Giá nhà ở Linh Đàm & Láng Hạ

[transporter]

Gia đình em có 2 căn muốn bán nhưng chưa biết rao giá thế nào cho hợp lý các cụ tư vấn cho em với.

Linh Đàm: Chung cư CT-5 X2 15 tầng (HUD xây từ thời đầu), Căn số 1120 (tầng 11) 78 m2, sổ đỏ chính chủ, cửa vào hướng Nam, 3 phòng ngủ, 2 toilet. View hồ Linh Đàm & khu biệt thự tuyệt đẹp.

Láng Hạ: Tập thể C1 (tập thể xây kiểu mới, hành lang & cầu thang rất rộng và thoáng), Căn số 202 (tầng 2), diện tích sử dụng 100m2, sổ đỏ chính chủ 44m2, cửa vào hướng Tây, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Vị trí thuận tiện. Nhà sửa đẹp vừa hết hạn cho người nước ngoài thuê, muốn bán cả nhà & đồ.

Ảnh căn hộ Linh Đàm:

Ảnh căn hộ Láng Hạ:

 

[trantuan1101]

cụ phải cho cụ thể dự án nào,chủ đầu tư nào;mua năm nào

 

[transporter]

cụ phải cho cụ thể dự án nào,chủ đầu tư nào;mua năm nào

Mấy thông tin đấy em không hiểu liên quan gì đến giá?

 

[trantuan1101]

Mấy thông tin đấy em không hiểu liên quan gì đến giá?

sao ko hả cụ : dự án nào thì khách mới biết nó ra sao,có đẹp ko,tiện ích ok ko;chủ đầu tư có vận hành quản lý tốt ko ,thương hiệu của CDT uy tín ra sao; mua năm nào là để tính toán trượt giá hay tăng giá chứ

 

[Lão Long]

Cụ nên rao bán riêng từng căn và đưa thông tin cụ thể. E cũng đang muốn mua CC khu Linh Đàm đây.

 

[transporter]

Em có cập nhật thông tin bên trên rồi nhé. Chung cư CT5 - X2 do HUD xây cụ vào khu Linh Đàm đến ngã tư là thấy ngay tòa màu xanh 15 tầng bên tay phải.

 

[atkvn]

Cụ nên rao bán riêng từng căn và đưa thông tin cụ thể. E cũng đang muốn mua CC khu Linh Đàm đây.

Cụ vào trong bán đảo ở đi, em nhượng cho 1 trong 2 căn: Nơ 2 (94m2) hoặc VP3 (92m2) đều 3 PN

 

[trantuan1101]

Cụ nên rao bán riêng từng căn và đưa thông tin cụ thể. E cũng đang muốn mua CC khu Linh Đàm đây.

cụ tìm hiểu căn HUD của cụ kia xem,ko thì có thể xem xét thêm dự án của HUD ở khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm

 

[Nội thất NewHomes]

Gia đình em có 2 căn muốn bán nhưng chưa biết rao giá thế nào cho hợp lý các cụ tư vấn cho em với.

Linh Đàm: Chung cư CT-5 X2 15 tầng (HUD xây từ thời đầu), 78 m2, sổ đỏ chính chủ, cửa vào hướng Nam, 3 phòng ngủ, 2 toilet. View hồ Linh Đàm & khu biệt thự tuyệt đẹp.

Láng Hạ: Tập thể C1 (tập thể xây kiểu mới, hành lang & cầu thang rất rộng và thoáng), diện tích sử dụng 100m2, sổ đỏ chính chủ 44m2, cửa vào hướng Tây, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Vị trí thuận tiện. Nhà sửa đẹp vừa hết hạn cho người nước ngoài thuê, muốn bán cả nhà & đồ.

Ảnh căn hộ Linh Đàm:

Ảnh căn hộ Láng Hạ:

chung cư nhà cụ khá đẹp về nội thất

 

[trantuan1101]

Em có cập nhật thông tin bên trên rồi nhé. Chung cư CT5 - X2 do HUD xây cụ vào khu Linh Đàm đến ngã tư là thấy ngay tòa màu xanh 15 tầng bên tay phải.

Cụ nên rao bán riêng từng căn và đưa thông tin cụ thể. E cũng đang muốn mua CC khu Linh Đàm đây.

2 cụ có thể tham khảo : giá CC của HUD ở Tây Nam hồ Linh Đàm là 24-26. rồi 2 cụ thử đối chiếu với căn hộ cũng của HUD này xem thế nào,biết đâu 2 cụ lại đến dc với nhau

 

[transporter]

chung cư nhà cụ khá đẹp về nội thất

Cảm ơn cụ!

 

[Nguyenhunhg1234638]

Cụ cho e giá cụ thể đi ạ

 

[transporter]

Cụ cho e giá cụ thể đi ạ

Em cứ để tạm căn Linh Đàm 1.8 tỷ, căn Láng Hạ 2.8 tỷ. Có gì các cụ cứ góp ý.

