[Funland] Em muốn tham khảo giá nhà

[thangoanh]

E hóng nhà đất ngõ Văn Quán.

 

[quanfgv36]

E hóng nhà đất ngõ Văn Quán.

Vâng ạ

 

[ORIJEANS]

Ngõ 3m mà mặt tiền 4m xe morning 1 đỏ lùi đẹp vào gara. Cụ bán quanh 150 e nghĩ vẫn có người cân đối mua. Họ chấp nhận đi xe nhỏ 1 chút nhưng vẫn là ô tô vào nhà. Nhà cụ nhiều ưu điểm:
- thế đất đẹp, 4x17 thiết kế thoải mái. Cái sàn 68m 1 tầng 2 phòng, toilet trong phòng, cầu thang giữa nó khác hẳn về công năng với cái sàn 40m ngoài trần đăng ninh 1 tầng chỉ 1 phòng, cầu thang cuối nhà.
- gần hồ.
- dân cư xung quanh nhộn nhịp, tiện ích đầy đủ.

Dù sao cũng phải quan sát thị trường chung sắp tới diễn biến thế nào. Cụ cứ vừa bán vừa xem xét, chứ nói cứng giá thì khó. Bds nó là thời điểm và gặp khách cụ ạ.

 

[quanfgv36]

Ngõ 3m mà mặt tiền 4m xe morning 1 đỏ lùi đẹp vào gara. Cụ bán quanh 150 e nghĩ vẫn có người cân đối mua. Họ chấp nhận đi xe nhỏ 1 chút nhưng vẫn là ô tô vào nhà. Nhà cụ nhiều ưu điểm:
- thế đất đẹp, 4x17 thiết kế thoải mái. Cái sàn 68m 1 tầng 2 phòng, toilet trong phòng, cầu thang giữa nó khác hẳn về công năng với cái sàn 40m ngoài trần đăng ninh 1 tầng chỉ 1 phòng, cầu thang cuối nhà.
- gần hồ.
- dân cư xung quanh nhộn nhịp, tiện ích đầy đủ.
Dù sao cũng phải quan sát thị trường chung sắp tới diễn biến thế nào. Cụ cứ vừa bán vừa xem xét, chứ nói cứng giá thì khó. Bds nó là thời điểm và gặp khách cụ ạ.

Cảm ơn Cụ rất rất nhiều, mục tiêu ban đầu của e là tính xây lên , nhưng giờ nghĩ thấy ngại vô cùng nên e tính đổi sang chỗ khác đã xây kiên cố sẵn rồi bỏ đó cho thuê , khi nào cu lớn lấy vợ thì sửa tổng thể.E để không gần 10 năm nay thấy cũng tiếc , chủ yếu e hóng xem giá thị trường được khoảng bao nhiêu để có kế hoạch thôi ạ . Cái nhà này e tiếc vì e vừa chuyển sang chỗ khác thì bác hàng xóm phía bên trái nhìn từ ngoài vào gọi điện hỏi bác bán cháu có mua không? Trước đó e cũng có hỏi nhưng thời điểm e hỏi bác ý lại chưa bán . Thuận lợi khi mua nhà đó vì đường đâm thẳng cửa vào nên giá rẻ , em mua đc thì chỗ đó làm cửa gara và làm sân , cả 2 gộp vào 120m2 thì quá đẹp . Lúc họ bán thì mình lại hết tiền , chán đời

 

[ORIJEANS]

Cảm ơn Cụ rất rất nhiều, mục tiêu ban đầu của e là tính xây lên , nhưng giờ nghĩ thấy ngại vô cùng nên e tính đổi sang chỗ khác đã xây kiên cố sẵn rồi bỏ đó cho thuê , khi nào cu lớn lấy vợ thì sửa tổng thể.E để không gần 10 năm nay thấy cũng tiếc , chủ yếu e hóng xem giá thị trường được khoảng bao nhiêu để có kế hoạch thôi ạ . Cái nhà này e tiếc vì e vừa chuyển sang chỗ khác thì bác hàng xóm phía bên trái nhìn từ ngoài vào gọi điện hỏi bác bán cháu có mua không? Trước đó e cũng có hỏi nhưng thời điểm e hỏi bác ý lại chưa bán . Thuận lợi khi mua nhà đó vì đường đâm thẳng cửa vào nên giá rẻ , em mua đc thì chỗ đó làm cửa gara và làm sân , cả 2 gộp vào 120m2 thì quá đẹp . Lúc họ bán thì mình lại hết tiền , chán đời

Thôi số rồi cụ ạ. Nhìn lại cứ nếu với giá như thì già mất rồi.
Cụ biên bài trên chợ rồi đón khách thôi. Cũng k nhanh và nhộn nhịp được đâu vì thời điểm này cũng hơi chững rồi cụ ạ.

