Mình làm bank đây và tư vấn cho cụ thế này. Đầu tiên là cả 3 bên đồng ý, chốt các nội dung chính. Các bên mua bán thống nhất về giá, thuế... liên quan đến mua bán đất. Bank thẩm định bên mua, định giá tài sản (giá các cụ mua bán có thể lấy làm giá tham khảo nhưng vẫn phải định giá). Bước 1: Bank sẽ làm nội bộ công việc trình cấp tín dụng cho món vay. Trường hợp đồng ý cho vay sẽ sang bước 2 là bên vay (tức bên mua) và ngân hàng ký kết các hồ sơ tín dụng. Bước 3 là bank giải ngân và tài khoản của bên bán mở tại bank và sẽ phong tỏa ngay. Có nghĩa là tài khoản bên bán đã có tiền nhưng không ai có thể rút được. Bước 4 bên mua và bán (chủ yếu là bên mua) làm thủ tục sang tên đổi chủ cho bên mua. Bước 5: sau khi ra sổ đỏ mới thì bên mua thực hiện ký kết các hồ sơ thế chấp tài sản với bank. Bước 6: sau khi xong thủ tục thế chấp (đăng ký tại phòng TNMT) và nhập kho thì bank sẽ mở phong tỏa tài khoản của bên bán để họ sử dụng. Lưu ý: kể từ khi giải ngân vào tài khoản bên bán thì bên vay (mua) bắt đầu chiu lãi vay và bên bán sẽ được hưởng lãi gửi trong tài khoản. Trong trường hợp này nếu có rủi ro đại loại như: vì lý do nào đó thủ tục mua bán không xong tức là không sang tên được thì về cơ bản tiền vẫn ở bank và các bên chịu lãi tất toán món vay còn việc mua bán tiếp theo là do các bên thỏa thuận. Cũng phải lưu ý trường hợp (nói xin lỗi các cụ) nhỡ may có vấn đề tử vong, mất tích...thì về cơ bản vẫn như tình huống trên. Em có thể mách cho các cụ 1 phương án khác nữa đó là trước mắt xem có thể vay mượn đâu mà mua cho xong rồi vay bank thì tiện hơn, tất nhiên là nên liên hệ với bank trước xem duyệt vay được không.
