[Luật] em xin tư vấn mua đất vào quy hoạch mà chủ nhà không có tiền để trả lại

[BMW_X7]

Bác ở trên viện dẫn Khoản 2 điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 rồi đấy bác. Bác làm đơn đề nghị Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó thôi ạ.

nhưng giờ bìa đó không sang tên được, thì thực hiện giao dịch thế nào ạ? và em phải trả bìa cho họ không?

 

[Lãnh Chúa Phương Bắc]

- em chào các cụ, nhờ các cụ tư vấn hộ em trường hợp này với ạ.
- em mua 128m2 đất trong thổ đất 1400m của 1 bà cụ với giá 800 triệu, nhà bà không có nguồn thu nhập nào nên bán đất để ăn, em cũng nhờ check quy hoạch (vì mua qua cò) vì cò đưa người đến đo bảo không vào quy hoạch.
đi khi ra lăn tay công chứng xong em giao đủ 800tr thì cò cầm bìa tổng đi làm trích lục thì ngoài 1 cửa báo vào quy hoạch, không sang tên được.
- em báo lại chủ nhà (sau 7 ngày giao tiền) thì bà chủ nhà bảo đã tiêu 300tr rồi, còn 500tr, mang bìa trả lại bà ấy thì bà ấy trả ại 500tr, ghi giấy nợ 300tr khi nào có thì trả (vì bà ấy 75 tuổi rồi, không có nguồn thu, con gái không có tiền, con trai không công ăn việc làm, bà ấy nuôi cả con và cháu).
- em không đồng ý phương án đó và cò bảo ngoài 1 cửa bảo có thể chạy được để ra trích lục, sang tên, nhưng phải chờ, nay em chờ 1 năm rồi không được, chủ nhà thì cứ gọi em đòi bìa suốt.
- Hôm rồi em nên nói chuyện bảo đồng ý nhận lại 500tr và viết giấy nợ thì chủ nhà bảo không còn 500tr mà còn 300tr, và không viết giấy nợ, chỉ ghi nhậm mồm với nhau, sau này bà ấy có thì trả không thì con cháu trả. em không đồng ý phương án đó, bà đó còn mấy lô đất và ruộng nữa, em bảo bán lại cho em ruộng cũng được nhưng bà ấy không đồng ý và bảo nếu không trả bà ấy sẽ làm đơn xin cấp bìa mới.
- hiện em đã làm đơn trình báo ra phường để dừng các giao dịch liên quan đến lô đất đó.
- em xin ý kiến tư vấn của các cụ, có nên đưa luật sư vào để đưa ra tòa giải quyết không ạ?
- Và bìa tổng đó, liệu em có mang cắm cho các công ty xử lý nợ xấu được không ạ

Cụ xem lại xem hình như Chỉ khi nào có quyết định thu hồi đất mới không được sang tên

 

[Lãnh Chúa Phương Bắc]

em đã nhiều lần thương lượng thế nhưng bà ấy không chịu ạ, bà ấy cứ một mực đòi em trả lại bìa, còn bà ấy trả lại 300tr còn nợ 500tr nhưng em không đồng ý, khả năng tới mời luật sư đưa ra tòa thôi, em thì muốn giữ bìa để tạo áp lực với nhà đó

Giữ bìa làm gì

 

[vinhhanh76]

nhưng giờ bìa đó không sang tên được, thì thực hiện giao dịch thế nào ạ? và em phải trả bìa cho họ không?

Đất nằm trong quy hoạch nhưng có nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện không bác?

 

[BMW_X7]

Đất nằm trong quy hoạch nhưng có nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện không bác?

dạ em chỉ thấy thông báo là đất vào quy hoạch không trích lục sang tên được ạ, đâu quy hoạch 1 trường Đại học phía Bắc (nhưng em nghĩ khó thành vì em ở Thái nguyên, TP có nhiều trường ĐH rồi và giờ có rường nào tuyển đủ chỉ tiêu đâu

 

[BMW_X7]

Giữ bìa làm gì

dạ trong bìa tổng 1400m2, em mua 200m trong đó thôi, em muốn giữ bìa để tạo áp lực cho nhà kia trả tiền em ạ, nhà họ cũng sốt ruột lấy bìa về ạ, nhưng lại ko chịu trả tiền em, em cũng đã làm đơn gửi ra Phường ko cấp bìa mới cho họ, vì họ dọa em là xin cấp bìa mới nếu em ko trả

