[Đã bán] Gia đình cần bán nhà tập thể thành công - nguyên Hồng - Đống Đa. View hồ thành công.

[dinhmao]

 

[dinhmao]

Gia đình cần bán tập thể thành công. View hồ thành công. Diện tích 29,3m2 (theo sổ) có thể cơi nới thêm. Giá: 1,55 tỷ ( có thể thương lượng). Hỗ trợ vay vốn ngân hàng.

 

[Sha.vn]

Căn này tầng bao nhiêu ạ? quá ít thông tin ạ

 

[vnptvinaphone]

Gia đình cần bán tập thể thành công. View hồ thành công. Diện tích 29,3m2 (theo sổ) có thể cơi nới thêm. Giá: 1,55 tỷ ( có thể thương lượng). Hỗ trợ vay vốn ngân hàng.

Căn này G6A đang quây tôn chờ giải toả thì cơi nới thêm nuôi hổ ah cụ chủ? Cụ đăng đủ thông tin chút cụ mợ nào mua đầu tư chờ TĐC còn nghiên cứu

 

[Tùng Hoàng 06]

Căn này G6A đang quây tôn chờ giải toả thì cơi nới thêm nuôi hổ ah cụ chủ? Cụ đăng đủ thông tin chút cụ mợ nào mua đầu tư chờ TĐC còn nghiên cứu

căn này TĐC tại chỗ thì đc căn bao nhiêu m2 cụ nhỉ?

 

[dinhmao]

Căn này G6A đang quây tôn chờ giải toả thì cơi nới thêm nuôi hổ ah cụ chủ? Cụ đăng đủ thông tin chút cụ mợ nào mua đầu tư chờ TĐC còn nghiên cứu

Căn này nhà em thuộc bên G6B Tầng 4. Hiện nay, vẫn chưa có thông tin chính thức về TĐC ạ.

 

[vnptvinaphone]

Căn này nhà em thuộc bên G6B Tầng 4. Hiện nay, vẫn chưa có thông tin chính thức về TĐC ạ.

G6B thì còn bít nốt cửa đầu tư chờ TĐC cụ ạ, nát ngang G6A nhưng lại ăn cái nhãn xuống cấp hạng C nên chưa đến mức bắt buộc di dời, cải tạo, mà để ở thì ít người dám

 

[Tùng Hoàng 06]

G6B thì còn bít nốt cửa đầu tư chờ TĐC cụ ạ, nát ngang G6A nhưng lại ăn cái nhãn xuống cấp hạng C nên chưa đến mức bắt buộc di dời, cải tạo, mà để ở thì ít người dám

Cụ chủ bán hàng mà thông tin úp mở thế này không ổn đâu.

 

[mrducpru88]

Đúng là miếng ngon chả đến lượt

 

[vuanhanghi]

Cụ thớt chắc rao cho vui, chứ ai đến chỗ này đều thấy phương căng dây, rào xung quanh, nhìn hoang tàn lắm, bố ai dám mua để ở.

 

[forever_rock]

đầu năm đi chúc tết hàng xóm gần nhất cũng phải đi bộ tầm khoảng 500m sang khu khác may ra

 

[tungmilan]

Đc cái view đẹp

 

[badboyvn]

sổ 29m là đc nửa căn TĐC rồi, cụ nào thừa tiền thả vào đấy tầm 1ty2 căn này là vẫn ổn

 

[turnviet]

Đây là bên Nguyên Hồng
Còn vướng nguyên 1 bãi đỗ xe
Mà sao bọn nó chưa xây bãi đỗ xe cao tầng cụ nhỉ ?

 

[Nguoi rung]

Cụ ib thông tin căn hộ nhe sổ đỏ bao nhiêu m2 tầng mấy đơn nguyên nào để em xem.

 

[Em Lớn Rồi Chị Ơi]

Bỏ 1.55 tỏi ra làm căn này thì khá quá nhể

 

[vnptvinaphone]

Đơn nguyên này lợi thế view đẹp, mặt đường Nguyên Hồng,
Nhược điểm là bị gán nhãn C nên mướt mùa mới đến lượt giải tỏa, di dời, cải tạo. Điều kiện giờ cơ bản là không ở được, kể cả có đầu tư cải tạo bên trong --> không có dòng tiền cho thuê.
Vậy cho nên thuần túy là bài toán đầu tư, em nhẩm như này:
- 29m2 sau đền bù sẽ quanh 5-60m2 tái định cư tại chỗ, do tầng 4 lên hệ số 1.8-2.0 (giờ thế, sau hên xui). Đơn giá 60 củ/m2 (tham chiếu BRG mặt đường Láng Hạ, view hồ Thành Công phía đối diện đẹp hơn nhiều đang giao dịch 85 củ/m)
- Nhà này nhanh sau 10-12 năm nữa bắt đầu khởi công (G6A nhãn D nét căng còn đang bế tắc chưa rõ bao giờ chốt xong phương án đền bù, di dời), thi công 3-5 năm thì bàn giao --> tổng ít nhất 15 năm --> Giá thị thu được: 55*60 = 3.3 tỷ.
1.55 tỷ gửi ngân hàng 15 năm (ko tính đầu tư gì sinh lợi cao hơn), 8% năm --> Giá trị thu được 5.3 tỷ.
Vậy nên nếu thuần là bài toán đầu tư, trong trường hợp lý tưởng là 15 năm nữa được nhận nhà mới thì giá căn này 950 triệu được coi là hòa tiền.