 

[quanfgv36]

Thôi số rồi cụ ạ. Nhìn lại cứ nếu với giá như thì già mất rồi.
Cụ biên bài trên chợ rồi đón khách thôi. Cũng k nhanh và nhộn nhịp được đâu vì thời điểm này cũng hơi chững rồi cụ ạ.

Dạ! Về cơ bản là e tính bài toán lâu dài cho các cháu , phát sinh thêm nhân khẩu nên phải thay đổi kế hoạch . Mục tiêu của e là phải công bằng với các con cộng thêm về già sẽ độc lập không ở với đứa nào , nhớ con nhớ cháu thì qua chơi , hết giờ ông về nhà ông . Khó nhất ở điểm kinh doanh đơn thuần làm kte nó ko có sự đột phá nên mỗi giai đoạn lại cần phải điều chỉnh cho phù hợp Cụ ạ . Một lần nữa cảm ơn Cụ

 

[ORIJEANS]

Dạ! Về cơ bản là e tính bài toán lâu dài cho các cháu , phát sinh thêm nhân khẩu nên phải thay đổi kế hoạch . Mục tiêu của e là phải công bằng với các con cộng thêm về già sẽ độc lập không ở với đứa nào , nhớ con nhớ cháu thì qua chơi , hết giờ ông về nhà ông . Khó nhất ở điểm kinh doanh đơn thuần làm kte nó ko có sự đột phá nên mỗi giai đoạn lại cần phải điều chỉnh cho phù hợp Cụ ạ . Một lần nữa cảm ơn Cụ

Có gì đâu cụ.
Nhưng bàn ngoài lề chút thì cái mục tiêu "công bằng" đó nó cũng khó đấy cụ ạ. E vừa chứng kiến luôn. Gia đình 4 con, 2 trai 2 gái, cũng mỗi đứa mỗi chỗ, nhưng cũng cọc cạch, k đều. Xong xuôi mấy năm rồi thì con dâu lên tiếng là k đều nó mới rách việc. Giờ hiện vợ chồng căng thẳng, anh em căng thẳng, lâu chẳng gặp mặt nhau. Bố mẹ mới bảo biết thế tao bán miej nó hết rồi chia tiền chúng mày thích mua đâu thì mua. E ngồi với ông anh cả, ông bảo giá tốt nhất là họ k nghĩ. Đỡ hơn là họ có lăn tăn nhưng đừng nói ra. Đỡ nữa là thôi nếu có nói ra thì đợi bố mẹ nằm xuống rồi nói cho các cụ đỡ đau lòng. Đây lại bới hết lên. Cũng rách việc lắm đấy cụ ạ.

 

[Tiêu kiêu]

Dạ! Về cơ bản là e tính bài toán lâu dài cho các cháu , phát sinh thêm nhân khẩu nên phải thay đổi kế hoạch . Mục tiêu của e là phải công bằng với các con cộng thêm về già sẽ độc lập không ở với đứa nào , nhớ con nhớ cháu thì qua chơi , hết giờ ông về nhà ông . Khó nhất ở điểm kinh doanh đơn thuần làm kte nó ko có sự đột phá nên mỗi giai đoạn lại cần phải điều chỉnh cho phù hợp Cụ ạ . Một lần nữa cảm ơn Cụ

Em nghĩ trừ khi cần tiền để mua nhà khác ngay bây giờ hoặc mua căn khác rồi cho thuê hàng tháng ra tiền tươi luôn thì mới phải chuyển đổi chứ ko cứ vứt đó, sau này lúc các con lớn cần chia chắc cho từng đứa lúc đó bác bán đi thì giá nó cũng tăng nhiều so với thời điểm này. Về cơ bản, nếu ko vội thì cứ để đó càng ngày giá nó càng lên.