 

[BMW_X7]

Cụ xem lại xem hình như Chỉ khi nào có quyết định thu hồi đất mới không được sang tên

em cũng hỏi việc đó, đâu lúc nào có bản đồ quy hoạch 1:500 mới không sang tên được, nhưng chắc vừa rồi lùm xùm lắm ông bị bắt vì đất quá nên ko dám sang tên ạ

 

[Lãnh Chúa Phương Bắc]

em cũng hỏi việc đó, đâu lúc nào có bản đồ quy hoạch 1:500 mới không sang tên được, nhưng chắc vừa rồi lùm xùm lắm ông bị bắt vì đất quá nên ko dám sang tên ạ

Em nói chuyện với ông ông ở sở tài nguyên. Chỉ khi nào có quyết định thu hồi mới không sang tên được. Vào quy hoạch vẫn giao dịch được. Đứa nào trả lời kg sang tên được cụ mời luật sư xem thế nào

 

[Chucvan]

khó thể
em cmt hóngđể học hỏi

Me too

 

[BMW_X7]

Em nói chuyện với ông ông ở sở tài nguyên. Chỉ khi nào có quyết định thu hồi mới không sang tên được. Vào quy hoạch vẫn giao dịch được. Đứa nào trả lời kg sang tên được cụ mời luật sư xem thế nào

vâng cám ơn thông tin của cụ ạ, thế để sang tuần em ra đấy hỏi xem sao

 

[Chú gà trống]

Chưa tách thửa thì cụ ký công chứng mua bán kiểu gì nhỉ?

 

[vinhhanh76]

dạ em chỉ thấy thông báo là đất vào quy hoạch không trích lục sang tên được ạ, đâu quy hoạch 1 trường Đại học phía Bắc (nhưng em nghĩ khó thành vì em ở Thái nguyên, TP có nhiều trường ĐH rồi và giờ có rường nào tuyển đủ chỉ tiêu đâu

Trích nguyên văn khoản 7, khoản 8 bổ sung điều 49 Luật Đất Đai 2013
7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
8. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này.

 

[vinhhanh76]

Trích nguyên văn khoản 7, khoản 8 bổ sung điều 49 Luật Đất Đai 2013
7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
8. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này.

Theo quy định này; đất nằm trong quy hoạch bị hạn chế một số quyền, tuy nhiên không hạn chế quyền chuyển nhượng đối với đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bác chủ thớt lưu ý điểm này nhé.

 

[vinhhanh76]

thông báo là đất vào quy hoạch không trích lục sang tên được ạ, đâu quy hoạch 1 trường Đại học phía Bắc

Bác cứ đến Bộ phân một cửa của huyện nơi có giao dịch đất, hỏi thẳng là huyện có kế hoạch sử dụng đất năm nay chưa? Nếu chưa có thì thoải mái còn có rồi thì xin được chia buồn với bác!

 

[ĐỨC QUANG 26VTV]

TV sơ bộ cho chủ thớt:
- Giữ Bìa để làm chứng cứ;
- Thuê luật sư để bảo vệ quyền lợi (sau khi luật sư vào cuộc mới biết phương án nào hoặc tổng hợp các phương án??!!)
- Ngay lập tức có các Đơn đề nghị tạm dừng Đăng ký biến động thửa đất theo bìa cụ cầm.
- Những vụ việc ntn đa số là tiến hành một vài bước, phương án ... nhưng nửa chừng có sức ép thì vẫn nên; cần thương lượng để giải quyết nhan, tránh dây dưa và mỗi bên phải chịu thiệt 1 chút.
Tạm thế cụ ạ.

 

[BMW_X7]

Chưa tách thửa thì cụ ký công chứng mua bán kiểu gì nhỉ?

