[Funland] Em tham khảo giá sửa nhà

[trọng_nhân]

Chào các cụ , em xin phép tham khảo giá sửa chữa nhà trên này ạ , em đang dự tính sửa lại căn nhà tổng diện tích đất 4.4 x 28m , em tính thay mới toàn bộ phần mái tôn , 16m trước nhà giữ nguyên để bán hàng , 12m đằng sau hiện có 3 phòng trọ nằm lọt trong nhà em tính phá hết xây thành 2 phòng ngủ + 1 phòng tắm + 1 bếp để sinh hoạt , bên thi công báo giá em thế này mà em mù tịt về khoản xây dựng nên post lên hỏi các cụ cho em xin ý kiến tham khảo ạ

 

[Lee Saker]

Chữ nhỏ quá em nhìn không rõ nhưng phế thải 7tr tức là khoảng 10 xe 3 khối rưỡi, cụ xem phế thải có nhiều đến độ đấy không?

 

[duytrong]

Báo giá thì chỉ có xây mới, cụ sửa nhà thì theo thực tế công việc chứ, cụ gọi thợ đến trao đổi trực tiếp khối lượng công việc, vật tư...thì họ sẽ cho đơn giá.

 

[atbp]

Gặp chủ nhà như thế này thì xác định không làm nữa cho khoẻ, bóc tách xong đem ra ngã ba đường ngồi hỏi..........

 

[trọng_nhân]

Báo giá thì chỉ có xây mới, cụ sửa nhà thì theo thực tế công việc chứ, cụ gọi thợ đến trao đổi trực tiếp khối lượng công việc, vật tư...thì họ sẽ cho đơn giá.

Dạ họ đến đo đạc và lên các hạng mục cần thi công rồi báo em giá đó ạ

 

[DucAnh.Sg]

Chữ bé tẹo ko đọc được, mới cả mỗi địa bàn giá thi công khác nhau mà cụ.

 

[trọng_nhân]

Gặp chủ nhà như thế này thì xác định không làm nữa cho khoẻ, bóc tách xong đem ra ngã ba đường ngồi hỏi..........

Em không biết thì hỏi tham khảo thôi ạ cụ khó tính quá

 

[Hoangraptor]

Em không biết thì hỏi tham khảo thôi ạ cụ khó tính quá

Tham khảo cái này khó!
Bác phọt cái bản vẽ,kích thước lên,các hạng mục cần làm thì nói mới có giá trị. Còn chắc cú thì thuê thiết kế. Xong cầm mớ thiết kế kiếm đội thi công.

 

[duytrong]

Dạ họ đến đo đạc và lên các hạng mục cần thi công rồi báo em giá đó ạ

Cụ chụp cái báo giá chữ bé thế, các cụ trên này toàn lớn tuổi, đọc sao được. Cụ nhờ quanh đấy có anh em biết về xây dựng họ áp giá cho chênh nhau chút ít thì ok , thực ra món sửa này khó lắm, giờ thì công thợ rất đắt, còn vật liệu cũng bình thường thôi.

 

[Zin_3_cau]

Em nghĩ dự toán thì chuẩn rồi. Còn để tiết kiệm thì cụ khoán nhân công, vật liệu tự mua.

 

[trọng_nhân]

Em nghĩ dự toán thì chuẩn rồi. Còn để tiết kiệm thì cụ khoán nhân công, vật liệu tự mua.

Chắc em khoán hết thôi ạ đắt tí cũng đc cho nhàn mình

 

[PCI for car]

Nhà em tính thành 80m2, róc vữa trát lại, sơn lại toàn bộ trong ngoài, nâng nền lát nền 50m2 ốp chân tường 60 phân, làm trần nhựa 35m2, ốp tường phòng vs và thay mới thiết bị vs, chạy lại dây điện, lắp đèn ổ điện, gia cố sàn tần lửng bằng cây thép I ... hết chẵn 100tr, thời gian thi công 5 tuần. Chả biết nhiều hay ít ạ.

 

[nvh_hn]

Em không chuyên về xây dựng đâu, nhưng theo em cụ tham khảo chẳng giải quyết vấn đề gì đâu. Cụ biết (or tìm được người biết) giám sát, tư vấn cho thì đồ đạc mới chuẩn được. Mà khi làm đồ chuẩn thì giá sẽ chuẩn chứ không có rẻ đâu.

 

[Hoangraptor]

Vấn đề bác khoán hết mà bác không biết gì thì thành quá đắt luôn. Giờ các công trình đều thuê giám sát độc lập hết.

