Giá thiết kế nhà tuỳ theo địa điểm , phong cách , yêu cầu và diện tích cụ ạ .
Em vừa gửi riêng bác thông tin.
Nội thất xịn len 7 tầng thì 5 tỷ có thang máy.
Chi phí thiết kế nhà dân dụng bao gồm các hạng mục kiến trúc, nội thất, điện nước, kết cấu sẽ tính theo m2 sàn. Nếu cụ làm khoảng 70m2 x 3 = 210 m2 thì chi phí thiết kế là 210m2 x 400.000 = 84.000.000 ( đây là chi phí phổ thông có thể tăng giảm tuỳ nhu cầu, phong cách và cách làm việc của các đơn vị thiết kế ).
E chào cụ. Mời cụ ghé qua bên e ạ, kinh nghiệm thiết kế 14 năm thiết kế nhà ở HN và các tỉnh. Công năng, phong thủy, phong cách và đặc biệt chi phí thiết kế hợp lý cụ nhé, nhất là cho các cụ offer ạ. web bên em là: Kientruca1.vn Cụ liên hệ e nhé ạ.
Cụ tham khảo giá bên em nhé
Chi phí tk tầm 20tr cụ ạ, đồ nội thất thì thiết kế làm luôn nếu cụ khoán gọn hoặc cụ có thể chia ra tự gọi thầu.
Cụ nói chuẩn, để tìm được thiết kế phù hợp khá nan giải vì tư duy các bên khác nhau. Còn đương nhiên đã thiết kế chuẩn thì không có chuyện rẻ hay là nhanh. Em chỉ đang ngạc nhiên là một đơn vị có phương án cải tạo mạnh tay lại không bằng một đơn vị với phương án giữ hiện trạng. Cụ có thể cho em xin để tham khảo được không ạ. Cám ơn cụ
tôi cho họ thấy layout của cty sau cụ ạ, họ phải thừa nhận pa của họ ko tối ưu công năng sử dụng và đập phá chuyển cầu thang bộ rất tốn kém và chấp nhận back lại 1 phần tiền đã nhận trước . Đơn vị cải tạo mạnh tay lại ko có thế mạnh kiến trúc cụ ạ, họ chỉ mạnh về tk nội thất.
Thi thoảng cũng gặp trò này ở các đơn vị thiết kế ko có tâm đấy cụ. Nó vẽ ra sửa nhiều, sửa lặt vặt để kiếm tiền đấy cụ. Chủ nhà duyệt phương án đấy cái là lúc thi công nó ăn đủ. Hệ nhà cải tạo luôn cần cố gắng tránh tối đa đập phá, nếu công năng tương đương hoặc ko cải thiện nhiều thì luôn ưu tiên phương án giữ nguyên hiện trạng.
Còn khi nói về đơn vị TVKT đầu tiên, thì họ thường sẽ chỉ còn lại các ấn tượng ko tốt, có xu hướng đổ lỗi hết cho TK. Bản vẽ cuối cùng rất nham nhở, nhưng có khi đến 90% là TK buộc phải vẽ lại những gì chủ nhà chỉ đạo (vì cadman chiều khách muốn lấy đc tiền). Trong khi về mặt chuyên môn chưa chắc họ đã kém đơn vị TVTK thứ 2. Chỉ là vì họ đen, tiếp cận sai đối tượng và sai thời điểm.
