[Funland] Em xin tư vấn về mảng tòa nhà văn phòng

[Demchinhhang.net]

Kính chào các cụ chi hội XD& BĐS.
Em lập thớt này xin cao kiến các cụ tư vấn cho em về mảng KD tòa nhà văn phòng với. Nói là tòa nhà cho oai mồm, thực ra nó là 1 cái nhà độc lập không thuộc dự án nào.
Theo các cụ thì mảng này có còn cơ hội kiếm ăn không và tiềm năng của nó trong tươi lai khi phải đối mặt với cạnh tranh với các tổ hợp?
Em đang băn khoăn và có ý định đầu tư 1 "tòa nhà" dạng này nhưng thiếu nhiều thông tin quá. Để đạt hiệu quả thì tối thiểu 1 tòa nhà nhỏ nhất cần bao nhiêu m2? Các vấn đề cần lưu ý khi làm mảng này là gì, khu vực nào tốt nhất (không tính Hoàn Kiếm vì không tới tuổi) ở thời điểm hiện tại...
Nói chung mọi thứ chưa thông nên câu hỏi cũng chư in ka có gì cụ thể nên mong các cụ đưa đường chỉ lối giúp em với ạ.
Em xin cảm ơn các cụ ghé qua cho em xin kiến.

 

[Mraaa]

Hình như nhu cầu của cụ đang hơi lộn xộn?

Cụ "đầu tư" để giữ tài sản hay kinh doanh mặt bằng văn phòng.

Nếu là yếu tố giữ tài sản thì theo em cụ nên quan tâm đến vị trí lô đất nhiều hơn, còn việc kinh doanh cho thuê (tất nhiên cũng quan trọng) nhưng nó sẽ luôn thấp hơn lãi gửi ngân hàng (khá nhiều). Cho nên, khả năng tăng giá của lô đất trong tương lai mới là yếu tố quan trọng.

Còn nếu là kinh doanh mặt bằng thì cụ đi thuê rồi cho thuê lại thôi chứ, và thử làm ở nhiều phân khúc là sẽ có câu trả lời và rủi ro cũng thấp.

 

[ford focus 2010]

vị trí xd, đối thủ cạnh tranh...cụ đã tìm hiểu chưa?

 

[Demchinhhang.net]

Hình như nhu cầu của cụ đang hơi lộn xộn?

Cụ "đầu tư" để giữ tài sản hay kinh doanh mặt bằng văn phòng.

Nếu là yếu tố giữ tài sản thì theo em cụ nên quan tâm đến vị trí lô đất nhiều hơn, còn việc kinh doanh cho thuê (tất nhiên cũng quan trọng) nhưng nó sẽ luôn thấp hơn lãi gửi ngân hàng (khá nhiều). Cho nên, khả năng tăng giá của lô đất trong tương lai mới là yếu tố quan trọng.

Còn nếu là kinh doanh mặt bằng thì cụ đi thuê rồi cho thuê lại thôi chứ, và thử làm ở nhiều phân khúc là sẽ có câu trả lời và rủi ro cũng thấp.

Em đang băn khoăn nên đúng là hơi lộn xộn tư duy ạ. Nhưng cơ bản là muốn mua đất xây để cho thuê kiếm tiền trang trải và đất coi như là auto theo thời thế ạ.

 

[Demchinhhang.net]

vị trí xd, đối thủ cạnh tranh...cụ đã tìm hiểu chưa?

Em chưa tìm hiểu sâu về đối thủ cạnh tranh, vị trí thì em đang dự tính các quận mới và đường các khu trong chứ không phải phố lớn và chính.

 

[hoanibst]

Vp thời điểm này cũng hơi khoai vì các công ty có nhu cầu thu hẹp. Nếu vp của cụ ở phố lớn thì cho thuê cũng dễ thôi. Còn giá trị thuê thì tầm 9-14usd/m2 tuỳ khu vực. Suất đầu tư thì cả móng - mái tầm 7-8tr/m2 bao gồm cả điều hoà, thang máy và hệ thống điện, mạng

 

[moonlife]

Với trào lưu văn phòng ảo, làm việc từ xa, start up mọc như nấm đón đầu hậu covid, cụ nên làm toà nhà co-working space. Cho thuê chỗ làm việc trong không gian chung, dịch vụ đầy đủ, trang trí hiện đại bắt mắt, trông có tý sáng tạo tý nghệ thuật. Khách có thể thuê phòng họp, thuê phòng giám đốc tiếp khách theo giờ, lễ tân chung, hộp thư, địa chỉ đky kinh doanh...
Nên làm khu cầu giấy, tập trung nhiều sinh viên, start up mới.
.... đấy là cửa duy nhất may ra cụ làm đc mà đỡ bị cạnh tranh với các cđt VP hạng A hạng B đang ế sưng mồm. Còn lời khuyên của e là nên làm việc khác.

 

[Demchinhhang.net]

Với trào lưu văn phòng ảo, làm việc từ xa, start up mọc như nấm đón đầu hậu covid, cụ nên làm toà nhà co-working space. Cho thuê chỗ làm việc trong không gian chung, dịch vụ đầy đủ, trang trí hiện đại bắt mắt, trông có tý sáng tạo tý nghệ thuật. Khách có thể thuê phòng họp, thuê phòng giám đốc tiếp khách theo giờ, lễ tân chung, hộp thư, địa chỉ đky kinh doanh...
Nên làm khu cầu giấy, tập trung nhiều sinh viên, start up mới.
.... đấy là cửa duy nhất may ra cụ làm đc mà đỡ bị cạnh tranh với các cđt VP hạng A hạng B đang ế sưng mồm. Còn lời khuyên của e là nên làm việc khác.

