[Funland] Em nhờ các cụ tư vấn đất đang vay tín dụng bị vướng quy hoạch.

sherlock cốc · 17:15 03/12/2022

Em có việc nhờ các cụ hiểu biết trên này. Em có thế chấp ngân hàng căn nhà trong ngõ Văn Hương - Hàng Bột trên phố Tôn Đức Thắng để kinh doanh. Sang tháng 1 năm 2023 sẽ gia hạn hợp đồng tín dụng. Ngân hàng mới trả lời là hiện khu vực này đang vướng quy hoạch nên có thể sẽ không gia hạn hợp đồng.
Hiện em không rõ là khu vực này có dự án nào đi qua, nếu đi qua thì có thể xin quy hoạch chi tiết bằng văn bản sổ đỏ mảnh đất của mình ở đâu được không. Do đất nhà em trong ngõ cũng dài nên nếu vướng quy hoạch bị thu hồi một nửa thì về giá trị cũng không mất đi. Nhờ các cụ tư vấn là trong trường hợp này có thể hỏi quy hoạch ở đâu, nếu cần xin văn bản chi tiết về mảnh đất của mình thì làm thế nào, em xin cảm ơn.

xe Tầu · 17:18 03/12/2022

Ngân hàng thính quá nhỉ, quy hoạch mà dân ở đó ko biết, ngân hàng đã nắm được luôn.

D.D.C · 17:31 03/12/2022

sherlock cốc nói:
Em có việc nhờ các cụ hiểu biết trên này. Em có thế chấp ngân hàng căn nhà trong ngõ Văn Hương - Hàng Bột trên phố Tôn Đức Thắng để kinh doanh. Sang tháng 1 năm 2023 sẽ gia hạn hợp đồng tín dụng. Ngân hàng mới trả lời là hiện khu vực này đang vướng quy hoạch nên có thể sẽ không gia hạn hợp đồng.
Hiện em không rõ là khu vực này có dự án nào đi qua, nếu đi qua thì có thể xin quy hoạch chi tiết bằng văn bản sổ đỏ mảnh đất của mình ở đâu được không. Do đất nhà em trong ngõ cũng dài nên nếu vướng quy hoạch bị thu hồi một nửa thì về giá trị cũng không mất đi. Nhờ các cụ tư vấn là trong trường hợp này có thể hỏi quy hoạch ở đâu, nếu cần xin văn bản chi tiết về mảnh đất của mình thì làm thế nào, em xin cảm ơn.

Nếu quy hoạch đã được thông và công bố thì cụ lên băn phòng đăng ký đất đai làm cái đơn yêu cầu xem quy hoạch đất sử dụng .

VHM · 17:34 03/12/2022

xe Tầu nói:
Ngân hàng thính quá nhỉ, quy hoạch mà dân ở đó ko biết, ngân hàng đã nắm được luôn.

bỏ tiền ra nên phải nhanh chuẩn chứ cụ

Như cụ chủ mang bản sao sổ đỏ liên hệ Viện quy hoạch kiến trúc/xây dựng xem sao

acjs · 17:39 03/12/2022

xe Tầu nói:
Ngân hàng thính quá nhỉ, quy hoạch mà dân ở đó ko biết, ngân hàng đã nắm được luôn.

Bank có team định giá TSBĐ, họ có/và phải thu thập thông tin từ nhiều kênh (Tài nguyên môi trường, quản lý đô thị, quy hoạch kiến trúc, các BQLDA...) liên quan đến vấn đề quy hoạch, để giảm thiểu rủi ro cho bank.
Trong 1 số trường hợp là đã có quy hoạch cụ thể, nhưng cũng có trường hợp mới có thông tin/dự kiến khu vực có thể sẽ có quy hoạch (cho DA abc nào đấy), thì về nguyên tắc phòng ngừa rủi ro bank có thể từ chối nhận BĐS trong khu vực dự kiến đó, hoặc nhận với mức giá và tỷ lệ cấp tín dụng chặt chẽ để hạn chế rủi ro.

acjs · 17:50 03/12/2022

sherlock cốc nói:
Em có việc nhờ các cụ hiểu biết trên này. Em có thế chấp ngân hàng căn nhà trong ngõ Văn Hương - Hàng Bột trên phố Tôn Đức Thắng để kinh doanh. Sang tháng 1 năm 2023 sẽ gia hạn hợp đồng tín dụng. Ngân hàng mới trả lời là hiện khu vực này đang vướng quy hoạch nên có thể sẽ không gia hạn hợp đồng.
Hiện em không rõ là khu vực này có dự án nào đi qua, nếu đi qua thì có thể xin quy hoạch chi tiết bằng văn bản sổ đỏ mảnh đất của mình ở đâu được không. Do đất nhà em trong ngõ cũng dài nên nếu vướng quy hoạch bị thu hồi một nửa thì về giá trị cũng không mất đi. Nhờ các cụ tư vấn là trong trường hợp này có thể hỏi quy hoạch ở đâu, nếu cần xin văn bản chi tiết về mảnh đất của mình thì làm thế nào, em xin cảm ơn.

