[Funland] Em hỏi về chung cư mini cho thuê

[carrot123]

Như tiêu đề ạ, em đang nghiên cứu vụ chung cư mini cho thuê ở Hà Nội.
Em mong muốn có 1 tòa chung cư độ khoảng 10 phòng cho thuê, giá tầm 2-4 tr/tháng, trong ngõ.
Nhưng em thấy việc mua đất tự xây có vẻ lằng nhằng phức tạp nên đang thử nghiên cứu việc mua lại. Nhưng sau khi tìm hiểu em thấy hơi ngạc nhiên là tại sao mạn Triều Khúc Thanh Xuân lại có nhiều chung cư mini đang kinh doanh mà bán thế? Thực sự thị trường này có còn làm ăn được không, vì sao họ bán nhiều thế các cụ nhỉ?

 

[tranchibang]

Như tiêu đề ạ, em đang nghiên cứu vụ chung cư mini cho thuê ở Hà Nội.
Em mong muốn có 1 tòa chung cư độ khoảng 10 phòng cho thuê, giá tầm 2-4 tr/tháng, trong ngõ.
Nhưng em thấy việc mua đất tự xây có vẻ lằng nhằng phức tạp nên đang thử nghiên cứu việc mua lại. Nhưng sau khi tìm hiểu em thấy hơi ngạc nhiên là tại sao mạn Triều Khúc Thanh Xuân lại có nhiều chung cư mini đang kinh doanh mà bán thế? Thực sự thị trường này có còn làm ăn được không, vì sao họ bán nhiều thế các cụ nhỉ?

vì ko có khách đấy cụ ạ em nghĩ 10 phòng hơi ít, chưa đủ đắp chi vận hành

 

[daikim911]

cách đây 2 năm xây căn hộ cho thuê là xu hướng đầu tư khá ngon nhưng từ khi dịch đến nay nhiều căn hộ ế ko có đầu ra, mà cụ làm 10 phòng thì ít quá, ít nhất phải 20p trở lên

 

[long.spc]

Chung cư giờ thuê cũng rẻ

 

[LionKingMT]

Em thì nghĩ nhu cầu không giảm đi mà ngày càng tăng. Giai đoạn vừa rồi SV nghỉ học thì ai không có kế hoạch dự phòng dòng tiền cho 3-4 tháng sẽ khá căng thẳng nên việc bán cũng không lạ. Nhưng kiểu đại dịch như thế này 100 năm mới có 1 lần.

 

[bds2017]

Em nghĩ chung cư mini đợt này nhan nhản. Em ở khu chợ thượng đình. Trước chỉ có 2 3 cái gọi là chung cư mini, nhưng giờ mấy khu trọ xập xệ phá hết đi xây kiểu chung cư mini cho thuê rồi. Toàn xây 8 9 tầng. Nhà em ở xây 7 tầng, mỗi tầng 4 phòng, mỗi phòng 3 đến 3tr2 1 tháng chưa điện nước. Chi phí bỏ ra 10 tỷ. Các cụ xem có lãi không?

 

[carrot123]

Thật ra em nghĩ là nhu cầu sẽ tăng sau đợt dịch. Chung cư thì nhiều thật, nhưng giá thuê lại cũng chưa chắc là ổn với người mới đi làm hoặc vợ chồng trẻ, nhất là tình hình dịch bệnh khó khăn, họ sẽ cần các căn hộ cho thuê vừa phải hơn. VĐ là mình nhắm tới phân khúc nào thôi.
Nhưng đúng là 10 phòng có khi chưa đủ phí vận hành thật...

 

[tientung000]

vì ko có khách đấy cụ ạ em nghĩ 10 phòng hơi ít, chưa đủ đắp chi vận hành

Thật ra em nghĩ là nhu cầu sẽ tăng sau đợt dịch. Chung cư thì nhiều thật, nhưng giá thuê lại cũng chưa chắc là ổn với người mới đi làm hoặc vợ chồng trẻ, nhất là tình hình dịch bệnh khó khăn, họ sẽ cần các căn hộ cho thuê vừa phải hơn. VĐ là mình nhắm tới phân khúc nào thôi.
Nhưng đúng là 10 phòng có khi chưa đủ phí vận hành thật...

Em đọc mà không hiểu các cụ còm chi phí vận hành là ntn mà không đủ?

 

[QAZ]

Em đọc mà không hiểu các cụ còm chi phí vận hành là ntn mà không đủ?

10 phòng, bình quân 3tr/p, tức là tháng thu về 30tr. Trừ các chi phí linh tinh rồi công sức bỏ ra trông, thu tiền hàng tháng nữa, lãi thực thu về chỉ còn 25tr, tương đương lãi tiết kiệm của 4 tỷ. Nhiều người sẽ để 4 tỷ gửi ngân hàng hơn là mua cc mini cho thuê.

Trở lại đầu bài, cụ thớt thấy người ta rao bán nhiều tòa nhà chung cư mini cho thuê, theo tôi một lý do quan trọng là giá đất đã tăng đạt mức kỳ vọng, và bây giờ người ta bán ra để chốt lời. Giả sử người đầu tiên họ mua mảnh đất và xây cách đây 5 năm, đến nay tiền cho thuê đã đủ bù vào phần lãi ngân hàng, còn lại họ ăn ở tiền đất tăng giá, có thể từ 30-50% tùy vị trí.

