Gấp Gấp Nhờ các cụ rành bds soi dùm em

[Mduc9393]

Chả là nhà em có bán căn nhà đang ở vì kẹt tiền trả nợ. Nhà dc bán cho con mụ kia trước tết giá 2 tỷ 470tr, nó đặt cọc cho nhà em 470tr còn lại 2 tỷ kêu qua tết giao ngày 24/03. Nhà em nghĩ thôi cứ để ở qua tết cũng được. Xong rồi tới ngày giao tiền đi công chứng ủy quyền thì nó lại kêu nhà em theo nó ra ngân hàng vay tiền 3 bên là cái qq gì ko biết. Nó kêu đưa trước nhà em 500tr tiền mặt rồi nó làm thủ tục vay ngân hàng, đưa cho nhà em Sổ tiết kiệm xong 10 ngày sau mới chuyển đủ 1ty5 còn lại vào sổ. 2 vk ck con này làm đồ em nghĩ nó đang đưa gd em vào tròng. Lỡ nhà em mà ký tên vay ngân hàng rồi qua công chứng sang nhượng tên nhà đất là coi như gd em vừa mất nhà vừa phải vay NH hay sao???
Hạn giao tiền là 3 tháng rồi giờ còn câu thêm vài ngày với đủ chiêu trò thì đúng thật nản hết sức !!!

 

[Jetu]

Cụ trình bày khó hiểu nên không tư vấn được.

 

[bocubau]

Vay ngân hàng, làm 3 bên thì nó kiểu thế này:
- Bên mua k đủ tiền, cần vay N.hag và muốn thế chấp đúng cái tài sản sắp mua.
- N.hag muốn cho vay, thì sổ đỏ phải sang tên người vay.
- Người bán vì chưa nhận đủ tiền, nên kinh rằng sang tên sổ đỏ rồi mất nhà.
=> sẽ có thỏa thuận thế này:
Ngân hàng sẽ ra 1 cái thông báo cho bên bán (cam kết giải ngân) rằng có trách nhiệm thanh toán số tiền bên mua thiếu (sau khi n.hag thẩm định và quyết số cho vay được) cho bên bán, ngay khi sang tên xong.
Có cam kết giải ngân là yên tâm, vì ông mua khi ấy đã làm đc: ngân hàng đồng ý cho ông ấy vay, và tài sản vay đã được định giá rõ ràng.

Nôm na em hiểu vậy. Nên cụ làm đúng trình tự, chẳng ngại.

 

[BARCA]

Vay ngân hàng, làm 3 bên thì nó kiểu thế này:
- Bên mua k đủ tiền, cần vay N.hag và muốn thế chấp đúng cái tài sản sắp mua.
- N.hag muốn cho vay, thì sổ đỏ phải sang tên người vay.
- Người bán vì chưa nhận đủ tiền, nên kinh rằng sang tên sổ đỏ rồi mất nhà.
=> sẽ có thỏa thuận thế này:
Ngân hàng sẽ ra 1 cái thông báo cho bên bán (cam kết giải ngân) rằng có trách nhiệm thanh toán số tiền bên mua thiếu (sau khi n.hag thẩm định và quyết số cho vay được) cho bên bán, ngay khi sang tên xong.
Có cam kết giải ngân là yên tâm, vì ông mua khi ấy đã làm đc: ngân hàng đồng ý cho ông ấy vay, và tài sản vay đã được định giá rõ ràng.

Nôm na em hiểu vậy. Nên cụ làm đúng trình tự, chẳng ngại.

Trong lúc chờ ra sổ đỏ mà bên mua hủy không vay nữa thì làm thế nào cụ. Bên bán đã ký công chứng rồi coi như mất nhà, NH thì nó thu phí là xong

 

[Tuanlq]

Việc này bạn em vừa mua cũng qua ngân hàng. Nhà bán 2,8ty nó đưa trc 1ty còn đâu qua ngân hàng chuyển sổ sang Tên cho nó vay ngan hàng.....
Tóm lại Cụ gặp ông tín dụng nó bầy cho cách làm

 

[bocubau]

Trong lúc chờ ra sổ đỏ mà bên mua hủy không vay nữa thì làm thế nào cụ. Bên bán đã ký công chứng rồi coi như mất nhà, NH thì nó thu phí là xong

Mất sao được bác. Khi đi ký CC, ngân hàng theo, và phòng CC do ngân hàng chỉ định. 2 bên mua, bán chỉ có ký rồi biến. Cán bộ tín dụng nó sẽ ôm tất cả hs đó, cả sổ đỏ, mang tới phòng Dk đất và nhà để làm thủ tục sang tên. Mua, bán k can thiệp được quá trình này. Khi ký cc, thì bên mua đã phải giao tất tiền (trừ lại đúng số n hag sẽ giải ngân).
Bên mua, đến đây, bầy hầy k mua nữa, mất toi tiền đã trả (cái này có cam kết khi giao tiền khi thanh toán bằng tiền đang có).
Kể cả bên mua, sang tên xong rồi, bỏ kèo. Kệ, ngân hàng nó đã cầm sổ đỏ ấy để thực hiện hd tín dụng, vẫn giải ngân cho ông bán. Ông mua k chịu, k trả lãi? Auto, phát mại, theo hd tín dụng đã ký giữa N.hag và ông mua.

