện pháp trên. Nếu bỏ qua (1) mà chỉ áp dụng (2) thì có thể giá nhà chưa chắc đã giảm, mà có thể tăng.
- Giá BĐS quá cao, khiến làm giảm năng lực cạnh tranh của đất nước. Nước nào nuôi được đông dân, dân dễ sinh sống thì nước đó mới mạnh.
- Nhiều người lo ngại "đánh thuế BĐS thứ 2" sẽ khiến tiền chảy ra nước ngoài, cái này là hệ quả phải chấp nhận --> sẽ mất một phần tiền chảy ra nước ngoài, nhưng một phần tiền khác sẽ chảy vào các ngành kinh tế --> giúp phát triển kinh tế, lợi ích phát triển kinh tế này bù đắp được phần tiền chảy ra nước ngoài.
- UBND quận sẽ xác minh các BĐS bỏ hoang bằng nhiều cách: kiểm tra tiêu thụ điện, nước, kiểm tra đột xuất xem có người ở không? kiểm tra qua đăng ký tạm trú/thường trú.

Bá cáo cụ. Ở đâu thì e ko rõ. Chứ trung lưu HN bây h tài sản toàn trên chục tỷ rùi cụ ơi.

 

[caisua]

Em chỉ cần nhõn 1 giải pháp là xong trong 1 nốt nhạc: vô hiệu hóa sổ đỏ
Cụ viết quá tâm huyết nhưng cần khả thi nữa ạ