Giá nhà Hà Nội đang quá cao so với nhu cầu thực

[Warren Buffet]

Có 1 thực tế theo cảm nhận của em là hiện tại giá nhà ở Hà Nội đang quá cao. Đặc biệt sau Tết và đợt sốt đất thì giá còn bị đẩy lên nữa.
Rất nhiều chủ nhà bán nhà cũng đang ảo tưởng về giá, nhà mấy tháng rồi không bán được nhưng cũng phải tăng tầm 10-15% cho bằng bạn bằng bè, bằng thằng hàng xóm, bằng thị trường...
Giờ giá ở mấy quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình,... thậm chí cả Thanh Xuân ngõ xe máy tránh cũng toàn loanh quanh 100tr/m rồi, đất thì các cụ đi xem cho vui chứ em nghĩ nhìn giá ít cụ chốt lắm, nhà phân lô tô tô cứ 150-200tr là bt... Ngay cả giá chung cư cũng có xu hướng tăng
Thời điểm này em thấy ai có nhu cầu mua ở thực sự thì vẫn mua thôi, còn để đầu tư hay lướt ở HN thì cực kì khó. Thanh khoản vẫn có nhưng không bằng mọi năm
Hiện tại giá nguyên liệu như sắt thép đã tăng đến 40-50%, dự đoán sắp tơi giá các mặt hàng khác cũng tăng. 3 đợt Covid đã qua nhưng chưa đợt nào giá nhà giảm mà chỉ tăng. Nói thực đến hiện tại em cũng chưa thấy dấu hiệu nào cho thấy giá nhà HN có thể giảm!
Các cụ nhận định giá nhà HN sắp tới như nào ạ?

 

[QuangPhuc]

Bình thường cụ. Giá nhà HN e thấy hợp lý với KT. Và sẽ còn tăng tiếp trong tương lai.

 

[muabenem123]

Có 1 thực tế theo cảm nhận của em là hiện tại giá nhà ở Hà Nội đang quá cao. Đặc biệt sau Tết và đợt sốt đất thì giá còn bị đẩy lên nữa.
Rất nhiều chủ nhà bán nhà cũng đang ảo tưởng về giá, nhà mấy tháng rồi không bán được nhưng cũng phải tăng tầm 10-15% cho bằng bạn bằng bè, bằng thằng hàng xóm, bằng thị trường...
Giờ giá ở mấy quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình,... thậm chí cả Thanh Xuân ngõ xe máy tránh cũng toàn loanh quanh 100tr/m rồi, đất thì các cụ đi xem cho vui chứ em nghĩ nhìn giá ít cụ chốt lắm, nhà phân lô tô tô cứ 150-200tr là bt... Ngay cả giá chung cư cũng có xu hướng tăng
Thời điểm này em thấy ai có nhu cầu mua ở thực sự thì vẫn mua thôi, còn để đầu tư hay lướt ở HN thì cực kì khó. Thanh khoản vẫn có nhưng không bằng mọi năm
Hiện tại giá nguyên liệu như sắt thép đã tăng đến 40-50%, dự đoán sắp tơi giá các mặt hàng khác cũng tăng. 3 đợt Covid đã qua nhưng chưa đợt nào giá nhà giảm mà chỉ tăng. Nói thực đến hiện tại em cũng chưa thấy dấu hiệu nào cho thấy giá nhà HN có thể giảm!
Các cụ nhận định giá nhà HN sắp tới như nào ạ?

2014, cách đây 7 năm e bán cái nhà trong nhõ Hoà Bình 5 Minh Khai. Nhà 4 tầng cách đường Minh Khai 300m, vào 1 quặt, ngõ xe ba gác đi vừa đủ. Giá 1.8 tỏi mà có 20m2. Cụ so sánh giá hiện tại vs lãi suất bank xem thế nào?

 

[maximax903]

Đất thì chỉ có ngần đấy, người càng ngày càng đông thì giảm làm sao được.

 

[prosystem87]

em cũng thấy sợ ạ
F0 đầu tư đất như e vì thấy giá cao nên mới lao voà, đông lắm, thói đời lại thế, cứ giá cao mới chú í ạ

 

[Si_Tran]

Giá nhà thì nó vẫn trong trạng thái dịch bệnh, vì như cụ có chia sẻ là giá nguyên vật liệu tăng đặc biệt là thép XD, rồi cộng thêm hệ số K tăng là một phần, năm ngoái các cụ bảo em là dịch giá nhà giảm nhưng em thấy nó tăng mạnh là đằng khác, nhiều bác vẫn đang ngồi chờ giá nhà giảm để mua rồi mất cơ hội mua nhà ....

