Giá bất động sản có thực sự tăng?

[LeMinh-HaiNam]

Ở đâu hà nam mà lên ác thế cụ

Khu Đồng Văn 3, lên là do có mấy đại bàng đang xây nhà máy to lắm cụ, Hà Nam chắc sẽ giống Bắc Ninh, Bắc Giang

 

[diepnh81]

Giờ bank ls huy động thấp, CP lại ko muốn tăng trưởng âm nên lại in thêm tiền đẩy vào đầu tư công nên bds ko những giảm mà còn tăng, có nơi tăng nhẹ nhưng có nơi tăng phi mã, vd năm ngoái năm nay bds Bảo Lộc, Lâm Đồng tăng 2-5-7 lần, bds đất rẫy làm NN sạch và làm CN dưới Bình Thuận tăng 2-3 lần, năm ngoái ôm 168 ha đất rẫy BT lại ngon năm nay mới xả ít đã đủ hết vốn rồi, cái này tăng hay giảm do hạ tầng và giá nhập vào. Vd đất làm CN bên Đồng Nai, Bình Dương đang 2-4 tỷ/ha mà bên Bình Thuận mới vài trăm triệu/ha thì cao tốc xong phi thêm 45p-1h chạy xe nữa là đến thì sao ko tăng, ko kể cảng nước sâu, sân bay đủ cả... trc đây bds Sapa sao, chưa có cao tốc và xong cao tốc chắc tăng ko dưới 20 lần, e biết 1 ô thành đại gia vụ Sapa, Hạ Long cũng vậy, chưa có cao tốc và có cao tốc khác hẳn nhau. HN thì nhiều chiên gia mà e thì ngu ngơ ngoài Bắc nên ko dám bình luận

 

[nguoiquaduong_29]

Chào các cụ: e đã lập nhóm theo ng.vọng của 1 số cụ trên này, mục đích tiện trao đổi (đổi gió) BĐS otofun- nhóm chính thức- duy nhất- phi lợi nhuận. Mọi vấn đề liên quan đến xây dựng, thiết kế, đất đai... và liên quan mời các cụ ta trao đổi ở nhóm zalo này nữa. https://zalo.me/g/whpepv978

 

[honglong1]

Chết trừ khi họ dùng đòn bẩy quá nhiều thôi. Chứ kiểu tiền mình mua bỏ đấy, thì hơn lãi NH nhiều.

Do vậy nhà nước cần điều chỉnh bằng thuế lãng phí tài nguyên chẳng hạn. Có nhà, đất không sử dụng thì nộp thuế, năm sau tăng hơn năm trước đến khi nào nhả ra thì thôi. Tiền bỏ vào đất là chết, có làm xh phát triển đâu. Nếu đầu tư cơ sở hạ tầng cho giá đất khu vực đó tăng thì là việc nên làm.

 

[ruou nep ngon tu nau]

Tỉnh HN có chỉ thị tăng cường quản lý xiết chặt kinh doanh BĐS rồi, các nhà đầu tư mạo hiểm bắt đầu cảm thấy chùn chân

 

[samsam1111]

giá bds tăng chóng mặt luôn ạ

 

[Warren Buffet]

giá bds tăng chóng mặt luôn ạ

Chóng mặt thì em nghĩ chưa đến nỗi nhưng trừ BĐS nghỉ dưỡng ra thì em thấy đa phần là đang tăng. HN là rõ rệt nhất vì ngày càng khan hiếm quĩ đất

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Chóng mặt thì em nghĩ chưa đến nỗi nhưng trừ BĐS nghỉ dưỡng ra thì em thấy đa phần là đang tăng. HN là rõ rệt nhất vì ngày càng khan hiếm quĩ đất

Cụ cho biết luật thuế mới có tác động gì đến bđs vậy

 

[dangvannam]

Chào các cụ: e đã lập nhóm theo ng.vọng của 1 số cụ trên này, mục đích tiện trao đổi (đổi gió) BĐS otofun- nhóm chính thức- duy nhất- phi lợi nhuận. Mọi vấn đề liên quan đến xây dựng, thiết kế, đất đai... và liên quan mời các cụ ta trao đổi ở nhóm zalo này nữa. https://zalo.me/g/whpepv978

cụ lập nhóm xong chả phản hồi lại, để e bảo mọi ng chuyển sang cho tiện 1 nhóm.

