[Funland] Gấp !!! Em nhờ bác cụ có kinh nghiệm về hoàn thiện trong nhà dự án !

[1088_gha]

Cụ hoàn thiện rồi thì đi quan hệ bằng miệng & tay chân tí đi, nếu vẫn ko được thì cứ để kệ nó, chuyển trạng thái từ "Biết điều" sang "Liều", chả ai vào nhà cụ mà đập tường ra đâu, quay clip lại thành phá hoại tài sản như chơi, sai đúng 50/50 nhưng né được là họ né thôi, đang sóng tinh giản đầy tớ thở còn phải rón rén nên cụ ko phải cuống

Vâng, cụ nói phải.

 

[Gà lắm cơ]

Theo em được biết là chưa bàn giao cụ ạ. Và em cũng không cho vào, cổng mở họ tự ý vào.

Thế thì dí luật sư là phường cũng cóng đấy nhé. Nhiều cụ vẫn nghĩ ở VN chỉ có luật rừng nhưng không phải đâu. Chính ra bọn luật rừng gặp phải người rắn, chơi hệ luật tử tế thì lại hay sợ vì bản thân chúng nó sai phạm nhưng vì không biết luật, ko biết mình sai đến đâu và không nghĩ hậu quả những sai phạm ấy lại lớn.

Không phường nào được phép tự ý vào nhà cụ kiểm tra khi không có sự đồng ý của cụ, lại là khi cụ không có ở đấy. Kể cả CA phường, muốn vào kiểm tra, phải có lệnh từ cơ quan có thẩm quyền chứ không phải thích vào nhà ai là vào, thích làm gì thì làm. Nhiều người cứ sợ bóng sợ gió mới bị bắt nạt thôi.

Bây giờ cụ chốt với phường là cụ chưa đồng ý cho vào, phường đã vào trái phép. Cụ yêu cầu phường cung cấp rõ thông tin những ai đã vào nhà cụ để cụ làm việc với luật sư. Phường không cung cấp thì cụ xem ai dẫn đầu trong việc đòi dừng công trường, túm lấy đồng chí ấy tội xâm nhập bất hợp pháp. Đồng chí ấy chối là ko vào thì sẽ phải đẩy cho đồng chí khác, vậy đồng chí khác là cái tên nào? Kể cả không lộ ra cái tên nào sẽ là kiện tập thể, và người đứng đầu tập thể ra quyết định sẽ phải chịu trách nhiệm.

Nếu cụ không sai, thì đừng có hèn. Em làm ăn ở VN bao năm nay, mềm có rắn có, gặp qua không ít người trải qua không ít chuyện rồi và em thấy rằng trong rất nhiều trường hợp, em ko sai, đối thủ của em cũng không mạnh, thì hiểu biết pháp luật và sẵn sàng dùng đến pháp luật, không thua đâu. Có nhiều lúc mới đi nửa đường, người ta đã thôi không chiến tiếp rồi.

 

[1088_gha]

Thế thì dí luật sư là phường cũng cóng đấy nhé. Nhiều cụ vẫn nghĩ ở VN chỉ có luật rừng nhưng không phải đâu. Chính ra bọn luật rừng gặp phải người rắn, chơi hệ luật tử tế thì lại hay sợ vì bản thân chúng nó sai phạm nhưng vì không biết luật, ko biết mình sai đến đâu và không nghĩ hậu quả những sai phạm ấy lại lớn.

Không phường nào được phép tự ý vào nhà cụ kiểm tra khi không có sự đồng ý của cụ, lại là khi cụ không có ở đấy. Kể cả CA phường, muốn vào kiểm tra, phải có lệnh từ cơ quan có thẩm quyền chứ không phải thích vào nhà ai là vào, thích làm gì thì làm. Nhiều người cứ sợ bóng sợ gió mới bị bắt nạt thôi.