Em hiểu là đất của cụ dài nên có thể bị quy hoạch 1 phần. Cụ nên trao đổi rõ với bank, về lý thuyết bank có thể xem xét tiếp tục nhận thế chấp BĐS của cụ theo nguyên tắc:
- Diện tích phần còn lại không bị quy hoạch đủ lớn (tuỳ bank quy định, VD có thể là 30m2)
- Phần diện tích không bị quy hoạch: định giá bình thường (theo giá thị trường, có điều chỉnh hệ số tuỳ mỗi bank).
- Phần diện tích bị quy hoạch: thông thường bank áp mức giá theo khung giá nhà nước quy định (khung giá thì hàng năm thành phố đều ban hành chi tiết). Mức này thấp hơn nhiều mức giá thị trường (VD giá thị trường ngõ nhà cụ 80tr/m2, nhưng giá nhà nước chỉ 20tr/m2), nhưng vì trong các trường hợp đền bù quy hoạch thì thường đền bù theo giá nhà nước (cũng có trường hợp đền bù theo giá thoả thuận, nhưng để an toàn bank tính giá nhà nước).
Như vậy, giá trị BĐS của cụ bị giảm, nên số tiền vay của cụ bị giảm.

butchikim · 17:59 03/12/2022

"Có thể sẽ..." ... theo cháu thì hoàn toàn phụ thuộc "ý chí" của đầu mối phía ngân hàng. Cụ trao đổi xem "ý tứ" thế nào.

sherlock cốc · 20:53 03/12/2022

acjs nói:
Em hiểu là đất của cụ dài nên có thể bị quy hoạch 1 phần. Cụ nên trao đổi rõ với bank, về lý thuyết bank có thể xem xét tiếp tục nhận thế chấp BĐS của cụ theo nguyên tắc:
- Diện tích phần còn lại không bị quy hoạch đủ lớn (tuỳ bank quy định, VD có thể là 30m2)
- Phần diện tích không bị quy hoạch: định giá bình thường (theo giá thị trường, có điều chỉnh hệ số tuỳ mỗi bank).
- Phần diện tích bị quy hoạch: thông thường bank áp mức giá theo khung giá nhà nước quy định (khung giá thì hàng năm thành phố đều ban hành chi tiết). Mức này thấp hơn nhiều mức giá thị trường (VD giá thị trường ngõ nhà cụ 80tr/m2, nhưng giá nhà nước chỉ 20tr/m2), nhưng vì trong các trường hợp đền bù quy hoạch thì thường đền bù theo giá nhà nước (cũng có trường hợp đền bù theo giá thoả thuận, nhưng để an toàn bank tính giá nhà nước).
Như vậy, giá trị BĐS của cụ bị giảm, nên số tiền vay của cụ bị giảm.

vấn đề là mình ko rõ quy hoạch mất bao nhiêu đó cụ để bank có căn cứ định giá. Bank cần văn bản có tính pháp lý. Nên e mới hỏi giờ đi xin cái văn bản như vậy ở đâu.

sherlock cốc · 20:55 03/12/2022

xe Tầu nói:
Ngân hàng thính quá nhỉ, quy hoạch mà dân ở đó ko biết, ngân hàng đã nắm được luôn.

họ tra trên mạng là khu vực đó có quy hoạch rất chung chung nên khó là ở chỗ đó đấy cụ

sherlock cốc · 20:56 03/12/2022

butchikim nói:
"Có thể sẽ..." ... theo cháu thì hoàn toàn phụ thuộc "ý chí" của đầu mối phía ngân hàng. Cụ trao đổi xem "ý tứ" thế nào.

cũng sẵn sàng tăng ý chí mà ko dc cụ ạ

acjs · 21:11 03/12/2022

sherlock cốc nói:
cũng sẵn sàng tăng ý chí mà ko dc cụ ạ

Em nghĩ không phải chỗ nào cũng làm vậy được đâu cụ ơi. Họ cũng có nguyên tắc/quy định cho việc TSBĐ bị quy hoạch.

acjs · 21:19 03/12/2022

sherlock cốc nói:
vấn đề là mình ko rõ quy hoạch mất bao nhiêu đó cụ để bank có căn cứ định giá. Bank cần văn bản có tính pháp lý. Nên e mới hỏi giờ đi xin cái văn bản như vậy ở đâu.