 

[hoanghd19]

về dài hạn thì không gì ăn được bđs đâu. Bác thử nghĩ xem, quỹ đất ở thì hạn chế, dân thì ngày càng giàu hơn, tỷ lệ vay bđs thấp, muốn giảm còn khó chứ. Đấy là em nói đất nền, còn chung cư sẽ bị chững khó tăng được

 

[hoanghd19]

Do vậy nhà nước cần điều chỉnh bằng thuế lãng phí tài nguyên chẳng hạn. Có nhà, đất không sử dụng thì nộp thuế, năm sau tăng hơn năm trước đến khi nào nhả ra thì thôi. Tiền bỏ vào đất là chết, có làm xh phát triển đâu. Nếu đầu tư cơ sở hạ tầng cho giá đất khu vực đó tăng thì là việc nên làm.

em nghĩ giờ điều chỉnh giá bđs là cả nền kinh tế toang luôn đó bác. Bác nghĩ xem giờ doanh nghiệp vay đang thế chấp bằng gì, giá bđs điều chỉnh cái là đi ngay

 

[honglong1]

em nghĩ giờ điều chỉnh giá bđs là cả nền kinh tế toang luôn đó bác. Bác nghĩ xem giờ doanh nghiệp vay đang thế chấp bằng gì, giá bđs điều chỉnh cái là đi ngay

Điều chỉnh để ổn định giá đã, đã thế chấp rồi thì vẫn phải trả nợ theo số tiền vay. Còn thế chấp mới thì phải theo mặt bằng giá chung chứ. Không lẽ giá đất khoảng 1 tỷ vay thành 1,2 tỷ thì NH toang à.

 

[hoanghd19]

Điều chỉnh để ổn định giá đã, đã thế chấp rồi thì vẫn phải trả nợ theo số tiền vay. Còn thế chấp mới thì phải theo mặt bằng giá chung chứ. Không lẽ giá đất khoảng 1 tỷ vay thành 1,2 tỷ thì NH toang à.

điều chỉnh giá thì NH sẽ phải thẩm định lại tài sản chứ bác. Đất 10 tỷ, vay 7 tỷ. Giờ đất xuống 5 tỷ, họ sẽ yêu cầu thế chấp thêm hoặc giảm hạn mức vay

 

[honglong1]

điều chỉnh giá thì NH sẽ phải thẩm định lại tài sản chứ bác. Đất 10 tỷ, vay 7 tỷ. Giờ đất xuống 5 tỷ, họ sẽ yêu cầu thế chấp thêm hoặc giảm hạn mức vay

Như vậy chỉ có doanh nghiệp có thực lực mới trụ được, còn lại cũng vẫn là do đào thải xh quyết định. Nhưng sẽ bớt được cái việc cò thổi giá, tạo sóng v.v.v

 

[vietminh0509]

Xem ở đâu bác ơi

Tỉnh HN có chỉ thị tăng cường quản lý xiết chặt kinh doanh BĐS rồi, các nhà đầu tư mạo hiểm bắt đầu cảm thấy chùn chân

 

[ruou nep ngon tu nau]

Xem ở đâu bác ơi

Chỉ thị 06 ngày 29/10 của tỉnh HN đó cụ

 

[hoanghd19]

Như vậy chỉ có doanh nghiệp có thực lực mới trụ được, còn lại cũng vẫn là do đào thải xh quyết định. Nhưng sẽ bớt được cái việc cò thổi giá, tạo sóng v.v.v

ngoài nhưng doanh nghiệp lớn có thể huy động bằng trái phiếu, cổ phiếu, gần như tất cả dn vừa và nhỏ đang vay bằng bđs đó bác. Em nghĩ, giờ bđs điều chỉnh 30% thì kể cả dn bđs lớn nhất cũng sẽ đi. Không có vốn thì chi phí cố định nó cấu nhanh lắm.
Bđs giờ giá cao, nhưng dân cũng ngày càng lắm tiền thành ra vẫn cứ hấp thụ hết. Cc gia lâm, hưng yên giá 40tr/m2 vẫn cứ bán hết sạch thì bác bảo dân có tiền không.
Việc cò làm giá nó chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực, còn nhìn chung em thấy giá bđs đang tăng đều và bền vững

