[Funland] Em sắp mua chung cư các cụ tư vấn em với ạ

[Yellowtea]

Nhà em đã ở cc 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ.
- Nếu em thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà.
- Tổng thiệt hại của em là 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ.

 

[huytq9289]

tầm tiền của bác em thấy nhiều lựa chọn quanh mạn Hà Đông với Hoàng Mai

 

[winpark]

Nhà em đã ở cc 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ.
- Nếu em thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà.
- Tổng thiệt hại của em là 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ.

hay quá thật quý với chia sẻ của bác. cảm ơn bác nhé

 

[Kim J. Ủn]

Nhà em đã ở cc 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ.
- Nếu em thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà.
- Tổng thiệt hại của em là 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ.

Vâng, có vẻ bài toán của mợ tương đối sát.
Làm nhiều người trong đó có em cân nhắc nhiều ạ

 

[Hoàng Trang]

Khu Đặng xá nhiều nhà đáp ứng nhu cầu của cụ

Đặng xá chất lượng xuống lắm rồi cụ.

 

[hai banh duc]

Em cũng mất gần năm tìm mua CC có mấy kinh nghiệm sau cụ tham khảo thêm.

1. Quan trọng nhất: Tổng tiền cụ có bao nhiêu bao gồm cả vay mượn nữa vì hầu hết ai mua nhà đều vay mượn thêm để mua. Từ tổng tiền có đc, tuy như cầu cụ khoanh vùng vị trí nên mua cố gắng tìm vị trí thuận lợi gần chỗ làm và ưu tiên gần cơ quan vợ hơn vì sau này có con vợ đưa đón đỡ khổ, vị trí cũng phải gần trường học gần chợ tiện cho sinh hoạt sau này.
2. Sau khi khoanh vùng vị trí cụ tham khảo trên mạng trước các dự án hiện có trong vùng đã chọn và nghiên cứu phân tích kỹ ưu nhược điểm từng DA. Kinh nghiệm của em nên mua nhà đã đưa vào sử dụng được 1-3năm ko nên mua nhà đang xây để đề phòng rủi ro, cụ bố trí time vào Facebook do cư dân dự án lập để tham khảo chất lượng dịch vụ do CĐT cung cấp

 

[matizdo]

mua ecohome 3 nhà xã hội và nhà thương mại ở đông ngạc - bắc từ liêm - hà nội,
giá tầm 900tr, nó đang triển khai đó

Cụ có thông tin gì E3 cho em xem với ạ, em chưa thấy mở bán

 

[1234abcd]

Dự kiến trước tết em mua 1 căn chung cư ạ. Em mua để cuối năm sau lấy vợ , nhà thì chỉ có vợ chồng son. Bố mẹ em dưới quê k hợp thổ nhưỡng HN nên k lên ở với chúng em được.

Em tính mua ở 3-4 năm rồi bán để xuống đất ạ. Dự định mua căn 50m2, 2 phòng ngủ. 1 vệ sinh. Ngân sách 1 tỷ thôi ạ.

Các cụ có khu nào xa trung tâm hà nội tư vấn em với? Mà chung cư nếu 3 năm sau bán thì lỗ sẽ thế nào các cụ nhỉ?

Mong nhận được tư vấn ạ. tks các cụ

Không xa trung tâm mà có giá này, em thấy có chung cư 21 tầng ngõ 304 đường Hồ Tùng Mậu, Mai Dịch, Bắc Từ Liêm.

 

[Yellowtea]

hay quá thật quý với chia sẻ của bác. cảm ơn bác nhé

Hy vọng cụ đưa lên bàn cân tính toán cho chuẩn!
Em chưa biết tính sao về thời gian tới, ở cc thì thiệt vì mất giá, nhà cc mất giá rất nhanh vì xuống cấp, hixx. CC cao cấp thì khá hơn, nhưng cũng vẫn xuống cấp và mất giá rất nhiều.

 

[Yellowtea]

Vâng, có vẻ bài toán của mợ tương đối sát.
Làm nhiều người trong đó có em cân nhắc nhiều ạ

Em trước đây háo hức được ở riêng, háo hức được ở cc ko tính toán gì hết. Nhưng sau 5.5 năm trời nhìn lại thì thấy đúng là mất nhiều tiền quá cho việc ở cc.
Vậy nên nếu có cc có thuê dài hạn, dịch vụ chuyên nghiệp, giá 10-15tr cũng là rất ok.
Nhưng nhà đất ở Vn giờ lại rất ko ổn.
Nên em cũng chưa biết nên thế nào, hixxx.

