[Funland] Em hỏi thuật ngữ nhà đất

[Yeu_Hoa]

Gia đình em định mua 1 lô đất diện tích thực tế 105m2.
Trên bìa ghi diện tích 80m2, và thêm 2 dòng:
- Phần diện tích nằm trong quy hoạch mở đường không được cấp GCN: 20m2.
- Phần diện tích nằm trong quy hoạch mở đường đã được cấp giấy chứng nhận: 5m2.
Em không hiểu 2 dòng này nghĩa là thế nào, nhờ các cụ giải thích với ạ. Sao trên GCN vẫn thể hiện mà lại ghi ko dc cấp GCN? Với Khi sang tên thì trên bìa mới của em có còn được tính 20m2 kia nữa không ạ?

 

[xukthal.]

Là vì mảnh đất ý nằm trong diện mở đường 1 phần (25m2) nên phải ghi thế để khi mở đường chủ đất ko làm căng
Còn 5m2 chắc đã lỡ cấp GCN lần trước rồi nên người ta ghi thế cho chắc ăn (khả năng GCN cũ ghi 85m2 đất ở, 20m2 đất không lưu).

 

[Nha Trang@]

80m2 là diện tích thực mà nhà cụ có thế xây dựng, 25m2 là diện tích bị quy hoạch mở đường. Nếu có quy hoạch mở đường thì cụ chỉ được nhà nước đền bù 5m2 mà thôi. Theo ý kiến của em là thế.

 

[vandatAT]

Cũng như cụ trên, khi làm đường thì cụ chỉ được đền bù chỗ 5m2 kia thôi .

 

[xukthal.]

Nếu có quy hoạch mở đường thì cụ chỉ được nhà nước đền bù 5m2 mà thôi.

Em nghĩ là 5m2 được đền bù 100% giá nhà nước, còn 20m2 thì thương lượng

 

[anbinhloi]

Em nghĩ là 5m2 được đền bù 100% giá nhà nước, còn 20m2 thì thương lượng

Chỉ được hỗ trợ vài chục % giá đất ở theo phương án đã duyệt, không chấp hành là cưỡng chế.

 

[agrimeco]

Quan trọng là họ tính giá trị mảnh đất theo S 80m2 hay 105m2? Và đã có quy hoạch mở đường thì nên check lại vì có thể đã thay đổi. Sang tên sổ thì theo em ko thay đổi nội dung đã ghi trong sổ cũ.

 

[Yeu_Hoa]

Cảm ơn các cụ. Thế giờ em sang tên thì bìa mới của em cái 20m2 ấy nó còn trong bìa mới nữa ko hay xoá luôn ạ.
Em hỏi vì quy hoạch đường này nó sắp dc 20 năm rồi mà có thấy mở quái đâu. Giả sử sau này nó hủy quy hoạch thì tự nhiên trước nhà lại tòi ra 20m2 của nhà nước

 

[xukthal.]

Cảm ơn các cụ. Thế giờ em sang tên thì bìa mới của em cái 20m2 ấy nó còn trong bìa mới nữa ko hay xoá luôn ạ.
Em hỏi vì quy hoạch đường này nó sắp dc 20 năm rồi mà có thấy mở quái đâu. Giả sử sau này nó hủy quy hoạch thì tự nhiên trước nhà lại tòi ra 20m2 của nhà nước

Mợ cứ làm sang tên thôi, nó ghi gì kệ cmncn và cứ trồng rau trên mảnh vườn 25m2 kia, đừng xây nhà vào chỗ đó là được

 

[xukthal.]

Chỉ được hỗ trợ vài chục % giá đất ở theo phương án đã duyệt, không chấp hành là cưỡng chế.

Đây chính là kẽ kín để TTXD P/Q lv với chủ đất đấy

 

[ldt_tx]

Phần không được cấp thì cụ không phải nộp nghĩa vụ tài chính khi làm bìa đỏ. Khi giải tỏa thì sẽ không được đền bù về đất

 

[anbinhloi]

Đây chính là kẽ kín để TTXD P/Q lv với chủ đất đấy

Cũng khó cụ ah, khi chính quyền lên phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư một dự án nào đó thì họ đã công bố số tiền đền bù, hỗ trợ cho từng m2 rồi, cư dân cứ căn cứ vào đấy mà lĩnh tiền thôi, còn việc đo đạc, kiểm đếm, xác định mốc thời gian sử dụng đất thì dễ hơn

 

[ldt_tx]

Cảm ơn các cụ. Thế giờ em sang tên thì bìa mới của em cái 20m2 ấy nó còn trong bìa mới nữa ko hay xoá luôn ạ.
Em hỏi vì quy hoạch đường này nó sắp dc 20 năm rồi mà có thấy mở quái đâu. Giả sử sau này nó hủy quy hoạch thì tự nhiên trước nhà lại tòi ra 20m2 của nhà nước

Đất vẫn trong bìa của cụ. Nếu xóa quy hoạch thì cụ được phép hợp thức hóa (phải nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định)

 

[dexom]

1. 20 m2 không được cấp giấy chứng nhận: Nếu nó mở đường là mất vì đấy không phải đất của ông, không có giấy chứng nhận, không có quyền pháp lý.
2. 5 m2 có giấy chứng nhận nằm trong quy hoạch mở đường: Khi dự án mở đường triển khai sẽ được bồi thường theo quy định hiện hành.

 

[Tony_Le]

1. 20 m2 không được cấp giấy chứng nhận: Nếu nó mở đường là mất vì đấy không phải đất của ông, không có giấy chứng nhận, không có quyền pháp lý.
2. 5 m2 có giấy chứng nhận nằm trong quy hoạch mở đường: Khi dự án mở đường triển khai sẽ được bồi thường theo quy định hiện hành.