Cụ bản làm việc khác thud em vẫn đang làm nghề kiếm cơm mà, em đầu tư cái này mang tính cơ cấu tài sản nhưng có thêm thu nhập từ tài sản.
Mấy cái kiểu Co-working space đấy thường nó nằm ở các tổ hợp tòa nhà thương mại để tận đụng được nguồn sinh thái hạ tầng xung quanh như ăn uống, cà phê, đỗ xe cộ... Cũng toàn tay to tiền tươi hoặc người có tên đứng ra làm DA để bán mô hình KD hay lên sàn gì đó... Em đi theo hướng đó thì nguồn vốn không tải nổi hệ thống để vận hành, tiền làm nội thất kiểu đó lớn lắm. Em thì đang tính mua làm tòa nhà VP vừa vừa cho thuê theo sàn thì phần vận hành đỡ tốn kém hơn và mảng nội thất là phần của bên thuê. Mình chỉ phải đầu tư phần xây dựng cơ bản thôi thì mới không vị đuối.
Em đamg làm mảng cho căn hôi rồi nhưng muốn mở rộng lĩnh để đỡ bỏ trứng vào 1 giỏ. Làm căn hộ phần hoàn thiện nhiều tiền lắm lắm luôn nên đang tính.

 

[xe_bo_6_banh]

Kính chào các cụ chi hội XD& BĐS.
Em lập thớt này xin cao kiến các cụ tư vấn cho em về mảng KD tòa nhà văn phòng với. Nói là tòa nhà cho oai mồm, thực ra nó là 1 cái nhà độc lập không thuộc dự án nào.
Theo các cụ thì mảng này có còn cơ hội kiếm ăn không và tiềm năng của nó trong tươi lai khi phải đối mặt với cạnh tranh với các tổ hợp?
Em đang băn khoăn và có ý định đầu tư 1 "tòa nhà" dạng này nhưng thiếu nhiều thông tin quá. Để đạt hiệu quả thì tối thiểu 1 tòa nhà nhỏ nhất cần bao nhiêu m2? Các vấn đề cần lưu ý khi làm mảng này là gì, khu vực nào tốt nhất (không tính Hoàn Kiếm vì không tới tuổi) ở thời điểm hiện tại...
Nói chung mọi thứ chưa thông nên câu hỏi cũng chư in ka có gì cụ thể nên mong các cụ đưa đường chỉ lối giúp em với ạ.
Em xin cảm ơn các cụ ghé qua cho em xin kiến.

Cụ tìm hiểuvà triển khai đến đâu rồi?

 

[Demchinhhang.net]

Cụ tìm hiểuvà triển khai đến đâu rồi?

Cảm ơn cụ hỏi thăm, em đã xây xong rồi cụ ạ.

 

[yamarlux]

Chúc mừng cụ. Giờ em cũng đang lọ mọ tìm mua tòa xây sẵn, hoặc kiếm đất về xây để dùng đây. haiz....nghĩ đến mà oải

 

[st2018]

Cảm ơn cụ hỏi thăm, em đã xây xong rồi cụ ạ.

Cụ chia sẻ it thông tin dự án của cụ để ae tham khảo nhé.

 

[Demchinhhang.net]

Chúc mừng cụ. Giờ em cũng đang lọ mọ tìm mua tòa xây sẵn, hoặc kiếm đất về xây để dùng đây. haiz....nghĩ đến mà oải

Ngay Hồng Tiến, tuyến 2 chứ ko phải tuyến mặt Hồng Tiến tầm 200m2 mặt tiền 9m chào bán 40 củ tỏi, mảnh này của bạn em cụ mua xây đi.

 

[yamarlux]

Ngay Hồng Tiến, tuyến 2 chứ ko phải tuyến mặt Hồng Tiến tầm 200m2 mặt tiền 9m chào bán 40 củ tỏi, mảnh này của bạn em cụ mua xây đi.

Bên Long Biên thì hơi ngược đường bên em. Em tính tìm trong quận Hoàng Mai cho tiện cụ ạ! Cụ có thông tin nào bên này share em với nhé. Cám ơn cụ

 

[Demchinhhang.net]

Bên Long Biên thì hơi ngược đường bên em. Em tính tìm trong quận Hoàng Mai cho tiện cụ ạ! Cụ có thông tin nào bên này share em với nhé. Cám ơn cụ

Dạ em chỉ biết mâyd người quen thôi. Còn cụ muốn mua kiểu tòa nhà VP này có cậu MG hay tìm cho em thấy cũng có nhiều hàng.

 

[agrimeco]

Bên Long Biên thì hơi ngược đường bên em. Em tính tìm trong quận Hoàng Mai cho tiện cụ ạ! Cụ có thông tin nào bên này share em với nhé. Cám ơn cụ

Hà đông có được ko cụ? Cạnh nhà em có toà vp 6 tầng, lô góc 2 trục đường to đang rao bán.

 

[Thudovang]

Cụ định mua đất tự xây hay mua tòa nhà đã xây sẵn và đang cho thuê có dòng tiền ngay ? Mua tự xây thì xác định mất 1 năm để xây và cho thuê song nếu không vướng kiện cáo tranh chấp gì. Cho thuê văn phòng thì chỉ đạt hiệu suất dòng tiền từ 2-4% so với tiền đầu tư còn tỷ suất lãi vốn thì tùy vị trí khu vực tỉnh thành phố nên nếu có sẵn tiền không phải vay nhiều quá 20% thì vẫn chơi được . Và nên chọn nhà có mặt tiền > 5m, đường bàn cờ và phải ngõ ô tô tránh thì mới rễ cho thuê