 

[prosystem87]

Giá nhà thì nó vẫn trong trạng thái dịch bệnh, vì như cụ có chia sẻ là giá nguyên vật liệu tăng đặc biệt là thép XD, rồi cộng thêm hệ số K tăng là một phần, năm ngoái các cụ bảo em là dịch giá nhà giảm nhưng em thấy nó tăng mạnh là đằng khác, nhiều bác vẫn đang ngồi chờ giá nhà giảm để mua rồi mất cơ hội mua nhà ....

em có 2 tỉ từ 2 năm truóc, ngày xưa mua thoải mái, h khôg mua nổi trong các quận huyện vùng ven luôn

 

[dungnv10]

cụ mà về mấy tỉnh lẻ phát triển, như BN hay BG bây giờ mà hỏi còn tè luôn ra quần ấy. HN e thấy còn tăng chậm so với các tỉnh ấy ạ

 

[Si_Tran]

em có 2 tỉ từ 2 năm truóc, ngày xưa mua thoải mái, h khôg mua nổi trong các quận huyện vùng ven luôn

đối với hà nội thì theo như em thấy, hạ tầng lên thì giá nó lên thôi rồi luôn, nhưng bác có tiền thì cũng nên lựa trọn đầu tư hoặc mua nhà mua đất chứ cứ để tiền vậy thêm năm nữa thì không mua nổi đất nền luôn

 

[Si_Tran]

cụ mà về mấy tỉnh lẻ phát triển, như BN hay BG bây giờ mà hỏi còn tè luôn ra quần ấy. HN e thấy còn tăng chậm so với các tỉnh ấy ạ

Cụ nói chuẩn về các tỉnh lể thì giá đất nó tăng theo ngày, trị giá tăng của nó toàn trên 50% đỉnh điểm hòa bình tăng hơn 100% so với 1 năm trước, khách đầu tư về hỏi giá thì chỉ có mà ối dồi ơi thôi

 

[Nhiep_Phong_Harry]

Hà Nội vẫn chậm mà bác ơi, ở HCM và các vùng lân cận 2 thành phố lớn tăng mới kinh

 

[kenlos]

Có 1 thực tế theo cảm nhận của em là hiện tại giá nhà ở Hà Nội đang quá cao. Đặc biệt sau Tết và đợt sốt đất thì giá còn bị đẩy lên nữa.
Rất nhiều chủ nhà bán nhà cũng đang ảo tưởng về giá, nhà mấy tháng rồi không bán được nhưng cũng phải tăng tầm 10-15% cho bằng bạn bằng bè, bằng thằng hàng xóm, bằng thị trường...
Giờ giá ở mấy quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình,... thậm chí cả Thanh Xuân ngõ xe máy tránh cũng toàn loanh quanh 100tr/m rồi, đất thì các cụ đi xem cho vui chứ em nghĩ nhìn giá ít cụ chốt lắm, nhà phân lô tô tô cứ 150-200tr là bt... Ngay cả giá chung cư cũng có xu hướng tăng
Thời điểm này em thấy ai có nhu cầu mua ở thực sự thì vẫn mua thôi, còn để đầu tư hay lướt ở HN thì cực kì khó. Thanh khoản vẫn có nhưng không bằng mọi năm
Hiện tại giá nguyên liệu như sắt thép đã tăng đến 40-50%, dự đoán sắp tơi giá các mặt hàng khác cũng tăng. 3 đợt Covid đã qua nhưng chưa đợt nào giá nhà giảm mà chỉ tăng. Nói thực đến hiện tại em cũng chưa thấy dấu hiệu nào cho thấy giá nhà HN có thể giảm!
Các cụ nhận định giá nhà HN sắp tới như nào ạ?

Vâng cụ, cách đây 3 năm đất trong ngõ (ô tô không vào được) ở Đại Mỗ xa tít mà giá đã khoảng 30tr/m2, giờ chắc phải trên 40tr/m2. Thế nên giá mấy quận trung như cụ nóii ngõ xe máy 100tr/m là bình thường.

 

[prosystem87]

cụ mà về mấy tỉnh lẻ phát triển, như BN hay BG bây giờ mà hỏi còn tè luôn ra quần ấy. HN e thấy còn tăng chậm so với các tỉnh ấy ạ

cái chính vẫn là cung cầu thôi
cung không nhiều mà cầu nhiều thì giá sẽ tăng thôi
quỹ đất HN là hữu hạn, k phải vô hạn, nên trung dài hạn sẽ tăng và tăng
chưa kể năm nay suy thoái, chính phủ phải bơm tiền ra, không chỉ VN mà khắp thế giới
khi CUNG TIỀN được bơm ra, BĐS đợt nào cũng tăng mạnh, bao lần thế rồi

đối với hà nội thì theo như em thấy, hạ tầng lên thì giá nó lên thôi rồi luôn, nhưng bác có tiền thì cũng nên lựa trọn đầu tư hoặc mua nhà mua đất chứ cứ để tiền vậy thêm năm nữa thì không mua nổi đất nền luôn

Cụ nói chuẩn về các tỉnh lể thì giá đất nó tăng theo ngày, trị giá tăng của nó toàn trên 50% đỉnh điểm hòa bình tăng hơn 100% so với 1 năm trước, khách đầu tư về hỏi giá thì chỉ có mà ối dồi ơi thôi

Hà Nội vẫn chậm mà bác ơi, ở HCM và các vùng lân cận 2 thành phố lớn tăng mới kinh

