[Funland] Em muốn mua lại chung cư, chủ là người nước ngoài, các bác giúp em với ạ

[xedapmoj]

Chào các bác,
Sau bao lâu tìm nhà thì vợ chồng em cuối cùng cũng ưng ý 1 căn chung cư với thông tin như sau:
Chủ nhà là người đài loan, đang ở đài loan
Dự án này các hộ gia đình khác đã làm ra sổ, còn căn em muốn mua thì chủ chưa sang Việt Nam nên chưa làm sổ mà mới chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Các bác tư vấn giúp em cách giao dịch an toàn với kiểu như này với ạ.
Môi giới thì bảo em là mua bán bình thường, ra sổ trả nốt phần tiền còn lại nhưng em cứ thấy sao sao ấy, mong được các bác có kinh nghiệm đi trước hướng dẫn cho em với, vợ chồng em lần đầu tiên đi mua nhà ạ.
Em cảm ơn các bác nhiều lắm ạ.

 

[agrimeco]

Cụ hỏi xem có vào tên trong hdmb với cđt ko là tiện nhất, một số dá họ vẫn làm thế ạ.

 

[xedapmoj]

Cụ hỏi xem có vào tên trong hdmb với cđt ko là tiện nhất, một số dá họ vẫn làm thế ạ.

Dạ tức là vào tên của vc em ấy ạ cụ? Bây giờ đang là hđmb với chủ người nc ngoài kia đó ạ

 

[cuongbd]

cụ ra văn phòng luật sư làm dịch vụ cho yên tâm, tốn 1 xíu nhưng được việc

 

[NgocThuong GMD]

Chung cư nào vậy bác?

 

[KoenigseggPigani]

cụ ra văn phòng luật sư làm dịch vụ cho yên tâm, tốn 1 xíu nhưng được việc

Vpls thì biết gì mà làm hả cụ
Cái này thì 1 là căn phải dc sở xd duyệt ds nc ngoài dc phép mua nhà
2 là có nhập cảnh VN
Nếu ko mua trực tiếp chủ đầu tư thì nên qua phòng công chứng nhờ họ tư vấn thủ tục, qua vpls thì vẫn phải qua công chứng

 

[xedapmoj]

Chung cư nào vậy bác?

Dạ em đang xem samsora hà đông đó ạ

 

[xedapmoj]

Vpls thì biết gì mà làm hả cụ
Cái này thì 1 là căn phải dc sở xd duyệt ds nc ngoài dc phép mua nhà
2 là có nhập cảnh VN
Nếu ko mua trực tiếp chủ đầu tư thì nên qua phòng công chứng nhờ họ tư vấn thủ tục, qua vpls thì vẫn phải qua công chứng

Dạ bác. Em nghĩ dự án này đc phép cho ng nước ngoài mua và người ta cũng đúng thủ tục rồi thì mới có hợp đồng mua bán được vì thấy ở đây nhiều căn chủ đài loan lắm. Chắc có khi em phải qua vp cc để tư vấn rồi ạ

 

[KoenigseggPigani]

Dạ bác. Em nghĩ dự án này đc phép cho ng nước ngoài mua và người ta cũng đúng thủ tục rồi thì mới có hợp đồng mua bán được vì thấy ở đây nhiều căn chủ đài loan lắm. Chắc có khi em phải qua vp cc để tư vấn rồi ạ

Dc 30% thôi cụ ah, và có danh sách công khai của sở xd, cdt họ cũng chả dám bán sai đâu vì sau làm sao cấp dc sổ đỏ cho ng mua.
Còn thủ tục sang tên cụ nên qua vpcc để hỏi vì đó là chuyên môn của họ

 

[SĐ2105]

Em nghĩ chính chủ phải có mặt , hoặc phải có giấy uỷ quyền , không rất khó vào tên chính chủ cụ .

 

[Chichi1988]

Chọn căn khác cho an tâm. Tiền tỷ mà mua bán kiểu này sợ lắm.

 

[NgocThuong GMD]

Dạ em đang xem samsora hà đông đó ạ

Sao phải cố mua căn đó? Người nước ngoài và người Việt không mua bán trực tiếp với nhau được. Chỉ có chủ đầu tư mới có thể bán cho người nước ngoài (nnn) trong dự án được phép bán cho nnn.

 

[nguyễn trường khoa]

Sao phải cố mua căn đó? Người nước ngoài và người Việt không mua bán trực tiếp với nhau được. Chỉ có chủ đầu tư mới có thể bán cho người nước ngoài (nnn) trong dự án được phép bán cho nnn.

Đơn giản thôi, làm thủ tục hủy hợp đồng cũ rồi vào tên cho người mới, nếu CĐT thiện chí tạo điều kiện

 

[vuongchieuquan]

E bán căn chung cư mới bàn giao 2021 kđt văn quán, gần hồ 79m 2pn 2vs tầng 10 đẹp giá 2150 mua bán trực tiếp cdt ngon hơn ko cụ

 

[hackspeed]

Mua kiểu này có 2 dạng
1. Đợi ra sổ đỏ rồi mua
2. Mua luôn nếu chủ đầu tư ok xác nhận việc chuyển nhượng

Về việc ký

1. Vc chủ căn bay sang đc VN
2 vc chủ căn ủy quyền cho người khác ký bán cho cụ (có thể bị x2 thuế)

Dạng cdt thu hđ đổi tên cũng nên cân nhắc, song ít nhất người mua cũng phải có mặt trực tiếp cdt mới dám gq

 

[Jollyman9999]

Cụ thuê dịch vụ họ làm đc hết đó ạ

 

[xedapmoj]

Cụ thuê dịch vụ họ làm đc hết đó ạ

Dạ vâng các cụ,
Em đã ra hỏi vpcc người ta ko nhận làm dịch vụ này. Người ta có nói là người nước ngoài kia có thể uỷ quyền tại đại sứ quán ạ.
còn về phần môi giới, bạn ấy nhận lo hết tất cả thủ tục, cọc 50 triệu ko vào ở, ra sổ thì thanh toán phần còn lại. Còn nếu cọc 500 triệu thì được vào ở luôn, rồi cũng chờ ra sổ ạ.

 

[phuonghn78]

Rồi cuối cùng thế nào cụ? Cụ có mua ko? Hôm nay em vừa xem và hoàn cảnh y như cụ luôn. Lăn tăn quá...

 

[bytrang93]

Em vào chấm hóng

 

[Maner Bolsol]

Mua kiểu này có 2 dạng
1. Đợi ra sổ đỏ rồi mua
2. Mua luôn nếu chủ đầu tư ok xác nhận việc chuyển nhượng

Về việc ký

1. Vc chủ căn bay sang đc VN
2 vc chủ căn ủy quyền cho người khác ký bán cho cụ (có thể bị x2 thuế)

Dạng cdt thu hđ đổi tên cũng nên cân nhắc, song ít nhất người mua cũng phải có mặt trực tiếp cdt mới dám gq

Cứ rủi ro mua bán là nên stop, đặc biệt với người nc ngoài không hiện diện ở VN