Em hỏi về thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ

[sokita]

Cụ cứ hỏi VPCC họ sẽ tư vấn hết cho cụ thủ tục thôi, nhưng kinh nghiệm thực tế của em khi đi mua đất quan trọng nhất mấy cái mốc giới với các hộ xung quanh. Cụ đo đạc đất cẩn thận xem có đủ đất không nhé.

Nếu không đủ đất thì mình có kiện được ko cụ

 

[sokita]

2 Cụ ra Văn phòng công chứng làm hợp đồng. Nếu cụ là người mua đi làm thủ tục sang tên thì cụ bảo với nhân viên làm hợp đồng. Họ sẽ ghi trong hợp đồng là người mua tự sang tên. Và họ chuẩn bị tất cả những giấy tờ cần thiết đủ để cụ ra phòng 1 cửa quận nộp và có giấy hẹn cụ nhé. Giờ văn phòng công chứng họ làm và hướng dẫn cụ cụ thể nhé.

ok cụ
Hôm nay em đặt cọc xong rồi, hẹn 19 này ra làm thủ tục công chứng. Nên làm của văn phòng công chứng nhà nước hay văn phòng công chứng tư nhân vậy cụ?

 

[sokita]

2 Cụ ra Văn phòng công chứng làm hợp đồng. Nếu cụ là người mua đi làm thủ tục sang tên thì cụ bảo với nhân viên làm hợp đồng. Họ sẽ ghi trong hợp đồng là người mua tự sang tên. Và họ chuẩn bị tất cả những giấy tờ cần thiết đủ để cụ ra phòng 1 cửa quận nộp và có giấy hẹn cụ nhé. Giờ văn phòng công chứng họ làm và hướng dẫn cụ cụ thể nhé.

Giờ em chỉ cầm những thứ sau ra văn phòng công chứng phải không cụ:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
+ Giấy đăng ký kết hôn của bên bán
+ Sổ hộ khẩu của bên bán
+ Chứng minh ND của bên bán
Bên em:
+ Sổ hộ khẩu của em
+ giấy chứng minh của vợ chồng em
+ giấy đăng ký kết hôn vợ chồng em

Ngoài ra còn có gì nữa không cụ

Ví dụ sổ hộ khẩu của bên nhà kia có 5 người (2 vợ chồng + 3 người con)
thì có phải đủ chữ ký của 5 người không ạ

 

[hongthai_nguyen]

Nếu không đủ đất thì mình có kiện được ko cụ

Dạ thưa cụ là kiện rất khó và lằng nhằng phức tạp, thừa đất thì thôi còn thiếu nhiều thì bắt họ trừ tiền cụ ạ , thiếu vài xíu xíu thì thôi cũng được. Còn VPCC thì nhà nước hay tư nhân đều ok cả.

 

[alyba3]

Kinh nghiệm của em: Ban đầu ký hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng này không cần công chứng. Trong hợp đồng nêu rõ các thỏa thuận giữa 2 bên, bao gồm giá bán thực tế, bên nào chịu phí sang tên, phí công chứng, ngày giờ trả tiền, ngày giờ ra công chứng hợp đồng mua bán. Sau đó, cứ theo thỏa thuận của hợp đồng này mà làm. Giá trong hợp đồng này thường là giá thật.

Hợp đồng mua bán phải công chứng. Giá trong hợp đồng mua bán thường là giá thấp nhất trong khung quy định của nhà nước. Đối với em với tư cách là người bán, thì sau khi ký hợp đồng công chứng, em sẽ cầm hết giấy tờ, hợp đồng. Sau đó 2 bên ra ngân hàng, chuyển khoản hết số tiền còn lại. Khi nhận được tiền, em giao hợp đồng, sổ đỏ...và 2 bên chia tay nhau luôn.

Mua đất xen kẹt, ko có sổ đỏ thì thủ tục cũng thế này phỏng cụ?

 

[sokita]

Cảm ơn cụ. Trong trường hợp này thì không cần phải có chữ ký của mấy thành viên kia cụ nhỉ

Nếu trường hợp GCNQSD đất của bên bán ghi là hộ ông hay hộ bà và sổ hộ khẩu cấp sau GCNQSD đất thì cần thêm cả xác nhận nhân khẩu tại thời điểm cấp GCNQSD đất nữa cụ ah.
Trường hợp bên bán có 5 người (2 vợ chồng + 3 con) phải đầy đủ CMND của 5 người và chữ ký của 5 người cụ ah (trong trường hợp trong GCNQSD đất ghi "hộ ông (bà)). Còn trường hợp GCN chỉ ghi Ông ....... và bà .... thì chỉ cần 2 vợ chông họ thôi cụ nhé. Cụ có thể tham khảo thêm ở VP Công Chứng gần nhất hoặc cụ alo cho em 0915.02.18.81 em tư vấn trực tiếp cho cụ dễ hiểu.

