[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[cadan]

Cụ liên hệ xem nhà đi xem có đúng ko? Chứ những tin này em nghĩ giá ảo hoặc quy hoạch j đó thôi. Nếu mặt đường Thụy Khuê mà giá này thì đất HN ai chẳng mua được để ở

Em ko lạ gì phố Thụy Khuê, ít nhất đã từng xem 4-5 căn ở đó

Khu này làm gì mà quy hoạch ạ

Sát Hồ Tây, gần các coquan đầu não

Bao năm vẫn vậy

Mua nhà thì giữ cái đầu tỉnh chứ nghe mg hót là khó mua lắm thì ...

Mua bds ko khó, cần tiền bán bđs mới khó

 

[clessking]

Em ko lạ gì phố Thụy Khuê, ít nhất đã từng xem 4-5 căn ở đó

Khu này làm gì mà quy hoạch ạ

Sát Hồ Tây, gần các coquan đầu não

Bao năm vẫn vậy

Mua nhà thì giữ các đầu tỉnh chứ nghe mg hót là khó mua lắm thì ...

Mua bds ko khó, cần tiền bán bđs mới khó

Thông tin láo cụ ạ. Nhà này ở Thụy Khuê đoạn 1 chiều ô tô (mà quảng cáo láo là ô tô 2 chiều), cách hồ tây 1km (đoạn Thụy Khuê bị bóp lại đó) mà bảo đi bộ 5 phút .
Ở khu này đi xe máy thì được chứ đi ô tô ko được vì dừng đỗ trước cửa cũng ko xong (đường hẹp cấm dừng đỗ), mà đường 1 chiều ô tô đi ra đi vào cực bất tiện (phải vòng lên HHT rồi quay trở lại gần 3km). Ở đây gọi taxi còn khó (vì chẳng xe nào muốn đi hơn 2 km để đón khách cả - kiểu gần nhà xa ngõ - gọi app thì toàn taxi ở HHT nó nhận được nên 80% là bị hủy). Bạn em ở nhà mặt phố khu này mấy chục năm rồi vừa chuyển lên CC nó kể vậy.
Nên đúng là giá khu này thấp hơn đoạn mặt phố Thụy Khuê 2 chiều nhiều.

 

[cadan]

Thông tin láo cụ ạ. Nhà này ở Thụy Khuê đoạn 1 chiều ô tô (mà quảng cáo láo là ô tô 2 chiều), cách hồ tây 1km (đoạn Thụy Khuê bị bóp lại đó) mà bảo đi bộ 5 phút .
Ở khu này đi xe máy thì được chứ đi ô tô ko được vì dừng đỗ trước cửa cũng ko xong (đường hẹp cấm dừng đỗ), mà đường 1 chiều ô tô đi ra đi vào cực bất tiện (phải vòng lên HHT rồi quay trở lại gần 3km). Ở đây gọi taxi còn khó (vì chẳng xe nào muốn đi hơn 2 km để đón khách cả - kiểu gần nhà xa ngõ - gọi app thì toàn taxi ở HHT nó nhận được nên 80% là bị hủy). Bạn em ở nhà mặt phố khu này mấy chục năm rồi vừa chuyển lên CC nó kể vậy.
Nên đúng là giá khu này thấp hơn đoạn mặt phố Thụy Khuê 2 chiều nhiều.

Cái gì cũng có giá của nó

Dù sao cũng là mặt phố cách Lăng Bác 1km, cách Hồ Tây 200m

ĐƯợc cái lọ thì mất cái chai thôi

Còn hơn ở khu xa tít, phố có tên trên bản đồ chưa lâu, thì taxi gọi cũng chả dễ ạ

 

[clessking]

Cái gì cũng có giá của nó

Dù sao cũng là mặt phố cách Lăng Bác 1km, cách Hồ Tây 200m

ĐƯợc cái lọ thì mất cái chai thôi

Còn hơn ở khu xa tít, phố có tên trên bản đồ chưa lâu, thì taxi gọi cũng chả dễ ạ

Vâng, thế nên nhìn thông tin qua là em biết nó rao láo rồi. Cái gì cũng có giá cả. Mặt bằng chung > 300tr/m2 mà có chỗ rao chỉ 250tr/m2 là phải xem lại ngay.