 

[Tùng Vương]

Vay ngân hàng, làm 3 bên thì nó kiểu thế này:
- Bên mua k đủ tiền, cần vay N.hag và muốn thế chấp đúng cái tài sản sắp mua.
- N.hag muốn cho vay, thì sổ đỏ phải sang tên người vay.
- Người bán vì chưa nhận đủ tiền, nên kinh rằng sang tên sổ đỏ rồi mất nhà.
=> sẽ có thỏa thuận thế này:
Ngân hàng sẽ ra 1 cái thông báo cho bên bán (cam kết giải ngân) rằng có trách nhiệm thanh toán số tiền bên mua thiếu (sau khi n.hag thẩm định và quyết số cho vay được) cho bên bán, ngay khi sang tên xong.
Có cam kết giải ngân là yên tâm, vì ông mua khi ấy đã làm đc: ngân hàng đồng ý cho ông ấy vay, và tài sản vay đã được định giá rõ ràng.

Nôm na em hiểu vậy. Nên cụ làm đúng trình tự, chẳng ngại.

Chính xác em cũng đang định phát biểu như cụ

Được gửi từ iPhone 6s Plus - Otofun

 

[one]

1. Cụ diễn đạt không mạch lạc, dùng văn nói chứ không phải văn viết, đọc rất mệt. Cái đoạn người mua đề xuất vụ vay ngân hàng, theo cách cụ nói thì có vẻ cụ đang hiểu là cụ sẽ chính là người đứng tên vay?

2. Trường hợp cụ hỏi thường được biết đến dưới cái tên "mua bán 3 bên", trong đó ngân hàng đóng vai trò trung gian, người mua là người đứng tên vay, người bán sẽ nhận tiền qua ngân hàng (và phải tuân thủ quy trình mua bán do ngân hàng đặt ra, phức tạp hơn bình thường một tí). Cách mua bán này chủ yếu dành cho người trong nghề, người có kinh nghiệm. Người thường tốt nhất nên tránh.

3. Nếu đã lỡ tham gia vào dạng giao dịch này, thì phải tìm hiểu để biết rõ về các tình huống rủi ro có thể xảy ra qua đó chủ động ngăn ngừa từ sớm.

Đây là thớt kinh điển về một vụ rắc rối khi mua bán nhà 3 bên bên Quán cafe một dạo, dài nhưng rất nhiều thông tin, mời cụ đọc tham khảo:

https://www.otofun.net/threads/the-nay-em-co-dang-bi-nh-vs-1-of-pho-vao-trong-lua-mat-nha-ko.1341445/unread

 

[minhchau2501]

Chả là nhà em có bán căn nhà đang ở vì kẹt tiền trả nợ. Nhà dc bán cho con mụ kia trước tết giá 2 tỷ 470tr, nó đặt cọc cho nhà em 470tr còn lại 2 tỷ kêu qua tết giao ngày 24/03. Nhà em nghĩ thôi cứ để ở qua tết cũng được. Xong rồi tới ngày giao tiền đi công chứng ủy quyền thì nó lại kêu nhà em theo nó ra ngân hàng vay tiền 3 bên là cái qq gì ko biết. Nó kêu đưa trước nhà em 500tr tiền mặt rồi nó làm thủ tục vay ngân hàng, đưa cho nhà em Sổ tiết kiệm xong 10 ngày sau mới chuyển đủ 1ty5 còn lại vào sổ. 2 vk ck con này làm đồ em nghĩ nó đang đưa gd em vào tròng. Lỡ nhà em mà ký tên vay ngân hàng rồi qua công chứng sang nhượng tên nhà đất là coi như gd em vừa mất nhà vừa phải vay NH hay sao???
Hạn giao tiền là 3 tháng rồi giờ còn câu thêm vài ngày với đủ chiêu trò thì đúng thật nản hết sức !!!

khổ ghê. như này nha. Cụ bán cho họ. họ thiếu 2 ty. họ cần vay ngân hàng. thì cách làm như sau:
1. Ra ký văn bản công chứng.
2. họ làm các thủ tục ngân hàng để cầm cố sổ đỏ sau khi làm sổ xong. ( chỉ la thủ tục để cọi như khi có sổ thì ngân hàng sẽ cho vay)
3. Cụ tạo 1 cái tài khoản ngân hàng mà bên mua định vay ngân hàng. Ngân hang sẽ giải ngân 2 tỷ cho cụ vào tài khoản đó. khi nào có sổ đưa cho ngân hàng thì cụ được rút số tiền ấy ra.
4. trong quá trình làm sổ thì cụ phỉa là ng đi lấy sổ và đưa ra ngân hàng để ngân hàng mở phong tỏa tài khoản để cụ rút dc tiền.
Xong.
Chứ nghe cụ trình bày, chán k tả dc. đầu đuôi k rõ ràng.. cần thì alo em nói lại cho hiểu nếu đọc k hiểu..

 

[karens]

ko sợ người ta lừa đâu, mua bán qua ngân hàng là chắc chắn nhất.