Lẽ thường sẽ quá chuẩn như cụ phân tích nhưng em lại có cách làm hơi khác khi làm nghề bao năm nay mà em cũng không biết là đúng hay sai. Khi nhận “ đồng tiền “ bằng việc tư vấn thiết kế thì em luôn mặc định chủ nhà cần ý tưởng chất xám của mình để biến những hy vọng mà mong ước của chủ nhà thành tổ ấm hiện hữu phù hợp và thẩm mỹ nhất. Để làm việc này thì trước khi vào việc em hay nói chuyện chia sẻ và lắng nghe rất nhiều từ chủ nhà, sau đó mới chốt lại nội dung để xem có hợp nhau để làm việc được hay không vì cách thiết kế của em cũng có những ưu điểm và nhược điểm nên sẽ có gia chủ phù hợp và không. Còn việc cải tạo nhà thì quan điểm của em nếu khung tốt rồi thì ko động nhiều còn nếu động nhiều tức là khung đang bất ổn nên mới thắc mắc vấn đề mà cụ ở trên đang gặp phải. Sắp tới em sẽ up 1 concept villa ở Phan Thiết mà bên em đang triển khai động chạm khá mạnh tay khi đập thang, đập sàn, đổ sàn mới rất nhiều, hy vọng cụ vào cho ý kiến ạThi thoảng cũng gặp trò này ở các đơn vị thiết kế ko có tâm đấy cụ. Nó vẽ ra sửa nhiều, sửa lặt vặt để kiếm tiền đấy cụ. Chủ nhà duyệt phương án đấy cái là lúc thi công nó ăn đủ. Hệ nhà cải tạo luôn cần cố gắng tránh tối đa đập phá, nếu công năng tương đương hoặc ko cải thiện nhiều thì luôn ưu tiên phương án giữ nguyên hiện trạng.
Nói qua cũng phải nói lại, cũng có khá nhiều chủ nhà lúc gặp đơn vị thiết kế đầu tiên, sẽ yêu cầu rất nhiều, mong muốn rất nhiều, và bỏ qua hầu hết những phân tích của TVTK. Do vậy thường phương án của đơn vị TVKT đầu tiên sẽ rất lung tung vì phải chiều theo ý của chủ nhà. TVKT phải cân bằng giữa việc giữ được HĐ, lấy được tiền và vấn đề chuyên môn. Em thường gọi đây là giai đoạn "nháp" của chủ nhà.
Sau 1 thời gian chủ nhà vật lộn sẽ dần dần tỉnh, tham khảo thêm bạn bè người thân, đăng cả lên mạng, kể cả bạn bè có chuyên môn. Lúc này bên TK đã quá chán ko còn động lực làm việc nữa, thậm chí lỗ nhân công nên họ buông xuôi luôn. Lúc này chủ nhà thuê đơn vị TVTK thứ 2, lúc này mới thực sự vào việc và bản vẽ sẽ pro, gọn gàng, đơn giản hơn rất nhiều. Thậm chí lúc này chủ nhà còn có cảm giác TVTK chả làm được gì, ý tưởng toàn là tự chủ nhà giỏi mà chủ nhà tự nghĩ ra hết
Thời kỳ TVTK thì ít mà cadman thì nhiều mà cụ. E nói lên hiện trạng ngành TVTK thôi. Chỉ 1 số rất ít đủ cứng nghề, đủ "không thèm ký HĐ" để có thể làm TVTK 1 cách đúng nghĩa - tức là có tư vấn, có thiết kế, có cân đối hài hòa các nhu cầu của chủ nhà và tài chính....Lẽ thường sẽ quá chuẩn như cụ phân tích nhưng em lại có cách làm hơi khác khi làm nghề bao năm nay mà em cũng không biết là đúng hay sai. Khi nhận “ đồng tiền “ bằng việc tư vấn thiết kế thì em luôn mặc định chủ nhà cần ý tưởng chất xám của mình để biến những hy vọng mà mong ước của chủ nhà thành tổ ấm hiện hữu phù hợp và thẩm mỹ nhất. Để làm việc này thì trước khi vào việc em hay nói chuyện chia sẻ và lắng nghe rất nhiều từ chủ nhà, sau đó mới chốt lại nội dung để xem có hợp nhau để làm việc được hay không vì cách thiết kế của em cũng có những ưu điểm và nhược điểm nên sẽ có gia chủ phù hợp và không. Còn việc cải tạo nhà thì quan điểm của em nếu khung tốt rồi thì ko động nhiều còn nếu động nhiều tức là khung đang bất ổn nên mới thắc mắc vấn đề mà cụ ở trên đang gặp phải. Sắp tới em sẽ up 1 concept villa ở Phan Thiết mà bên em đang triển khai động chạm khá mạnh tay khi đập thang, đập sàn, đổ sàn mới rất nhiều, hy vọng cụ vào cho ý kiến ạ
Ước gì em gặp được các cụ chủ nhà quan tâm về không gian ở như cụ
