[Funland] Giá nhà ở Việt Nam quá đắt so với các nước Đông Nam Á, có điều kiện nên ra nước ngoài làm culy.

[không sợ gì]

Tự dưng lôi Mỹ vào làm gì cụ? Đang nói về thực trạng ở Vn. Đã comment ko mang tính xây dựng lại còn đi xỉa xói lẫn nhau.

thực trạng ở VN thì 90% dân số có nhà: cao nhất đông nam á, còn tỉ lệ giá bds/ thu nhập VN vẫn rẻ hơn nhiều nước khác trong khu vực: Asian như (Tháilan, philipin, Indo)
Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 17, trong khi các nước kia trên 22 trở lên, Bangkok là 27, Manila còn 38 , còn so với TQ thì đúng là hít khói toàn 40-50. Em nghĩ giá bds ở VN cũng còn khá thấp so với khu vực, nếu gói bơm tiền được thông qua thì tiềm năng x2,x3 trong 1-2 năm vẫn rất khả thi.

Nếu so với các nước trong khi vực (không tính mấy nước quá nhiều đất như Lào hoặc quá bé như Sing) thì số đất người VN đang có chỉ bằng 1/2 người Thái Lan; 1/3 người Malaysia : 1/4 người Campuchia) vậy giá đất VN vẫn còn rẻ so với các nước kia .
mật độ vn cao gấp 5 lần thế giới tức là trung bình người việt chỉ có diện tích đất bằng 20% của nhân loại.

Số đất mà người dân VN có trên đầu người chỉ bằng 50% dân trung quốc và bằng 10% dân Mỹ và bằng 1% dân úc. và bằng 17% trung bình của người dân các nước G7 và bằng 22% trung bình các nước G20. vậy ko phải thiếu đất thì là gì?

Thiếu thì phải sống chật, phải tăng giá.
ở các nước tư bản người ta có thể mua nhà trước năm 30 tuổi: nhưng đó là mua trả góp: trả dần trong 30 năm. thế nhưng không phải phần lớn nhân dân đều mua được nhà nhé: ở mấy nước như đức và thuỵ sỹ tỉ lệ thuê nhà đến 60% dân số. Tỷ lệ có nhà ở VN (không phải đi thuê nhà) vẫn đang cao nhất thế giới.
Đây là bảng so sánh giá bds ở HN và thủ đô các nước khác mời các bác tham khảo

1- so sánh HN và Bangkok
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Thailand&city1=Bangkok&country2=Vietnam&city2=Hanoi&displayCurrency=USD

2- so sánh HN và Manila

Property Prices Comparison Between Hanoi, Vietnam And Manila, Philippines

www.numbeo.com

 

[shareallwehave]

thực trạng ở VN thì 90% dân số có nhà: cao nhất đông nam á, còn tỉ lệ giá bds/ thu nhập VN vẫn rẻ hơn nhiều nước khác trong khu vực: Asian như (Tháilan, philipin, Indo)
Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 17, trong khi các nước kia trên 22 trở lên, Bangkok là 27, Manila còn 38 , còn so với TQ thì đúng là hít khói toàn 40-50. Em nghĩ giá bds ở VN cũng còn khá thấp so với khu vực, nếu gói bơm tiền được thông qua thì tiềm năng x2,x3 trong 1-2 năm vẫn rất khả thi.

Nếu so với các nước trong khi vực (không tính mấy nước quá nhiều đất như Lào hoặc quá bé như Sing) thì số đất người VN đang có chỉ bằng 1/2 người Thái Lan; 1/3 người Malaysia : 1/4 người Campuchia) vậy giá đất VN vẫn còn rẻ so với các nước kia .
mật độ vn cao gấp 5 lần thế giới tức là trung bình người việt chỉ có diện tích đất bằng 20% của nhân loại.