Chắc em khoán hết thôi ạ đắt tí cũng đc cho nhàn mình

 

[mountain90]

Em cũng muốn tìm đội khoán sửa nhà ở Doãn Kế Thiện nhưng chưa thấy bên nào yên tâm.

 

[mr.l0nely.184]

Lên tham khảo nhưng cụ k biết/k nắm rõ đc thì có phán đắt/rẻ cụ cũng chẳng biết đằng nào mà lần. Thường để ngon, bổ, hợp lý( k phải là rẻ nhá), tối ưu chi phí thì cụ nên thuê lấy 1 giám sát độc lập, vật tư thì nên tự cung cấp& chỉ thuê phần nhân công chuyên biệt cho từng phần. Ví dụ đội nề riêng, đội điện nước riêng, cơ khí(mái tôn, cửa,...) riêng. Chứ h đa phần các cty xây dựng cũng sẽ bóc tách ra từng phần rồi khoán lại từng phần.

 

[mr.l0nely.184]

Em cũng muốn tìm đội khoán sửa nhà ở Doãn Kế Thiện nhưng chưa thấy bên nào yên tâm.

Same same nhau cả thôi cụ ạh, tuỳ vào tầm tiền& yêu cầu mh ra sao, thanh toán thế nào. Nhưng tốt nhất cứ thuê thiết kế riêng, rồi cũng theo thiết kế mà bóc tách từng phần mà tìm từng đội chuyên theo từng mảng thì ngon hơn tuy vất vả và mất time hơn xíu

 

[mr.l0nely.184]

Vấn đề bác khoán hết mà bác không biết gì thì thành quá đắt luôn. Giờ các công trình đều thuê giám sát độc lập hết.

Cụ A đúng là dân trong nghề nên phán chuẩn đét, báo giá thì vậy nhưng nếu chủ đầu tư mà k giám sát đc, lại k am hiểu nhiều thì thành ra chát, nhiều ông ăn quả chìa khoá trao tay xong tới lúc vào dùng mới thấy bực mình.

 

[moonlife]

Chào các cụ , em xin phép tham khảo giá sửa chữa nhà trên này ạ , em đang dự tính sửa lại căn nhà tổng diện tích đất 4.4 x 28m , em tính thay mới toàn bộ phần mái tôn , 16m trước nhà giữ nguyên để bán hàng , 12m đằng sau hiện có 3 phòng trọ nằm lọt trong nhà em tính phá hết xây thành 2 phòng ngủ + 1 phòng tắm + 1 bếp để sinh hoạt , bên thi công báo giá em thế này mà em mù tịt về khoản xây dựng nên post lên hỏi các cụ cho em xin ý kiến tham khảo ạ

Sửa kiểu nhà cụ khác gì đập đi xây mới đâu. Cứ tính hòm hòm 3tr/m2 cho nhanh. Nhưng lưu ý là rất nhiều nhà thầu ko kê đủ hạng mục công việc để chủ nhà cảm thấy giá của họ rẻ còn về sau tính phát sinh. Vì điểm yếu của các chủ nhà nói chung là không hiểu biết về xây dựng nên con số tổng cuối cùng trong dự toán có vai trò rất lớn để quyết định chọn nhà thầu nào. Lời khuyên là đừng chọn nhà thầu rẻ nhất, giá cả luôn đi kèm chất lượng. Cụ nên chọn chỗ nào cụ cảm thấy có trách nhiệm và tin tưởng được.
Ví dụ từ em ra thôi : Cùng con nhà, em nhận giá cao làm cho người quen thì em điều thợ ngon, thời gian giám sát của em gần như full. 1 lỗi dù là nhỏ nhất em cũng ko bỏ qua kể cả chủ nhà ko biết (thường là chủ nhà ko biết vì họ ko có nghề). Còn nếu chỉ nhận được giá trung bình thì điều thợ vừa vừa, thời gian giám sát chỉ đảo qua lại ngày 1 lần. Mấy chỗ cạnh tranh nhau giá siêu rẻ (em ko làm giá siêu rẻ kiểu cạnh tranh trên mạng), chủ thầu thậm chí còn chả thèm đến, mặc cho thợ làm, chỉ làm xong đến thu tiền thôi.
Túm lại là tiền nào của nấy thôi cụ ạ.

 

[honglong1]

Tính ra có khoảng 5 trm2 cả phá dỡ, chuyển phế thải, xây dựng và hoàn thiện nhà 1 tầng lợp tôn chắc không đắt đâu.