[Funland] Em xin tư vấn của các cụ thông thái về sổ đỏ sổ hồng ạ!

[Tomy Trọc]

vp công chứng đòi em thêm 1,5 triệu lấy sổ mới ( 2021, chung cư ).
em bảo tiền đó tao nhậu.
còn thời điểm 2015 em lấy sổ mới thì hình như rẻ lắm , vì tính đắt là ko chơi

Cụ ơi chung cư mà cũ (tập thị thể, các chung cư xây đợt đầu) là sổ hồng (giấy CN Quyền sở hữu nhà...) hoặc sau này nếu cấp mới sau 2009 là form bây giờ (Giấy CN Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà....). Chung quy lại là cụ mua chơi năm 2015 thì em xin đoán là form chung bây giờ hé hé. Sai cụ đừng cười em.

 

[Dung nguyen 186]

Cái này em nghĩ cần thêm thủ tục cấp đổi sang sổ mới là ok mà.

 

[danlinh21]

Chắc cụ lâu rồi chưa đi mua nhà rồi. hí hí.
100k phôi sổ mới...em lần đầu nghe thấy.

Nếu sổ là form sổ cũ mà tên là của cụ rồi thì đổi phôi mới chỉ mất tiền phôi thôi mà cụ. Còn như cụ chủ chưa sang tên vào sổ thì thêm phí 1 triệu kèm theo các phí sang tên 2.65%, lúc sang tên tích vào mục xin cấp sổ mới. E mới làm 4/2021.

 

[KeanuR]

vp công chứng đòi em thêm 1,5 triệu lấy sổ mới ( 2021, chung cư ).
em bảo tiền đó tao nhậu.
còn thời điểm 2015 em lấy sổ mới thì hình như rẻ lắm , vì tính đắt là ko chơi

nhà em vừa làm hết 990k phí đổi sổ nếu có nhà trên đất cụ nhé
Nhưng nói thật thủ tục giờ nhiêu khê vô cùng, các cụ bận thì nên thuê dịch vụ
Em làm nó hành e từ thuế phi nông nghiệp, xong xếp số 7 hôm mới dc nộp, xong thuế gọi vì....giá sao thấp thế....mãi mới ra dc cái GCN cầm về

 

[Tomy Trọc]

Nếu sổ là form sổ cũ mà tên là của cụ rồi thì đổi phôi mới chỉ mất tiền phôi thôi mà cụ. Còn như cụ chủ chưa sang tên vào sổ thì thêm phí 1 triệu kèm theo các phí sang tên 2.65%, lúc sang tên tích vào mục xin cấp sổ mới. E mới làm 4/2021.

Dạ. Đúng rồi cụ ạ

 

[toichothue]

Giờ bên tài nguyên HN yêu cầu sang tên tài sản phải có biên bản đo đạc kỹ thuật thửa đất, ký tá các hộ giáp ranh + bộ hs như bình thường đưa lên để sang tên sổ.
thằng e trai của e mất gần 4th mới sang tên dc, đúng lúc dịch bị dừng.

Cụ thích đính chính tên cụ vào trang 4 thì thời gian sang ngắn ngày, chi phí bớt đi. Còn nếu đổi sang sổ mới, tên cụ ở trang 1 thì thời gian lâu hơn, chi phí thêm vài trăm thôi

 

[Tomy Trọc]

Tiện đây các cụ cho em hỏi. Làm sao em tăng mã lực được với. Em có bình luận mà cứ 1099 mã lực tài khoản của em.