Số đất mà người dân VN có trên đầu người chỉ bằng 50% dân trung quốc và bằng 10% dân Mỹ và bằng 1% dân úc. và bằng 17% trung bình của người dân các nước G7 và bằng 22% trung bình các nước G20. vậy ko phải thiếu đất thì là gì?

Thiếu thì phải sống chật, phải tăng giá.
ở các nước tư bản người ta có thể mua nhà trước năm 30 tuổi: nhưng đó là mua trả góp: trả dần trong 30 năm. thế nhưng không phải phần lớn nhân dân đều mua được nhà nhé: ở mấy nước như đức và thuỵ sỹ tỉ lệ thuê nhà đến 60% dân số. Tỷ lệ có nhà ở VN (không phải đi thuê nhà) vẫn đang cao nhất thế giới.
Đây là bảng so sánh giá bds ở HN và thủ đô các nước khác mời các bác tham khảo

1- so sánh HN và Bangkok
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Thailand&city1=Bangkok&country2=Vietnam&city2=Hanoi&displayCurrency=USD

2- so sánh HN và Manila

Property Prices Comparison Between Hanoi, Vietnam And Manila, Philippines

www.numbeo.com

90% dân số là sống ở những căn nhà cũ do ông bà để lại từ xưa, hoặc con cái sống chung với bố mẹ, nước ngoài lấy vợ lấy chồng đa phần là ở riêng nên tỉ lệ sở hữu nhà mới thấp.
So sánh thì cần từ nhiều nguồn.
Trang numbeo kia ko chuẩn nhé.

 

[dongxanh]

dân VN giỏi quá còn gì, cùng nhau đứng lên đánh đổ thực dân đế quốc, tiêu diệt tư sản địa chủ nên 90% nhân dân có nhà.
Trên wiki có cái list dân số sở hữu nhà, VN có 90% nhân dân có nhà. Thuộc Top đầu: xếp hạng thứ 6 / 170 thế giới:

https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate

Cái nhà chỉ có mấy tấm tôn và 4 cái vách cũng được tính là nhà phải không? Có những nơi nhà phải đủ tiêu chuẩn phòng ngủ, phòng tắm, nhà bếp và được chứng chỉ an toàn (không mục nát, sụp đổ) mới được tính nhá

 

[dheIa]

Cái nhà chỉ có mấy tấm tôn và 4 cái vách cũng được tính là nhà phải không? Có những nơi nhà phải đủ tiêu chuẩn phòng ngủ, phòng tắm, nhà bếp và được chứng chỉ an toàn (không mục nát, sụp đổ) mới được tính nhá

Ở mình, nhà được định nghĩa là chỗ chui ra chui vào ạ

 

[dongxanh]

Ở mình, nhà được định nghĩa là chỗ chui ra chui vào ạ

Khi định nghĩa khác nhau thì mọi so sánh đều khập khiễng. Cứ cãi nhau cam với táo, trái nào ngon hơn thì cãi tới mùa quýt

 

[despacitorico]

Ồ, cụ nói có nhiều ý khá thú vị, chắc chắn rồi.
Tất nhiên, nếu cụ bỏ những câu lặp đi lặp lại một cách nhàm chán ở tất cả các còm của cụ thì sẽ hay hơn.
Dù sao thì em vẫn mặc kệ cụ nếu như cụ không nghe.

Nghe như cái máy, máy dịch , câu cú lủng củng. Không giống người VN viết cụ ạ, hay bọn TQ vào OF spy hihi…

 

[Hooks]

Ngoài chức năng để ở như các nước khác, thì nhà ở TP lớn của VN còn có chức năng để kinh doanh. Vì thế nên nó có tính hấp dẫn riêng, khó có thể so sánh được. Việc mua, thuê nhà trong phố nhỏ, ngõ thông để kinh doanh là ko hề thiếu từ xưa đến giờ. Thậm chí, khi bùng nổ TMĐT thì nhà trong ngách, hẻm cụt, chung cư... cũng tăng giá thuê, giá mua ầm ầm vì vẫn kinh doanh online tốt. Ở các nước thì thường nhà ở tách biệt với nơi kinh doanh. Đó là sự khác biệt lớn nhất của thị trường BĐS ở VN.

