[Funland] Giá đất tăng vọt và hệ luỵ xã hội!

[Ga Leo Cay]

2 căn ạ. E chụp lúc nó mới hàon thiện còn chưa xếp đồ và làm hàng rào.
Nó đc có 70m thôi. Sổ riêng.
Cơ mà rộng lắm luôn
Trc e xây bên Nguyễn Xiển thì bán đc hết r, chỉ còn 1 căn
Xây bên này đúng đợt covid. Eo xuống dã man í

Tính ra tiền đất chưa tới 20tr/m ah mợ.

 

[koala2020]

2 căn ạ. E chụp lúc nó mới hàon thiện còn chưa xếp đồ và làm hàng rào.
Nó đc có 70m thôi. Sổ riêng.
Cơ mà rộng lắm luôn
Trc e xây bên Nguyễn Xiển thì bán đc hết r, chỉ còn 1 căn
Xây bên này đúng đợt covid. Eo xuống dã man í

Vấn đề là cầu ở thực là ko có. Người ta chỉ nháo nhác mua đất bỏ đó để đầu cơ, đầu tư hay giữ tiền, chứ có thêm cái nhà thì mua làm gì. Vứt đấy không ở thì chỉ càng làm nó mất giá.

 

[xe_ga]

Thế mà đất Nha trang nó xuống dã man tàn bạo
E có căn hộ 2 băm trc tính bán mà thôi để đó để xuống còn có cái ở, dù kho cũng gần đó.
Cơ mà ông anh em thân quen thì chết dấp mấy lô ở Nha trang

E còn chung với ông ý lô xây nhà liền kề lên, đg hẻm 23,/10 cách đf chính 50m.
Năm ngoái rao bán 2ty2 cả nội thất.

70
Giờ giảm còn 1.9 mà ko biết đẩy đc ko. Giờ a í lại giục xuống để trông coi cho ấm cúng để bán.
Đất Đà Lạt trên e, khu vùng ven cũng lên ầm ầm. Bữa đang lang thang HN có thằng ku call 1 tỷ/ sào bán ko anh chị ( đất thôn cùng cốc cách DL 25km lận)

Căn này có tỷ 9 hả cụ?

 

[chandai.toinack]

Vấn đề là cầu ở thực là ko có. Người ta chỉ nháo nhác mua đất bỏ đó để đầu cơ, đầu tư hay giữ tiền, chứ có thêm cái nhà thì mua làm gì. Vứt đấy không ở thì chỉ càng làm nó mất giá.

Ah. Nha trang hơi khác chút là xây sẵn, Kh mua để ở luôn vì mẫu nhà kiểu hiện đại, và ko ở thì vẫn cho thuê đc ạ. Đó là khi ko covid í. Nhà đó cho thuê đc 7tr/ tháng á cụ. ( Trong khu hẻm Ng xiển, còn ngoài này có thể cao hơn vì sát mặt chính to. Còn covid thì ko có ng thuê. ( Cả cái khu Căn hộ vủa em trc đây lúc nào cũng full ng thuê, ko có căn nào, thì các anh chị Nga toàn ra kiểu nhà dân thuê nguyên căn, giờ thì vắng teo, từ 10tr hôm qua có Kh hỏi thuê 4, 5tr, e ko cho thuê )

 

[tobe11]

Theo trào lưu mà. Thấy người khác đi BMW thì mình cũng phải cố làm em Mazda. Thế là hiệu ứng lan tỏa thôi

Mấy ông đi BMW mình nhìn rất chi là ngứa mắt. Tính mình hay ghen tị mà

 

[tobe11]

Vấn đề là cầu ở thực là ko có. Người ta chỉ nháo nhác mua đất bỏ đó để đầu cơ, đầu tư hay giữ tiền, chứ có thêm cái nhà thì mua làm gì. Vứt đấy không ở thì chỉ càng làm nó mất giá.