Cảm ơn cụ nhiều ạ

 

[kieninnova.vn]

Chào các cụ. Em đang định mua nhà để ở. Em muốn hỏi các cụ thủ tục mua bán nhà như nào. Vì em và chủ nhà đều ko biết gì cả.
Mua bán có phải qua ngân hàng bảo lãnh không?
Đặt cọc thì viết tay với nhau hay như nào?
Sau khi đặt cọc thì chờ sang tên sổ đỏ xong mới giao nốt tiền hay sao ạ?
Sang tên sổ đỏ thì đến chỗ nào và hết bao nhiêu tiền, bao lâu thì lấy đc?
Các cụ am hiểu, mua bán nhà nhiều lần có kinh nghiệm giúp e vụ này với.

Chuẩn cọc thì gọi vp công chứng ví như bên em.
2 sang thì nhà đất quận nào lên tài nguyên quận đới.
3. Phí ngoài phí công chứng thì 2.65 % x giá m2 nhà nước x diện tích...

 

[hackspeed]

ok cụ
Hôm nay em đặt cọc xong rồi, hẹn 19 này ra làm thủ tục công chứng. Nên làm của văn phòng công chứng nhà nước hay văn phòng công chứng tư nhân vậy cụ?

Cụ cần công chứng có thể alo em nhé. Giá trị pháp lý giống nhau cụ à

 

[meogia2004]

Chúc cụ mua bán thành công. Về nhà mới lộc tràn trề nhé.

 

[Ku Xit]

Vậy cụ là người bán cụ có phải quay lại ký kết giây tờ gì để người mua sang được tên sổ đỏ không cụ?

Không cụ ạ. Khi em bán, giao kèo là bên mua chịu phí sang tên và làm thủ tục sang tên. Khi ký hợp đồng thì đồng thời em ký luôn Tờ khai thuế thu nhập cá nhân để bên mua làm thủ tục. Sau khi chuyển khoản ngân hàng xong thì em giao hết giấy tờ, hợp đồng, tờ khai thuế thu nhập... rồi tạm biệt nhau thôi.

 

[hackspeed]

Mua đất xen kẹt, ko có sổ đỏ thì thủ tục cũng thế này phỏng cụ?

Món này ko công chứng đc cụ à mà fải xoay món khác

 

[BMW_BMW]

Các cụ tư vấn nhiệt tình mà ko thấy có chén nước để uống cháu thương lắm.

 

[sokita]

Các cụ tư vấn nhiệt tình mà ko thấy có chén nước để uống cháu thương lắm.

tặng cụ ngay

 

[ajax]

Em ngồi hóng kinh nghiệm

 

[Ngọc.Lưu]

Chào các cụ. Em đang định mua nhà để ở. Em muốn hỏi các cụ thủ tục mua bán nhà như nào. Vì em và chủ nhà đều ko biết gì cả.
Mua bán có phải qua ngân hàng bảo lãnh không?
Đặt cọc thì viết tay với nhau hay như nào?
Sau khi đặt cọc thì chờ sang tên sổ đỏ xong mới giao nốt tiền hay sao ạ?
Sang tên sổ đỏ thì đến chỗ nào và hết bao nhiêu tiền, bao lâu thì lấy đc?
Các cụ am hiểu, mua bán nhà nhiều lần có kinh nghiệm giúp e vụ này với.

An tâm nhất cụ nên liên hệ mới 1 phòng công chứng, hoặc văn phòng về dịch vụ này làm cho an tâm và chuẩn chỉ giấy tờ, chứ em nói đôi khi người ta tốt thật nhưng do vô tình người ta ko biết là là vè mặt pháp lý chưa được cứ cố mà làm là khổ cụ đấy, mệt lắm.

 

[Truongsonnam_37]

Nhà cháu đang cần, ủn lên cho các cụ xem ah!

 

[sokita]

Nhà cháu đang cần, ủn lên cho các cụ xem ah!

Nhà cháu mua xong nhà rồi cụ ơi. CỤ có cần giúp gì ko ạ

 

[dinhkien565]

Cụ cần công chứng có thể alo em nhé. Giá trị pháp lý giống nhau cụ à

Em đang định mua 1 căn chung cư tại Tân Tây Đô nhưng chủ nhà nói chưa làm sổ hồng vì chưa có nhu cầu. Bây giờ em mua sẽ làm HĐ công chứng chuyển chủ đầu tư xác nhận để em làm sổ tên em... Vấn đề này có rủi ro gì không? Nhờ cụ tư vấn em cái, nếu ổn em sẽ nhờ cụ luôn cho tiện.
Thông tin cụ chuyển giúp em vào mail: dinhkien565@gmail.com
Trân trọng cảm ơn cụ.

 

[ĐÁ ỐP]

Món này cháu ngu ngồi học hỏi các cụ mợ

 

[hackspeed]

Em đang định mua 1 căn chung cư tại Tân Tây Đô nhưng chủ nhà nói chưa làm sổ hồng vì chưa có nhu cầu. Bây giờ em mua sẽ làm HĐ công chứng chuyển chủ đầu tư xác nhận để em làm sổ tên em... Vấn đề này có rủi ro gì không? Nhờ cụ tư vấn em cái, nếu ổn em sẽ nhờ cụ luôn cho tiện.
Thông tin cụ chuyển giúp em vào mail: dinhkien565@gmail.com
Trân trọng cảm ơn cụ.

Chào cụ. Căn cụ mua họ đã đc bàn giao nhưng chưa làm thủ tục cấp gcn ạ ?