Mình có cả đất ở quê và HN, nhưng xin đưa ra 1 số phản biện và ý kiến ntn về xu hướng dài hạn:
+) Đất ở tỉnh tăng nhiều hơn vì trước đó giá thấp hơn, chứ nói là đắt hơn thủ đô hoặc TP lớn thì chắc chắn không có, khi so sánh thì phải so cùng hạng, không thể so đất phân lô, mặt đường rộng, sang xịn mịn ở trung tâm thành phố với đất HN trong ngõ hoặc khu đường chật hẹp được.
+) Chất lượng sống ở thành phố các tỉnh giờ cũng nâng cao, cái gì cũng có cả, chẳng khác thủ đô, đặc biệt những thứ phục vụ cuộc sống như ăn, mặc, ở...chưa kể chất lượng giao thông, không khí, không gian là hơn hẳn HN. Chỉ có 1 số thứ không bằng thủ đô như y tế, giáo dục hoặc giải trí cao cấp ... cũng như cơ hội tiệm cận các cơ hội việc làm chất lượng (ví dụ làm ở các cty nước ngoài, làm ở tập đoàn lớn...) nhưng nếu nói về mặt hưởng thụ, ở tỉnh giờ sướng hơn.
+) Một trong những yếu tố khiến cho việc lấy quá khứ phán đoán hiện tại sẽ không giống nhau, đó là Covid. Cách đây 3 năm, các cụ có đưa so sánh về đất tỉnh lẻ vs đất TP ở Tokyo rồi rút ra kinh nghiệm ở VN thì hợp lý, nhưng tôi cho rằng Covid đã làm thay đổi cách nghĩ về cuộc sống và công việc. Thứ nhất là tư tưởng hưởng thụ hơn (dịch bệnh ntn k biết sẽ thế nào) nên mua về tỉnh hoặc ngoại thành xa, đất rộng, không khi trong lành, con người dễ chịu, cân bằng cv và hưởng thụ. Thứ hai là cách thức vận hành của xã hội đã khác, chuyển đổi số cho phép mình có thể làm từ xa, ngồi ở đâu cũng hoàn thành công việc tốt, online hết, hạ tầng kinh doanh lên cloud hết... các dịch vụ xã hội cũng làm online được .... nên k nhất thiết phải ở trung tâm, ở thủ đô nữa, dịch Covid đã thúc đẩy quá trình chuyển đổi này nhanh và mạnh mẽ nhất. Đây mới là cái đòn bẩy để đưa không gian đầu tư bds trong 2 năm vừa qua về xa thủ đô hơn hẳn so với trước đây, xu thế này có thể sẽ chậm lại hoặc dịch chuyển lại chút ít về hướng cũ khi dịch bệnh dần được dập tắt và cuộc sống trở về bình thường, nhưng bảo đổ dồn về thủ đô hay vùng lõi thì chưa chắc đã mạnh mẽ như trước đây.
. Giả sử như 1 miếng bán đc 2 tỉ đi. Nhưng nếu người mua có 1 thì may ra đc. Giờ ng ta gom tậm chục, trăm mảnh thì đố bán ra được. Vậy nên nhà nào bán cứ bán, cười hô hố, nhà nào cần đất sống thì mắc mồm, nhà nào cần bán (chia con cháu, ốm đau..) thì bị ép giá thôi rồi. Mà lạ cái là đâu đâu cũng là cò đất. Nhất là mấy ông bà trung niên.