Tóm lại là cả xã hội phân lô, bán nền và lướt lát

 

[Dangminhquan]

Em lắm lúc cứ ngẫm nghĩ nhiều nhà để làm gì,có một cái nhà vừa đủ thoải mái nuôi gà nuôi chó chăm bẵm đã hết ngày,có cái nhà thứ 2 liệu có chăm được hết hay không?
Chắc chắn là không ai ở 2 nhà cùng một lúc.Nên ở mình em thấy đúng là rất lãng phí đất đai.Ôm nhiều đất đai nhưng nhiều mảnh nó ổn định giá thì ôm nhiều làm gì,có khi còn lỗ so với các kênh đầu tư khác.

 

[tobe11]

Em lắm lúc cứ ngẫm nghĩ nhiều nhà để làm gì,có một cái nhà vừa đủ thoải mái nuôi gà nuôi chó chăm bẵm đã hết ngày,có cái nhà thứ 2 liệu có chăm được hết hay không?
Chắc chắn là không ai ở 2 nhà cùng một lúc.Nên ở mình em thấy đúng là rất lãng phí đất đai.Ôm nhiều đất đai nhưng nhiều mảnh nó ổn định giá thì ôm nhiều làm gì,có khi còn lỗ so với các kênh đầu tư khác.

Thêm nhà mà là kênh cho thuê kiếm lời thì okie cụ ạ. Nếu ko thì nó là gánh nặng cho mình mà thôi.

 

[Dangminhquan]

Đó là quan điểm cảnh giác, an toàn trên hết.
Rất giống bố tôi, ông dành cả đời để tiết kiệm, nói đến đầu tư ông sẽ kể cho bạn nghe 1 nồi rủi ro lừa đảo/bong bóng... kết luận cuối cùng là: rủi ro lắm con ah, để nghiên cứu kỹ đã rồi hẵn vào và rồi ông nghiên cứu từ lúc tóc còn xanh cho đến khi đầu bạc
Ông thành công giữ dc 1 gia đình bình yên nhưng so với bạn bè cùng thời, tài sản ông chẳng có mấy.
Nói gì thì nói, đầu tư mới tạo dc sức bật cho giá trị của cải, sống quá an toàn thì....
Dù sao, bạn giữ dc tiền, trong khi người khác ham giàu mà mất tiền - cũng là thành công.

Cái cụ đang nói nó không phải là đầu tư,nó là đầu cơ.

 

[Dangminhquan]

Thêm nhà mà là kênh cho thuê kiếm lời thì okie cụ ạ. Nếu ko thì nó là gánh nặng cho mình mà thôi.

Cụ cứ nghĩ xem,cái kênh cho thuê đó nhiều khi tiền lời còn thua cả gửi ngân hàng.

 

[Kenvelo]

Thế mà đất Nha trang nó xuống dã man tàn bạo
E có căn hộ 2 băm trc tính bán mà thôi để đó để xuống còn có cái ở, dù kho cũng gần đó.
Cơ mà ông anh em thân quen thì chết dấp mấy lô ở Nha trang

E còn chung với ông ý lô xây nhà liền kề lên, đg hẻm 23,/10 cách đf chính 50m.
Năm ngoái rao bán 2ty2 cả nội thất.

70
Giờ giảm còn 1.9 mà ko biết đẩy đc ko. Giờ a í lại giục xuống để trông coi cho ấm cúng để bán.
Đất Đà Lạt trên e, khu vùng ven cũng lên ầm ầm. Bữa đang lang thang HN có thằng ku call 1 tỷ/ sào bán ko anh chị ( đất thôn cùng cốc cách DL 25km lận)

Cụ inbox cho Em xin thông tin...
Thanks Cụ

 

[Xe cỏ cũ]

Đây có phải là bước đi đầu tiên trong việc oánh thuế tài sản BĐS không cccm. Làm nhanh thì sau 3 năm là có thể thích đánh thuế kiểu nào, đánh vào ông nào, total từng phương ám bao tiền có khả năng áp dụng được.
Giảm đầu cơ, giá đất chưa chắc đã rẻ đi, nhưng nó gần với giá thị trường nhu cầu thật hơn.
Quả này cụ Nghiêng giao NV cho cụ 9H rồi lên ký luật vào cuối nhiệm kỳ
Làm được phát này thì thành tích của cụ Nghiêng và cụ 9H như đổi mới lần 2, ủn lên nào.