- Nhà đất ở HN và SG thì khó mua với người này, nhưng dễ với người khác. Cứ để ý sẽ thấy những cửa hàng nho nhỏ thôi mà kinh doanh ăn - uống, quán vỉa hè mà thời gian kinh doanh ổn định trên 5 năm thì hầu hết là có khả năng mua được nhà. Tức số người kinh doanh nhỏ, đơn giản thì khả năng mua được nhà là khá nhiều. Chưa kể những người làm DN sản xuất - kinh doanh, kinh doanh online... hay những người kinh doanh các kênh khác.

- Nhà ở chung cư, nhà trong ngõ... có lượng khách hàng thuê lớn. Mua nhà vừa là kênh tích trữ tiền, vừa chống mất giá do lạm phát, vừa kinh doanh hoặc cho thuê được với lãi suất thấp hơn chút so với lãi tiết kiệm. BĐS VN nó hấp dẫn chỗ đó, nên nhiều người có tiền mua được nhà thì cứ mua, chứ chưa hẳn họ mua để kinh doanh.

Và như vậy, so sánh BĐS của VN với các nước thì khó mà chính xác được.

 

[shareallwehave]

Ngoài chức năng để ở như các nước khác, thì nhà ở TP lớn của VN còn có chức năng để kinh doanh. Vì thế nên nó có tính hấp dẫn riêng, khó có thể so sánh được. Việc mua, thuê nhà trong phố nhỏ, ngõ thông để kinh doanh là ko hề thiếu từ xưa đến giờ. Thậm chí, khi bùng nổ TMĐT thì nhà trong ngách, hẻm cụt, chung cư... cũng tăng giá thuê, giá mua ầm ầm vì vẫn kinh doanh online tốt. Ở các nước thì thường nhà ở tách biệt với nơi kinh doanh. Đó là sự khác biệt lớn nhất của thị trường BĐS ở VN.

- Nhà đất ở HN và SG thì khó mua với người này, nhưng dễ với người khác. Cứ để ý sẽ thấy những cửa hàng nho nhỏ thôi mà kinh doanh ăn - uống, quán vỉa hè mà thời gian kinh doanh ổn định trên 5 năm thì hầu hết là có khả năng mua được nhà. Tức số người kinh doanh nhỏ, đơn giản thì khả năng mua được nhà là khá nhiều. Chưa kể những người làm DN sản xuất - kinh doanh, kinh doanh online... hay những người kinh doanh các kênh khác.

- Nhà ở chung cư, nhà trong ngõ... có lượng khách hàng thuê lớn. Mua nhà vừa là kênh tích trữ tiền, vừa chống mất giá do lạm phát, vừa kinh doanh hoặc cho thuê được với lãi suất thấp hơn chút so với lãi tiết kiệm. BĐS VN nó hấp dẫn chỗ đó, nên nhiều người có tiền mua được nhà thì cứ mua, chứ chưa hẳn họ mua để kinh doanh.

Và như vậy, so sánh BĐS của VN với các nước thì khó mà chính xác được.

Ko hiểu cụ so kiểu gì, phải so sánh cái cốt lõi nhất à thu nhập bình quân đầu người và giá nhà, mấy thứ cụ nêu ra chỉ là phần lông da, đất vn đắt nguyên nhân 100% là do lũ cty bất sản và đám môi giới của chúng nó thổi giá, thêm 1 số thành phần lắm tiền nhiều của đầu tư bds thổi giá lên nữa, mua báo, thao túng truyền thông, thông tin trên mxh. Lũ này còn tham lam như địa chủ thời phong kiến

 

[không sợ gì]

