[Funland] Em nhờ tư vấn về hủy đặt cọc

[Laoba]

Thế nên lần sau kinh nghiệm của tôi dù cọc nhỏ cọc to cũng nên ra vp công chứng làm hết, kiện nhau cho dễ.

Chuẩn cụ ạ, nhà e mua mất khơ khớ tiền công chứng cọc nhưng dc cái chả phải lo ngay ngáy nó bùng mình.

 

[pham minh]

Sao lại khách quan? Họ biết bìa đỏ họ thế và luạt buộc phải biết. Đây là lỗi chủ quan của họ chứ.

Nhiều người họ chưa bán nhà bao giờ nên họ ko biết các thủ tục cần thiết đâu
Bản thân em đã mua bán vài cái nhiều khi còn dính nhất là khi thủ tục hành chính của mình thay đổi liên tục

 

[Culay]

Một điều dở hơi khi mua B đ s ở mình sao cứ phải đặt cọc . Người mua đáng lý đc là thượng đế nhưng hoá ra khi đặt cọc lại là người nắm đằng lưỡi bởi : Gặp thằng chủ nhà cùn chầy bửa lúc gần sang tên thì nại lý do này nọ ra để huỷ hoặc gây khó dễ cho thượng đế, thậm chí cùn không bán nữa cũng ko trả lại cọc v v !

Theo tôi cái nếp nghĩ mua nhà phải đặt cọc nên cần đc loại bỏ vì nó vô cùng mông muội

 

[Honghen2008]

Một điều dở hơi khi mua B đ s ở mình sao cứ phải đặt cọc . Người mua đáng lý đc là thượng đế nhưng hoá ra khi đặt cọc lại là người nắm đằng lưỡi bởi : Gặp thằng chủ nhà cùn chầy bửa lúc gần sang tên thì nại lý do này nọ ra để huỷ hoặc gây khó dễ cho thượng đế, thậm chí cùn không bán nữa cũng ko trả lại cọc v v !

Theo tôi cái nếp nghĩ mua nhà phải đặt cọc nên cần đc loại bỏ vì nó vô cùng mông muội

Cụ đi mua nhà lần nào chưa ạ

 

[Culay]

Cụ đi mua nhà lần nào chưa ạ

Em bị thằng bán nhà cùn tiền cọc rồi !

 

[GamCaoMayLanh]

Sao lại khách quan? Họ biết bìa đỏ họ thế và luạt buộc phải biết. Đây là lỗi chủ quan của họ chứ.

Bác không xem kỹ sổ đỏ. Đó cũng là lôĩ chủ quan của bác. Jonathan thế thôi, nếu còn ý chí mua bán thì chờ thêm 1 tháng nữa. Không thì...

 

[GamCaoMayLanh]

Em đặt cọc mua căn nhà. Theo giấy đặt cọc viết tay là trong 30 ngày từ ngày đặt 1/4/2018, bên bán chuẩn bị đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán công chứng cho em và khi đó em trả đủ tiền.
Hôm qua, ngày cuối cùng của thời hạn, em và bên bán đến công chứng thì công chứng bảo không làm ngay hợp đồng được vì bìa đỏ mang tên ts chung vợ chồng, ông chồng chết rồi, phải làm thừa kế và chuyển tên sang tên vợ và các con rồi mới ký hợp đồng mua bán được. Thời gian làm khai nhận thừa kế ít nhất 15 ngày (phải niêm yết thông báo công khai) và sang tên ít nhất 10 ngày nữa.
Như thế mất thêm 25 ngày nữa và lỗi do họ nên em không đồng ý mua nữa đòi lại cọc + phạt cọc được không?

Lần sau, (nếu có lần sau) bác chịu khó đưa bản sao sổ đỏ +USB hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán cho CCV trước. Phí công chứng do bên B chịu, Thuế TNCN do bên A chịu.

 

[xe oto rùa]

Em nghĩ nếu cụ vẫn muốn lấy nhà đó thì chờ ko thì lấy lại tiền cọc , còn đòi phạt họ thì em nghĩ khó cho cả hai

 

[anh kéo mo cau]

nếu cụ chủ muốn mua thì chờ thêm làm nốt thủ tục, còn không thì thu hồi cọc và giải tán là hợp nhẽ, làm tới việc phạt cọc em nghĩ là k nên

 

[Honghen2008]

Em bị thằng bán nhà cùn tiền cọc rồi !

Hì nó bắt Cụ đặt ạ

 

[lttvtvn]

Vì thế mới có thời hạn 30 ngày và quy định nghĩa vụ của họ phải chuẩn bị đủ điều kiện để ký được hđ cc .
30 ngày qua họ không làm gì cả.

Cụ đừng hỏi trên đây vì không ai hiểu rõ cả.

Cụ vẫn muốn mua thì cùng chủ nhà làm theo chỉ dẫn.

