Em muốn hoàn thiện căn hộ chung cư ạ

nguyenquangpt · 15:47 04/07/2019

E ké chút, cần Thiết kế căn hộ 75m2 đã nhận bàn giao full nội thất liền tường ! Cụ nào làm tốt inbox e nhé !

cobangchuacotien · 16:12 04/07/2019

xaynhatrongoi nói:
Thấy các cụ toàn vào chào hàng thôi, không thấy tư vấn gì cả, em xin tư vấn cụ như sau:
- Khi nhận bàn giao căn hộ xây thô, cần kiểm tra chất lượng xây thô của căn hộ để hoàn tất các thủ tục nhận bàn giao của Ban Quản lý công trình.
- Sau khi nhân bàn giao, cụ cần có đơn vị thiết kế, để thiết kế lên ý tưởng của cụ, đơn vị này khi cụ nhận bàn giao có đi kèm được thì tốt.
Đơn vị thiết kế có trách nhiệm: khảo sát lại toàn bộ mặt bằng nhận thô của cụ, kiểm tra hệ thống đầu nối điện nước, điều hòa, pccc cho cụ, sau đó lên phương án kiến trúc tổng thể cho căn hộ, bản vẽ bao gồm: kiến trúc (đập phá, nếu có) điện, nước, điều hòa....
- Sau khi có bản vẽ cụ gặp BQL xin giấy phép hoàn thiện căn hộ.
- có bản vẽ cụ bắt đầu chào giá các đơn vị thi công, khi này, tùy theo năng lực, nhu cầu, kinh nghiệm và tài chính cụ có thể lựa chọn các hình thức thi công khác nhau: trọn gói, thô và hoàn thiện cơ bản, hay trọn gói bao gồm cả nội thất đồ gỗ rời.
- Với căn hộ chung cư: để hoàn thiện thô và cơ bản nếu khái toán cụ cần chuẩn bị khoảng 600tr-700tr, còn với nội thất khoảng 300-500tr nữa cụ nhé.
- Cần chú ý khi làm việc: làm thủ tục BQL, lên thiết kế, lựa chọn và quan trọng nhất là được BQL "tạo điều kiện thi công" không thì vừa khổ cho cả nhà thầu thi công vừa khổ cả chủ nhà.

Cảm ơn cụ đã bỏ thời gian trả lời rất chi tiết cho em ạ.

xaynhatrongoi · 17:18 04/07/2019

cobangchuacotien nói:
Cảm ơn cụ đã bỏ thời gian trả lời rất chi tiết cho em ạ.

không có gì ạ, cụ cần tư vấn gì thêm cứ ới em ạ

Dinhquyet · 17:24 04/07/2019

Aocom nói:
Em thấy tư vấn của cụ rất hay, đặc biệt là "Về phần thiết kế bác nên tách riêng khỏi thi công, để có bản vẽ trung lập mình mong muốn nhất mà không phụ thuộc vào ý đồ riêng nhà thầu.)"
Em dính bài học này hồi trc chưa có kinh nghiệm, giờ đang muốn làm lại nội thất mà ngại 2 cái: 1 là chuyển đồ và 2 là chưa biết KTS nào phù hợp.
1 thì chắc quyết tâm là gq đc
Cái 2 mới khó vì chả thấy họ đưa ra cho mình ý tưởng gì hay và mới cả, mô hình nào cũng giống bản mẫu đâu đó, loằn ngoằn, rườm rà.
Căn của em 110 m2, em thích thiết kế đơn giản, vật liệu tốt.

Em cũng là kts nên có nhận đinh chút về thị trường thiết kế bị hạn chế sáng tao. 1 là do chủ nhà không hiểu mình muốn và thích gì, hoạc thích nhiều thứ loạn lên. Kiến trúc cũng như xe nó có các trường phái, cái này chủ nhà nên tìm hiểu trước và nhất quán dù trong trường phái đó có vài điểm ko thích, nhưng đã chọn trường phái đó rồi thì nên bỏ qua, 2 là các công ty tư vấn muốn kết thúc sớm hợp đồng nên làm cho xong theo ý khách, mà khách ko nắm đc tổng thể cuối cùng ảnh ra đầu voi đuôi chuột, nhìn cái gì cũng có vẻ đc nhưng tổng thể lại lôm côm, cái này đẹp nhặt tý, cái kia nhặt tý, đó không phải thiết kế mà kiến trúc sư đó chả khác gì bác họ nhặt nhiều quen hơn và có công cụ thêt hiện hơn bác

Dinhquyet · 17:50 04/07/2019

nguyenquangpt nói:
E ké chút, cần Thiết kế căn hộ 75m2 đã nhận bàn giao full nội thất liền tường ! Cụ nào làm tốt inbox e nhé !