Ko hiểu cụ so kiểu gì, phải so sánh cái cốt lõi nhất à thu nhập bình quân đầu người và giá nhà, mấy thứ cụ nêu ra chỉ là phần lông da, đất vn đắt nguyên nhân 100% là do lũ cty bất sản và đám môi giới của chúng nó thổi giá, thêm 1 số thành phần lắm tiền nhiều của đầu tư bds thổi giá lên nữa, mua báo, thao túng truyền thông, thông tin trên mxh. Lũ này còn tham lam như địa chủ thời phong kiến

Nếu so sánh cái cốt lõi nhất à thu nhập bình quân đầu người và giá nhà thì:
Giá bđs VN vẫn ở mức thấp so với các nước cùng khu vực Asian như (Tháilan, philipin, Indo)
Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 17, trong khi các nước kia trên 22 trở lên, Bangkok là 27, Manila còn 38 , còn so với TQ thì đúng là hít khói toàn 40-50. Em nghĩ giá bds ở VN cũng còn khá thấp so với khu vực, nếu gói bơm tiền được thông qua thì tiềm năng x2,x3 trong 1-2 năm vẫn rất khả thi.

Nếu so với các nước trong khi vực (không tính mấy nước quá nhiều đất như Lào hoặc quá bé như Sing) thì số đất người VN đang có chỉ bằng 1/2 người Thái Lan; 1/3 người Malaysia : 1/4 người Campuchia) vậy giá đất VN vẫn còn rẻ so với các nước kia .
mật độ vn cao gấp 5 lần thế giới tức là trung bình người việt chỉ có diện tích đất bằng 20% của nhân loại.

Số đất mà người dân VN có trên đầu người chỉ bằng 50% dân trung quốc và bằng 10% dân Mỹ và bằng 1% dân úc. và bằng 17% trung bình của người dân các nước G7 và bằng 22% trung bình các nước G20. vậy ko phải thiếu đất thì là gì?

Thiếu thì phải sống chật, phải tăng giá.
ở các nước tư bản người ta có thể mua nhà trước năm 30 tuổi: nhưng đó là mua trả góp: trả dần trong 30 năm. thế nhưng không phải phần lớn nhân dân đều mua được nhà nhé: ở mấy nước như đức và thuỵ sỹ tỉ lệ thuê nhà đến 60% dân số. Tỷ lệ có nhà ở VN (không phải đi thuê nhà) vẫn đang cao nhất thế giới.

Nếu cụ vẫn không có nhà thì nên hỏi bố mẹ mình sao ko hỗ trợ cho cụ (vì người trẻ ở VN các nước khác trong khu vực Asian muốn mua nhà cũng nhờ phần lớn từ hỗ trợ của gia đình)
Trên wiki có cái list dân số sở hữu nhà, VN xếp hạng thứ 6/170 thế giới: nằm ở top đầu: với 90% nhân dân có nhà

https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate

* Đây là bảng so sánh giá bds ở HN và thủ đô các nước khác mời các bác tham khảo

1- so sánh HN và Bangkok
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Thailand&city1=Bangkok&country2=Vietnam&city2=Hanoi&displayCurrency=USD

2- so sánh HN và Manila

Property Prices Comparison Between Hanoi, Vietnam And Manila, Philippines

www.numbeo.com

 

[Vitamin gogo]

Một cái nhà mặt phố 20m2, một cái nhà liền kề ngoại thành 80m2 thì cái nào giá trị hơn?
Ví dụ: Mặt phố Trần Quốc Hoàn 20m2 và liền kề Gleximco 80m2 cái nào giá trị hơn?
Các cụ cho ý kiến!

 

[TieuFu]

Ở mình, nhà được định nghĩa là chỗ chui ra chui vào ạ

Kk! Chuồng heo ! Tỷ lệ heo có nhà ở nhẽ cao hơn người ý chứ ! So thế cho nó ấn tượng kẻo tây lông nó nghĩ mình kém !