Bây giờ cụ chốt với phường là cụ chưa đồng ý cho vào, phường đã vào trái phép. Cụ yêu cầu phường cung cấp rõ thông tin những ai đã vào nhà cụ để cụ làm việc với luật sư. Phường không cung cấp thì cụ xem ai dẫn đầu trong việc đòi dừng công trường, túm lấy đồng chí ấy tội xâm nhập bất hợp pháp. Đồng chí ấy chối là ko vào thì sẽ phải đẩy cho đồng chí khác, vậy đồng chí khác là cái tên nào? Kể cả không lộ ra cái tên nào sẽ là kiện tập thể, và người đứng đầu tập thể ra quyết định sẽ phải chịu trách nhiệm.

Nếu cụ không sai, thì đừng có hèn. Em làm ăn ở VN bao năm nay, mềm có rắn có, gặp qua không ít người trải qua không ít chuyện rồi và em thấy rằng trong rất nhiều trường hợp, em ko sai, đối thủ của em cũng không mạnh, thì hiểu biết pháp luật và sẵn sàng dùng đến pháp luật, không thua đâu. Có nhiều lúc mới đi nửa đường, người ta đã thôi không chiến tiếp rồi.

Em cảm ơn cụ. Em đang đọc từng câu từng chữ của cụ. Đó cũng là 1 trong những điều em nghĩ.

 

[Tiêu kiêu]

Em cảm ơn cụ. Em đang đọc từng câu từng chữ của cụ. Đó cũng là 1 trong những điều em nghĩ.

Bỏ vài triệu thuê ông luật sư rồi kêu ổng tư vấn nên làm sao, có kiện thì cũng vẫn phải qua ổng gửi đơn đội phường nó mới sợ.

 

[butchikim]

Chảu không có kinh nghiệm thực tế nên hỏi ChatGPT hộ cụ đây

Tình huống của bạn liên quan đến vấn đề cải tạo công trình và quản lý trật tự xây dựng. Dưới đây là các hướng xử lý phù hợp trong trường hợp này:

1. Xác định nguyên nhân bị đình chỉ
Theo những gì bạn mô tả, có thể công trình của bạn bị đình chỉ do:

• Không có giấy phép cải tạo, sửa chữa (mặc dù bạn đã cung cấp hồ sơ hoàn công nhưng chưa có hồ sơ cải tạo).
• Xây tường trên dầm: Cán bộ trật tự đô thị có thể viện dẫn quy định về kết cấu chịu lực hoặc thay đổi công năng sử dụng so với hồ sơ hoàn công.

2. Kiểm tra lại quy định pháp lý
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, các trường hợp sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng, mặt ngoài có thể không cần xin giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, UBND quận/huyện có thể có quy định riêng. Do đó, bạn cần:
Kiểm tra với UBND phường/xã hoặc quận/huyện xem việc ngăn phòng như vậy có bắt buộc xin phép hay không.
Nếu cần, xin giấy phép cải tạo để hợp thức hóa công trình.

3. Hướng xử lý ngay lập tức

• Tạm dừng thi công: Tránh để lực lượng chức năng gây khó khăn thêm.
• Liên hệ với phường để làm việc chính thức: Nếu họ yêu cầu cung cấp hồ sơ cải tạo, bạn có thể đề xuất nộp bổ sung để hợp thức hóa thay vì bị cưỡng chế phá dỡ.
• Nếu bị xử phạt hành chính: Chuẩn bị tinh thần nộp phạt 10-20 triệu, sau đó hợp thức hóa hồ sơ cải tạo để tiếp tục công trình.

4. Thực tế từ các nhà bên cạnh
Bạn nói rằng nhà bên cạnh cũng làm tương tự nhưng không bị đình chỉ. Có thể họ:

• Đã có giấy phép cải tạo.
• Không bị kiểm tra hoặc xử lý khác nhau tùy từng thời điểm/quy định địa phương.

Bạn có thể tham khảo cách họ xử lý để tìm hướng đi hợp lý.