Dinhquyet · 17:57 04/07/2019

Aocom nói:
Em thấy tư vấn của cụ rất hay, đặc biệt là "Về phần thiết kế bác nên tách riêng khỏi thi công, để có bản vẽ trung lập mình mong muốn nhất mà không phụ thuộc vào ý đồ riêng nhà thầu.)"
Em dính bài học này hồi trc chưa có kinh nghiệm, giờ đang muốn làm lại nội thất mà ngại 2 cái: 1 là chuyển đồ và 2 là chưa biết KTS nào phù hợp.
1 thì chắc quyết tâm là gq đc
Cái 2 mới khó vì chả thấy họ đưa ra cho mình ý tưởng gì hay và mới cả, mô hình nào cũng giống bản mẫu đâu đó, loằn ngoằn, rườm rà.
Căn của em 110 m2, em thích thiết kế đơn giản, vật liệu tốt.

cobangchuacotien · 18:22 04/07/2019

xaynhatrongoi nói:
Thấy các cụ toàn vào chào hàng thôi, không thấy tư vấn gì cả, em xin tư vấn cụ như sau:
- Khi nhận bàn giao căn hộ xây thô, cần kiểm tra chất lượng xây thô của căn hộ để hoàn tất các thủ tục nhận bàn giao của Ban Quản lý công trình.
- Sau khi nhân bàn giao, cụ cần có đơn vị thiết kế, để thiết kế lên ý tưởng của cụ, đơn vị này khi cụ nhận bàn giao có đi kèm được thì tốt.
Đơn vị thiết kế có trách nhiệm: khảo sát lại toàn bộ mặt bằng nhận thô của cụ, kiểm tra hệ thống đầu nối điện nước, điều hòa, pccc cho cụ, sau đó lên phương án kiến trúc tổng thể cho căn hộ, bản vẽ bao gồm: kiến trúc (đập phá, nếu có) điện, nước, điều hòa....
- Sau khi có bản vẽ cụ gặp BQL xin giấy phép hoàn thiện căn hộ.
- có bản vẽ cụ bắt đầu chào giá các đơn vị thi công, khi này, tùy theo năng lực, nhu cầu, kinh nghiệm và tài chính cụ có thể lựa chọn các hình thức thi công khác nhau: trọn gói, thô và hoàn thiện cơ bản, hay trọn gói bao gồm cả nội thất đồ gỗ rời.
- Với căn hộ chung cư: để hoàn thiện thô và cơ bản nếu khái toán cụ cần chuẩn bị khoảng 600tr-700tr, còn với nội thất khoảng 300-500tr nữa cụ nhé.
- Cần chú ý khi làm việc: làm thủ tục BQL, lên thiết kế, lựa chọn và quan trọng nhất là được BQL "tạo điều kiện thi công" không thì vừa khổ cho cả nhà thầu thi công vừa khổ cả chủ nhà.

Em vừa tính giá hoàn thiện cơ bản nhà em theo cụ tính, nếu hết 600 thì rơi vào 5t/m và 700 là 5.88t/m.

xaynhatrongoi · 18:28 04/07/2019

cobangchuacotien nói:
Em vừa tính giá hoàn thiện cơ bản nhà em theo cụ tính, nếu hết 600 thì rơi vào 5t/m và 700 là 5.88t/m.