Cụ không muốn mua nữa bảo họ trả cọc, họ trả cụ.

Cụ muốn họ đền cọc thì kiện ra tòa và bị ngâm tiền cọc cho đến khi tòa xử xong, nếu thua mất thêm án phí.

 

[Mr.Chem]

Em nghĩ lấy cọc là đẹp rồi nếu cụ không muốn mua nữa. Mà cụ cũng chủ quan nhỉ, cam kết 30 ngày chứ trong 30 ngày đấy cụ cũng xúc tiến lo việc mua bán, thường em thấy người mua hay chọn ngày đẹp, người bán ko quan trọng ngày giờ nên cũng chiều theo ý người mua (tiền cũng nhanh hơn nữa), vậy nên sau khi cọc người mua hay đẩy nhanh việc ký hđ mua bán (nếu không có vấn đề gì về tiền huy động). Em mua cái xe cũng thế, cọc, canh thời gian huy động tiền, hoàn tất thủ tục, bấm biển lấy số đều chủ động theo thời gian của mình.

 

[bimiu2000]

Lấy đc cọc là giỏi rồi.p Khi đi mua nhà, cụ chủ có hỏi kỹ sổ đỏ và những người liên quan ko?

 

[Pigwalk]

Nếu cụ cảm thấy ăn được người ta thì hãy tính đến chuyện phạt nhé, bằng không nếu không mua thì lấy lại cọc. Nếu người bán không thiện chí thì cụ chỉ có nước kiện ra tòa thôi, như vậy há phải lằng nhằng sao. Việc nắm được thủ tục mua bán sang tên nhà đất ko phải ai cũng rành đâu, đến ngay cả cụ đi mua cũng ko tìm hiểu kỹ đó thôi.

 

[maixuanhuong]

Em đặt cọc mua căn nhà. Theo giấy đặt cọc viết tay là trong 30 ngày từ ngày đặt 1/4/2018, bên bán chuẩn bị đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán công chứng cho em và khi đó em trả đủ tiền.
Hôm qua, ngày cuối cùng của thời hạn, em và bên bán đến công chứng thì công chứng bảo không làm ngay hợp đồng được vì bìa đỏ mang tên ts chung vợ chồng, ông chồng chết rồi, phải làm thừa kế và chuyển tên sang tên vợ và các con rồi mới ký hợp đồng mua bán được. Thời gian làm khai nhận thừa kế ít nhất 15 ngày (phải niêm yết thông báo công khai) và sang tên ít nhất 10 ngày nữa.
Như thế mất thêm 25 ngày nữa và lỗi do họ nên em không đồng ý mua nữa đòi lại cọc + phạt cọc được không?

Cụ cho em hỏi là khi làm giấy đặt cọc cụ có xem sổ đỏ không? có biết tình trạng ông chồng đã mất hay không? Về tài sản có đăng ký quyền sở hữu/sử dụng thì bất kể mang tên 1 mình vợ hay 1 mình chồng thì đó đều là tài sản chung vợ chồng.
Còn nói về thời gian thì không kéo dài như cụ tính đâu, khi khai nhận thừa kế đồng thời ký hợp đồng chuyển nhượng cho cụ luôn được.
Còn nếu cụ muốn đòi phạt cọc thì có thể khởi kiện ra tòa, theo thông tin cụ cung cấp thì cơ sở của cụ là khá chắc chắn "bên bán chuẩn bị đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán công chứng", tuy nhiên vẫn cần căn cứ vào toàn bộ nội dung giấy đặt cọc và các thông tin mà cụ biết được ở thời điểm đặt cọc.

 

[hoanptp]

Cụ đòi được cọc là được rồi, còn cụ muốn phạt cọc thì hơi khó đấy, nộp hồ sơ ra tòa cụ nhé

 

[ThangPV.HR]

Giấy đặt cọt là 1/4 thì cứ ngày đó mà làm sai bên nào bên ý chịu

Ngày 1/4 là ngày nói dối, nên bên bán họ đùa chủ thớt đấy

 

[Aids]

Em đặt cọc mua căn nhà. Theo giấy đặt cọc viết tay là trong 30 ngày từ ngày đặt 1/4/2018, bên bán chuẩn bị đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán công chứng cho em và khi đó em trả đủ tiền.
Hôm qua, ngày cuối cùng của thời hạn, em và bên bán đến công chứng thì công chứng bảo không làm ngay hợp đồng được vì bìa đỏ mang tên ts chung vợ chồng, ông chồng chết rồi, phải làm thừa kế và chuyển tên sang tên vợ và các con rồi mới ký hợp đồng mua bán được. Thời gian làm khai nhận thừa kế ít nhất 15 ngày (phải niêm yết thông báo công khai) và sang tên ít nhất 10 ngày nữa.
Như thế mất thêm 25 ngày nữa và lỗi do họ nên em không đồng ý mua nữa đòi lại cọc + phạt cọc được không?

