Em hỏi về ủy quyền trúng đấu giá

15:15 03/11/2021
Gabrandt

Gabrandt

Xe máy
Biển số
OF-780762
Ngày cấp bằng
16/6/21
Số km
56
Động cơ
32,645 Mã lực
Em muốn mua đất mới trúng đấu giá, chưa ra sổ. Người trúng yêu cầu em cọc, ủy quyền rồi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Sau vài tuần có sổ thì sang tên em, tất cả mọi thủ tục này đều qua công chứng. CCCM cho em hỏi có nhiều rủi ro như thả gà ra lùa không nhỉ?
 
17:33 03/11/2021
HITC89

HITC89

Xe tải
Biển số
OF-617666
Ngày cấp bằng
21/2/19
Số km
211
Động cơ
119,287 Mã lực
Tuổi
40
Gabrandt nói:
Em muốn mua đất mới trúng đấu giá, chưa ra sổ. Người trúng yêu cầu em cọc, ủy quyền rồi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Sau vài tuần có sổ thì sang tên em, tất cả mọi thủ tục này đều qua công chứng. CCCM cho em hỏi có nhiều rủi ro như thả gà ra lùa không nhỉ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nghiệp vụ này đơn giản mà cụ!
Cụ ra phòng công chứng, nói họ soạn UQ định đoạt + Giấy xác nhận trúng đấu giá bản gốc.
Sau đó, cụ chuyển 01 bộ hồ sơ đó cho bên TT phát triển quỹ đất + phiếu nộp tiền...
Cụ sẽ được bên TT gọi đi đo nhận tài sản + nhận GCN. GCN vẫn đứng tên người trúng nhé. Cụ có thể ra làm hd chuyển nhượng hoặc ...
Vậy thôi
 
18:38 03/11/2021
Gabrandt

Gabrandt

Xe máy
Biển số
OF-780762
Ngày cấp bằng
16/6/21
Số km
56
Động cơ
32,645 Mã lực
HITC89 nói:
Nghiệp vụ này đơn giản mà cụ!
Cụ ra phòng công chứng, nói họ soạn UQ định đoạt + Giấy xác nhận trúng đấu giá bản gốc.
Sau đó, cụ chuyển 01 bộ hồ sơ đó cho bên TT phát triển quỹ đất + phiếu nộp tiền...
Cụ sẽ được bên TT gọi đi đo nhận tài sản + nhận GCN. GCN vẫn đứng tên người trúng nhé. Cụ có thể ra làm hd chuyển nhượng hoặc ...
Vậy thôi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em cám cụ. Cụ nói chuẩn quá nhưng em sợ trong quá trình ra sổ ông ý xong, chưa ra sổ người mua, ông kia mà làm sao như em Covid gọi đi chẳng hạn thì đất đó có xảy ra tranh chấp giữa người mua và gia đình người bán không ạ?
 
18:44 03/11/2021
Gabrandt

Gabrandt

Xe máy
Biển số
OF-780762
Ngày cấp bằng
16/6/21
Số km
56
Động cơ
32,645 Mã lực
chuyenchemgio nói:
Đây cụ ơi
cafeland.vn

Bất động sản 24h: Rủi ro từ mua đất đấu giá - CafeLand.Vn

CafeLand - Chặn phân lô bán nền trái phép; Khốn đốn vì mua tài sản bán đấu giá; Vụ cao ốc gây chói mắt ở Đà Nẵng: Trồng cây, giảm phản quang... là những thông tin đáng chú ý trong 24h qua. - CafeLand.Vn
cafeland.vn cafeland.vn
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vâng cụ. Bài đó là đất tranh chấp loằng ngoằng. Trường hợp em hỏi là khác ạ.
 
20:57 03/11/2021
HITC89

HITC89

Xe tải
Biển số
OF-617666
Ngày cấp bằng
21/2/19
Số km
211
Động cơ
119,287 Mã lực
Tuổi
40
Gabrandt nói:
Em cám cụ. Cụ nói chuẩn quá nhưng em sợ trong quá trình ra sổ ông ý xong, chưa ra sổ người mua, ông kia mà làm sao như em Covid gọi đi chẳng hạn thì đất đó có xảy ra tranh chấp giữa người mua và gia đình người bán không ạ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đã là UQ định đoạt thì cụ có thể trực tiếp chuyển nhượng cho người khác, mà ko cần qua người đứng tên trong sổ ạ.
 