 

[cadan]

Vâng, thế nên nhìn thông tin qua là em biết nó rao láo rồi. Cái gì cũng có giá cả. Mặt bằng chung > 300tr/m2 mà có chỗ rao chỉ 250tr/m2 là phải xem lại ngay.

Ý em là 220tr cách đây 8 năm
Mà giờ 300 đi nữa

Thì còn chả tăng bằng ls bank

Bdsmua bán ko khác đánh xổ số là mấy

Mua trúng thì ăn, còn ko thì ngâm vốn cũng lâu đấy

 

[clessking]

Ý em là 220tr cách đây 8 năm
Mà giờ 300 đi nữa

Thì còn chả tăng bằng ls bank

Bdsmua bán ko khác đánh xổ số là mấy

Mua trúng thì ăn, còn ko thì ngâm vốn cũng lâu đấy

Vâng đúng rồi cụ. Có phải chỗ nào cũng ăn được đâu.
Phải đầu tư đúng chỗ đúng lúc nữa ko thì còn ko bằng lãi suất tiết kiệm, thậm chí còn lỗ vốn chứ ko đùa (kể cả tiền thịt 100%)

 

[thudoll88]

Nhưng nó là tài sản để ở có thể truyền lại cho con cháu. Lâu dài thì nó vẫn giữ giá và tăng theo thời gian. Còn đầu cơ thì tùy phân khúc có người vẫn ăn được đó thôi

 

[Loss1982]

Báo đưa tin vịt đó. Thằng viết báo cũng dốt viết linh tinh nhét tất cả vào 1 giỏ, không biết chia nhóm.

Giá 300 tr/m2 thì là loại phân lô ngõ phải cỡ 8m (đường 5m + vỉa hè hai bên). Còn ngõ 2m thì giá dễ chịu, dưới 100 rất nhiều.

300tr/m2 phải là ngõ/phố nhỏ đường ô tô tránh nhau ~ 8m, vỉa hè mỗi bên 3m và phải kinh doanh kha khá. Còn lại thì giá rẻ ngay, cỡ 100-120tr cho quận trung tâm với ngõ 1 ô tô đi. Ngay như KĐT Định Công, ô tô tránh nhau nhưng kd hạn chế mà chỉ có tầm 130tr/m2

 

[phihanhgia]

300tr/m2 phải là ngõ/phố nhỏ đường ô tô tránh nhau ~ 8m, vỉa hè mỗi bên 3m và phải kinh doanh kha khá. Còn lại thì giá rẻ ngay, cỡ 100-120tr cho quận trung tâm với ngõ 1 ô tô đi. Ngay như KĐT Định Công, ô tô tránh nhau nhưng kd hạn chế mà chỉ có tầm 130tr/m2

Định Công huyện Hoàng Mai kết nối với các khu vực khác còn kém (như trần điền nhỏ, ngõ 192 LTT, đường định công nhỏ) mới có giá mềm như vậy cụ ạ. Các quận khác thì ngõ thông thoáng ô tô tránh cũng phải 200 rồi. Cầu Giấy thì 220-250.
Sau cải thiện kết nối giao thông khu vực, thì Định Công cũng nhảy lên mức gần 200 như các chỗ khác thôi.

 

[cadan]

Vâng đúng rồi cụ. Có phải chỗ nào cũng ăn được đâu.
Phải đầu tư đúng chỗ đúng lúc nữa ko thì còn ko bằng lãi suất tiết kiệm, thậm chí còn lỗ vốn chứ ko đùa (kể cả tiền thịt 100%)

Nên mới có những cảnh như thế này ạ

Nhưng nó là tài sản để ở có thể truyền lại cho con cháu. Lâu dài thì nó vẫn giữ giá và tăng theo thời gian. Còn đầu cơ thì tùy phân khúc có người vẫn ăn được đó thôi

 

[Cukhoai9]

Nhưng nó là tài sản để ở có thể truyền lại cho con cháu. Lâu dài thì nó vẫn giữ giá và tăng theo thời gian. Còn đầu cơ thì tùy phân khúc có người vẫn ăn được đó thôi

Giờ ai để bds cho con cháu nữa, lo ăn lo chơi cho hết hay hơn, hoặc cho gì cho luôn con cái sau không phải mở thừa kế, kiện cáo lẫn nhau
Em chứng kiến tận mắt vài nhà con cái bán nhà bố mẹ để lại giá rẻ để chia nhau rồi

Định Công huyện Hoàng Mai kết nối với các khu vực khác còn kém (như trần điền nhỏ, ngõ 192 LTT, đường định công nhỏ) mới có giá mềm như vậy cụ ạ. Các quận khác thì ngõ thông thoáng ô tô tránh cũng phải 200 rồi. Cầu Giấy thì 220-250.
Sau cải thiện kết nối giao thông khu vực, thì Định Công cũng nhảy lên mức gần 200 như các chỗ khác thôi.