 

[turnviet]

Đơn nguyên này lợi thế view đẹp, mặt đường Nguyên Hồng,
Nhược điểm là bị gán nhãn C nên mướt mùa mới đến lượt giải tỏa, di dời, cải tạo. Điều kiện giờ cơ bản là không ở được, kể cả có đầu tư cải tạo bên trong --> không có dòng tiền cho thuê.
Vậy cho nên thuần túy là bài toán đầu tư, em nhẩm như này:
- 29m2 sau đền bù sẽ quanh 5-60m2 tái định cư tại chỗ, do tầng 4 lên hệ số 1.8-2.0 (giờ thế, sau hên xui). Đơn giá 60 củ/m2 (tham chiếu BRG mặt đường Láng Hạ, view hồ Thành Công phía đối diện đẹp hơn nhiều đang giao dịch 85 củ/m)
- Nhà này nhanh sau 10-12 năm nữa bắt đầu khởi công (G6A nhãn D nét căng còn đang bế tắc chưa rõ bao giờ chốt xong phương án đền bù, di dời), thi công 3-5 năm thì bàn giao --> tổng ít nhất 15 năm --> Giá thị thu được: 55*60 = 3.3 tỷ.
1.55 tỷ gửi ngân hàng 15 năm (ko tính đầu tư gì sinh lợi cao hơn), 8% năm --> Giá trị thu được 5.3 tỷ.
Vậy nên nếu thuần là bài toán đầu tư, trong trường hợp lý tưởng là 15 năm nữa được nhận nhà mới thì giá căn này 950 triệu được coi là hòa tiền.

Không thể so BRG đc vì đây còn vướng cái bãi đỗ xe trên cao, chắc gì đã đc mặt đường Nguyên Hồng đâu cụ.
Mặt Thành Công view hồ thì ok

 

[pbinh979]

Đơn nguyên này lợi thế view đẹp, mặt đường Nguyên Hồng,
Nhược điểm là bị gán nhãn C nên mướt mùa mới đến lượt giải tỏa, di dời, cải tạo. Điều kiện giờ cơ bản là không ở được, kể cả có đầu tư cải tạo bên trong --> không có dòng tiền cho thuê.
Vậy cho nên thuần túy là bài toán đầu tư, em nhẩm như này:
- 29m2 sau đền bù sẽ quanh 5-60m2 tái định cư tại chỗ, do tầng 4 lên hệ số 1.8-2.0 (giờ thế, sau hên xui). Đơn giá 60 củ/m2 (tham chiếu BRG mặt đường Láng Hạ, view hồ Thành Công phía đối diện đẹp hơn nhiều đang giao dịch 85 củ/m)
- Nhà này nhanh sau 10-12 năm nữa bắt đầu khởi công (G6A nhãn D nét căng còn đang bế tắc chưa rõ bao giờ chốt xong phương án đền bù, di dời), thi công 3-5 năm thì bàn giao --> tổng ít nhất 15 năm --> Giá thị thu được: 55*60 = 3.3 tỷ.
1.55 tỷ gửi ngân hàng 15 năm (ko tính đầu tư gì sinh lợi cao hơn), 8% năm --> Giá trị thu được 5.3 tỷ.
Vậy nên nếu thuần là bài toán đầu tư, trong trường hợp lý tưởng là 15 năm nữa được nhận nhà mới thì giá căn này 950 triệu được coi là hòa tiền.

15 năm…. lạc quan quá.
giờ vẫn đang cãi nhau về hệ số K,,, mật độ…
Chắc đến lúc em hưu ( 2040) thì may ra.
Ông nào bỏ ra tỷ rưỡi thật là mạnh tay…

 

[phamviethrm]

Cái bài toán mua để chờ TĐC nó hên xui lắm các cụ ạ. Toà D2 và B6 Giảng Võ làm TĐC xong lỗ vì quy định giới hạn xây cao tầng ở nội đô nên giờ các CĐT cũng chẳng mặn mà làm nữa. Toà tập thể cũ nhà bạn em ở đối diện toà D2 (phố Trần Huy Liệu), hình như là toà C4, cũng họp với CĐT chán chê cách đây vài năm và cũng dừng triển khai chỉ vì 2-3 hộ không đồng ý với phương án TĐC.
Trước có BRG, Vinaconex còn ham hố làm TĐC vì mảnh đất vàng, giờ cơ chế khó rồi, tiền không còn rẻ nữa nên họ cũng bye-bye sớm.