5. Nếu phường cứng rắn, bạn có thể khiếu nại

• Nếu bạn chắc chắn việc thi công không vi phạm quy định, bạn có quyền làm đơn khiếu nại lên UBND quận.
• Yêu cầu văn bản ghi rõ lý do đình chỉ để đối chiếu với luật.
• Tránh xung đột trực tiếp, nên thương lượng theo hướng hợp thức hóa thay vì đối đầu.

Kết luận
Nếu sai, tốt nhất xin giấy phép cải tạo để tránh rủi ro về sau.
Nếu đúng, yêu cầu văn bản đình chỉ để xem xét hướng giải quyết phù hợp.
Tạm dừng thi công để tránh bị xử lý mạnh hơn như cưỡng chế hoặc thu thiết bị.

Bạn thử kiểm tra thêm với phường sở tại nhé!

 

[Gà lắm cơ]

Bỏ vài triệu thuê ông luật sư rồi kêu ổng tư vấn nên làm sao, có kiện thì cũng vẫn phải qua ổng gửi đơn đội phường nó mới sợ.

Luật sư rẻ không ngon. Thật đấy. LS giá rẻ ở VN, năng lực dùng luật để biện luận và vặn vẹo vấn đề còn thua cả em. Nếu mình không phải cực quái, chơi ls xịn. Một bọn lớn và có tiếng nó cũng có khác biệt đấy và nếu cứ nhìn quan ở Hoàng Mai xin 270tr/ nhát thì ls xịn cũng vẫn rẻ chán.

Mua được biệt thự Geleximco là không nghèo rồi nhưng đâu có nghĩa là phải chia sẻ sự thịnh vượng của mình cho các đối tượng không đáng đâu, phải không các cụ?

 

[1088_gha]

Chảu không có kinh nghiệm thực tế nên hỏi ChatGPT hộ cụ đây

Tình huống của bạn liên quan đến vấn đề cải tạo công trình và quản lý trật tự xây dựng. Dưới đây là các hướng xử lý phù hợp trong trường hợp này:

1. Xác định nguyên nhân bị đình chỉ
Theo những gì bạn mô tả, có thể công trình của bạn bị đình chỉ do:

• Không có giấy phép cải tạo, sửa chữa (mặc dù bạn đã cung cấp hồ sơ hoàn công nhưng chưa có hồ sơ cải tạo).
• Xây tường trên dầm: Cán bộ trật tự đô thị có thể viện dẫn quy định về kết cấu chịu lực hoặc thay đổi công năng sử dụng so với hồ sơ hoàn công.

2. Kiểm tra lại quy định pháp lý
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, các trường hợp sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng, mặt ngoài có thể không cần xin giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, UBND quận/huyện có thể có quy định riêng. Do đó, bạn cần:
Kiểm tra với UBND phường/xã hoặc quận/huyện xem việc ngăn phòng như vậy có bắt buộc xin phép hay không.
Nếu cần, xin giấy phép cải tạo để hợp thức hóa công trình.

3. Hướng xử lý ngay lập tức

• Tạm dừng thi công: Tránh để lực lượng chức năng gây khó khăn thêm.
• Liên hệ với phường để làm việc chính thức: Nếu họ yêu cầu cung cấp hồ sơ cải tạo, bạn có thể đề xuất nộp bổ sung để hợp thức hóa thay vì bị cưỡng chế phá dỡ.
• Nếu bị xử phạt hành chính: Chuẩn bị tinh thần nộp phạt 10-20 triệu, sau đó hợp thức hóa hồ sơ cải tạo để tiếp tục công trình.

4. Thực tế từ các nhà bên cạnh
Bạn nói rằng nhà bên cạnh cũng làm tương tự nhưng không bị đình chỉ. Có thể họ:

• Đã có giấy phép cải tạo.
• Không bị kiểm tra hoặc xử lý khác nhau tùy từng thời điểm/quy định địa phương.

