Mình đã từng đi mua nhà đất nên chia sẻ ít kinh nghiệm
- Không nên quan tâm tới hướng làm gì. những người trung tuổi, duy tâm hoặc tiền nhiều thì người ta sẽ chọn hướng nhà. Như mình chọn thi hướng nam hay đông nam là hay nhất. tây, tây bắc, tây nam thì nóng về lúc chiều. hướng đông thì nắng lúc sáng, đông bắc thì lạnh về mùa đông.
- dù nhiều hay ít tiền cũng nên chọn nhà căn góc, hoặc có đường trước và sau nhà. thứ nhất để lấy ánh sáng, lấy gió trời, mở được cửa sổ và mở thêm được cửa phụ đi lại ở tầng 1, đề phòng cháy nổ, mất điện còn có cửa kia mà chạy.
- tránh được cột điện trước nhà hay là ngõ đâm thì tốt
- mặt tiền phải 4m đổ lên, và cũng không nên mua đất hình vuông, tốt nhất là mua đất hình chữ nhật rộng 4m rộng, dài 12m, tỉ lệ như thế là đẹp. nở hậu thì tốt, không có cũng không cần thiết. mặt tiền 3m5, 3m7 khi xây nhà lên sẽ rất hẹp, bí vô cùng, kê đồ đạc rất khó, làm cầu thang rất dốc và nguy hiểm.
- đường được 3m đổ lên thì tốt, cái này tùy tầm tiền. gần đường chính, đừng mua mảnh nào ngõ sâu, vòng vèo, qua mấy khúc cua là mệt lắm.
- xem ngõ nhà mình có bị ngập không. hệ thống thoát nước như nào. ngoài đường chính có ngập không.
Còn rất nhiều vấn đề cần quan tâm như là cách chỗ làm bao xa, tốt nhất là tầm 7,8km là đẹp. đường đi làm có tắc không. nên dành ra 2,3 ngày để thử đi và về trong khung giờ sáng sớm và chiều tan ca xem chỗ mình định mua xem đường xá như nào. đi lại hết bao nhiêu thời gian.
xung quanh có phát triển không, dân trí khu như nào. có an ninh, nghiện ngập không. Chỗ nào tập thể quân đội, công an thì tốt. hỏi thăm hàng xóm cạnh khu đất đấy xem họ thế nào. hỏi thăm chủ cũ như nào, vì sao họ bán. nền đất có chắc không, đất bồi hay đất ao, ruộng.địa chất khu đấy như nào.xem các nhà cung quanh nó làm móng cọc hay móng gì. rồi giá cả khu vực. xem họ rao bán lâu chưa, ngày trước rao bao nhiêu. càng rao lâu không bán được mình càng ép được giá. hàng xóm có thân thiện không. rồi lên địa chính rồi phòng quán lý đô thị hỏi về quy hoạch rồi tranh chấp.
-xác định mua nhà đất là phải bỏ ra rất nhiều thời gian và công sức mới tìm được chỗ mình ưng. càng đi nhiều càng biết nhiều và nhiều lựa chọn. thường thì đi làm về lúc chiều tranh thủ đi xem 1,2 mảnh. tuần cố gắng xem tầm 10 mảnh. 1 tháng xem khoảng 30 mảnh. cứ xác định là phải mất nửa năm. đừng nên nóng vội, sốt ruột, phải chọn được mảnh mình thật ưng rồi mới tính. và đừng bao giờ nghe bọn cò mồi và chủ đất, nhà nó nói. mình phải tìm hiểu qua các kênh khác nhau. còn phải nghệ thuật đàm phán nữa.
Và còn nhiều cái khác nữa có gì mình nói thêm...
ak mà bạn có bao tiền, làm ở khu nào có gì inbox mình tư vấn cho
iện, đường, trường, trạm, chợ cân bằng đc là ok cụ ạ
