[Đã bán] Gia đình cần bán nhà tập thể thành công - nguyên Hồng - Đống Đa. View hồ thành công.

Trạng thái
Thớt đang đóng
Tỉnh thành
Hà Nội
Giá
1,550,000,000 VNĐ
Diện tích
29.3㎡

dinhmao

Xe hơi
Biển số
OF-142794
Ngày cấp bằng
21/5/12
Số km
176
Động cơ
364,959 Mã lực
Gia đình cần bán tập thể thành công. View hồ thành công. Diện tích 29,3m2 (theo sổ) có thể cơi nới thêm. Giá: 1,55 tỷ ( có thể thương lượng). Hỗ trợ vay vốn ngân hàng.
 

Sha.vn

Xe hơi
Biển số
OF-536506
Ngày cấp bằng
11/10/17
Số km
157
Động cơ
169,203 Mã lực
Nơi ở
www.otofun.net
Căn này tầng bao nhiêu ạ? quá ít thông tin ạ
 

vnptvinaphone

Xe buýt
Biển số
OF-360793
Ngày cấp bằng
31/3/15
Số km
609
Động cơ
266,447 Mã lực
Gia đình cần bán tập thể thành công. View hồ thành công. Diện tích 29,3m2 (theo sổ) có thể cơi nới thêm. Giá: 1,55 tỷ ( có thể thương lượng). Hỗ trợ vay vốn ngân hàng.
Căn này G6A đang quây tôn chờ giải toả thì cơi nới thêm nuôi hổ ah cụ chủ? Cụ đăng đủ thông tin chút cụ mợ nào mua đầu tư chờ TĐC còn nghiên cứu
 

dinhmao

Xe hơi
Biển số
OF-142794
Ngày cấp bằng
21/5/12
Số km
176
Động cơ
364,959 Mã lực
Căn này G6A đang quây tôn chờ giải toả thì cơi nới thêm nuôi hổ ah cụ chủ? Cụ đăng đủ thông tin chút cụ mợ nào mua đầu tư chờ TĐC còn nghiên cứu
Căn này nhà em thuộc bên G6B Tầng 4. Hiện nay, vẫn chưa có thông tin chính thức về TĐC ạ.
 

vnptvinaphone

Xe buýt
Biển số
OF-360793
Ngày cấp bằng
31/3/15
Số km
609
Động cơ
266,447 Mã lực
Căn này nhà em thuộc bên G6B Tầng 4. Hiện nay, vẫn chưa có thông tin chính thức về TĐC ạ.
G6B thì còn bít nốt cửa đầu tư chờ TĐC cụ ạ, nát ngang G6A nhưng lại ăn cái nhãn xuống cấp hạng C nên chưa đến mức bắt buộc di dời, cải tạo, mà để ở thì ít người dám
 

Tùng Hoàng 06

Xe hơi
Biển số
OF-824541
Ngày cấp bằng
30/12/22
Số km
178
Động cơ
4,021 Mã lực
Tuổi
38
G6B thì còn bít nốt cửa đầu tư chờ TĐC cụ ạ, nát ngang G6A nhưng lại ăn cái nhãn xuống cấp hạng C nên chưa đến mức bắt buộc di dời, cải tạo, mà để ở thì ít người dám
Cụ chủ bán hàng mà thông tin úp mở thế này không ổn đâu.
 

mrducpru88

Xe buýt
Biển số
OF-311199
Ngày cấp bằng
10/3/14
Số km
537
Động cơ
305,456 Mã lực
Đúng là miếng ngon chả đến lượt :(
 

vuanhanghi

Xe điện
Biển số
OF-92082
Ngày cấp bằng
18/4/11
Số km
2,627
Động cơ
444,817 Mã lực
Cụ thớt chắc rao cho vui, chứ ai đến chỗ này đều thấy phương căng dây, rào xung quanh, nhìn hoang tàn lắm, bố ai dám mua để ở.
 