 

[PLC]

Nhà em cũng vừa bán căn nhà cũ ở Láng Hạ, tầng 4, I17 ngay mặt đường Yên Lãng. Nhà công ty xây cho cán bộ nên chất lượng rất ổn. Sổ đỏ cũng tầm 40m2 hơn. Diện tích sử dụng phải hơn 60m2 mà nhà em chỉ cơi nới đằng sau một tí, nếu làm thêm ra hết cỡ như các nhà bên cạnh cũng phải được gần 100m2. Vậy mà rao 1.8 tỷ mãi không ai mua, cuối cùng bán 1.6 tỷ. Cụ để 2.8 tỷ thì cao quá, em nghĩ khó bán lắm.

 

[vanpercy]

Căn Hud ở Linh Đàm của cụ view khá đẹp. Cụ bán có để lại nội thất ko? Phí sang sổ bên nào chịu? Giá khoảng 21tr/m2 thì nhanh trôi cụ ạ.
Căn tập thể ở Láng Hạ cụ cơi nới ghê quá. 44m mà cơi nới được những 100m sử dụng. Bái phục nhà cụ. Cụ để giá 2,8 tỷ thì nó tương đương gần 70tr/m2 rồi. Chát quá cụ ạ.

 

[BMZ_Z4]

Nhân tiện nói về Linh Đàm, em đang bán căn này chính chủ, mời các cụ vào thăm cho đông vui ạ.
https://www.otofun.net/threads/ban-chcc-ban-dao-linh-dam-gia-sieu-re.1143745/page-2#post-32971178

 

[transporter]

Láng hạ e gửi 1.8 nhà e ngay đấy biết chỗ này r

Nhà em cũng vừa bán căn nhà cũ ở Láng Hạ, tầng 4, I17 ngay mặt đường Yên Lãng. Nhà công ty xây cho cán bộ nên chất lượng rất ổn. Sổ đỏ cũng tầm 40m2 hơn. Diện tích sử dụng phải hơn 60m2 mà nhà em chỉ cơi nới đằng sau một tí, nếu làm thêm ra hết cỡ như các nhà bên cạnh cũng phải được gần 100m2. Vậy mà rao 1.8 tỷ mãi không ai mua, cuối cùng bán 1.6 tỷ. Cụ để 2.8 tỷ thì cao quá, em nghĩ khó bán lắm.

Phần cơi nới ở đằng sau không ai sử dụng nên xây móng từ tầng 1-5 cụ ạ. Em tính theo công thức 40x44 + 40/2*60 nên ra khoảng đấy. Ngoài ra vệ sinh, bếp, nội thất...toàn đồ chất lượng mà em còn để lại toàn bộ đồ nữa. Nhà này ai xem cũng thích, đủ đẳng cấp cho Tây thuê.

 

[vimaru_gawa]

Tòa ở Linh Đàm nhà cụ chủ thớt phí ngoài hơi xấu nhỉ,sao có phí bảo trì mà không sơn sửa lại cho đẹp

 

[PLC]

Phần cơi nới ở đằng sau không ai sử dụng nên xây móng từ tầng 1-5 cụ ạ. Em tính theo công thức 40x44 + 40/2*60 nên ra khoảng đấy. Ngoài ra vệ sinh, bếp, nội thất...toàn đồ chất lượng mà em còn để lại toàn bộ đồ nữa. Nhà này ai xem cũng thích, đủ đẳng cấp cho Tây thuê.

Cụ tính giá 40 là cao so với mặt bằng ở đây rồi, chưa kể lại tính thêm hết cả diện tích cơi nới vào. Nhà em cũng rao bán nửa năm hạ giá mấy lần mới được, lúc đó cũng tham khảo giá chán chê khu này rồi. Mấy căn cùng khu em bán còn thấp hơn. Với cụ có thể đồ là chất lượng nhưng dù sao cũng là đồ đã dùng, người mua nhiều khi lại không thích, họ muốn lắp mới hoàn toàn theo ý họ.

Theo em cách tính giá đúng là lấy mức giá một căn tương tự ở khu này không có đồ gì, chưa cơi nới (như căn nhà em chẳng hạn) + tiền cơi nới (100-200) + tiền đồ nữa (100-200, lắp mới hoàn toàn cho một căn chung cư 100m2 chắc cũng khoảng từng này). Giá khoảng 1.8 tỷ đến 2 tỷ thì hợp lý hơn.

 

[transporter]

Cụ tính giá 40 là cao so với mặt bằng ở đây rồi, chưa kể lại tính thêm hết cả diện tích cơi nới vào. Nhà em cũng rao bán nửa năm hạ giá mấy lần mới được, lúc đó cũng tham khảo giá chán chê khu này rồi. Mấy căn cùng khu em bán còn thấp hơn. Với cụ có thể đồ là chất lượng nhưng dù sao cũng là đồ đã dùng, người mua nhiều khi lại không thích, họ muốn lắp mới hoàn toàn theo ý họ.

Theo em cách tính giá đúng là lấy mức giá một căn tương tự ở khu này không có đồ gì, chưa cơi nới (như căn nhà em chẳng hạn) + tiền cơi nới (100-200) + tiền đồ nữa (100-200, lắp mới hoàn toàn cho một căn chung cư 100m2 chắc cũng khoảng từng này). Giá khoảng 1.8 tỷ đến 2 tỷ thì hợp lý hơn.

Với mức giá này em để cho thuê chờ đền bù có lợi hơn.