 

[chuyenchemgio]

Cụ nào trên kia Tư vấn cho ng ta thì phải biết luật, hiểu rõ luật hãng tư vấn. Kẻo lại gây hoang mang ko đúng
Với ảnh cụ chủ cung cấp. Thì tên trang cuối là của ông bán. Việc cụ chủ mua lại thì thời gian lâu ở khâu mua bán, sang tên. Chứ ko phải ở tgian đứng tên trên sổ ( trang cuối hoặc trang 1)
Đứng tên trên sổ có 2 cách.
1. In tên mình vào trang 4 của sổ.( nếu hết giấy thì là trang 5-6). Mất 8 ngày làm việc. ( có thể ở chi nhánh của vp ĐK ĐĐ tại quận. Hoặc tại VP ĐK ĐĐ sở TNMT ( Hoàng minh giám). Chi phí 280k
2. Làm sổ mới( có mục này khi ĐK biến động tại chi nhánh của vp ĐK ĐĐ tại các quận. Hoặc tại VP ĐK ĐĐ sở TNMT ( Hoàng minh giám)
Nếu như làm ở chi nhánh thì sẽ mất thêm tầm 1-2 tuần do chuyển phát Ship COD, Chứ chi nhánh ko có ng chuyển trực tiếp về văn phòng ĐKĐĐ sở TNMT.

Chỉ khi nào diện tích thực tế và diện tích trên sổ thay đổi. Hoặc cá nhân cụ chủ muốn thay đổi 1 phần kích thước. Thì mới cần xác nhận của các hộ. Chính quyền địa phương. Và sẽ mất thêm thời gian.......

 

[chuyenchemgio]

Thêm ảnh này cho cụ chủ yên tâm. Sổ của e cũng cấp 2003. Quận 2bà. Vừa làm sổ mới đây. Mất 280k.

 

[QaTB]

Thêm ảnh này cho cụ chủ yên tâm. Sổ của e cũng cấp 2003. Quận 2bà. Vừa làm sổ mới đây. Mất 280k.

thanks cụ ạ

 

[danlinh21]

Thêm ảnh này cho cụ chủ yên tâm. Sổ của e cũng cấp 2003. Quận 2bà. Vừa làm sổ mới đây. Mất 280k.

Cụ cho e hỏi sổ mới của cụ bản vẽ thửa đất vẫn giữ y nguyên hả cụ? Thế mấy cái toạ độ mới thì thế nào cụ nhỉ?

 

[chuyenchemgio]

Cụ cho e hỏi sổ mới của cụ bản vẽ thửa đất vẫn giữ y nguyên hả cụ? Thế mấy cái toạ độ mới thì thế nào cụ nhỉ?

Mọi thông tin liên quan đến mảnh đất thì sẽ giữ nguyên hiện trạng theo sổ cũ. Việc thay đổi bất cứ mục nào cũng đều cần làm hồ sơ theo các thủ tục hành chính. Và việc này sẽ mất thêm rất nhiều thời gian. Ví dụ mua thêm diện tích của nhà nước thì mất 9-12 tháng nếu hồ sơ chuẩn. Đính chính kích thước thì mất 2-4 tháng.
Với bảng kê tọa độ trên sổ đa phần các tỉnh miền nam hay thêm vào. Còn miền bắc thì rất ít tỉnh có. Em hay làm các tỉnh. Hà nội. Hải dương. bắc ninh. Vĩnh phúc. Phú thọ. Hưng yên. Nam định. Thì chưa thấy ghi thêm bảng kê tọa độ. Cụ thử tìm hiểu thêm xem.

 

[QaTB]

Mọi thông tin liên quan đến mảnh đất thì sẽ giữ nguyên hiện trạng theo sổ cũ. Việc thay đổi bất cứ mục nào cũng đều cần làm hồ sơ theo các thủ tục hành chính. Và việc này sẽ mất thêm rất nhiều thời gian. Ví dụ mua thêm diện tích của nhà nước thì mất 9-12 tháng nếu hồ sơ chuẩn. Đính chính kích thước thì mất 2-4 tháng.
Với bảng kê tọa độ trên sổ đa phần các tỉnh miền nam hay thêm vào. Còn miền bắc thì rất ít tỉnh có. Em hay làm các tỉnh. Hà nội. Hải dương. bắc ninh. Vĩnh phúc. Phú thọ. Hưng yên. Nam định. Thì chưa thấy ghi thêm bảng kê tọa độ. Cụ thử tìm hiểu thêm xem.

như sổ e chụp thì có sang phôi sổ mới đk ko cụ và sang thì diện tích nhà bên sổ cũ bên sổ mới thế nào< lại đo vẽ hoàn công ạ, mà trong khi nhà hiện tại e 4 tầng