forever_rock

Xe tải
Biển số
OF-344819
Ngày cấp bằng
30/11/14
Số km
393
Động cơ
272,900 Mã lực
đầu năm đi chúc tết hàng xóm gần nhất cũng phải đi bộ tầm khoảng 500m sang khu khác may ra
 

badboyvn

Xe tải
Biển số
OF-2524
Ngày cấp bằng
26/11/06
Số km
239
Động cơ
566,263 Mã lực
sổ 29m là đc nửa căn TĐC rồi, cụ nào thừa tiền thả vào đấy tầm 1ty2 căn này là vẫn ổn
 

Nguoi rung

Xe buýt
Biển số
OF-62365
Ngày cấp bằng
20/4/10
Số km
907
Động cơ
450,854 Mã lực
Nơi ở
Rừng cấm.
Cụ ib thông tin căn hộ nhe sổ đỏ bao nhiêu m2 tầng mấy đơn nguyên nào để em xem.
 
Chỉnh sửa cuối:

vnptvinaphone

Xe buýt
Biển số
OF-360793
Ngày cấp bằng
31/3/15
Số km
609
Động cơ
266,447 Mã lực
Đơn nguyên này lợi thế view đẹp, mặt đường Nguyên Hồng,
Nhược điểm là bị gán nhãn C nên mướt mùa mới đến lượt giải tỏa, di dời, cải tạo. Điều kiện giờ cơ bản là không ở được, kể cả có đầu tư cải tạo bên trong --> không có dòng tiền cho thuê.
Vậy cho nên thuần túy là bài toán đầu tư, em nhẩm như này:
- 29m2 sau đền bù sẽ quanh 5-60m2 tái định cư tại chỗ, do tầng 4 lên hệ số 1.8-2.0 (giờ thế, sau hên xui). Đơn giá 60 củ/m2 (tham chiếu BRG mặt đường Láng Hạ, view hồ Thành Công phía đối diện đẹp hơn nhiều đang giao dịch 85 củ/m)
- Nhà này nhanh sau 10-12 năm nữa bắt đầu khởi công (G6A nhãn D nét căng còn đang bế tắc chưa rõ bao giờ chốt xong phương án đền bù, di dời), thi công 3-5 năm thì bàn giao --> tổng ít nhất 15 năm --> Giá thị thu được: 55*60 = 3.3 tỷ.
1.55 tỷ gửi ngân hàng 15 năm (ko tính đầu tư gì sinh lợi cao hơn), 8% năm --> Giá trị thu được 5.3 tỷ.
Vậy nên nếu thuần là bài toán đầu tư, trong trường hợp lý tưởng là 15 năm nữa được nhận nhà mới thì giá căn này 950 triệu được coi là hòa tiền.
 

turnviet

Xe lăn
Biển số
OF-93492
Ngày cấp bằng
30/4/11
Số km
10,378
Động cơ
475,700 Mã lực
Nơi ở
Độ xe Carcam 15/29 Láng Hạ
Website
carcam.vn
Đơn nguyên này lợi thế view đẹp, mặt đường Nguyên Hồng,
Nhược điểm là bị gán nhãn C nên mướt mùa mới đến lượt giải tỏa, di dời, cải tạo. Điều kiện giờ cơ bản là không ở được, kể cả có đầu tư cải tạo bên trong --> không có dòng tiền cho thuê.
Vậy cho nên thuần túy là bài toán đầu tư, em nhẩm như này:
- 29m2 sau đền bù sẽ quanh 5-60m2 tái định cư tại chỗ, do tầng 4 lên hệ số 1.8-2.0 (giờ thế, sau hên xui). Đơn giá 60 củ/m2 (tham chiếu BRG mặt đường Láng Hạ, view hồ Thành Công phía đối diện đẹp hơn nhiều đang giao dịch 85 củ/m)
- Nhà này nhanh sau 10-12 năm nữa bắt đầu khởi công (G6A nhãn D nét căng còn đang bế tắc chưa rõ bao giờ chốt xong phương án đền bù, di dời), thi công 3-5 năm thì bàn giao --> tổng ít nhất 15 năm --> Giá thị thu được: 55*60 = 3.3 tỷ.
1.55 tỷ gửi ngân hàng 15 năm (ko tính đầu tư gì sinh lợi cao hơn), 8% năm --> Giá trị thu được 5.3 tỷ.
Vậy nên nếu thuần là bài toán đầu tư, trong trường hợp lý tưởng là 15 năm nữa được nhận nhà mới thì giá căn này 950 triệu được coi là hòa tiền.
Không thể so BRG đc vì đây còn vướng cái bãi đỗ xe trên cao, chắc gì đã đc mặt đường Nguyên Hồng đâu cụ.
Mặt Thành Công view hồ thì ok
 

