[Funland] Em nhờ tư vấn về hủy đặt cọc

[URAL CCCP]

Nếu rổ giá hạt dẻ thì tiếp tục làm thủ tục sang tên. còn giá mà hơi cứng thì lấy tiền cọc về, vui vẻ cả hai bên.

 

[xebetong]

Em đặt cọc mua căn nhà. Theo giấy đặt cọc viết tay là trong 30 ngày từ ngày đặt 1/4/2018, bên bán chuẩn bị đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán công chứng cho em và khi đó em trả đủ tiền.
Hôm qua, ngày cuối cùng của thời hạn, em và bên bán đến công chứng thì công chứng bảo không làm ngay hợp đồng được vì bìa đỏ mang tên ts chung vợ chồng, ông chồng chết rồi, phải làm thừa kế và chuyển tên sang tên vợ và các con rồi mới ký hợp đồng mua bán được. Thời gian làm khai nhận thừa kế ít nhất 15 ngày (phải niêm yết thông báo công khai) và sang tên ít nhất 10 ngày nữa.
Như thế mất thêm 25 ngày nữa và lỗi do họ nên em không đồng ý mua nữa đòi lại cọc + phạt cọc được không?

Phạt được cọc trong th này thì chắc cụ vằn vện lắm nhỉ

 

[Bùi Đức Dũng]

Họ sửng cồ chứng tỏ cũng dạng lầy, cụ thu tiền cọc về là tốt rồi chứ đừng mong đòi thêm

cụ thu đủ cọc về là đc rồi chứ kiện đòi bồi thường tiền đặt cọc thì nó là dân sự kiện mệt lắm mà chả đi đến đâu đâu

 

[sleeping]

Phạt được cọc trong th này thì chắc cụ vằn vện lắm nhỉ

Em.có sai gì đâu, họ sai mà, em không định phạt chỉ đòi cọc thôi nhưng họ định giở bài cùn không trả.

 

[wind_nol0v3]

Một điều dở hơi khi mua B đ s ở mình sao cứ phải đặt cọc . Người mua đáng lý đc là thượng đế nhưng hoá ra khi đặt cọc lại là người nắm đằng lưỡi bởi : Gặp thằng chủ nhà cùn chầy bửa lúc gần sang tên thì nại lý do này nọ ra để huỷ hoặc gây khó dễ cho thượng đế, thậm chí cùn không bán nữa cũng ko trả lại cọc v v !

Theo tôi cái nếp nghĩ mua nhà phải đặt cọc nên cần đc loại bỏ vì nó vô cùng mông muội

Cụ ơi đặt cọc là chuẩn đấy ạ, bởi vì có ai cũng sẵn xoay tiền luôn đâu, có tiền nhưng phải mấy chút ít thời gian để gom chứ, hơn nữa bên bán còn có thời gian chuyển đồ đạc. Đặt cọc là để 2 bên xác định tinh thần mua và bán, bên bán chuẩn bị hành lý đồ đạc và tâm thế để chuyển nhà, còn bên mua về đi xoay tiền và k đi xem thêm nhà nào nữa. K đặt cọc thì bên bán nó thấy thằng nào trả giá hơn nó bán mất, hoặc bên mua nó lại đi mua nhà khác thì bên còn lại nhỡ hết việc

 

[Grandtouring]

Ông anh gần nhà cụ nhạc em vớ quả cọc đậm. Ông rao bán nhà. Một nhà tận miền Trung ra cọc luôn 500 củ vì máu mua. Thế rồi, nhà kia về mới xem thầy xem thợ, bị chê là nhà bị đường đâm vào chính diện, sau không mua nữa. Ông anh không trả cọc, nhà kia phải chịu. Ông anh thêm tiền, đổi xe lên mẹc. Sau rồi ông anh làm ăn cũng lụn bại.