 

[terwa]

Cụ nào trên kia Tư vấn cho ng ta thì phải biết luật, hiểu rõ luật hãng tư vấn. Kẻo lại gây hoang mang ko đúng
Với ảnh cụ chủ cung cấp. Thì tên trang cuối là của ông bán. Việc cụ chủ mua lại thì thời gian lâu ở khâu mua bán, sang tên. Chứ ko phải ở tgian đứng tên trên sổ ( trang cuối hoặc trang 1)
Đứng tên trên sổ có 2 cách.
1. In tên mình vào trang 4 của sổ.( nếu hết giấy thì là trang 5-6). Mất 8 ngày làm việc. ( có thể ở chi nhánh của vp ĐK ĐĐ tại quận. Hoặc tại VP ĐK ĐĐ sở TNMT ( Hoàng minh giám). Chi phí 280k
2. Làm sổ mới( có mục này khi ĐK biến động tại chi nhánh của vp ĐK ĐĐ tại các quận. Hoặc tại VP ĐK ĐĐ sở TNMT ( Hoàng minh giám)
Nếu như làm ở chi nhánh thì sẽ mất thêm tầm 1-2 tuần do chuyển phát Ship COD, Chứ chi nhánh ko có ng chuyển trực tiếp về văn phòng ĐKĐĐ sở TNMT.

Chỉ khi nào diện tích thực tế và diện tích trên sổ thay đổi. Hoặc cá nhân cụ chủ muốn thay đổi 1 phần kích thước. Thì mới cần xác nhận của các hộ. Chính quyền địa phương. Và sẽ mất thêm thời gian.......

Form sổ cũ chuyển qua form mới cũng ko cần đo luôn hả cụ (diện tích ko thay đổi)

 

[BMZ_Z4]

Với Kinh ngậm 6 năm làm cò con (giờ làm sơn vẫn thi thoảng Môi giới tí ti), cò được 59 căn to nhỏ. Tự mua bán (gọi là dân buôn nhỏ) 3 căn nữa trong đó có 1 căn không sổ đỏ, rồi đi làm sổ. Cũng có nghiên cứu và nhận hỗ trợ kết nối 3 cụ cấp mới sổ đỏ và tham gia tư vấn chỉ điểm khoảng 15-17 vụ cấp mới sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội.
Em khá tự tin về mấy cái Bất động sản ở Hà Lội từ Thẩm định - Định giá Bất động sản ở Hà Lội.
Nên...cụ nào có nhu cầu SƠN NHÀ TRỌN GÓI thì liên hệ em nhé hí hí. Em làm cả sơn nhà nữa. Bao đẹp, hí hí. Không đẹp không lấy tiền (tiền còn lại sau khoản tạm ứng). .

Cụ chuyển sang kinh doanh chuyên nghiệp đi, không qc thế này lại xì lốp giờ

 

[BMZ_Z4]

Nhà em mua năm ngoái ở HN thì cũng phải đóng cái phí thẩm định. Xong em không biết có thẩm định trực tiếp hay không, nhưng bản vẽ thì không hay đổi gì cả.
Em nghĩ nếu sổ lâu quá thì chỉ lo có thể vấn đề thuế thôi, nhưng em nghĩ thuế mà còn vướng thì không ra sổ được. Tóm lại, cụ cứ làm bình thường.

 

[QaTB]

Nhà em mua năm ngoái ở HN thì cũng phải đóng cái phí thẩm định. Xong em không biết có thẩm định trực tiếp hay không, nhưng bản vẽ thì không hay đổi gì cả.
Em nghĩ nếu sổ lâu quá thì chỉ lo có thể vấn đề thuế thôi, nhưng em nghĩ thuế mà còn vướng thì không ra sổ được. Tóm lại, cụ cứ làm bình thường.

cám ơn cụ

 

[chuyenchemgio]

Form sổ cũ chuyển qua form mới cũng ko cần đo luôn hả cụ (diện tích ko thay đổi)

phút trước
1. Sổ của em y hệt sổ của cụ. Giống cả phôi. Vì nó theo mẫu chung năm 2000-2005
2. Sổ mới giống y hệt sổ cũ của cụ. Nó chỉ khác là phôi mới. Thêm mấy chi tiết phụ thôi.
3. Trên sổ mới cũng có ghi:
- tổng diện tích: 56m2
- diện tích xây dựng. 28m2.
- nhà bê tông 2 tầng.