 

[D.D.C]

Dạ tình hình là như tiêu đề Em có cái nhà để không quá lâu , đợt này có ý định ( Mới chỉ là ý định chứ chưa quyết tâm thực hiện ạ ) cơ cấu sang khu vực khác . Tuy nhiên em không thông thạo về món BDS và các nhà xung quanh không giao dịch trong vài năm trở lại đây nên hơi khó tham khảo ạ . Cụ nào nắm được giá có thể tư vấn cho em mảnh đất của em hiện giờ giá nó khoảng bao nhiêu được không ạ? .Em mở topic 1 phần vì nó tiện còn em biết gặp đôi môi giới BDS sẽ có kq chính xác hơn . Nhưng vẫn rất mong nhận được sự tư vấn của các Cụ
Em xin mô tả sơ bộ nhà em nằm sau 1 dãy biệt thự view hồ Văn Quán , hiện trạng là nhà 2 tầng cũ nát có thể coi như không có nhà cũng được ạ . MT 4m sâu 17m nhà nằm ngay ngõ nút cổ chai , ngõ trước nhà 3,2m , ngõ to bên trái 2 oto tránh ạ
View attachment 8563701
Nhà này có mấy lối vào : đi thẳng từ Nguyễn Khuyến , đi từ hồ VQ vào hoặc đi từ ngõ Đại An từ cây xăng phố trần Phú (cũ) vào cũng được ạ , đường cây xăng chỉ đi xe máy được . Nhà em đánh dấu ô màu đỏ ạ đường dẫn tới nhà là đường em đánh dấu ô màu xanh , đường này 2 xe tránh nhau ,ảnh em lưu trên máy từ rất lâu rồi , giờ thành phố cafe nên ko còn thông thoáng như ảnh ạ

Nhà em cuối đg bên trái , cái nhà mái đỏ đường đâm vào nhà là nhà chắn trc mặt nhà em ạ

Ảnh có xe máy là em đứng ở cửa chụp ngược ra , lối rẽ trái ra hồ mấy bước chân . nhà này trước chủ xe để xe Ford everest ở sân , nhưng chắc là cũng khá sát nên chủ nhà phải chém cạnh gạch đi để xe ra vào dễ hơn ạ
Dưới đây quay lại phía sau là lối thông ra phố Đại An , ảnh em chụp ngõ trước nhà thắt cổ chai để các Cụ dễ hình dung

Và đây là ảnh em chụp từ trong sân ra ạ

Ảnh từ ngoài đường vào cổng nhà . Hiện tại thì còn mỗi nhà em và nhà số 05 cửa xanh là chưa xây , nhà số 5 đã cải tạo thành nhà khung thép 4 tầng nên mỗi nhà em là nhà ổ chuột kv này

Mục đích của em đăng bài là muốn áng xem nếu bán thì sẽ được khoảng bao nhiêu? và em muốn chuyển sang chỗ dự kiến thì em phải bù thêm bao nhiêu ? Nó có phù hợp với khả năng tài chính không ? Như vậy em sẽ có nhiều phương án hơn về chỗ định mua trong tương lai ạ
Nhà này em muốn tham khảo giá chứ không đăng bán ạ ,Một lần nữa xin được cảm ơn Các Cụ các Mợ

Nếu cụ cần gửi bán cụ inbox em thông tin cụ thể . Em tư vấn cho cụ về giá , pháp lý , giao dịch . Còn nếu cụ muốn tự tham khảo giá thì tìm những căn trong cùng khu vực đang bán . Lưu ý là giá sẽ có chênh lệch giá phụ thuộc vào vị trí và đặc thù căn nhà . Giá chào sẽ có chênh lệch với giá bán chút .