 

[honglong1]

ngoài nhưng doanh nghiệp lớn có thể huy động bằng trái phiếu, cổ phiếu, gần như tất cả dn vừa và nhỏ đang vay bằng bđs đó bác. Em nghĩ, giờ bđs điều chỉnh 30% thì kể cả dn bđs lớn nhất cũng sẽ đi. Không có vốn thì chi phí cố định nó cấu nhanh lắm.
Bđs giờ giá cao, nhưng dân cũng ngày càng lắm tiền thành ra vẫn cứ hấp thụ hết. Cc gia lâm, hưng yên giá 40tr/m2 vẫn cứ bán hết sạch thì bác bảo dân có tiền không.
Việc cò làm giá nó chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực, còn nhìn chung em thấy giá bđs đang tăng đều và bền vững

CC không như trước đây, nhìn chung ai có nhu cầu thì mua và tổng giá của nó cũng vừa túi tiền nhiều người. Vấn đề là nhà đất ở nhiều khu đô thị ma, kể cả bàn giao rồi thì người về ở cũng ít. Giá nhà liền kề khu đô thị mới tăng chóng mặt, trong khi vẫn bỏ không mới là điều nên nghĩ đến.

 

[hoanghd19]

CC không như trước đây, nhìn chung ai có nhu cầu thì mua và tổng giá của nó cũng vừa túi tiền nhiều người. Vấn đề là nhà đất ở nhiều khu đô thị ma, kể cả bàn giao rồi thì người về ở cũng ít. Giá nhà liền kề khu đô thị mới tăng chóng mặt, trong khi vẫn bỏ không mới là điều nên nghĩ đến.

vâng, nhưng có nhu cầu cũng phải có tiền mới mua được mà bác , cc ngoại thành 40tr/m2 mà vẫn chấp nhận mua thì em nghĩ dân quá giàu, tầm tiền đó mua được mảnh đất rộng x3 quanh khu đó luôn. Mà khổ cái, giá cả lại do đội có tiền quyết, miễn là dân còn làm ra nhiều tiền thì giá bđs khó giảm sâu. Nên theo ý kiến cá nhân của em, giá bđs giờ đang tăng do đất nước đang phát triển, dân đang kiếm được nhiều tiền hơn, chứ không phải tăng do đầu cơ nên chưa cần thiết phải điều chỉnh. Góc nhìn của em có thể đúng hoặc sai, mong các cụ chỉ giáo thêm

 

[Lyquangdieu1]

Giờ bank ls huy động thấp, CP lại ko muốn tăng trưởng âm nên lại in thêm tiền đẩy vào đầu tư công nên bds ko những giảm mà còn tăng, có nơi tăng nhẹ nhưng có nơi tăng phi mã, vd năm ngoái năm nay bds Bảo Lộc, Lâm Đồng tăng 2-5-7 lần, bds đất rẫy làm NN sạch và làm CN dưới Bình Thuận tăng 2-3 lần, năm ngoái ôm 168 ha đất rẫy BT lại ngon năm nay mới xả ít đã đủ hết vốn rồi, cái này tăng hay giảm do hạ tầng và giá nhập vào. Vd đất làm CN bên Đồng Nai, Bình Dương đang 2-4 tỷ/ha mà bên Bình Thuận mới vài trăm triệu/ha thì cao tốc xong phi thêm 45p-1h chạy xe nữa là đến thì sao ko tăng, ko kể cảng nước sâu, sân bay đủ cả... trc đây bds Sapa sao, chưa có cao tốc và xong cao tốc chắc tăng ko dưới 20 lần, e biết 1 ô thành đại gia vụ Sapa, Hạ Long cũng vậy, chưa có cao tốc và có cao tốc khác hẳn nhau. HN thì nhiều chiên gia mà e thì ngu ngơ ngoài Bắc nên ko dám bình luận

Tỉnh mình cũng có sắp xong cao tốc và mình cũng có đầu cơ, mà trong đầu cũng còn mong lung là khi cao tốc hoàn thành thì sẽ mang lại giá trị gì vậy cụ. Mong cụ thông não giúp.