E định mua chung cư nhưng môi giới bảo chủ nhà có khoản vay ngân hàng phải cần giải chấp. E có mua bán đất đai bao giờ đâu nên cũng không biết cần phải lưu ý vấn đề gì.
Phần lớn mua bds nghe thấy thế chấp ngân hàng là mọi người ngại nhưng thực tế pháp lý nó lại rất ok thì ngân hàng họ mới cho vay, nhưng có điều sẽ mất thời gian hơn so với bình thường.
Chắc e rơi vào trường hợp thứ 2 rồi, họ báo chủ nhà cần khách mua hỗ trợ giải chấp.
Chắc nhất là nên đặt cọc 1 phần xác nhận mua để họ đi tìm nguồn để giải chấp . Sau đó đi ký công chứng. Thực tế là có kiểm soát được là họ chỉ có duy nhất 1 khoản vay đó thì hãy mạo hiểm bỏ tiền mình ra để họ giải chấp xong thì mới làm thủ tục mua bán được.
Trước em mua nhà cũng rơi vào trường hợp thứ 2, phải chuyển 1 tỏi cho chủ cũ rút sổ. Trường hợp 2 cũng phổ biến mà. Một anh cùng cơ quan chỗ em cũng bán nhà chung cư khi đang cắm sổ ngân hàng.
Thế này thì mệt nhỉ.
Nếu cụ ko hiểu rõ thì mệt mà cụ!
Cụ chia sẻ quy trình cho chủ thớt và anh em học hỏi!
Cọc 1 phần xác nhận mua có cần công chứng không cụ?
Trả nợ xong đến khi làm thủ tục sang tên cho vợ chồng cụ thì đôi kia vẫn phải ký một loạt giấy tờ, rủi là nếu chủ cũ hoặc vợ / chồng chủ cũ mà chết thì rắc rối to. Nếu đã công chứng mua bán, đã làm thủ tục sang tên với VP đăng ký đất đai thì ok, cụ có thể check tại thời điểm này là tên vợ chồng cụ đã có trên hệ thống hay chưa, tình trạng sổ thế nào.
nếu sổ mà đang có thế chấp như hiện tại thì có được làm lại sổ luôn không cụ
Trước khi làm thủ tục vay và NH chuyển tiền cho đôi kia thì phải công chứng mua bán, phải sang tên chứ cụ. Trường hợp như cụ nói khả năng sẽ là đôi kia ủy quyền cho cụ vay NH và thế chấp bằng sổ của họ, tiền vay được sẽ chỉ định chuyển vào tk của họ. Hiện tại chắc chắn NH sẽ không cho cụ cầm sổ đi sang tên nếu chưa tất toán.
Trước khi vay ngân hàng thì em đã công chứng hợp đồng mua bán, ngân hàng đến khảo sát nhà và ký hợp đồng cho vay 3 bên, nộp lại cho ngân hàng các giấy tờ cọc và hợp đồng mua bán đã công chứng rồi ạ. Bên bán đưa tài khoản ngân hàng để nhân số tiền x em vay và số tiền này bị phong tỏa, nh mở tài khoản vay cho em để trả nợ số tiền x đó. Sau khi sổ đỏ đã được chuyển nhượng thì nh xác thực đó là tài sản của em nên đã gỡ phong tỏa số tiền x kia cho chủ cũ và khoản vay thế chấp kia chuyển sang cho em.
Nếu thế thì ok cụ ạ, trả nợ xong thì làm thủ tục đổi phôi sổ đỏ là tên hai vợ chồng cụ sẽ lên trang bìa thôi.
Là không cần bên chủ cũ có mặt nữa đúng không cụ? Thế thì may quá, tự nhiên hôm ông anh nói có trường hợp tương tự, chủ bên kia có người mất nên dây dưa mãi