pbinh979

Xe tăng
Biển số
OF-82598
Ngày cấp bằng
12/1/11
Số km
1,865
Động cơ
433,308 Mã lực
Đơn nguyên này lợi thế view đẹp, mặt đường Nguyên Hồng,
Nhược điểm là bị gán nhãn C nên mướt mùa mới đến lượt giải tỏa, di dời, cải tạo. Điều kiện giờ cơ bản là không ở được, kể cả có đầu tư cải tạo bên trong --> không có dòng tiền cho thuê.
Vậy cho nên thuần túy là bài toán đầu tư, em nhẩm như này:
- 29m2 sau đền bù sẽ quanh 5-60m2 tái định cư tại chỗ, do tầng 4 lên hệ số 1.8-2.0 (giờ thế, sau hên xui). Đơn giá 60 củ/m2 (tham chiếu BRG mặt đường Láng Hạ, view hồ Thành Công phía đối diện đẹp hơn nhiều đang giao dịch 85 củ/m)
- Nhà này nhanh sau 10-12 năm nữa bắt đầu khởi công (G6A nhãn D nét căng còn đang bế tắc chưa rõ bao giờ chốt xong phương án đền bù, di dời), thi công 3-5 năm thì bàn giao --> tổng ít nhất 15 năm --> Giá thị thu được: 55*60 = 3.3 tỷ.
1.55 tỷ gửi ngân hàng 15 năm (ko tính đầu tư gì sinh lợi cao hơn), 8% năm --> Giá trị thu được 5.3 tỷ.
Vậy nên nếu thuần là bài toán đầu tư, trong trường hợp lý tưởng là 15 năm nữa được nhận nhà mới thì giá căn này 950 triệu được coi là hòa tiền.
15 năm…. lạc quan quá.
giờ vẫn đang cãi nhau về hệ số K,,, mật độ…
Chắc đến lúc em hưu ( 2040) thì may ra.
Ông nào bỏ ra tỷ rưỡi thật là mạnh tay…
 

phamviethrm

Xe hơi
Biển số
OF-824503
Ngày cấp bằng
29/12/22
Số km
126
Động cơ
16,520 Mã lực
Tuổi
29
Nơi ở
Đội Cấn, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội
Website
doclaptaichinh.vn
Cái bài toán mua để chờ TĐC nó hên xui lắm các cụ ạ. Toà D2 và B6 Giảng Võ làm TĐC xong lỗ vì quy định giới hạn xây cao tầng ở nội đô nên giờ các CĐT cũng chẳng mặn mà làm nữa. Toà tập thể cũ nhà bạn em ở đối diện toà D2 (phố Trần Huy Liệu), hình như là toà C4, cũng họp với CĐT chán chê cách đây vài năm và cũng dừng triển khai chỉ vì 2-3 hộ không đồng ý với phương án TĐC.
Trước có BRG, Vinaconex còn ham hố làm TĐC vì mảnh đất vàng, giờ cơ chế khó rồi, tiền không còn rẻ nữa nên họ cũng bye-bye sớm.
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top