Em nghĩ có vẻ không đúng lắm. Theo em thì: Phần đất 20m2 và 5 m2 kia vẫn thuộc sở hữu của chủ sổ hồng, chỉ là không được xây dựng trên phần 20m2 kia thôi. Bây giờ có mua bán sang nhượng nó vẫn thể hiện y chang trên sổ mới (nếu làm lại sổ). Phần 5m2 kia là đã có nhà trên đó, được công nhận, sau này làm đường sẽ được đền bù cả đất lẫn nhà. Phần 20m2 kia không được xây dựng, hoặc có thể thỏa thuận xây dựng phù hợp nhưng sau này không được đền bù phần xây dựng mới, phần đất vẫn được đền bù như thường.

Cụ hiểu sai về 20m2 đất kia là đất lấn chiếm (không phải của ông) là không đúng, đất đó là đất thuộc diện qui hoạch, người dân phải tuân thủ.

 

[dexom]

Em nghĩ có vẻ không đúng lắm. Theo em thì: Phần đất 20m2 và 5 m2 kia vẫn thuộc sở hữu của chủ sổ hồng, chỉ là không được xây dựng trên phần 20m2 kia thôi. Bây giờ có mua bán sang nhượng nó vẫn thể hiện y chang trên sổ mới (nếu làm lại sổ). Phần 5m2 kia là đã có nhà trên đó, được công nhận, sau này làm đường sẽ được đền bù cả đất lẫn nhà. Phần 20m2 kia không được xây dựng, hoặc có thể thỏa thuận xây dựng phù hợp nhưng sau này không được đền bù phần xây dựng mới, phần đất vẫn được đền bù như thường.

Cụ hiểu sai về 20m2 đất kia là đất lấn chiếm (không phải của ông) là không đúng, đất đó là đất thuộc diện qui hoạch, người dân phải tuân thủ.

Em không hiểu nó là đất lấn chiếm.
Em chỉ hiểu đơn giản: Không được cấp GCN quyền sử dụng đất thì không phải của ông chấm hết.

 

[pham minh]

Cảm ơn các cụ. Thế giờ em sang tên thì bìa mới của em cái 20m2 ấy nó còn trong bìa mới nữa ko hay xoá luôn ạ.
Em hỏi vì quy hoạch đường này nó sắp dc 20 năm rồi mà có thấy mở quái đâu. Giả sử sau này nó hủy quy hoạch thì tự nhiên trước nhà lại tòi ra 20m2 của nhà nước

Nhà em làm mấy lần ở các nơi khi xin gp xây dựng đều bảo trong quy hoạch rồi và đều ở hàng chục năm rồi có thấy xd gì đâu mà các nhà em xây đều trong các khu dân cư đã lâu đời. Quy hoạch treo này bọn nó vẽ ra để tránh hoặc giảm tiền đền bù cho dân ấy mà

 

[lava123]

mở đường là cụ bị mất 25m2 đất, đền bù cho 5m2 đã đc cấp GCN

 

[vnptvinaphone]

Em không hiểu nó là đất lấn chiếm.
Em chỉ hiểu đơn giản: Không được cấp GCN quyền sử dụng đất thì không phải của ông chấm hết.

Có thể cụ nên tìm hiểu lại, trong sổ em có phần đuôi đất tầm 10m2 cũng ghi "Phần diện tích không được cấp GCN 10m2", em đồng ý cho nhà sau lưng lợp cái mái làm sân, TTXD & địa chính phường gọi cả hai nhà ra nói rõ "Phần đất 10m2 kia là của nhà anh, anh không được xây kiên cố nhưng có quyền sử dụng, có trách nhiệm quản lý, giờ nếu anh cho làm mái thì anh phải viết giấy công chứng, điểm chỉ hai vc nếu không nhà hàng xóm làm xong anh có đơn là chúng tôi mệt". Thế là em về thẳng, chả ký tá gì và nhà hàng xóm cũng thôi ko làm nữa, em quây lại trồng rau.

 

[Yeu_Hoa]

Có thể cụ nên tìm hiểu lại, trong sổ em có phần đuôi đất tầm 10m2 cũng ghi "Phần diện tích không được cấp GCN 10m2", em đồng ý cho nhà sau lưng lợp cái mái làm sân, TTXD & địa chính phường gọi cả hai nhà ra nói rõ "Phần đất 10m2 kia là của nhà anh, anh không được xây kiên cố nhưng có quyền sử dụng, có trách nhiệm quản lý, giờ nếu anh cho làm mái thì anh phải viết giấy công chứng, điểm chỉ hai vc nếu không nhà hàng xóm làm xong anh có đơn là chúng tôi mệt". Thế là em về thẳng, chả ký tá gì và nhà hàng xóm cũng thôi ko làm nữa, em quây lại trồng rau.

Vâng cụ, trong bìa nó cũng mở ngoặc thêm là đối với 25m đấy thì chủ hộ ko dc xây dựng mới. Không nói gì đến cải tạo. Em phân vân ở đây là:
- Phần 20m2 là sát đường hiện tại, giờ mua thì phải sửa lại cái cổng, ko biết có cho sửa ko?
- Mai kia nếu mở đường, thì 20m2 này mình có dc tí đền bù nào ko?
- Giả sử sau này nó hủy quy hoạch (em ko rõ thời hạn bao lâu thì hủy, chứ đường này nó quy hoạch dễ đến 2 chục năm rồi có làm đâu), thì 20m2 đó em có xin nhập vào đất của em ko, hay phải đi mua lại của Nhà nước?
Nếu đi mua lại mà giá cao quá ko mua dc thì tự nhiên trước mặt nhà mình có miếng đất trời ơi. Có định bán lại cho chủ khác cũng chả ai thèm