vâng ạ, giá đấy là giá sơ bộ cho cụ thôi, khâu hoàn thiện chung cư bao giờ cũng đắt hơn hoàn thiện nhà đất, còn dự trù phải tùy theo công năng sau này cụ sử dụng (có đập phá xây lại nhiều hay không, mức độ vật tư hoàn thiện ntn....) nhiều lắm cụ ạ

cobangchuacotien · 18:33 04/07/2019

xaynhatrongoi nói:
vâng ạ, giá đấy là giá sơ bộ cho cụ thôi, khâu hoàn thiện chung cư bao giờ cũng đắt hơn hoàn thiện nhà đất, còn dự trù
phải tùy theo công năng sau này cụ sử dụng (có đập phá xây lại nhiều hay không, mức độ vật tư hoàn thiện ntn....) nhiều lắm cụ ạ

Vâng, cảm ơn cụ. Em biết là dự trù càng sát thực tế càng tốt, thừa còn hơn thiếu. Nhưng có 1 cụ dự tính sơ bộ cho em tầm 300, so với dự tính của cụ lệch nhiều. Mà em yêu cầu hoàn thiện mức trung bình, 300 khó wá cụ nhỉ.

xaynhatrongoi · 08:52 05/07/2019

cobangchuacotien nói:
Vâng, cảm ơn cụ. Em biết là dự trù càng sát thực tế càng tốt, thừa còn hơn thiếu. Nhưng có 1 cụ dự tính sơ bộ cho em tầm 300, so với dự tính của cụ lệch nhiều. Mà em
yêu cầu hoàn thiện mức trung bình, 300 khó wá cụ nhỉ.

Nếu cụ không chỉnh sửa gì trong nhà, với 120m2 riêng phần thô điện nước và nhân công áng chừng khoảng 50tr, trát tường: khoảng 50-70tr nữa, chống thấm: 10-15tr, cán nền: khoảng 20-25tr, ốp, lát: khoảng 60-80tr, sơn bả: khoảng 60-70tr nữa, thạch cao: 40tr, đèn đóm thiết bị điện: khoảng 40tr nữa, Vật liệu chênh giá do vật liệu đóng bao lên xuống thang máy, vận chuyển đổ đi: 50tr nữa, vậy là có cái khái toán sơ bộ cho cụ rồi, giá khai toán đây là mức trung bình khá thôi cụ nhé, nếu cụ còn đập phá cải tạo lain thì chắc chắn là sẽ hơn ạ

gadetrungvang123 · 09:10 05/07/2019

cobangchuacotien nói:
Em có căn hộ thô 119m ở Mỹ Đình cần hoàn thiện, các cụ tư vấn giúp em hoàn thiện nên như nào ạ. Em cần làm mức trung bình khá thôi ạ 1. Thuê từng phần hay giao chọn gói.
2. Đơn giá tổng (ước tính).
3. Điều cần chú ý khi làm là gì ạ.
Cảm ơn các cụ/mợ trước.

Theo kinh nghiệm từ em và từ các khách hàng của em thì cụ nên làm gói tổng thể cho đồng nhất nhìn căn hộ vừa sang vừa đẹp. Còn chọn thì tùy tiền muốn rẻ thì cứ lên khu Phúc Thọ, Hà Nội mà lựa nhà làm cho phe. Còn bác cần mối cứ alo e.

cobangchuacotien · 10:33 05/07/2019

xaynhatrongoi nói:
Nếu cụ không chỉnh sửa gì trong nhà, với 120m2 riêng phần thô điện nước và nhân công áng chừng khoảng 50tr, trát
tường: khoảng 50-70tr nữa, chống thấm: 10-15tr, cán nền: khoảng 20-25tr, ốp, lát: khoảng 60-80tr, sơn bả: khoảng 60-70tr nữa, thạch cao: 40tr, đèn đóm thiết bị điện: khoảng 40tr nữa, Vật liệu chênh giá do vật liệu đóng bao lên xuống thang máy, vận chuyển đổ đi: 50tr nữa, vậy là có cái khái toán sơ bộ cho cụ rồi, giá khai toán đây là mức trung bình khá thôi cụ nhé, nếu cụ còn đập phá cải tạo lain thì chắc chắn là sẽ hơn ạ

Dạ, cảm ơn cụ ạ.

cobangchuacotien · 10:35 05/07/2019

gadetrungvang123 nói:
Theo kinh nghiệm từ em và từ các khách hàng của em thì cụ nên làm gói tổng thể cho đồng nhất nhìn căn hộ vừa sang vừa đẹp. Còn chọn thì tùy tiền muốn rẻ thì cứ
lên khu Phúc Thọ, Hà Nội mà lựa nhà làm cho phe. Còn bác cần mối cứ alo e.

