[Funland] Em hỏi về việc bỏ khung giá đất.

[prado2012]

Em không suy đoán mà em chắc chắn.
Đất đắt vì người ta nghĩ nó sẽ tăng tiếp, chứ không phải vì nó tạo ra giá trị cao hoặc khả năng chi trả của người mua.
Khi lòng tin bảo rằng sắp xuống giá ( vì kinh tế, vì chính sách...) thì rẻ cũng khó bán. TQ hiện nay đang như vậy.
Cụ cứ bảo vật liệu và nhân công đắt lên, thì sao không nghĩ chính nó sẽ làm giá đất phải giảm đi, để sản phấm cuối cùng bán cho người dùng giá không đổi?

Trung Quốc rẻ thì cụ xem Thượng Hải và Bắc kinh có xuống giá không hay toàn nơi khỉ ho cò gáy dự án giữa đồng?

 

[Kurumasuki]

Theo em biết Thượng Hải giảm 15% Bắc Kinh đóng băng còn các tỉnh giảm 30-40%

Trung Quốc rẻ thì cụ xem Thượng Hải và Bắc kinh có xuống giá không hay toàn nơi khỉ ho cò gáy dự án giữa đồng?

 

[hoviethung]

Đất giờ phải giao dịch như cổ phiếu, tức là phải lên sàn hết thì mới minh bạch, nhất là đoạn đền bù.

Đấu giá cũng được chứ cụ?

 

[prado2012]

Theo em biết Thượng Hải giảm 15% Bắc Kinh đóng băng còn các tỉnh giảm 30-40%

Không đúng lắm nhỉ, theo bảng này giá nhà Thượng Hải và Beijing tháng 6/2022
tăng so với 5/2022 mà. Các tỉnh thì giảm . Hơn nữa với động thái của ông Tập thì nhà giàu/ trung lưu Trung Quốc đang muốn té khỏi đất nước, Việt nam thì khác chút nhỉ.

Property Price: YTD Avg: Shanghai | Economic Indicators | CEIC

Property Price: YTD Avg: Shanghai data was reported at 40,261.599 RMB/sq m in Jul 2024. This records a decrease from the previous number of 41,637.792 RMB/sq m for Jun 2024. Property Price: YTD Avg: Shanghai data is updated monthly, averaging 15,953.751 RMB/sq m (Median) from Jan 2003 to Jul...

www.ceicdata.com

 

[buicongchuc]

Đấu giá cũng được chứ cụ?

Đấu giá cũng phải đưa lên sàn.

 

[Kurumasuki]

Không đúng lắm nhỉ, theo bảng này giá nhà Thượng Hải và Beijing tháng 6/2022
tăng so với 5/2022 mà. Các tỉnh thì giảm . Hơn nữa với động thái của ông Tập thì nhà giàu/ trung lưu Trung Quốc đang muốn té khỏi đất nước, Việt nam thì khác chút nhỉ.

Property Price: YTD Avg: Shanghai | Economic Indicators | CEIC

Property Price: YTD Avg: Shanghai data was reported at 40,261.599 RMB/sq m in Jul 2024. This records a decrease from the previous number of 41,637.792 RMB/sq m for Jun 2024. Property Price: YTD Avg: Shanghai data is updated monthly, averaging 15,953.751 RMB/sq m (Median) from Jan 2003 to Jul...

www.ceicdata.com

Giảm so với năm ngoái

 

[His0ka]

Cụ chuyển thành đất ở sẽ vượt hạn điền mai kia hàng năm lại nộp thuế phi NN vỡ alo ấy chứ.

Em dự là sau điều chỉnh đất NN, vườn tạp... trừ mỗi loại hình phi NN sẽ có giá cao. Và một cơ số người sẽ lại có nhu cầu chuyển từ phi NN về NN.
Rồi thì đâu lại hoàn đấy thôi, các lệ cũng sẽ chả khác bây giờ là mấy.
Còn các cụ mà có đất trong diện thu hồi thì cứ cẩn thận. Luật ở nước ta quy định đất đai là sở hữu toàn dân mà đại diện chủ sở hữu lại là NN. Ko còn khung giá đất nữa thì thu hồi rồi đền bù cho mảnh tdc ở chỗ đồng ko mông quạnh thì ngồi đấy mà khóc, chả khác mất trắng là mấy. Chống đối là ăn bùm. Cứ nhìn cái chỗ đồng lòng là biết mặt nhau ngay.