Đề xuất xây dựng dữ liệu quốc gia về giá đất

Hai Bộ Xây dựng, Tài nguyên & môi trường được yêu cầu nghiên cứu, xây dựng dữ liệu quốc gia về giá đất để ngăn ngừa bong bóng bất động sản.

vnexpress.net

 

[cadan]

Ông này là người trong cuộc nên vẫn phải nói tránh. Theo em thì lợi ích được phân chia như sau

Những người có lợi

1. Nhà cái : Nhà cái là người lợi nhiều nhất. Nhà cái nắm toàn bộ thị trường, có thể tạo ra các sòng mới cho các con thiêu thân lao vào. Nhà cái đứng giữa thu phế qua thuế, lệ phí chuyển nhượng, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo thống kê, hiện nay đất ở chỉ chiếm 2% diện tích. Cho nên nhà cái hoàn toàn có thể tạo ra các sòng mới có thể coi gần như là vô hạn. Chỉ cần 1 QĐ hành chính là cả khu đất ruộng giá rẻ trở thành đất thổ cư có giá trị, hay 1 vùng sú vẹt như Cần Giờ có thể thành 1 Thủ Thiêm thứ 2 với diện tích gần ngang Singapore hay gần bằng tỉnh Bắc Ninh.

2. Người của nhà cái : những người có liên quan, có thể ra QĐ, nắm được thông tin quy hoạch, chủ đầu tư ..... E biết ở 1 số tỉnh khi dự án ra hàng đợt 1 thì người nhà cái ôm hết, đến đợt 2, đợt 3 thì giá đã lên gấp 2-3 lần. Khi đó phần chênh lệch bằng lương cống hiến cả đời.

3. Cò vạc : ăn theo, lúc sòng đã nguội thì lại lượn

4. Một số con bạc : Các con bạc cùng nhau lướt, chuyền tay nhau hòn than nóng. Con bạc nào lướt mà không mắc cạn sẽ có lãi.

Những người bị thiệt hại :

1. Con bạc bị mắc kẹt : Cái này thì rõ rồi. Tuy nhiên nhiều con bạc có sức chịu than nóng khá tốt do không phải vay nợ. Cái họ mất là phải cắt giảm các chi tiêu khác để có tiền vào sòng. Hoặc khi mắc kẹt thì họ mất chi phí cơ hội so với việc đầu tư vào nơi khác. Mà tiền thì luôn mất giá đều đặn.

2. Thế hệ tương lai : Một thế hệ sau này khi đi làm nhận thấy rằng chi phí chỗ ở quá cao, thậm chí có thể họ sẽ không bao giờ có cơ hội mua đất. Họ phải chấp nhận hy sinh nhiều nhu cầu khác của mình như ăn uống, sinh hoạt, du lịch, giải trí, giáo dục,...... chỉ vì chi phí thuê nhà hoặc trả góp nhà quá cao.

3. Tất cả chúng ta: khi đất bị bỏ hoang thì các chi phí của XH đầu tư vào đó là lãng phí; không mang lại lợi ích, giá trị; không mang lại thuế, công ăn việc làm. Nhưng giá cả thì tăng thêm,tất cả chúng ta đều phải chi thêm. Nhưng phần thiệt này chia đều cho tất cả mọi người, nên khó mà cảm nhận được.

cụ phân tích rất tổng quát và từng trải

vod cụ

 

[Vtec]

Ông này là người trong cuộc nên vẫn phải nói tránh. Theo em thì lợi ích được phân chia như sau

Những người có lợi

1. Nhà cái : Nhà cái là người lợi nhiều nhất. Nhà cái nắm toàn bộ thị trường, có thể tạo ra các sòng mới cho các con thiêu thân lao vào. Nhà cái đứng giữa thu phế qua thuế, lệ phí chuyển nhượng, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo thống kê, hiện nay đất ở chỉ chiếm 2% diện tích. Cho nên nhà cái hoàn toàn có thể tạo ra các sòng mới có thể coi gần như là vô hạn. Chỉ cần 1 QĐ hành chính là cả khu đất ruộng giá rẻ trở thành đất thổ cư có giá trị, hay 1 vùng sú vẹt như Cần Giờ có thể thành 1 Thủ Thiêm thứ 2 với diện tích gần ngang Singapore hay gần bằng tỉnh Bắc Ninh.