Vâng cụ, lên Phúc Thọ lựa chọn đồ gỗ hả cụ.

gadetrungvang123 · 11:08 05/07/2019

cobangchuacotien nói:
Vâng cụ, lên Phúc Thọ lựa chọn đồ gỗ hả cụ.

Đúng rồi. Trên đó rất nhiều xưởng nội thất

cobangchuacotien · 11:23 05/07/2019

gadetrungvang123 nói:
Đúng rồi. Trên đó rất nhiều xưởng nội thất

Cảm ơn cụ nhiều nhé

Ducphuc · 15:53 05/07/2019

Cụ nào cần lắp khoá vân tay Hàn Quốc thì ủng hộ em. Giá cho anh em off rất tình thương ạ
Cụ cần tư vấn gì em tư vấn cho, em làm món này đến giờ 20 năm chẵn

Trần Tuyên News · 16:32 05/07/2019

Dinhquyet nói:
Cụ tham khảo phong cách nội thất dưới đây, thích thể loại nào ới em
1 – NEO CLASSICAL style | Phong cách Tân Cổ Điển
2 – ART DECO | Trào lưu nghệ thuật tân tiến
3 – VINTAGE | Bụi bặm, cũ kĩ
4 – INDUSTRIAL style | Phong cách Công nghiệp
5 – SCANDINAVIAN style | Vùng Bắc Âu
6 – ECO style | Xu hướng Sinh thái
7 – MID CENTURY | Hoài cổ
8 – COUNTRY | Những vùng quê Phương Tây
9– POP ART | Trào lưu nghệ thuật đại chúng
10 – AVANT GARDE | Sáng tạo đi trước thời đại
11 – RETRO | Hoài cổ theo cách hiện đại
12 – ORGANIC style | Thiết kế hữu cơ
13 – COLOUR BLOCK | Không gian đa sắc màu

Em theo phong cách Zen bác có chơi được không

Tootheet · 17:31 05/07/2019

mdtmdtmdt nói:
Các cụ cho hỏi cc có nên làm mấy đồ đa năng k? Ví dụ như bàn ăn gấp, bàn uống nước kiêm làm việc... Em xem qua youtue thì thấy hay nhưng sợ dùng lâu nó lỏng các khớp nối gây ọp ẹp và mất thẩm mỹ

Cụ cần xác định rõ mục đích sử dụng của mình như nào, nếu cần tiết kiệm không gian thì nên cân nhắc, những đồ nội thất thông minh cần phải có phụ kiện đi kèm tốt thì mới bền được, chứ vừa thông minh giá lại rẻ thì đảm bảo nhanh xuống lắm.

KTS1406 · 07:11 06/07/2019

cobangchuacotien nói:
Vâng, cảm ơn cụ. Em biết là dự trù càng sát thực tế càng tốt, thừa còn hơn thiếu. Nhưng có 1 cụ dự tính sơ bộ cho em tầm 300, so với dự tính của cụ lệch nhiều. Mà em yêu cầu hoàn thiện mức trung bình, 300 khó wá cụ nhỉ.

Cụ khoán hết trọn gói thì tổng cũng tốn tầm 500-600. Cụ gọi thợ & tự gọi vật liệu thì sẽ giảm khá nhiều, tổng cũng chỉ hết tầm 300-400 thôi (100-200 hoàn thiện thô-ốp lát, 150-200 làm NT).

cobangchuacotien · 08:30 06/07/2019

KTS1406 nói:
Cụ khoán hết trọn gói thì tổng cũng tốn tầm 500-600. Cụ gọi thợ & tự gọi vật liệu thì sẽ giảm khá nhiều, tổng cũng chỉ hết tầm 300-400
thôi (100-200 hoàn thiện thô-ốp lát, 150-200 làm NT).

Chênh nhiều cụ nhỉ, cảm ơn cụ nhiều.

Em muốn hoàn thiện căn hộ chung cư ạ

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Đi bộ

Đi bộ

Đi bộ

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Đi bộ

Xe tải

Xe tăng

Thông tin thớt