 

[prado2012]

Giảm so với năm ngoái

Đây, của cụ đây: các dự án có vấn đề hầu hết nằm tại các thành phố cấp thấp, khỉ ho cò gáy:

Làn sóng dừng trả nợ vay mua nhà ở Trung Quốc nguy hiểm đến đâu?

Việc khách hàng vay mua nhà ngừng trả nợ các dự án đình trệ không gây rủi ro hệ thống nhưng vẫn khiến ngân hàng nhỏ tổn thương.

vnexpress.net

 

[muabenem123]

Hôm nay thủ tướng nói sẽ bỏ khung giá đất, tính giá theo thị trường. Nhà em ở quê còn 600m2 vườn liền thổ chưa chuyển thổ cư (thổ cư đang có 500m2).
Hiện tại theo khung giá đang là 1,7tr/m2, nếu tính theo giá trị trường thực tế là ~18tr/m2. Như vậy sắp tới khi Nhà nước có văn bản chính thức bỏ khung giá thì chuyển đổi sẽ tốn gấp 10 lần phải ko các cụ?
Giờ em có nên chuyển đổi sang thổ cư trước khi có văn bản mới ko?

Làm nhanh lên thổ cư đi cụ.

 

[thangmin]

Cảm ơn các cụ chỉ giáo. Mai em tiến hành gặp gỡ bên TNMT để làm luôn. Giờ ~200tr ko làm mai mốt nó gấp lên 10 lần thì ngu người.

Cụ chuyển thế nào 600m giá 1.7 mà mất có ~200tr vậy

 

[Tuongtien1977]

Bỏ để dễ đánh thuế thôi. Nhà nước tham như mõ, đền bù vẫn giá khung. Đền bù theo giá tt là giá nào ? Ai xác nhận ? Vậy nên k hy vọng gì được đền bù cao khi chính sách đất đai sở hữu toàn dân.

Giá tt là giá do tư vấn thẩm định giá đưa ra cụ ạ. Các dự án vay tiền ADB, WB đã thực hiện lâu rồi,

 

[latdat]

Em nghĩ chuyển từ đất vườn lên thổ cư ko đơn giản đâu, nhất là giai đoạn bây giờ.

 

[Sùng A Lềnh]

Cụ chuyển thế nào 600m giá 1.7 mà mất có ~200tr vậy

Cụ chịu khó google cái là ra công thức tính chuyển từ đất vườn sang đất ở.

 

[Sùng A Lềnh]

Giá tt là giá do tư vấn thẩm định giá đưa ra cụ ạ. Các dự án vay tiền ADB, WB đã thực hiện lâu rồi,

Cụ nói chuẩn rồi.

 

[thangmin]

Cụ chịu khó google cái là ra công thức tính chuyển từ đất vườn sang đất ở.

Chỗ e tính 50% khung giá nhà nước

 

[Lyquangdieu1]

Chỗ e tính 50% khung giá nhà nước

Bảng giá đất NN đã thấp, nếu tính 50% còn thấp hơn nữa.
Cụ có nhầm không

 

[Mỳ 2 tôm]

Giá tt là giá do tư vấn thẩm định giá đưa ra cụ ạ. Các dự án vay tiền ADB, WB đã thực hiện lâu rồi,

Tư vấn định giá đất sau đó tư vấn khác thẩm định lại giá. WB và ADB gọi là giá thay thế. Tức là áp theo giá thị trường để đền bù giải phóng mặt bằng

 

[thangmin]

Bảng giá đất NN đã thấp, nếu tính 50% còn thấp hơn nữa.
Cụ có nhầm không

Nhầm gì cụ. Khung 1.7tr, 50% là 850k, còn bt là 50% x (1.7tr-190k) = 755k, bên địa chính huyện gạ e trọn gói 2.5tr 1m e chưa làm, phí chai lọ gì mà vênh nhiều quá. Ko hiểu sao cụ kia lên mất ít thế

 

[Lyquangdieu1]

Nhầm gì cụ. Khung 1.7tr, 50% là 850k, còn bt là 50% x (1.7tr-190k) = 755k, bên địa chính huyện gạ e trọn gói 2.5tr 1m e chưa làm, phí chai lọ gì mà vênh nhiều quá. Ko hiểu sao cụ kia lên mất ít thế

À. Theo em cụ nên lên sớm thì tốt hơn. Đến tháng 10 sửa luật thì mệt lắm

 

[ngoibet]

Mấu chốt là ở cái HP, vẫn chưa sửa thì vẫn khoai như thường. GPMB mà thoả thuận thì mấy cái DA công em chưa hiểu làm GPMB kiểu gì?