 

[Tiêu kiêu]

Có gì đâu cụ.
Nhưng bàn ngoài lề chút thì cái mục tiêu "công bằng" đó nó cũng khó đấy cụ ạ. E vừa chứng kiến luôn. Gia đình 4 con, 2 trai 2 gái, cũng mỗi đứa mỗi chỗ, nhưng cũng cọc cạch, k đều. Xong xuôi mấy năm rồi thì con dâu lên tiếng là k đều nó mới rách việc. Giờ hiện vợ chồng căng thẳng, anh em căng thẳng, lâu chẳng gặp mặt nhau. Bố mẹ mới bảo biết thế tao bán miej nó hết rồi chia tiền chúng mày thích mua đâu thì mua. E ngồi với ông anh cả, ông bảo giá tốt nhất là họ k nghĩ. Đỡ hơn là họ có lăn tăn nhưng đừng nói ra. Đỡ nữa là thôi nếu có nói ra thì đợi bố mẹ nằm xuống rồi nói cho các cụ đỡ đau lòng. Đây lại bới hết lên. Cũng rách việc lắm đấy cụ ạ.

Người quen em cũng vậy, nhà 2 chị em mà h cái nhà ông bà để lại người muốn bán người muốn giữ, rồi con dâu cũng giật dây ông chồng để chiến đấu với chị chồng. Nói chung là rất nhiều trường hợp xảy ra. Anh chị em ruột có thể ko tính toán với nhau nhưng có thêm dâu rể vào nó lại là chuyện khác hẳn. Nhà nào biết nghĩ thì ko sao chứ ko biết nghĩ là sẽ thành rất mệt.
Thế nên em thấy tốt nhất cứ bán hết nhà cửa đi cho mỗi đứa tiền như nhau là đỡ nhất, sau này cũng chả ai tị nạnh được chuyện chia ít chia nhiều. Chứ cho nhà cửa thì sau này chỗ tăng giá ít chỗ tăng giá nhiều, giá trị khác nhau nó lại dễ xảy ra mâu thuẫn.

 

[quanfgv36]

Có gì đâu cụ.
Nhưng bàn ngoài lề chút thì cái mục tiêu "công bằng" đó nó cũng khó đấy cụ ạ. E vừa chứng kiến luôn. Gia đình 4 con, 2 trai 2 gái, cũng mỗi đứa mỗi chỗ, nhưng cũng cọc cạch, k đều. Xong xuôi mấy năm rồi thì con dâu lên tiếng là k đều nó mới rách việc. Giờ hiện vợ chồng căng thẳng, anh em căng thẳng, lâu chẳng gặp mặt nhau. Bố mẹ mới bảo biết thế tao bán miej nó hết rồi chia tiền chúng mày thích mua đâu thì mua. E ngồi với ông anh cả, ông bảo giá tốt nhất là họ k nghĩ. Đỡ hơn là họ có lăn tăn nhưng đừng nói ra. Đỡ nữa là thôi nếu có nói ra thì đợi bố mẹ nằm xuống rồi nói cho các cụ đỡ đau lòng. Đây lại bới hết lên. Cũng rách việc lắm đấy cụ ạ.

Cái này thì khó lắm cụ ạ , quan điểm mỗi cá nhân mỗi khác, E cũng bị nhiều người nói già trước tuổi và lo lắng quá nhiều , lo quá sớm vv và vv . E cảm thấy hp khi được lo cho các cháu . Tương lai thì chỉ hi vọng các cháu nghe lời ,bảo ban thương yêu nhau , hiểu được công lao cha mẹ là tốt rồi ạ . Mỗi cây mỗi hoa mỗi nhà mỗi cảnh khó nói lắm ạ

 

[ORIJEANS]

Người quen em cũng vậy, nhà 2 chị em mà h cái nhà ông bà để lại người muốn bán người muốn giữ, rồi con dâu cũng giật dây ông chồng để chiến đấu với chị chồng. Nói chung là rất nhiều trường hợp xảy ra. Anh chị em ruột có thể ko tính toán với nhau nhưng có thêm dâu rể vào nó lại là chuyện khác hẳn. Nhà nào biết nghĩ thì ko sao chứ ko biết nghĩ là sẽ thành rất mệt.
Thế nên em thấy tốt nhất cứ bán hết nhà cửa đi cho mỗi đứa tiền như nhau là đỡ nhất, sau này cũng chả ai tị nạnh được chuyện chia ít chia nhiều. Chứ cho nhà cửa thì sau này chỗ tăng giá ít chỗ tăng giá nhiều, giá trị khác nhau nó lại dễ xảy ra mâu thuẫn.