CỤ ơi bên cò đất quan phòng công chứng, nên cho bên em và bên bán lăn tay ký trước, xong để lại đó, khi có trích lục thì bên công chứng đóng dấu, khi không trích lục được thì bên công chứng hủy bộ đấy đi ạ

 

[BMW_X7]

TV sơ bộ cho chủ thớt:
- Giữ Bìa để làm chứng cứ;
- Thuê luật sư để bảo vệ quyền lợi (sau khi luật sư vào cuộc mới biết phương án nào hoặc tổng hợp các phương án??!!)
- Ngay lập tức có các Đơn đề nghị tạm dừng Đăng ký biến động thửa đất theo bìa cụ cầm.
- Những vụ việc ntn đa số là tiến hành một vài bước, phương án ... nhưng nửa chừng có sức ép thì vẫn nên; cần thương lượng để giải quyết nhan, tránh dây dưa và mỗi bên phải chịu thiệt 1 chút.
Tạm thế cụ ạ.

vâng ạ, hiện em đang giữ bìa, em cũng đã làm đơn ra Phường để dùng mọi giao dịch lô đất đó.
- em cũng mới hỏi qua 1 VP luật, chắc qua tết sẽ làm việc cụ thể
- em cũng muốn giải quyết tình cảm, em đã chấp nhận nhận lại 500tr, còn 300tr thì bảo họ ghi giấy nợ để trả bìa cho họ mà họ không đồng ý, họ bảo trả bìa họ trả lại 500tr còn 300tr ghi nợ mồn, lúc nào nhà nước lấy đất có tiền thì họ trả, em thì ko đồng ý phương án đó. em đã xuống nước chịu thiệt, 300tr ghi nợ coi như mất mà họ không chịu thì đành đưa nhau ra tòa ạ

 

[BMW_X7]

Bác cứ đến Bộ phân một cửa của huyện nơi có giao dịch đất, hỏi thẳng là huyện có kế hoạch sử dụng đất năm nay chưa? Nếu chưa có thì thoải mái còn có rồi thì xin được chia buồn với bác!

vâng ạ, để qua tết em xuống làm việc xem sao, tết nhất đến nơi dính vụ này mệt đầu quá ạ, cụ chuẩn bị tết nhất đến đâu rồi ạ

 

[vinhhanh76]

cụ chuẩn bị tết nhất đến đâu rồi ạ

Ngoài kia Tết đến phao câu. Nhà em Tết đến, tiền lâu không về.

 

[vuanhanghi]

- em chào các cụ, nhờ các cụ tư vấn hộ em trường hợp này với ạ.
- em mua 128m2 đất trong thổ đất 1400m của 1 bà cụ với giá 800 triệu, nhà bà không có nguồn thu nhập nào nên bán đất để ăn, em cũng nhờ check quy hoạch (vì mua qua cò) vì cò đưa người đến đo bảo không vào quy hoạch.
đi khi ra lăn tay công chứng xong em giao đủ 800tr thì cò cầm bìa tổng đi làm trích lục thì ngoài 1 cửa báo vào quy hoạch, không sang tên được.
- em báo lại chủ nhà (sau 7 ngày giao tiền) thì bà chủ nhà bảo đã tiêu 300tr rồi, còn 500tr, mang bìa trả lại bà ấy thì bà ấy trả ại 500tr, ghi giấy nợ 300tr khi nào có thì trả (vì bà ấy 75 tuổi rồi, không có nguồn thu, con gái không có tiền, con trai không công ăn việc làm, bà ấy nuôi cả con và cháu).
- em không đồng ý phương án đó và cò bảo ngoài 1 cửa bảo có thể chạy được để ra trích lục, sang tên, nhưng phải chờ, nay em chờ 1 năm rồi không được, chủ nhà thì cứ gọi em đòi bìa suốt.
- Hôm rồi em nên nói chuyện bảo đồng ý nhận lại 500tr và viết giấy nợ thì chủ nhà bảo không còn 500tr mà còn 300tr, và không viết giấy nợ, chỉ ghi nhậm mồm với nhau, sau này bà ấy có thì trả không thì con cháu trả. em không đồng ý phương án đó, bà đó còn mấy lô đất và ruộng nữa, em bảo bán lại cho em ruộng cũng được nhưng bà ấy không đồng ý và bảo nếu không trả bà ấy sẽ làm đơn xin cấp bìa mới.
- hiện em đã làm đơn trình báo ra phường để dừng các giao dịch liên quan đến lô đất đó.
- em xin ý kiến tư vấn của các cụ, có nên đưa luật sư vào để đưa ra tòa giải quyết không ạ?
- Và bìa tổng đó, liệu em có mang cắm cho các công ty xử lý nợ xấu được không ạ

đất cụ mua ở đâu ợ?