 

[Hùngcadilac]

Em đặt cọc mua căn nhà. Theo giấy đặt cọc viết tay là trong 30 ngày từ ngày đặt 1/4/2018, bên bán chuẩn bị đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán công chứng cho em và khi đó em trả đủ tiền.
Hôm qua, ngày cuối cùng của thời hạn, em và bên bán đến công chứng thì công chứng bảo không làm ngay hợp đồng được vì bìa đỏ mang tên ts chung vợ chồng, ông chồng chết rồi, phải làm thừa kế và chuyển tên sang tên vợ và các con rồi mới ký hợp đồng mua bán được. Thời gian làm khai nhận thừa kế ít nhất 15 ngày (phải niêm yết thông báo công khai) và sang tên ít nhất 10 ngày nữa.
Như thế mất thêm 25 ngày nữa và lỗi do họ nên em không đồng ý mua nữa đòi lại cọc + phạt cọc được không?

Được.... quá được luôn!

 

[xebetong]

Vì thế mới có thời hạn 30 ngày và quy định nghĩa vụ của họ phải chuẩn bị đủ điều kiện để ký được hđ cc .
30 ngày qua họ không làm gì cả.

Thường người ta xem kỹ giấy tờ thấy đủ đ

Em.có sai gì đâu, họ sai mà, em không định phạt chỉ đòi cọc thôi nhưng họ định giở bài cùn không trả.

Bùng cọc là truyện to rồi

 

[maixuanhuong]

Em biết ông chồng đã chết nên bên nhận cọc ký với em là bà mẹ và 3 người con và thời hạn 30 ngày để họ kê khai thừa kế. Em còn nhắc họ làm thủ tục thừa kế, họ bảo họ biết rồi.
Bây giờ thì họ bảo em gia hạn thêm 30 ngày, em không đồng ý, đòi lại cọc nếu trả ngay trong 3 ngày thì không phạt cọc. Nếu trong 3 ngày không trả em tiền cọc em sẽ kiện đòi phạt cọc.
Họ sửng cồ nói giọng chí phèo bảo tiền tiêu hết rồi, không trả tiền cọc.

Em trả có lỗi gì cả, ghét thái độ nên em không thích mua nữa.

Đã ghét rồi thì cụ nên kiện đòi cả tiền phạt cọc luôn đi. Cụ yêu cầu thêm biện phát ngăn chặn không cho chuyển nhượng nữa vì tài sản đang có tranh chấp và đảm bảo việc thi hành án. Lúc đó họ cần tiền bán nhà mà không bán được họ mới nể cụ.

 

[Lâm Sài]

Chưa xong thừa kế mà cụ dám cọc kể ra cũng liều đấy. Thừa kế mà gia đình đồng lòng bán còn đỡ, nếu một thành viên giở quẻ thì coi như dự án treo.
Cụ nghe ngóng xem nhà đó có kẹt tiền gấp không, nếu cần tiền thì cụ đâm đơn kiện, nhà đó không làm thừa kế đựơc nên cũng chẳng bán cho ai đựơc

 

[hauyenhd]

Bên bán phải biết chắc chắn về sản phẩm mình định bán chứ sao gọi là lỗi khách quan đc.

 

[thanhbn1983]

Là em thì thu cọc về đã rồi: Để mai tính

 

[vneseman]

Em ủng hộ làm đúng theo giao kèo. Tuy nhiên ở VN thì người mua đòi đc cọc không thôi cũng khó nhọc lắm, trừ các anh ao hồ.

 

[Lykhaiha]

Em thì thấy mấu chốt hơn là, chưa chắc hàng thừa kế thứ nhất của ông chết đã đồng thuận để sang tên cho cụ. Nếu họ ok hết thì mua. Không thì cụ đòi lại cọc do vi phạm. Em làm luật nhưng nhiều khi em cũng muốn các bên ưu tiên thỏa thuận. Đưa nhau ra Tòa, bọn em có việc thật nhưng các bên cũng mất công, mất thời gian, vì thời gian họ thụ lý giải quyết lâu

 

[sleeping]

Hôm qua, họ hẹn hôm nay sẽ trả lại tiền 500tr đặt cọc cho em.
Em đợi hôm nay xem thế nào.
Không trả em kiện đòi cọc +phạt cọc.