Bạn có thể tham khảo cách họ xử lý để tìm hướng đi hợp lý.

5. Nếu phường cứng rắn, bạn có thể khiếu nại

• Nếu bạn chắc chắn việc thi công không vi phạm quy định, bạn có quyền làm đơn khiếu nại lên UBND quận.
• Yêu cầu văn bản ghi rõ lý do đình chỉ để đối chiếu với luật.
• Tránh xung đột trực tiếp, nên thương lượng theo hướng hợp thức hóa thay vì đối đầu.

Kết luận
Nếu sai, tốt nhất xin giấy phép cải tạo để tránh rủi ro về sau.
Nếu đúng, yêu cầu văn bản đình chỉ để xem xét hướng giải quyết phù hợp.
Tạm dừng thi công để tránh bị xử lý mạnh hơn như cưỡng chế hoặc thu thiết bị.

Bạn thử kiểm tra thêm với phường sở tại nhé!

Cảm ơn cụ. Khá là chi tiết. Gpt giờ giỏi thật.

 

[Khongdanhvong]

Việc sửa chữa bên trong nhà có cần xin phép Phường hay không phụ thuộc vào loại sửa chữa bạn thực hiện. Nếu bạn chỉ sửa chữa nội thất, cải tạo không thay đổi kết cấu, không ảnh hưởng đến các yếu tố như hệ thống điện, nước, không thay đổi mục đích sử dụng căn nhà, thì thông thường không cần phải xin phép. Tuy nhiên, nếu sửa chữa có liên quan đến việc thay đổi kết cấu, mở rộng diện tích, thay đổi hạ tầng như đường ống nước, điện, hay làm thay đổi hình thức bên ngoài ngôi nhà (ví dụ như lắp cửa sổ, cửa ra vào), thì bạn sẽ cần xin phép cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND phường).

Để chắc chắn, bạn nên tham khảo quy định của địa phương hoặc hỏi trực tiếp tại UBND phường nơi bạn sinh sống.
E hỏi thằng Chat GPT nó trả lời như này

Lắp cửa mà cũng cần xin phép ạ, lạ quá nhỉ???

 

[ruou_nep_40]

Sao cụ làm không che công trình vào à? Thường thay đổi bên trong thì thoải mái mà, kiểu này mới lạ.

Hồ sơ Thiết kế cơ sở được cơ quan ban nghành thẩm định và cả Hồ sơ hoàn công không có những bức tường ngăn mà nằm trên mặt sàn thì chính quyền họ làm vậy là đúng rồi cụ, đảm bảo an toàn cho kết cấu ban đầu được thiết kế và thẩm định thẩm tra

 

[D.D.C]

Theo em được biết là chưa bàn giao cụ ạ. Và em cũng không cho vào, cổng mở họ tự ý vào.

Nếu chưa bàn giao thì phường chưa có thẩm quyền để kiểm tra và xử lý . Cụ xin phép BQL họ có công văn cho phép rồi thì cứ thi công thôi . Còn người của phường họ tự ý vào , nếu cụ có đủ căn cứ thì cho họ cái đơn tự ý xâm nhập tư gia bất hợp pháp .

 

[ruou_nep_40]

Nếu chưa bàn giao thì phường chưa có thẩm quyền để kiểm tra và xử lý . Cụ xin phép BQL họ có công văn cho phép rồi thì cứ thi công thôi . Còn người của phường họ tự ý vào , nếu cụ có đủ căn cứ thì cho họ cái đơn tự ý xâm nhập tư gia bất hợp pháp .

Đến quá trình Chủ đầu tư dự án thi công xây dựng thì trật tự xây dựng của Phường họ phát hiện thấy thi công không đúng Hồ sơ thiết kế cơ sở được Sở thẩm duyệt thì họ vẫn yêu cầu dừng lại và làm đúng thiết kế là chuẩn, đó là chức năng quản lý giám sát xây dựng tuân thủ đúng thiết kế ở địa phương

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cũng khó nhỉ vì đa phần nhà liền kề đều được bàn giao thô thì phải. Khu của cụ là thô bay đã hoàn thiện rùi?