2. Người của nhà cái : những người có liên quan, có thể ra QĐ, nắm được thông tin quy hoạch, chủ đầu tư ..... E biết ở 1 số tỉnh khi dự án ra hàng đợt 1 thì người nhà cái ôm hết, đến đợt 2, đợt 3 thì giá đã lên gấp 2-3 lần. Khi đó phần chênh lệch bằng lương cống hiến cả đời.

3. Cò vạc : ăn theo, lúc sòng đã nguội thì lại lượn

4. Một số con bạc : Các con bạc cùng nhau lướt, chuyền tay nhau hòn than nóng. Con bạc nào lướt mà không mắc cạn sẽ có lãi.

Những người bị thiệt hại :

1. Con bạc bị mắc kẹt : Cái này thì rõ rồi. Tuy nhiên nhiều con bạc có sức chịu than nóng khá tốt do không phải vay nợ. Cái họ mất là phải cắt giảm các chi tiêu khác để có tiền vào sòng. Hoặc khi mắc kẹt thì họ mất chi phí cơ hội so với việc đầu tư vào nơi khác. Mà tiền thì luôn mất giá đều đặn.

2. Thế hệ tương lai : Một thế hệ sau này khi đi làm nhận thấy rằng chi phí chỗ ở quá cao, thậm chí có thể họ sẽ không bao giờ có cơ hội mua đất. Họ phải chấp nhận hy sinh nhiều nhu cầu khác của mình như ăn uống, sinh hoạt, du lịch, giải trí, giáo dục,...... chỉ vì chi phí thuê nhà hoặc trả góp nhà quá cao.

3. Tất cả chúng ta: khi đất bị bỏ hoang thì các chi phí của XH đầu tư vào đó là lãng phí; không mang lại lợi ích, giá trị; không mang lại thuế, công ăn việc làm. Nhưng giá cả thì tăng thêm,tất cả chúng ta đều phải chi thêm. Nhưng phần thiệt này chia đều cho tất cả mọi người, nên khó mà cảm nhận được.

cụ phân tích tổng quát ai đọc cũng dễ hình dung và hiểu, mời cụ ly rịu

 

[D.D.C]

Cụ đánh đồng cờ bạc/đỏ đen và đầu tư/đầu cơ thì tôi cũng chẳng biết nói thế nào
Chắc tầm cỡ Masayoshi Son với W.Buffett mới có câu trả lời hợp lý cho cụ tại sao họ ko chơi loto hay viettlot dù cả đời họ ko phải 100% thương vụ đều thắng lợi.

Đầu cơ thì chắc chắn cụ không đủ tiền và đủ lực. Còn đầu tư trong lúc thị trường bong bóng như thế này khác gì đỏ đen đâu ? Hay cụ là cá mập mà tự tin ghê vậy ?

 

[Vũ Đức]

Chuẩn đấy cụ, bản chất đợt này sốt đất khác các đợt trước, 2011-12 sốt rồi vỡ vì vay LS cao 20-25%, lần này sốt vì tiền tiết kiệm rẻ dân rút ra mua, nên có xuống thì cũng ko chịu áp lực phải bán lỗ, kệ vài năm sẽ lên. Chưa kể nhiều người trúng vàng 40 lên 60 tr và trúng CK chuyển lãi sang đất nữa.

lần này bds lên cao, nhanh, khắp cả nước là có lý do chính LS thấp + trình độ dân trí lên cao, họ đã học được cách đầu tư BDS qua youtube, facebook, các lớp học online...ngày xưa đt bds là đặc quyền của người giàu, người HN-SG..nhưng giờ internet tiện lợi nên mọi người mọi tầng lớp khắp cả nước có thể tự học đầu tư bds, tự tìm thông tin, xem clip...nên mới đổ xô đi đt bđs, tiền ít thì ko mua được HN-SG nên đổ vào đất quê giá thấp vừa túi tiền...