4. Việc cấp lại sổ. Nó ko bao gồm việc đính chính sổ. Do đó. Cụ mua nhà này. Phải thỏa thuận. Mua theo diện tích trên sổ 56m2. Hay mua theo kích thước theo khung vẽ 35,1m2.. Hay mua theo diện tích thật. Cụ tự đo vẽ. Và nhà 4-5 tầng thực tế khác nhau

5. Việc cụ muốn đính chính trên sổ đỏ thì lại là việc khác. Với TH này sẽ cực kì phức tạp. Coi như cụ lại phải mua lại phần đất thừa ra của nhà nước.
Việc này là việc khó. Phải làm dịch vụ ( người của nhà nước cấp quận nhận).
Phải qua 3-5 sở ban ngành. Như.
Sở TN. Xác định phần đất thừa ra.
Sở Xây dựng. Phần nhà xây.
UBND phường. Tranh chấp hàng xóm.
Cục thuế. Xác định phần thuế cụ đóng cho nhà nước. Và phần thuế sử dụng đất dư ra....
Chi phí dịch vụ từ 300-500tr.
Thời gian mất tầm 6th- 1 năm.
Đóng thuế cho nhà nước( phần mua thêm). Tù 15-20tr/m2.

 

[QaTB]

phút trước
1. Sổ của em y hệt sổ của cụ. Giống cả phôi. Vì nó theo mẫu chung năm 2000-2005
2. Sổ mới giống y hệt sổ cũ của cụ. Nó chỉ khác là phôi mới. Thêm mấy chi tiết phụ thôi.
3. Trên sổ mới cũng có ghi:
- tổng diện tích: 56m2
- diện tích xây dựng. 28m2.
- nhà bê tông 2 tầng.

4. Việc cấp lại sổ. Nó ko bao gồm việc đính chính sổ. Do đó. Cụ mua nhà này. Phải thỏa thuận. Mua theo diện tích trên sổ 56m2. Hay mua theo kích thước theo khung vẽ 35,1m2.. Hay mua theo diện tích thật. Cụ tự đo vẽ. Và nhà 4-5 tầng thực tế khác nhau

5. Việc cụ muốn đính chính trên sổ đỏ thì lại là việc khác. Với TH này sẽ cực kì phức tạp. Coi như cụ lại phải mua lại phần đất thừa ra của nhà nước.
Việc này là việc khó. Phải làm dịch vụ ( người của nhà nước cấp quận nhận).
Phải qua 3-5 sở ban ngành. Như.
Sở TN. Xác định phần đất thừa ra.
Sở Xây dựng. Phần nhà xây.
UBND phường. Tranh chấp hàng xóm.
Cục thuế. Xác định phần thuế cụ đóng cho nhà nước. Và phần thuế sử dụng đất dư ra....
Chi phí dịch vụ từ 300-500tr.
Thời gian mất tầm 6th- 1 năm.
Đóng thuế cho nhà nước( phần mua thêm). Tù 15-20tr/m2.

cụ ko hiểu ý em, diện tích đất là 35,1m2 đã được cấp giấy chứng nhận, còn diện tích nhà 28m2 nhà 2 tầng là 56m2 cụ ạ, sang phôi sổ mới nó có vẽ hoàn công 28m2 trên diện tích đất 35,1m2 được cấp giấy chứng nhận ko

 

[Tomy Trọc]

Cụ chuyển sang kinh doanh chuyên nghiệp đi, không qc thế này lại xì lốp giờ

Ý em lên nhóm chủ yếu là chém gió với nói chuyện với các cụ. chứ chưa nghĩ đến kinh doanh chuyên nghiệp trên này.
Em cảm ơn cụ đã nhắc nhở ạ.