 

[Policeman]

Ngoài chức năng để ở như các nước khác, thì nhà ở TP lớn của VN còn có chức năng để kinh doanh. Vì thế nên nó có tính hấp dẫn riêng, khó có thể so sánh được. Việc mua, thuê nhà trong phố nhỏ, ngõ thông để kinh doanh là ko hề thiếu từ xưa đến giờ. Thậm chí, khi bùng nổ TMĐT thì nhà trong ngách, hẻm cụt, chung cư... cũng tăng giá thuê, giá mua ầm ầm vì vẫn kinh doanh online tốt. Ở các nước thì thường nhà ở tách biệt với nơi kinh doanh. Đó là sự khác biệt lớn nhất của thị trường BĐS ở VN.

- Nhà đất ở HN và SG thì khó mua với người này, nhưng dễ với người khác. Cứ để ý sẽ thấy những cửa hàng nho nhỏ thôi mà kinh doanh ăn - uống, quán vỉa hè mà thời gian kinh doanh ổn định trên 5 năm thì hầu hết là có khả năng mua được nhà. Tức số người kinh doanh nhỏ, đơn giản thì khả năng mua được nhà là khá nhiều. Chưa kể những người làm DN sản xuất - kinh doanh, kinh doanh online... hay những người kinh doanh các kênh khác.

- Nhà ở chung cư, nhà trong ngõ... có lượng khách hàng thuê lớn. Mua nhà vừa là kênh tích trữ tiền, vừa chống mất giá do lạm phát, vừa kinh doanh hoặc cho thuê được với lãi suất thấp hơn chút so với lãi tiết kiệm. BĐS VN nó hấp dẫn chỗ đó, nên nhiều người có tiền mua được nhà thì cứ mua, chứ chưa hẳn họ mua để kinh doanh.

Và như vậy, so sánh BĐS của VN với các nước thì khó mà chính xác được.

Cụ nói sai vãi!
Chức năng để kinh doanh hay để ở, hay cả 2 chức năng cộng lại, cũng không đóng góp được một phần giá nhà (mặt phố, mặt ngõ) hiện nay.
TMĐT phát triển thì nhà mặt phố càng mất giá, vì cửa hàng mặt phố chuyển hết lên cửa hàng mặt web.

(Giá căn hộ vẫn đắt so với thu nhập nhưng dù sao cũng không ảo như giá nhà mặt đất).

Trong kinh doanh không ai bỏ ra 40 tỷ để thu về 40 triệu/tháng cả.
Cũng không ai bỏ ra 40 tỷ để ở trong một căn nhà mà chỉ cần bỏ ra 40 triệu là thuê được, lại không mất chi phí sửa chữa bảo trì, không bị rủi ro hàng xóm láng giềng, lụt, tắc đường, quy hoạch... nếu mục đích của họ chỉ là để ở.

Mục đích chính của người mua căn nhà 40 tỷ là họ tin tưởng rằng một người khác sẽ mua lại với giá 80 tỷ

 

[Policeman]

Cá nhân em là em tránh xa các thể loại bong bóng.
Nếu bong bóng quá to thì thậm chí tránh xa theo đúng nghĩa đen, tức là tránh xa về mặt vật lý.
Vì nếu một quả bóng to khổng lồ mà vỡ thì đâu chỉ có quả bóng vỡ, mà ly chén bát đĩa bên cạnh cũng vỡ theo, thậm chí người nào đứng gần cũng mất mạng.
(Có lẽ bong bóng BĐS VN vỡ thì cũng chưa đến mức này).

 

[panameraf]

Cụ nói sai vãi!
Chức năng để kinh doanh hay để ở, hay cả 2 chức năng cộng lại, cũng không đóng góp được một phần giá nhà (mặt phố, mặt ngõ) hiện nay.
(Giá căn hộ vẫn đắt so với thu nhập nhưng dù sao cũng không ảo như giá nhà mặt đất).