 

[duongqua]

e tưởng trước khi đặt cọc thường là cụ đã phải xem hết giấy tờ như: Sổ đỏ,hộ khẩu,đăng ký kết hôn,tình trạng GĐ nhà ngta ntn rồi mới bắt đầu đặt cọc chứ nhỉ?nếu biết gia cảnh nhà ngta như vậy rồi thì lúc đặt cọc có nói giao hẹn là phải xong hết mọi thủ tục của bên bán ko?chẳng nhẽ cả bên mua và bên bán đều ko để ý việc này khi đặt cọc sao.

 

[fanmu1234]

Chỉ cần thu lại cọc là dc rồi. Con người sống với nhau nên có cái tình. Họ sửng cồ cụ ko cần chấp. Nghiệp đó họ gánh.

Lâu lâu cũng ghét cụ cãi nhau chày bửa. Nhưng hôm nay thật sự thích cụ câu này.

Tặng cụ cả 1 thùng vodka

 

[sleeping]

e tưởng trước khi đặt cọc thường là cụ đã phải xem hết giấy tờ như: Sổ đỏ,hộ khẩu,đăng ký kết hôn,tình trạng GĐ nhà ngta ntn rồi mới bắt đầu đặt cọc chứ nhỉ?nếu biết gia cảnh nhà ngta như vậy rồi thì lúc đặt cọc có nói giao hẹn là phải xong hết mọi thủ tục của bên bán ko?chẳng nhẽ cả bên mua và bên bán đều ko để ý việc này khi đặt cọc sao.

Có ktra nên em mới yêu cầu cả bà vợ và 3 đứa con cùng ký.
Không phải nói giao hẹn mà ghi rõ bằng văn bản đặt cọc trách nhiệm của họ trong 30 ngày phải làm xong các thủ tục để đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán công chứng và khi đó em trả hết tiền. Khi đó, em còn nhắc họ làm thủ tục kê khai thừa kế đi họ còn nói biết rồi.
500tr tiền cọc và 30 ngày để họ làm thủ tục thuộc trách nhiệm của họ mà.
Nhưng họ thiếu hiểu biết nên cho rằng có bìa đỏ rồi nên ra công chứng làm thừa kế 1 ngày là xong vì thế nhận 500tr đặt cọc 30 ngày rồi họ không làm gì cả.
Còn 2 ngày hết hạn họ mới ra công chứng hỏi thì công chứng trả lời không làm được.

 

[fanmu1234]

Một điều dở hơi khi mua B đ s ở mình sao cứ phải đặt cọc . Người mua đáng lý đc là thượng đế nhưng hoá ra khi đặt cọc lại là người nắm đằng lưỡi bởi : Gặp thằng chủ nhà cùn chầy bửa lúc gần sang tên thì nại lý do này nọ ra để huỷ hoặc gây khó dễ cho thượng đế, thậm chí cùn không bán nữa cũng ko trả lại cọc v v !

Theo tôi cái nếp nghĩ mua nhà phải đặt cọc nên cần đc loại bỏ vì nó vô cùng mông muội

Vậy ý cụ phải làm sao? Tiền trao cháo múc , hay ký thoả thuận mua bán rồi làm thủ tục pháp lý xong thì giao tiền ?

Nhỡ trong thời gian làm thủ tục pháp lý, có sự cố gì xảy ra như giá nhà tăng đột biến, nhà nước đổi tiền thì chủ không chịu bán nữa thì sao ?

Nhà bị sập do động đất, cháy nhà , bị công bố giải phóng mặt bằng - người mua không mua nữa thì sao ???

 

[fanmu1234]

Đã ghét rồi thì cụ nên kiện đòi cả tiền phạt cọc luôn đi. Cụ yêu cầu thêm biện phát ngăn chặn không cho chuyển nhượng nữa vì tài sản đang có tranh chấp và đảm bảo việc thi hành án. Lúc đó họ cần tiền bán nhà mà không bán được họ mới nể cụ.

Làm người có cần truy cùng đuổi tận người khác như vậy không? Tạo nghiệp thì phải tự gánh nghiệp đấy.