[Funland] Giá chung cư nội đô (trong vành đai 3) có giảm k?

[ntquang1999]

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

 

[banmotnucuoi]

Chắc chắn là sẽ xuống khi các anh bên trên ổn định tổ chức (4/2025) và chung tay tháo gỡ pháp lý cho các dự án.
Những dự án mà chủ đầu tư không triển khai, hoặc triển khai chậm sẽ bị thu hồi.
Thành phố nên cho các anh cái hẹn 2 năm để các anh dọn đống rác các anh ý bày ra, nếu ko dọn được thì mang đấu giá thì mới mong chuyển biến được. Cụ tổng cũng phát biểu là ko thể quây tôn 10 năm như thế được

 

[haidv79]

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

Cụ mua chỗ KĐT đại kim-định công à? bao nhiêu mét mà 3.2 tỷ, e thấy khi đấy cũng khá xuống cấp.

 

[VinDiesel22]

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

Tầm này đúng là khó thật, mua thì sợ đu đỉnh, không mua thì sợ nó không xuống mỏi mòn chờ ko biết tới bao giờ. Thôi lỡ mua rồi thì ko nhìn giá nữa lo mà kiếm tiền trả nợ đi cụ, mua để ở mà có cao thấp thì 5-10 năm sau hãy tính.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Chờ đi cụ, kiểu gì cũng xuống 50%.

 

[unifo]

Chung cư Hà Nội loại “dùng ngay và bình dân” thì trong vài năm tới…không có khái niệm giảm giá đc cụ thớt! Cầu thật, dòng tiền cho thuê…bên cạnh cung chung cư chẳng đủ, lãi suất thấp, các dự án mới chi phí độn lên do Bảng giá đất thì mong chờ chung cư sẵn ở giảm giá…quá khó ợ!
(Ý kiến chủ quan của cá nhân để cụ thớt tham khảo, không dựa trên dự báo của một số chiên da bđs vẫn ra rả trên media lá cải)

 

[ngoctu2109]

Chờ đi cụ, kiểu gì cũng xuống 50%.

Úi giời, xuống 50% thì cụ bắt cụ thớt chờ người nơi ấy hơi dài

 

[Mầu Diệu Thảo]

Úi giời, xuống 50% thì cụ bắt cụ thớt chờ người nơi ấy hơi dài

Vầng, tiền mình gtk hoặc allin coin, chứng….tạm thuê nhà ở, sau mua cái nhà rẻ mà to đẹp, chẳng sướng hả cụ?

 

[Quê bầm]

Mua để ở thì kệ nó đi, có phải đầu tư đâu mà tính toán lỗ lãi, về lâu dài nó ko xuống đâu, có khi còn lên ấy cụ chủ cứ an tâm, trước mắt có thể nó đi ngang hay giảm nhẹ nhưng khúc vừa túi tiền như vậy cầu lớn, sẽ ko xuống đc đâu. Loại bơm thổi mạnh rồi lên gần trăm củ/m2 thì mới tâm tư

 

[PHUONGICE]

Theo nhận thức và phân tích của cá nhân em là 80% giá sẽ xuống vì:
- Giá nhà hiện tại đang cao hơn nhiều mức thu nhập nên nhà nước phải can thiệp bằng các công cụ tài chính (thuế, lãi suất NH...hiện tượng này là bong bóng bất động sản thường diễn ra theo chu kỳ 8-10 năm/lần sau đó sẽ vỡ);
- Chính trị vĩ mô năm tới đi vào ổn định, các dự án bất động sản sẽ được tái khởi động (sau khoảng 3 năm hầu như dừng);
- Nhìn tầng vĩ mô thấy cung cách người lãnh đạo sẽ là người không hoa mỹ và đi vào thực chất => tiêu cực sẽ giảm => chi phí thực hiện dự án sẽ giảm => hy vọng giá giảm
PS: Hiện nay ngân hàng đã giục dịch tăng LS do vậy các đầu cơ sẽ ngộp, quản lý tài sản cá nhân chặt sẽ ko còn hiện tượng vơ BĐS để rửa tiền nên sẽ có nhiều hy vọng cụ nhé.

 

[ntquang1999]

Cụ mua chỗ KĐT đại kim-định công à? bao nhiêu mét mà 3.2 tỷ, e thấy khi đấy cũng khá xuống cấp.

62m2 cụ ợ, theo khảo giá thì tầm đấy là xuống tiền đc r, do giá chung nó cao

 

[ngoctu2109]

Vầng, tiền mình gtk hoặc allin coin, chứng….tạm thuê nhà ở, sau mua cái nhà rẻ mà to đẹp, chẳng sướng hả cụ?

Vâng, như cụ nói thì nó là bài toán về đầu tư, về dòng tiền, nhưng e sợ để mà đợi giá nhà xuống đc 50% là khó. Chưa kể cờ bạc mỗi người 1 máu, có người lại muốn an cư sớm, cứ mua đc nhà để ổn định rồi tính sau.

 

[Minh_Khang_135]

Vầng, tiền mình gtk hoặc allin coin, chứng….tạm thuê nhà ở, sau mua cái nhà rẻ mà to đẹp, chẳng sướng hả cụ?

lịch sử chỉ thấy đất dự án mới sale off 50%, còn chưa thấy chung cư giảm mạnh vậy
nếu chung cư mà giảm 50% như cụ nói chắc chỉ có chiến tranh thế giới t3

 

[Điện lạnh Toàn Thắng]

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

Cụ mua B9 à Cụ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chung cư Hà Nội loại “dùng ngay và bình dân” thì trong vài năm tới…không có khái niệm giảm giá đc cụ thớt! Cầu thật, dòng tiền cho thuê…bên cạnh cung chung cư chẳng đủ, lãi suất thấp, các dự án mới chi phí độn lên do Bảng giá đất thì mong chờ chung cư sẵn ở giảm giá…quá khó ợ!
(Ý kiến chủ quan của cá nhân để cụ thớt tham khảo, không dựa trên dự báo của một số chiên da bđs vẫn ra rả trên media lá cải)

Giờ dân số giảm thì tỷ suất cho thuê cũng k cao nữa

 

[Tholinh]

Giờ khi nguồn cung mới bên trong vành đai 3 rất hiếm thì chỉ hi vọng nhu cầu mua để đầu tư xuống thấp thì giá mới xuống được. Mặc dù giá vẫn đang cao so với mặt bằng thu nhập nhưng lượng hàng trống để mua bán trong vành đai 3 theo cảm nhận của em là ko có nhiều.

 

[ntquang1999]

Cụ mua B9 à Cụ

Đúng r cụ ạ, B9 Nguyễn Cảnh Dị

 

[quangzizi]

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

Hàng 2-3 tỷ thì không lo đâu cụ vì thanh khoản cao

 

[sky_driver]

Chắc chắn là sẽ xuống khi các anh bên trên ổn định tổ chức (4/2025) và chung tay tháo gỡ pháp lý cho các dự án.
Những dự án mà chủ đầu tư không triển khai, hoặc triển khai chậm sẽ bị thu hồi.
Thành phố nên cho các anh cái hẹn 2 năm để các anh dọn đống rác các anh ý bày ra, nếu ko dọn được thì mang đấu giá thì mới mong chuyển biến được. Cụ tổng cũng phát biểu là ko thể quây tôn 10 năm như thế được

Trả nợ cũng nhọc nhỉ, trả xong nợ thì nhà cũng xuống cấp lắm rồi.

 

[dracula_bg]

có ý định đổi thì phải mong nó xuống, chứ sao lại mong nó đứng yên là sao nhỉ?