Trong kinh doanh không ai bỏ ra 40 tỷ để thu về 40 triệu/tháng cả.
Cũng không ai bỏ ra 40 tỷ để ở trong một căn nhà mà chỉ cần bỏ ra 40 triệu là thuê được, lại không mất chi phí sửa chữa bảo trì, không bị rủi ro hàng xóm láng giềng, lụt, tắc đường, quy hoạch... nếu mục đích của họ chỉ là để ở.

Mục đích chính của người mua căn nhà 40 tỷ là họ tin tưởng rằng một người khác sẽ mua lại với giá 80 tỷ

Chung cư giờ bán cực khó nó đúng với tình trạng kinh tế khó khăn, giá đất bọn nó mới bơm thổi được.

 

[victory_1980]

Các cụ trong nhà vẫn nói với nhau ngày xưa khó khăn nhưng còn có cơ hội hơn hội trẻ bây giờ.

Nhìn lại quá khứ, thì chẳng thấy cơ hội hơn. Toàn nói biết thế này, thế kia.
Ngày xưa ăn còn chẳng có, ăn độn sắn độn khoai mà vẫn kêu sướng hơn bây giờ thì chịu.
Bao giờ bằng tuổi ông, bà, bố mẹ bây giờ, lại nhìn lớp con cháu, lại bảo ngày xưa cơ hội nhiều hơn,..

 

[victory_1980]

Đẻ con chỉ mất 20-30 năm chúng lập gia đình, nhưng tuổi thọ của con người gần 80 tuổi. Cũng cái nhà đó từ 2 người chỉ sau khoảng 30 năm thành 6 người rồi, nếu ba mẹ mất đi thì cũng phải 20-30 nữa, như thế chả thiếu chỗ ở là gì, con cái có nhu cầu ở riêng nữa. Ở nông thôn bây giờ cũng thiếu đất trầm trọng, thế hệ em 9x em thấy ở nông thôn đầy người không có đất xây nhà, như bạn em gia đình có 3 người con trai đều lập gia đình cái nhà của ba mẹ đó là nơi sinh sống của 4 gia đình đó. Thế hệ 2k sau này còn khó khăn hơn nữa

Toàn ngồi nhà nhìn nhau thì thiếu chỗ ở thật. Chứ đi làm công nhân họ cũng có tiền thuê nhà ở riêng.
Ko hiểu sao cứ phải cố bám lấy ở cùng bố mẹ làm gì, chắc tiết kiệm đc tiền thuê nhà???

 

[Peter16388]

công nhận k mua đất thì làm gì cho ra từng ấy lãi. trật mặt ra bán chổi đót mãi kiếm đc mấy chục bạc lẻ con nó đốt cái hết sạch

 

[Xe thả hình]

Cccm ngẫm mà xem, thằng đầu nậu đất lớn nhất là thằng nào? Đất là của toàn dân, nó bán cho tư nhân lấy tiền (tiền sử dụng đất, thuế các loại), nó đang ăn hết cả phần con cháu cccm đấy.
Thằng đấy mới khốn nạn và tội to.

 

[maykhoan]

Cccm ngẫm mà xem, thằng đầu nậu đất lớn nhất là thằng nào? Đất là của toàn dân, nó bán cho tư nhân lấy tiền (tiền sử dụng đất, thuế các loại), nó đang ăn hết cả phần con cháu cccm đấy.
Thằng đấy mới khốn nạn và tội to.

Bán cho nước ngoài cả miếng chữ S dc cno cũng bán luôn ấy chứ.

 

[Policeman]

Bản chất của các cơn sốt tài sản là do người mua lao vào, đẩy giá lên cao.

CCCM đổ hết cả lỗi cho thằng đầu nậu đất thì cũng hơi oan cho nó.
Đúng là nó cũng tham nhũng này nọ, nhưng công lao chính trong chiến công này là thuộc về nhân dân anh hùng.