Em hỏi ngu tí ạ.

[DidiLe]

Giả sử em có miếng đất vườn mua gom của nhiều hộ trong đó mỗi hộ có cả đất vườn khai hoang và đất vườn cây hàng năm cùng 200 đến 400 m2 thổ cư mỗi hộ .Em muốn làm dự án xây resort thì có phải gom về tên công ty rồi xin dự án không hay để tên các cá nhân cũng dc.Rồi xin dự án thì đất có phải chuyển thành thương mại dịch vụ ko ( thành 50 năm) vậy thành ra đất thổ cư vình viễn lại quay về thành50 năm ạ.
Đơn giản là muốn lập dự án resort hoặc khách sạn là có phải chuyển sang đất tm dv ko.

Cụ vẫn phải hỏi việc này ạh. Pháp chế tập đoàn đâu trả lời ngay để LĐ quyết định đầu tư.

 

[29S2929]

cụ phải phân biệt 2 chủ thể SDĐ trước và sau khi làm dự án hoàn toàn không liên quan đến nhau (đây chính là kẽ hở chính sách để các CĐT BĐS trục lợi giàu kếch xù đấy cụ).
Do đó, việc cụ có sẵn đất trong ranh giới dự án chỉ có tác dụng cụ không phải thỏa thuận đền bù diện tích này khi GPMB.

Hihi cụ ví dụ giúp em kẽ hở phát.

 

[DidiLe]

e xin phép nói nôm na thế này:
về trình tự thủ tục cụ vẫn phải làm như 1 dự án (lớn, nhỏ) khác: phải check xem khu vực định làm dự án có quy hoạch chi tiết chưa (1/2000?; 1/500?). nếu chưa có thì cụ phải lập 1 cty để có tư cách pháp nhân gửi văn bản đến UBND xã, quận, huyện nơi định làm dự án xin ý kiến. Nếu được tất cả cấp xã, quận, huyện ủng hộ thì họ sẽ có văn bản báo cáo gửi Tỉnh (TP) đề nghị cho cty cụ nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng dẫn của Sở QHKT nếu là HN và TP HCM (hoặc Sở XD nếu là địa phương khác).
Sau khi được chấp thuận làm nghiên cứu qh 1/500 thì chức năng đất trong ranh giới nghiên cứu quy hoạch sẽ coi như bị xóa đi làm lại mới theo quy hoạch 1/500. Lúc này, việc cụ đã sở hữu sẵn đất trong ranh giới quy hoạch (đất ở, đất vườn....) chỉ có tác dụng là ko phải đền bù diện tích đất này cho chủ đất (chính là cụ), còn lại (nếu có) sẽ phải thỏa thuận đền bù với người dân bị mất đất.

Em hóng cụ hiểu về trình tự PTDA.