 

[D.D.C]

Đến quá trình Chủ đầu tư dự án thi công xây dựng thì trật tự xây dựng của Phường họ phát hiện thấy thi công không đúng Hồ sơ thiết kế cơ sở được Sở thẩm duyệt thì họ vẫn yêu cầu dừng lại và làm đúng thiết kế là chuẩn, đó là chức năng quản lý giám sát xây dựng tuân thủ đúng thiết kế ở địa phương

Căn cứ ở đậu mà họ phát hiện không đúng hở cụ . Làm bên ngoài thì họ mới có cơ sở . Bên trong họ tự ý vào mà chưa có sự đồng ý , chưa có văn bản của cấp có đủ thẩm quyền thì họ mệt đó cụ .

 

[ruou_nep_40]

Căn cứ ở đậu mà họ phát hiện không đúng hở cụ . Làm bên ngoài thì họ mới có cơ sở . Bên trong họ tự ý vào mà chưa có sự đồng ý , chưa có văn bản của cấp có đủ thẩm quyền thì họ mệt đó cụ .

Nói như cụ thì ở trong sản xuất ma toé thì không ai được quyền kiểm tra phải chờ chủ nhà có mặt ở nhà đấy à, chức năng nhiệm vụ quyền hạn quản lý TTXD của cấp cơ sở thực hiện nhiệm vụ tuần tra giám sát phát hiện vi phạm cụ có nắm được hết không

 

[thanh.long]

Xây tường đè lên sàn mà không có trong hồ sơ TKCS với hồ sơ hoàn công là không đúng rồi, trong dự án khu đô thị khi hoàn thiện thì phải có hồ sơ thiết kế gửi chủ đầu tư và cấp chính quyền họ có nhiệm vụ giám sát lại việc thực hiện xây dựng thực tế có đúng hồ sơ thiết kế hay không

 

[D.D.C]

Nói như cụ thì ở trong sản xuất ma toé thì không ai được quyền kiểm tra phải chờ chủ nhà có mặt ở nhà đấy à, chức năng nhiệm vụ quyền hạn quản lý TTXD của cấp cơ sở thực hiện nhiệm vụ tuần tra giám sát phát hiện vi phạm cụ có nắm được hết không

À , ma toé mà cụ vào nhà người khác cũng cần có lệnh bắt khẩn hoặc lệnh khám nhé . Mà khi ra lệnh thì họ phải có đủ bằng chứng rồi . Cụ thử bảo cán bộ phường vào nhà dân trong khi chưa được sự đồng ý xem họ có dám vào không ? Tuần tra giám sát bên ngoài chứ giám sát bên trong nhà sao được hở cụ .

 

[thanh - chi]

Lắp cửa mà cũng cần xin phép ạ, lạ quá nhỉ???

Vụ này là bác chủ nhà đang thay đổi công năng bên trong

 

[agrimeco]

Ko thay đổi thiết kế mặt ngoài hay chiều cao gì mà cũng bị đình chỉ nhỉ, thế giờ sửa lại thang bộ để nhét cái thang máy vào cũng phải xin phép phường á các cụ?

 

[1088_gha]

Cơ bản em đã có hướng giải quyết ạ. Em cảm ơn các cụ đã chia sẻ nhiều góc nhìn, để em có thêm hiểu biết.
Em xin phép đóng bài ạ.
Em mời các cụ volka đầy đủ ạ.

 

[volvo.XC90]

Ko thay đổi thiết kế mặt ngoài hay chiều cao gì mà cũng bị đình chỉ nhỉ, thế giờ sửa lại thang bộ để nhét cái thang máy vào cũng phải xin phép phường á các cụ?

Chắc do khu đô thị đang trong giai đoạn bàn giao về phường quản lý nên phường họ cứ chiếu theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt thôi