 

[Mua xe nào]

Dự kiến trước tết em mua 1 căn chung cư ạ. Em mua để cuối năm sau lấy vợ , nhà thì chỉ có vợ chồng son. Bố mẹ em dưới quê k hợp thổ nhưỡng HN nên k lên ở với chúng em được.

Em tính mua ở 3-4 năm rồi bán để xuống đất ạ. Dự định mua căn 50m2, 2 phòng ngủ. 1 vệ sinh. Ngân sách 1 tỷ thôi ạ.

Các cụ có khu nào xa trung tâm hà nội tư vấn em với? Mà chung cư nếu 3 năm sau bán thì lỗ sẽ thế nào các cụ nhỉ?

Mong nhận được tư vấn ạ. tks các cụ

Mua nhà Cụ phải đặt ra các bài toán ví dụ như:
1: Vợ làm ở đâu? chồng làm ở đâu?
-> lý tưởng chọn chỗ thuận tiện cho cả vc cả ck
2: Vợ ck Cụ muốn có Em bé ngay chưa? Có Em bé ưu tiên số 1 là mẹ và em bé trong 3 năm này.
3: CV của vợ và ck có chủ động về giờ giấc ko? Vợ ck có thích sống cs mà tự chủ về thời gian hay sống kiểu lúc nào cũng cuống cuồng lên?
Nếu lúc nào cũng cuống cuồng ko nên cực ko nên mua chung cư xa phải di chuyển xa sẽ rất mệt mỏi và nguy hiểm cho bản thân và gđ khi tham gia giao thông.
Còn nếu vc Cụ sống chủ động thu sếp đc thời gian, muốn hưởng thụ ngay và thu nhập chỉ cần tầm 15tr cho 2vc thôi thì Cụ mạnh dạn mua chung cư 45-55m2 bên Eco park cho E đảm bảo ko hối tiếc và sẽ ko có nhu cầu xuống mặt đất nữa.
Ít nhất trong 3-4 năm của Cụ chi phí chi tiêu của gđ Cụ sẽ tối thiểu so với các khu xa xa khác:
- xe bus miễn phí 9 tuyến rất tiện đi chỉ mất tối đa 45-50' từ đầu đến cuối bến. Hàng tháng có thể dành 1 khoản nhất định đi taxi khi bị lỡ chuyến....
- điện, nước cũng tiết kiệm hơn ( khoảng 500k / 1 tháng )
- ít nhu cầu phải đi du lịch hơn ( cái này nhiều người công nhận )
- cuộc sống trở lên chủ động và thư thái hơn.
- vào trung tâm thành phố ( phố cổ ) nhanh hơn các khu khác.
- có môi trường sống tốt và văn hoá khá gần gũi, tình cảm.

 

[van con alone]

Dự kiến trước tết em mua 1 căn chung cư ạ. Em mua để cuối năm sau lấy vợ , nhà thì chỉ có vợ chồng son. Bố mẹ em dưới quê k hợp thổ nhưỡng HN nên k lên ở với chúng em được.

Em tính mua ở 3-4 năm rồi bán để xuống đất ạ. Dự định mua căn 50m2, 2 phòng ngủ. 1 vệ sinh. Ngân sách 1 tỷ thôi ạ.

Các cụ có khu nào xa trung tâm hà nội tư vấn em với? Mà chung cư nếu 3 năm sau bán thì lỗ sẽ thế nào các cụ nhỉ?

Mong nhận được tư vấn ạ. tks các cụ

Chung cư 5 tầng ở phương liệt, 50m2 tầng 2 giá 1 tỉ. Cccm nào làm ỏ phố vọng mà mua đc thì nhất quả đất. Chỉ có tăng giá chứcko có giảm. Em thề

 

[mazda3_pro]

Giá chung cư thời gian sắp tới sẽ rớt thê thảm, cụ mà mua thì xác định luôn sau này bán lại lỗ nhiều. Như lời 1 cụ ở trên nói là so với đi thuê sẽ lỗ 1 món kha khá.