 

[xe_bo_6_banh]

Em đào mộ lên nhờ các cụ chém tiếp. Ko biết Covid đợt thứ mấy thế này rồi thì có nhiều chung cư mini rao bán, giá tốt ko các cụ nhỉ?

 

[duong donte]

Em chuyên đầu thuê và cho thuê các cụ các mợ nào cần dòng tiền thì ib em, em nhượng lại mấy tòa cho mà làm. Em mệt rồi về quê thôi

 

[tobi1601]

Em chuyên đầu thuê và cho thuê các cụ các mợ nào cần dòng tiền thì ib em, em nhượng lại mấy tòa cho mà làm. Em mệt rồi về quê thôi

Cụ hnao rảnh cf chỉ em với đc k, h em đang thích làm mảng này. Mà thấy cụ chuyên nghiệp rồi mà còn chán em sợ em bập vào rồi móm

Được gửi từ iPhone Xʀ - Otofun

 

[Butruqu]

Ko liên quan lắm đến thuê, năm ngoái e gặp dc cái a chủ đầu tư hanoi land (đơn vị đầu tiên cấp dc sổ hồng thành công cho 1 vài toà chung cư mini hồi 2013-14 thì fai). Lúc này a ý đag xây và vận hành 1 toà chung cư mini ở trâu quỳ, nhg trớ trêu lần này lại ko thể ra dc sổ cho từng căn mặc dù đã hứa trc đó là ra dc, thế là lúc bàn giao sổ tổng a ý bị người dân quây cho 1 bữa lên bờ xuống ruộng, h thì a ý mất hút rùi ạ

 

[Supperhoi]

Toàn nhà xây bán cụ chớ có mà vục vào ko dẫy ra dc! Bạn e vục vào căn Triều khúc mãi chưa ra dc gần 1 năm rồi, cl kém xuống cấp sửa ốm! Trống p liên tục! Qly nó đang ngủ 12h đêm đang ngủ nó gọi sang sửa nc bị hỏng vòi xịt vs...! Cụ ngủ dang ở nhà khi chuông reo có ngon ko? Phải có ng qly! Mất mịa 2p...,bla bla! Các chủ đầu tư đi để lại quả bom nổ chậm.! Cụ xây láy cho chắc ăn!

 

[chinhpham7983]

Em nghĩ chung cư mini đợt này nhan nhản. Em ở khu chợ thượng đình. Trước chỉ có 2 3 cái gọi là chung cư mini, nhưng giờ mấy khu trọ xập xệ phá hết đi xây kiểu chung cư mini cho thuê rồi. Toàn xây 8 9 tầng. Nhà em ở xây 7 tầng, mỗi tầng 4 phòng, mỗi phòng 3 đến 3tr2 1 tháng chưa điện nước. Chi phí bỏ ra 10 tỷ. Các cụ xem có lãi không?

Thời buổi này mà bỏ 10 tỉ thu về 1 tỉ mỗi năm như cụ nói thì cũng được của nó đấy. Cẩn thận pho mát cụ nhé

 

[Supperhoi]

Thời buổi này mà bỏ 10 tỉ thu về 1 tỉ mỗi năm như cụ nói thì cũng được của nó đấy. Cẩn thận pho mát cụ nhé

Cụ ý nói đúng đấy! Đất nhà cụ ý mà!tất nhiên ko dc 1ty/1năm! Cụ y có nói dư vậy đâu

 

[chinhpham7983]

Cụ ý nói đúng đấy! Đất nhà cụ ý mà!tất nhiên ko dc 1ty/1năm! Cụ y có nói dư vậy đâu

Đất nhà cụ ấy mà tiền xây lên đến 10 tỉ thì căng quá. Cộng cả tiền đất mới ra bài toán đầu tư chứ

 

[Red2010]

Bài toán mua lại em thấy không khả thi bằng việc mua đất và TK theo tiêu chí KD của mình.
Việc cụ thấy nhiều CCMN mới xây xong bán ko có gì lạ. Cũng giống như mua đất xây nhà để bán.

 

[SơnĐạiBàng]

Theo tìm hiểu của e, ở một số khu vực chuyên có những đội xây CCMN để bán đấy ạ. Đất họ mua giá hợp lý, xây dựng chi phí cũng thấp (so với tự xây), sau đó phát giá cao, thuê thì có đội chuyên lấp phòng - cũng có chút bánh vẽ màu hồng;
Sau khi loại trừ những yếu tố tô vẽ các cụ tìm đc giá trị phù hợp thì cũng không phải là vấn đề gì lăn tăn đâu. Nhưng xin lưu ý 1 điều, cái nào mà tự xây với đội chuyên xây để bán chất lượng 1 trời 1 vực đấy ạ, món này nó lẩn khuất không nhìn thấy được, hên thì không sao, xui thì vài năm sau khi vận hành mới ra nhiều vấn đề.
E cũng là người trong nghề và tự xây vài cái nhà, cũng đi xem nhiều cái nhà CCMN dạng này nên đúc rút ra ạ!

 

[Phoenix87]

E cũng đang quan tâm mảng này, nhưng giá giờ cao quá, mà e thấy toàn đội chuyên xây bán lại đẩy giá lên cao là chính. Phòng thì có thể thuê người đến ở trong thời gian muốn bán để bánh vẽ. Muốn tìm chủ nhà tự xây muốn bán hiếm quá ạ.