Cái này thì theo tôi bác không nên phạt người ta. Tôi nhìn nhận là người ta cũng muốn bán đó nhưng ko rành rẽ luật thôi. Mua nhà phải có cái Duyên với nhau. Tôi nghĩ bác thiện chí mua thì có thể chờ thêm 25 ngày nữa vậy.nhưng nhiều ông bán nhà cũng chuối lắm, cứ khôn lỏi. Đơn cử như cái ông bán nhà cho tôi cách đây 8 năm, qua môi giới ông ấy hứa cho môi giới 1% , thế nào lúc hợp đồng nhà bố ấy định đưa thêm điều khoản mỗi bên cho môi giới 0.5% tôi ko đọc là mắc luôn với bác ấy. Tôi đành thẳng thừng tu chối yêu cầu này

 

[sleeping]

Cụ cho em hỏi là khi làm giấy đặt cọc cụ có xem sổ đỏ không? có biết tình trạng ông chồng đã mất hay không? Về tài sản có đăng ký quyền sở hữu/sử dụng thì bất kể mang tên 1 mình vợ hay 1 mình chồng thì đó đều là tài sản chung vợ chồng.
Còn nói về thời gian thì không kéo dài như cụ tính đâu, khi khai nhận thừa kế đồng thời ký hợp đồng chuyển nhượng cho cụ luôn được.
Còn nếu cụ muốn đòi phạt cọc thì có thể khởi kiện ra tòa, theo thông tin cụ cung cấp thì cơ sở của cụ là khá chắc chắn "bên bán chuẩn bị đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán công chứng", tuy nhiên vẫn cần căn cứ vào toàn bộ nội dung giấy đặt cọc và các thông tin mà cụ biết được ở thời điểm đặt cọc.

Bác không xem kỹ sổ đỏ. Đó cũng là lôĩ chủ quan của bác. Jonathan thế thôi, nếu còn ý chí mua bán thì chờ thêm 1 tháng nữa. Không thì...

Cụ đừng hỏi trên đây vì không ai hiểu rõ cả.

Cụ vẫn muốn mua thì cùng chủ nhà làm theo chỉ dẫn.

Cụ không muốn mua nữa bảo họ trả cọc, họ trả cụ.

Cụ muốn họ đền cọc thì kiện ra tòa và bị ngâm tiền cọc cho đến khi tòa xử xong, nếu thua mất thêm án phí.

Nếu cụ cảm thấy ăn được người ta thì hãy tính đến chuyện phạt nhé, bằng không nếu không mua thì lấy lại cọc. Nếu người bán không thiện chí thì cụ chỉ có nước kiện ra tòa thôi, như vậy há phải lằng nhằng sao. Việc nắm được thủ tục mua bán sang tên nhà đất ko phải ai cũng rành đâu, đến ngay cả cụ đi mua cũng ko tìm hiểu kỹ đó thôi.

Cái này thì theo tôi bác không nên phạt người ta. Tôi nhìn nhận là người ta cũng muốn bán đó nhưng ko rành rẽ luật thôi. Mua nhà phải có cái Duyên với nhau. Tôi nghĩ bác thiện chí mua thì có thể chờ thêm 25 ngày nữa vậy.nhưng nhiều ông bán nhà cũng chuối lắm, cứ khôn lỏi. Đơn cử như cái ông bán nhà cho tôi cách đây 8 năm, qua môi giới ông ấy hứa cho môi giới 1% , thế nào lúc hợp đồng nhà bố ấy định đưa thêm điều khoản mỗi bên cho môi giới 0.5% tôi ko đọc là mắc luôn với bác ấy. Tôi đành thẳng thừng tu chối yêu cầu này

Em biết ông chồng đã chết nên bên nhận cọc ký với em là bà mẹ và 3 người con và thời hạn 30 ngày để họ kê khai thừa kế. Em còn nhắc họ làm thủ tục thừa kế, họ bảo họ biết rồi.
Bây giờ thì họ bảo em gia hạn thêm 30 ngày, em không đồng ý, đòi lại cọc nếu trả ngay trong 3 ngày thì không phạt cọc. Nếu trong 3 ngày không trả em tiền cọc em sẽ kiện đòi phạt cọc.
Họ sửng cồ nói giọng chí phèo bảo tiền tiêu hết rồi, không trả tiền cọc.

Em trả có lỗi gì cả, ghét thái độ nên em không thích mua nữa.

 

[lttvtvn]

Lần sau, (nếu có lần sau) bác chịu khó đưa bản sao sổ đỏ +USB hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán cho CCV trước. Phí công chứng do bên B chịu, Thuế TNCN do bên A chịu.

Mua bán qua ngân hàng mất cọc hay được cọc biết ngay. Qua CCV xong nó cùn không trả cọc còn phải kiện cáo chán.