Vâng cụ, cách đây 3 năm đất trong ngõ (ô tô không vào được) ở Đại Mỗ xa tít mà giá đã khoảng 30tr/m2, giờ chắc phải trên 40tr/m2. Thế nên giá mấy quận trung như cụ nóii ngõ xe máy 100tr/m là bình thường.

giờ F0 như e ( mua đầu tư lần đầu ) nên mua ở đâu để sinh lời giữ tiền ạ

 

[tobe11]

thế các cụ ở đây kêu giờ đất là bình thường có cụ nào vào không ạ, cho em bơi ra khỏi bờ cùng với. Đứng trên bờ nhìn các cụ bơi cũng mỏi mắt quá

 

[Si_Tran]

giờ F0 như e ( mua đầu tư lần đầu ) nên mua ở đâu để sinh lời giữ tiền ạ

cái này thì cụ nên vùng ven hoặc đi hẳn vùng tỉnh, mua cứ để đó thôi chứ cụ mong lướt ván thì khó lắm, an toàn thì cụ mua các tỉnh vùng lân cận hà nội như VP, HY ... một số vùng ven như vậy

 

[prosystem87]

cụ nếu mua ăn bằng lần x2 or x3 tài khoản thì tốt nhất cụ nên mua vùng ven, và mua mấy huyện ngoại thành nằm trong quy hoạch lên quận
giá còn sơ khai, chứ mua mấy chỗ giá cao rồi, giá đã tăng nhiều mà có các đội nhảy vào làm giá rồi thì chỉ có thể lướt lát tí, còn đầu tư thì cụ nên xác định ôm lâu

thế các cụ ở đây kêu giờ đất là bình thường có cụ nào vào không ạ, cho em bơi ra khỏi bờ cùng với. Đứng trên bờ nhìn các cụ bơi cũng mỏi mắt quá

mua vùng ven là mua chỗ nào bây giờ cụ thể đi cụ

 

[kenlos]

giờ F0 như e ( mua đầu tư lần đầu ) nên mua ở đâu để sinh lời giữ tiền ạ

Nếu là em thì em sẽ kiếm mảnh 4-6 tỷ, diện tích 50m2-100m2, đường ô tô 7 chỗ vào được nhà, gần không tìm được thì chuyển ra xa (các huyện ngoại thành) đến khi đạt được tiêu chí đó thì thôi. Đương nhiên đó chỉ là tiêu chí sơ bộ, còn phải tùy mảnh cụ thể, phải tham khảo giao dịch tham chiếu của từng khu, cái này lại phụ thuộc vào tầm quan hệ, kiến thức của từng người

 

[prosystem87]

Nếu là em thì em sẽ kiếm mảnh 4-6 tỷ, diện tích 50m2-100m2, đường ô tô 7 chỗ vào được nhà, gần không tìm được thì chuyển ra xa (các huyện ngoại thành) đến khi đạt được tiêu chí đó thì thôi. Đương nhiên đó chỉ là tiêu chí sơ bộ, còn phải tùy mảnh cụ thể, phải tham khảo giao dịch tham chiếu của từng khu, cái này lại phụ thuộc vào tầm quan hệ, kiến thức của từng người

em chỉ có tỉ rưỡi 2 tỉ không vay thêm mua đâu giờ ạ , 4 5 tỉ là câu chuyện hoàn toàn khác r

 

[prosystem87]

mấy huyện nằm trong quy hoạch lên quận: Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thường Tín, Thanh Oai, Mê Linh, Gia Lâm, Thanh Trì
trong số các huyện đó thì Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng giá tương đối cao, không phù hợp với yêu cầu mua đất trong tầm giá 15 triệu/m2 đâu (em đang nói mảnh đẹp ngõ rộng, đường vào 2 ô tô tránh, ô tô đỗ cửa)
chỉ còn lại 2 huyện Thường Tín và Mê Linh thôi cụ

thường tín e đi đấu giá ở chương dương nằm sát bờ đê sông hồng nó cũng phải lên tới 20 triệu m2 hơn rồi cụ ạ, mà nó xấu không tả đc, lai còn cực xa, mồ mả rõ nhiều https://thuongtin.hanoi.gov.vn/thong-bao/-/view_content/6242219-thong-bao-moi-tham-gia-dau-gia-quyen-su-dung-dat-o-vi-tri-tai-cac-xa-chuong-duong-hien-giang-va-van-tao-huyen-thuong-tin-thanh-pho-ha-noi-.html

 

[muabenem123]

mấy huyện nằm trong quy hoạch lên quận: Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thường Tín, Thanh Oai, Mê Linh, Gia Lâm, Thanh Trì
trong số các huyện đó thì Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng giá tương đối cao, không phù hợp với yêu cầu mua đất trong tầm giá 15 triệu/m2 của cụ đâu (em đang nói mảnh đẹp ngõ rộng, đường vào 2 ô tô tránh, ô tô đỗ cửa)
chỉ còn lại 2 huyện Thường Tín và Mê Linh thôi cụ

Cụ ko nói toẹt ra là cụ có 2 lô ở Thường tín phù hợp với cụ ấy đi cho nhanh.