 

[rongtrang]

Em trước đây háo hức được ở riêng, háo hức được ở cc ko tính toán gì hết. Nhưng sau 5.5 năm trời nhìn lại thì thấy đúng là mất nhiều tiền quá cho việc ở cc.
Vậy nên nếu có cc có thuê dài hạn, dịch vụ chuyên nghiệp, giá 10-15tr cũng là rất ok.
Nhưng nhà đất ở Vn giờ lại rất ko ổn.
Nên em cũng chưa biết nên thế nào, hixxx.

E cũng nghĩ như cụ, nhưng phải cái dân khu vực phía bắc mình khôn lỏi quá, lại k chuyên nghiệp. E hay vào trong nam, mấy đứa bạn e thuê nhà hết. Trong đó rất chuyên nghiệp về quản lý và giá cả, không như ngoài này, thi thoảng, e ơi năm tới a tăng 1tr tiền, đinh công mạnh, khổ thế chứ

 

[lamhoangvan87]

E cũng nghĩ như cụ, nhưng phải cái dân khu vực phía bắc mình khôn lỏi quá, lại k chuyên nghiệp. E hay vào trong nam, mấy đứa bạn e thuê nhà hết. Trong đó rất chuyên nghiệp về quản lý và giá cả, không như ngoài này, thi thoảng, e ơi năm tới a tăng 1tr tiền, đinh công mạnh, khổ thế chứ

Vậy nên anh mua luôn . Keke

 

[Ductien17]

Nhà em đã ở cc 5.5 năm.
Bài toán của em sau 5 năm:
- Mua nhà hết 1.65 tỷ + sửa chữa mua đồ hết hơn 300tr = 2 tỷ
Lãi suất gửi tiền là 6.5%/năm, với 5.5 năm thì em mất 715tr tiền lãi ngân hàng
Trong khi giờ nếu em bán thì nhà em chỉ đc khoảng 1.4 tỷ hoặc 1.35 tỷ gì đó.
Như vậy tổng thiệt hại của em sau 5 năm mua nhà là mất 1.30-1.35 tỷ.
- Nếu em thuê nhà, cùng phân khúc như nhà em đây, đắt thì mất 4.5tr, rẻ thì 3.5tr/tháng. Em cho là em thuê cái đắt, 4.5tr.
Vậy sau 5.5 năm em mất tiền thuê nhà là 300tr tiền thuê nhà.
- Tổng thiệt hại của em là 1 tỷ.
Các cụ cứ cân nhắc chuyện mua cc cấp trung bình khá trở xuống nhé.
Em về dài hạn ko thể ở nhà đất vì đã nghiện ở cc. Em phải cân nhắc bài toán rất nhiều. Vì đi ở thuê có lợi hơn nhiều, nhưng người chô thuê chuyên nghiệp chưa có, giá thuê chuyên nghiệp chắc cũng ko rẻ.

chuẩn lun bài toán với nhà chung cư.

 

[Trung Center]

Cụ nên chọn khu nào có tiềm năng bđs lên giá ý. Mua vô ở đến khi chuyển bán vẫn được giá. Mà tình hình em thấy theo quy luật của thị trường thì khoảng 4 5 năm năm nữa khả năng lại có bong bóng đó cụ.

 

[tudic9]

Với yêu cầu của cụ chủ thì nhiều nguồn lắm ạ!

 

[Aliabu]

Dự kiến trước tết em mua 1 căn chung cư ạ. Em mua để cuối năm sau lấy vợ , nhà thì chỉ có vợ chồng son. Bố mẹ em dưới quê k hợp thổ nhưỡng HN nên k lên ở với chúng em được.

Em tính mua ở 3-4 năm rồi bán để xuống đất ạ. Dự định mua căn 50m2, 2 phòng ngủ. 1 vệ sinh. Ngân sách 1 tỷ thôi ạ.

Các cụ có khu nào xa trung tâm hà nội tư vấn em với? Mà chung cư nếu 3 năm sau bán thì lỗ sẽ thế nào các cụ nhỉ?

Mong nhận được tư vấn ạ. tks các cụ

Nếu cụ chưa có ý định lâu dài thì nên thuê nhà em tính sai sửa cái nhà liền kề mất ngót 400 ở được có 2 năm lại mua cc thế là bỏ cái nhà trống tính chia ra mỗi tháng mất gần 20 củ so với tiền thuê nhà 2 năm lỗ ít nhất 1 nửa

 

[Kh_Ch1]

Có tỷ chả mua chung cư thì mua dc gì.