dân mình khôn rồi, thấy GDP VN tăng 8-9%, KT VN bước vào chu kỳ vàng tăng trưởng 10 năm 2020-2030 nên giờ có mua trước đắt tí nhưng sau 2-3 năm sẽ lãi, sau 10 năm sẽ lãi X5-X7 lần, dân số VN đang tăng cả triệu người/năm...sau 10 năm nữa là thêm 10 triệu người, tức cần xd lượng nhà ở, bđs bằng 5 thành phố HP mới, 7-10 tp HL hay ĐN-NTrang mới....đất ko sinh ra trong khi người lên thêm cả chục triệu, ko sốt đất nữa mới là lạ. Các cụ cứ chê bong bóng với ảo đi 10 năm nữa đất lại tăng giá X5-X7 lần cho mà xem.

Giờ có mảnh nào x5 , x7 chắc phải lên sao hỏa.Mở đường ra mặt phố còn chẳng lên đến x4...các cụ dụ hàng thì phải nói hợp lý 1 tí đi chứ.

 

[hd-vt]

Sốt đất, một phần nhỏ là mọi người có cái nhìn lạc quan phía trước. Bi quan thì mua vàng chôn gầm giường.
Em đoán thế, chẳng trúng thì.....trượt.

 

[Honghen2008]

Nghe đồn đất thành phố hay nội thành đẹp và tài sản kinh doanh được trên đất tăng chậm, và đất đâu đâu lại tăng mạnh là ntn hả các cụ?
Hay là các doanh nhân đang muốn giảm khoảng cách giàu nghèo? Giúp bà con thoát nghèo và có cơ hội làm tỉ phú?
Nếu tin đồn là thật:
Các cụ có thấy mâu thuẫn không?

Có đâu lại ngon thế nhỉ

 

[TNLak]

Đúng vậy, nhưng giá đất chỉ là một phần thôi. Đầu tư về công nghệ vất vả, tốn kém, rủi ro nhiều, mà lãi thì chưa biết ra sao.
Nếu cc tiếp xúc với giới SV bây giờ mới thấy nản.
Đa số không lo tập trung học hành phát triển năng lực bản thân. Suốt ngày chỉ lo nghĩ đi kiếm tiền, từ grab, đa cấp, kinh doanh online.
Các e đó suốt ngày quan tâm, bàn luận đến các đại gia, hot girl, người mẫu, BĐS, không ai nghĩ đến chính trị, xã hội hay kỹ thuật công nghệ.
Ra trường nhiều e chuyển sang làm cò, vài năm là kiến thức bay hết. Mà cũng đúng thôi, chỉ cần vài em đi làm BĐS, nhìn ăn mặc đẹp, đi xe xịn là hơn hẳn các em bỏ công học nhiều năm ra trường với mức lương kém hơn hẳn. Rất nhiều cty, tập đoàn tuyển dụng nhưng khó tuyển được SV làm kỹ thuật, đặc biệt đa số tầm middle manager trở lên phải tuyển từ nước ngoài mặc dù họ muốn tuyển trong nước để giảm chi phí.

Các tủ lạnh nhà mình bao nhiêu % xuất thân từ KHKT

 

[tobe11]

Giờ có mảnh nào x5 , x7 chắc phải lên sao hỏa.Mở đường ra mặt phố còn chẳng lên đến x4...các cụ dụ hàng thì phải nói hợp lý 1 tí đi chứ.

Nghe văn này cụ còn thắc mắc làm gì.

Lý do sốt em thấy nhiều nhất và dễ tạo sóng nhất là THAM. Thấy hàng xóm, đồng nghiệp, họ hàng mà nó kiếm tiền dễ (hoặc nó bảo thế) thì nhao vào mà ko cần biết mình có phù hợp hay không.

Đây cũng là nguyên nhân chính của các loại Sốt: lan đột phá, bitcoin,... Rồi sẽ phải đến điểm kết thúc. Chắc là sớm thôi.