Vâng cụ, khi nào các quận huyện khác làm được như Cầu Giấy thu hồi hầu hết các khu đất lem nhem làm dự án, khoanh đất làng xã cũ là cảnh quan đô thị sạch đẹp

 

[thudoll88]

Bây giờ đẻ ít mỗi nhà 1-2 đứa có gì đâu mà ko chia được. Bđs lâu dài nó vẫn tăng đậm truyền lại cho đời con cháu đỡ vất vả

 

[vuchungpt]

Hôm nay e xem 1 căn ( nhà cũ coi như mua đất và mất tiền đập đi) ngõ phố yên hoà, nhà cuối ngõ cụt, ngõ rộng 1,8-2m giá 90tr/m. theo các cụ giá có đắt ko ạ

 

[Xikar]

Hôm nay e xem 1 căn ( nhà cũ coi như mua đất và mất tiền đập đi) ngõ phố yên hoà, nhà cuối ngõ cụt, ngõ rộng 1,8-2m giá 90tr/m. theo các cụ giá có đắt ko ạ

Từ ngoài đường vào sâu bn m và mấy rẽ thì đến nhà cụ nhỉ

 

[vuchungpt]

Từ ngoài đường vào sâu bn m và mấy rẽ thì đến nhà cụ nhỉ

từ đường yên hoà vào khoảng hơn 100m và 3 rẽ cụ à

 

[poiuy]

Hôm nay e xem 1 căn ( nhà cũ coi như mua đất và mất tiền đập đi) ngõ phố yên hoà, nhà cuối ngõ cụt, ngõ rộng 1,8-2m giá 90tr/m. theo các cụ giá có đắt ko ạ

Ngõ cụt sau này muốn bân lại chắc sẽ khó.

 

[Xikar]

từ đường yên hoà vào khoảng hơn 100m và 3 rẽ cụ à

Là e nếu mua để ở e mua xa xa thêm 4-5km nhưng chỗ nào đường xá rộng rãi dễ đi hơn thế này

 

[clessking]

Hôm nay e xem 1 căn ( nhà cũ coi như mua đất và mất tiền đập đi) ngõ phố yên hoà, nhà cuối ngõ cụt, ngõ rộng 1,8-2m giá 90tr/m. theo các cụ giá có đắt ko ạ

Em nghĩ thế này: 90tr + 7tr/m x 4,5 tầng ~ 120tr/m2 mới xây được phần thô, phải thêm ít thì 5-700tr hoàn thiện nữa, cũng ko phải là rẻ. Nhà ngõ cụt ở thì ok nhưng sau bán cũng khá kén khách.
Nếu cụ tầm tiền được 5-6 tỷ thì có lẽ có nhiều lựa chọn hơn, trong phố trung tâm hơn. Còn nếu chỉ 4 tỷ thì cũng khó lựa chọn.
Nhà ngõ bây giờ cũng ít biến động giá, mua bây giờ cũng được mức giá ổn rồi thì chắc khó lỗ. Nên cứ chọn chỗ nào vị trí tốt nhất, thuận tiện đưa đón con, đi làm + nhà ổn ổn tí là được. Nên mua nhà ko quá cũ và sửa lại (chi phí xây dựng mới giờ cao lắm) sẽ tiết kiệm được 1 khoản. E ko ưu tiên phương án đi xa vì nhà ngõ ưu điểm là tiện đi lại mà.

 

[Loss1982]

Hôm nay e xem 1 căn ( nhà cũ coi như mua đất và mất tiền đập đi) ngõ phố yên hoà, nhà cuối ngõ cụt, ngõ rộng 1,8-2m giá 90tr/m. theo các cụ giá có đắt ko ạ

giá này chát . tầm 70tr thì hợp lý

 

[vuchungpt]

giá này chát . tầm 70tr thì hợp lý

vậy à cụ, cụ cho e xin chút chia sẻ về cơ sở định giá 70tr để e đàm phán. thanks cụ