23:02 03/11/2021
chuyenchemgio

chuyenchemgio

Xe tăng
Biển số
OF-306881
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
1,057
Động cơ
314,871 Mã lực
Chiều e bận nên e search nhầm cụ ah. Đại khái là mua bán, giao dịch này tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro. Việc cụ mua phụ thuộc vào mức độ uy tín của ng bán( trúng đấu giá).
HĐ ủy quyền hiện tại cụ làm giữa ng trúng đấu( bán) và cụ(mua), nó có kẽ hở.
Hiện tại người trúng đấu chỉ có 1 cái tờ đấu trúng Và hồ sơ trong Trung tâm PTQĐ. Do vậy VP công chứng chỉ làm được HĐ ủy quyền đi làm thủ tục, nhận sổ đỏ thay cho ng trúng đấu. Ko làm được định đoạt tài sản. Vì tài sản chưa hình thành, chưa có giấy CN.
Sau này nhận sổ( vẫn tên ng trúng đấu). Khi đó HĐ ủy quyền hết hiệu lực. Khi cụ cầm được Giấy CN, Ng trúng đấu phải kí HĐ mua bán cho cụ, Thì lúc này mới sang tên cụ được.
Nó rủi ro ở chỗ ng mua cò quay, Ko kí. Thì cũng khó để sang tên sổ cho cụ đc.
Trong TH này, cụ nên lập vi bằng sẽ hạn chế rủi ro cho cụ. Lập 1 bằng chứng thể hiện ông trúng đấu đã bán cho cụ mảnh đất trên, và nhận tiền từ cụ. Để sau này có căn cứ( nếu ra tòa)
 
Chỉnh sửa cuối:
23:06 03/11/2021
HITC89

HITC89

Xe tải
Biển số
OF-617666
Ngày cấp bằng
21/2/19
Số km
211
Động cơ
119,287 Mã lực
Tuổi
40
chuyenchemgio nói:
Chiều e bận nên e search nhầm cụ ah. Đại khái là mua bán, giao dịch này tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro. Việc cụ mua phụ thuộc vào mức độ uy tín của ng bán( trúng đấu giá).
HĐ ủy quyền hiện tại cụ làm giữa ng trúng đấu( bán) và cụ(mua), nó có kẽ hở.
Hiện tại người trúng đấu chỉ có 1 cái tờ đấu trúng Và hồ sơ trong Trung tâm PTQĐ. Do vậy VP công chứng chỉ làm được HĐ ủy quyền đi làm thủ tục, nhận sổ đỏ thay cho ng trúng đấu. Ko làm được định đoạt tài sản. Vì tài sản chưa hình thành, chưa có giấy CN.
Sau này nhận sổ( vẫn tên ng trúng đấu). Khi đó HĐ ủy quyền hết hiệu lực. Khi cụ cầm được Giấy CN, Ng trúng đấu phải kí HĐ mua bán cho cụ, Thì lúc này mới sang tên cụ được.
Nó rủi ro ở chỗ ng mua cò quay, Ko kí. Thì cũng khó để sang tên sổ cho cụ đc.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ đã làm món này chưa ạ?
Cá nhân em đã làm vài lần, và chưa thấy khúc mắc gì ạ.
 
23:10 03/11/2021
chuyenchemgio

chuyenchemgio

Xe tăng
Biển số
OF-306881
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
1,057
Động cơ
314,871 Mã lực
HITC89 nói:
Cụ đã làm món này chưa ạ?
Cá nhân em đã làm vài lần, và chưa thấy khúc mắc gì ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nói chung với những ng bán uy tín thì sau khi có sổ ra VPCC kí 10" là xong hết.
Nhưng cứ cho là 10 vụ chót lọt. 1 vụ dính ( 5 tỉ) thì cũng sạt nghiệp cụ ah.
Hoặc ko thì tìm được ông trúng đấu cũng mất cả năm trời, đau đầu, mệt mỏi, và mất công mất việc của mình cụ ah.
E đã từng bị mất 100tr 1 chữ kí ở Dương nội năm 2010.
Mất 6 tháng ở TĐC Gành dàu vì chủ nó chạy ko sủi tăm. Cầm sổ, cầm đất, Mà tên chủ cũ. 😂
 
23:25 03/11/2021
chuyenchemgio

chuyenchemgio

Xe tăng
Biển số
OF-306881
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
1,057
Động cơ
314,871 Mã lực
Cụ đọc kĩ luật mua bán, Chuyển nhượng.
Nếu đất đấu giá, ng trúng đấu phải đăng kí cấp GCN tại VP ĐK ĐĐ để xin cấp GCN. Sau đó mới có quyền định đoạt nhé.
Do vậy ko có phòng Công chứng nào làm HĐ cho cụ, nhận định đoạt tài sản của ông trúng đấu giá cả. Nó sai luật.

