Căn này G6A đang quây tôn chờ giải toả thì cơi nới thêm nuôi hổ ah cụ chủ? Cụ đăng đủ thông tin chút cụ mợ nào mua đầu tư chờ TĐC còn nghiên cứuGia đình cần bán tập thể thành công. View hồ thành công. Diện tích 29,3m2 (theo sổ) có thể cơi nới thêm. Giá: 1,55 tỷ ( có thể thương lượng). Hỗ trợ vay vốn ngân hàng.
căn này TĐC tại chỗ thì đc căn bao nhiêu m2 cụ nhỉ?Căn này G6A đang quây tôn chờ giải toả thì cơi nới thêm nuôi hổ ah cụ chủ? Cụ đăng đủ thông tin chút cụ mợ nào mua đầu tư chờ TĐC còn nghiên cứu
Căn này nhà em thuộc bên G6B Tầng 4. Hiện nay, vẫn chưa có thông tin chính thức về TĐC ạ.Căn này G6A đang quây tôn chờ giải toả thì cơi nới thêm nuôi hổ ah cụ chủ? Cụ đăng đủ thông tin chút cụ mợ nào mua đầu tư chờ TĐC còn nghiên cứu
G6B thì còn bít nốt cửa đầu tư chờ TĐC cụ ạ, nát ngang G6A nhưng lại ăn cái nhãn xuống cấp hạng C nên chưa đến mức bắt buộc di dời, cải tạo, mà để ở thì ít người dámCăn này nhà em thuộc bên G6B Tầng 4. Hiện nay, vẫn chưa có thông tin chính thức về TĐC ạ.
Cụ chủ bán hàng mà thông tin úp mở thế này không ổn đâu.G6B thì còn bít nốt cửa đầu tư chờ TĐC cụ ạ, nát ngang G6A nhưng lại ăn cái nhãn xuống cấp hạng C nên chưa đến mức bắt buộc di dời, cải tạo, mà để ở thì ít người dám
Không thể so BRG đc vì đây còn vướng cái bãi đỗ xe trên cao, chắc gì đã đc mặt đường Nguyên Hồng đâu cụ.Đơn nguyên này lợi thế view đẹp, mặt đường Nguyên Hồng,
Nhược điểm là bị gán nhãn C nên mướt mùa mới đến lượt giải tỏa, di dời, cải tạo. Điều kiện giờ cơ bản là không ở được, kể cả có đầu tư cải tạo bên trong --> không có dòng tiền cho thuê.
Vậy cho nên thuần túy là bài toán đầu tư, em nhẩm như này:
- 29m2 sau đền bù sẽ quanh 5-60m2 tái định cư tại chỗ, do tầng 4 lên hệ số 1.8-2.0 (giờ thế, sau hên xui). Đơn giá 60 củ/m2 (tham chiếu BRG mặt đường Láng Hạ, view hồ Thành Công phía đối diện đẹp hơn nhiều đang giao dịch 85 củ/m)
- Nhà này nhanh sau 10-12 năm nữa bắt đầu khởi công (G6A nhãn D nét căng còn đang bế tắc chưa rõ bao giờ chốt xong phương án đền bù, di dời), thi công 3-5 năm thì bàn giao --> tổng ít nhất 15 năm --> Giá thị thu được: 55*60 = 3.3 tỷ.
1.55 tỷ gửi ngân hàng 15 năm (ko tính đầu tư gì sinh lợi cao hơn), 8% năm --> Giá trị thu được 5.3 tỷ.
Vậy nên nếu thuần là bài toán đầu tư, trong trường hợp lý tưởng là 15 năm nữa được nhận nhà mới thì giá căn này 950 triệu được coi là hòa tiền.
15 năm…. lạc quan quá.Đơn nguyên này lợi thế view đẹp, mặt đường Nguyên Hồng,
Nhược điểm là bị gán nhãn C nên mướt mùa mới đến lượt giải tỏa, di dời, cải tạo. Điều kiện giờ cơ bản là không ở được, kể cả có đầu tư cải tạo bên trong --> không có dòng tiền cho thuê.
Vậy cho nên thuần túy là bài toán đầu tư, em nhẩm như này:
- 29m2 sau đền bù sẽ quanh 5-60m2 tái định cư tại chỗ, do tầng 4 lên hệ số 1.8-2.0 (giờ thế, sau hên xui). Đơn giá 60 củ/m2 (tham chiếu BRG mặt đường Láng Hạ, view hồ Thành Công phía đối diện đẹp hơn nhiều đang giao dịch 85 củ/m)
- Nhà này nhanh sau 10-12 năm nữa bắt đầu khởi công (G6A nhãn D nét căng còn đang bế tắc chưa rõ bao giờ chốt xong phương án đền bù, di dời), thi công 3-5 năm thì bàn giao --> tổng ít nhất 15 năm --> Giá thị thu được: 55*60 = 3.3 tỷ.
1.55 tỷ gửi ngân hàng 15 năm (ko tính đầu tư gì sinh lợi cao hơn), 8% năm --> Giá trị thu được 5.3 tỷ.
Vậy nên nếu thuần là bài toán đầu tư, trong trường hợp lý tưởng là 15 năm nữa được nhận nhà mới thì giá căn này 950 triệu được coi là hòa tiền.