theo em biết thì nếu đất cụ ở Đô thị thì bắt buộc phải có GPXD (các huyện ngoại thành thì là đất thuộc thị trấn) còn các xã nông thôn thì bt không cần phép, cụ chỉ cần làm cái đơn xin sửa chữa cải tạo lại nhà C4 là được, mà thực ra nếu ý đinh cụ chỉ làm lại nhà C4 thôi thì cứ làm cái đơn xin phép sửa chữa nhà cũ chứ không cần xin phép XD mới làm gì cho rắc rối. Khi sửa thì sửa mái hay tường hay sửa cả móng thì chả ai để ý.