Vâng cụ. Kinh tế đánh sang tình cảm. Tình cảm nó như cái bát vỡ rồi, dán lại nó vẫn là cái bát vỡ. Thế nó mới mệt.

 

[ORIJEANS]

Cái này thì khó lắm cụ ạ , quan điểm mỗi cá nhân mỗi khác, E cũng bị nhiều người nói già trước tuổi và lo lắng quá nhiều , lo quá sớm vv và vv . E cảm thấy hp khi được lo cho các cháu . Tương lai thì chỉ hi vọng các cháu nghe lời ,bảo ban thương yêu nhau , hiểu được công lao cha mẹ là tốt rồi ạ . Mỗi cây mỗi hoa mỗi nhà mỗi cảnh khó nói lắm ạ

Vâng cụ. Các con nghe lời, hiểu tấm lòng và sự sắp xếp của bố mẹ thì tốt rồi ạ.

 

[quanfgv36]

Em nghĩ trừ khi cần tiền để mua nhà khác ngay bây giờ hoặc mua căn khác rồi cho thuê hàng tháng ra tiền tươi luôn thì mới phải chuyển đổi chứ ko cứ vứt đó, sau này lúc các con lớn cần chia chắc cho từng đứa lúc đó bác bán đi thì giá nó cũng tăng nhiều so với thời điểm này. Về cơ bản, nếu ko vội thì cứ để đó càng ngày giá nó càng lên.

Vâng ạ ! E đang ngại khi nghĩ đến xây mới nên mới tính đến phương án đổi sang chỗ khác ạ . Em cảm ơn Cụ

 

[quanfgv36]

Nếu cụ cần gửi bán cụ inbox em thông tin cụ thể . Em tư vấn cho cụ về giá , pháp lý , giao dịch . Còn nếu cụ muốn tự tham khảo giá thì tìm những căn trong cùng khu vực đang bán . Lưu ý là giá sẽ có chênh lệch giá phụ thuộc vào vị trí và đặc thù căn nhà . Giá chào sẽ có chênh lệch với giá bán chút .

Vâng ! Em cảm ơn Cụ , nếu quyết định đổi e sẽ nhờ Cụ . Cảm ơn Cụ

 

[saiback]

Hóng tham khảo

 

[agrimeco]

Cái này thì khó lắm cụ ạ , quan điểm mỗi cá nhân mỗi khác, E cũng bị nhiều người nói già trước tuổi và lo lắng quá nhiều , lo quá sớm vv và vv . E cảm thấy hp khi được lo cho các cháu . Tương lai thì chỉ hi vọng các cháu nghe lời ,bảo ban thương yêu nhau , hiểu được công lao cha mẹ là tốt rồi ạ . Mỗi cây mỗi hoa mỗi nhà mỗi cảnh khó nói lắm ạ

Nhà trong ngõ phố dư địa tăng giá ko nhiều, nhất là những khu cũ kiểu như VQ. Cụ nên bán và mua lấy 2 lô trong kđt hoặc giản dân ngoài vđ4. Thời gian sau tốc độ phát triển lan ra thì giá trị sẽ cao hơn cái nhà cũ. Hoặc chia cho f1 nó cũng đều nhau tránh ngừoi hơn kẻ thiệt

 

[quanfgv36]

Nhà trong ngõ phố dư địa tăng giá ko nhiều, nhất là những khu cũ kiểu như VQ. Cụ nên bán và mua lấy 2 lô trong kđt hoặc giản dân ngoài vđ4. Thời gian sau tốc độ phát triển lan ra thì giá trị sẽ cao hơn cái nhà cũ. Hoặc chia cho f1 nó cũng đều nhau tránh ngừoi hơn kẻ thiệt

Vâng ! Em cảm ơn Cụ

 

[quanfgv36]

Hiện tại ngõ cây cối khá nhiều

Sắp thành ngõ cafe , cũng may các hộ KD cũng khá ý thức , sạch sẽ , xe để hàng lối gọn gàng

 

[badboyvn]

ngõ nhà cụ về cơ bản là ngõ to thôi chứ oto vậy lái vào quá khó, diện tích 68m nhà cũ 2 tầng chỉ tính tiền đất e nghĩ bán quãng 8,5ty là phù hợp