Cụ trao đổi/ đề nghị bank cho mình thông tin cụ thể xem sao.
Em tìm trên web thấy cái này.

https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/4-cach-kiem-tra-quy-hoach-dat-ar105510

sherlock cốc · 21:54 03/12/2022

acjs nói:
Cụ trao đổi/ đề nghị bank cho mình thông tin cụ thể xem sao.
Em tìm trên web thấy cái này.

https://batdongsan.com.vn/wiki-quy-hoach-phap-ly/4-cach-kiem-tra-quy-hoach-dat-ar105510

Có cái cách tra cứu online hay phết mà ko dùng dc cụ ạ. Bank chỉ bảo tra cứu thấy khu vực đó có quy hoạch. Mình phải có văn bản pháp lý chứng minh đất của mình ko có quy hoạch hoặc bị mất như thế nào. Em nghĩ khó ở đây là có quy hoạch chung chung khu đấy chứ ko có quy hoạch chi tiết để xác định. Chắc sang tuần phải lên quận hỏi xem phải làm j.

acjs · 22:00 03/12/2022

sherlock cốc nói:
Có cái cách tra cứu online hay phết mà ko dùng dc cụ ạ. Bank chỉ bảo tra cứu thấy khu vực đó có quy hoạch. Mình phải có văn bản pháp lý chứng minh đất của mình ko có quy hoạch hoặc bị mất như thế nào. Em nghĩ khó ở đây là có quy hoạch chung chung khu đấy chứ ko có quy hoạch chi tiết để xác định. Chắc sang tuần phải lên quận hỏi xem phải làm j.

Nếu thông tin chung là có quy hoạch mà không xác định được chính xác tình trạng quy hoạch, bank vẫn có thể từ chối hoặc giảm hạn mức vay, vì khi đó họ xếp TSBĐ vào nhóm rủi ro cao rồi.
Cụ nên làm việc cụ thể với họ.

sherlock cốc · 22:03 03/12/2022

acjs nói:
Nếu thông tin chung là có quy hoạch mà không xác định được chính xác tình trạng quy hoạch, bank vẫn có thể từ chối hoặc giảm hạn mức vay, vì khi đó họ xếp TSBĐ vào nhóm rủi ro cao rồi.
Cụ nên làm việc cụ thể với họ.

Vâng, lúc đó thì lại chuyển lên hội sở thẩm định lại giá, mất thời gian công sức cụ ạ. Mà đến hạn cần tiền thanh toán hàng mới là vấn đề chứ.

FUN PLUS · 22:37 03/12/2022

Bank này có vấn đề. Kiểu ko muốn cho vay chứ quy hoạch cái gì. Cụ tìm bank khác.

TNT_123 · 22:58 03/12/2022

Phố Hàng Bột có cái quy hoạch mở rộng từ lâu lắm rồi nhưng chắc phải 500 năm nữa mới thực hiện giải phóng mặt bằng. Chắc lại như Đội Cấn thôi, cuối cùng hủy quy hoạch.

minibulterri · 00:50 04/12/2022

Tất cả căn cứ theo hđ tín dụng. Để chủ động thì cụ nên hỏi thêm 1-2 bank khác cùng tương đương ls. Như vậy cụ sẽ có phương án cho kế hoạch tài chính sắp tới. Cụ muốn check quy hoạch hoặc vay bank. Em có thể hỗ trợ cụ. Phí dv là 0 đồng. Nếu cho cụ vay dc thì đảm bảo rẻ nhì trên thị trường.

sherlock cốc · 11:38 04/12/2022

minibulterri nói:
Tất cả căn cứ theo hđ tín dụng. Để chủ động thì cụ nên hỏi thêm 1-2 bank khác cùng tương đương ls. Như vậy cụ sẽ có phương án cho kế hoạch tài chính sắp tới. Cụ muốn check quy hoạch hoặc vay bank. Em có thể hỗ trợ cụ. Phí dv là 0 đồng. Nếu cho cụ vay dc thì đảm bảo rẻ nhì trên thị trường.

Vâng, em cũng đang có phương án chuyển bank. Cụ inbox e xin thông tin nhé.

tung1311 . · 12:12 04/12/2022

minibulterri nói:
Tất cả căn cứ theo hđ tín dụng. Để chủ động thì cụ nên hỏi thêm 1-2 bank khác cùng tương đương ls. Như vậy cụ sẽ có phương án cho kế hoạch tài chính sắp tới. Cụ muốn check quy hoạch hoặc vay bank. Em có thể hỗ trợ cụ. Phí dv là 0 đồng. Nếu cho cụ vay dc thì đảm bảo rẻ nhì trên thị trường.

Cụ cho em thông tin vụ vay NH với nhé

[Funland] Em nhờ các cụ tư vấn đất đang vay tín dụng bị vướng quy hoạch.

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe ba gác

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe container

Thông tin thớt