B612_20211103_232226_855.jpg
 
23:44 03/11/2021
Gabrandt

Gabrandt

Xe máy
Biển số
OF-780762
Ngày cấp bằng
16/6/21
Số km
56
Động cơ
32,645 Mã lực
chuyenchemgio nói:
Chiều e bận nên e search nhầm cụ ah. Đại khái là mua bán, giao dịch này tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro. Việc cụ mua phụ thuộc vào mức độ uy tín của ng bán( trúng đấu giá).
HĐ ủy quyền hiện tại cụ làm giữa ng trúng đấu( bán) và cụ(mua), nó có kẽ hở.
Hiện tại người trúng đấu chỉ có 1 cái tờ đấu trúng Và hồ sơ trong Trung tâm PTQĐ. Do vậy VP công chứng chỉ làm được HĐ ủy quyền đi làm thủ tục, nhận sổ đỏ thay cho ng trúng đấu. Ko làm được định đoạt tài sản. Vì tài sản chưa hình thành, chưa có giấy CN.
Sau này nhận sổ( vẫn tên ng trúng đấu). Khi đó HĐ ủy quyền hết hiệu lực. Khi cụ cầm được Giấy CN, Ng trúng đấu phải kí HĐ mua bán cho cụ, Thì lúc này mới sang tên cụ được.
Nó rủi ro ở chỗ ng mua cò quay, Ko kí. Thì cũng khó để sang tên sổ cho cụ đc.
Trong TH này, cụ nên lập vi bằng sẽ hạn chế rủi ro cho cụ. Lập 1 bằng chứng thể hiện ông trúng đấu đã bán cho cụ mảnh đất trên, và nhận tiền từ cụ. Để sau này có căn cứ( nếu ra tòa)
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em đa tạ cụ nhiều ạ. Em hiểu đại thể gần như mua bán đất dịch vụ chưa sổ, dễ bị cò quay phỏng cụ? Nghe cụ tư vấn em cũng hãi rồi ạ. Chắc em đợi ra sổ rồi mua lại cho chắc cụ ạ.
 
00:13 04/11/2021
Aline

Aline

Xe tải
Biển số
OF-533579
Ngày cấp bằng
23/9/17
Số km
347
Động cơ
166,682 Mã lực
Cách đây mấy hôm em tý dính một căn kiểu này. Điều tra ra là nhà của trùm buôn bán ma túy đã bị tử hình. Nhà nước thu hồi đem đi đấu giá. Nên MG cứ ấp a ấp úng, giá cũng rẻ hơn hẳn giá các nhà xung quanh. Sợ hết hồn chạy luôn.
 
00:17 04/11/2021
hackspeed

hackspeed

Xe lăn
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-309501
Ngày cấp bằng
26/2/14
Số km
13,694
Động cơ
431,958 Mã lực
Nơi ở
Vịnh Bắc Bộ
Gabrandt nói:
Em muốn mua đất mới trúng đấu giá, chưa ra sổ. Người trúng yêu cầu em cọc, ủy quyền rồi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Sau vài tuần có sổ thì sang tên em, tất cả mọi thủ tục này đều qua công chứng. CCCM cho em hỏi có nhiều rủi ro như thả gà ra lùa không nhỉ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Sổ lần 1 vẫn ra tên người trúng đấu giá. Muốn sang cụ cần nhờ họ ký lại hoặc cụ bán cho ng khác. Rủi ro là kiện tụng xảy ra hoặc 1 in 2 bên tèo trước khi ký hđ mua bán công chứng
 
09:21 04/11/2021
Giaito123

Giaito123

Xe tăng
Biển số
OF-409536
Ngày cấp bằng
10/3/16
Số km
1,126
Động cơ
233,134 Mã lực
Chắc ăn nhất là đợi ra sổ mua đắt thêm vài giá cụ ạ. Cụ cho em hỏi là cụ định mua khu nào đấy ạ
 
15:44 04/11/2021
Gabrandt

Gabrandt

Xe máy
Biển số
OF-780762
Ngày cấp bằng
16/6/21
Số km
56
Động cơ
32,645 Mã lực
hackspeed nói:
Sổ lần 1 vẫn ra tên người trúng đấu giá. Muốn sang cụ cần nhờ họ ký lại hoặc cụ bán cho ng khác. Rủi ro là kiện tụng xảy ra hoặc 1 in 2 bên tèo trước khi ký hđ mua bán công chứng
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vâng. Em cám ơn cụ. Em đợi ra sổ rồi mua cho chuẩn ạ.
 
20:27 07/11/2021
HITC89

HITC89

Xe tải
Biển số
OF-617666
Ngày cấp bằng
21/2/19
Số km
211
Động cơ
119,287 Mã lực
Tuổi
40
hackspeed nói:
Sổ lần 1 vẫn ra tên người trúng đấu giá. Muốn sang cụ cần nhờ họ ký lại hoặc cụ bán cho ng khác. Rủi ro là kiện tụng xảy ra hoặc 1 in 2 bên tèo trước khi ký hđ mua bán công chứng
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em cũng tham gia món đấu giá này vài lần, và đều làm theo hướng UQ định đoạt, sau nhờ chuyển nhượng tiếp sang bên thứ 3 hoặc trực tiếp ký chuyển nhượng đều được, Trong hợp đồng công chứng, thể hiện được hết các chức năng này, chứ chưa thấy có hạn chế hay gì cả ạ. Có thể một số trường hợp gai góc, thì e chưa gặp.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

OF Plaza

Bài viết mới

Top